イニシア中野

[匿名さん]

位置的には　区境ですが　貴重な物件かしらね？

[2: 匿名さん]

中野より高円寺のほうが近そうですが
けっこう良さそうな立地ですね。

中野３丁目のライオンズは、完売したようです。
ここも、高いんでしょうかね。

[3: 物件比較中さん]

やっぱり高いですよね？
どなたかモデルルーム行った方いますか？

[4: 匿名さん]

駅から遠過ぎ。

[5: 匿名さん]

駅から遠くてOUT。中野駅北口の三菱地所の計画は？

[6: 匿名さん]

>>05中野駅北口の三菱地所の計画は？

って、マスターテラス中野　平和の森公園 のこと？
それとも北口にほかにもあるの？

大学やらができる再開発地域に、東京建物がタワマン建てるらしいけどね。

[7: ご近所さん]

中野駅から遠いです。周辺にスーパーもありませんよ。
完全な住宅街ですので帰り道は暗いですし、隣の高円寺駅からの環七は変質者も多いです。

また、大きな警察病院が４月からＯＰＥＮしますが、救急車の音は年中聞こえてくるでしょう。
病院の南側には某大学が２つと公園になる予定です。

再開発が終わるのはまだ先ですが、大学が開校したら中野駅の出口が新しく出来る可能性もあるので、駅歩が近くなるかも。

[8: 匿名]

イニシア中野じゃなくて、イニシア高円寺じゃん。
駅からもまんべんなく遠いし、あのあたりに、昔、警察学校の寮があったけど、いい話しは聞かなかったな 。内容は言えないけど。

[9: ご近所さん]

>>07
Foodexpressってマルエツ系のスーパーが近くにありますよ。
あまりやすくないですけど

[10: 購入検討中さん]

車族で生活する気なら意外な穴場？
総戸数３８に駐車場２６だから当選確率も高そうだし。

[11: 物件比較中さん]

中野は今後沢山物件が出てきます。

野方警察の真正面、旧東京ガスの跡地が三菱地所のマンションになります。
再来年くらい？

囲町公園の跡地も「東京建物」管理地になっているので集合住宅＋商業施設になりそう。

あと、南口ですが丸井本店の跡地も集合住宅になるし、ティップネスの入っているビルの横？もマンションになるとか。

待てるなら待った方が良いかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

>>11

どれも建つことは建つけど、仮に分譲で供給されたとしても土地の仕込み時期を考えれば
安く供給されることはありえないかと。

[13: 匿名さん]

一部住戸の価格帯が送られてきました。
57㎡台2LDK　5,000万円台〜
68㎡台2LDK　5,600万円台〜
70㎡台3LDK　6,200万円台〜
たっ、たっ、高い・・・駅遠なのに・・・
再開発地区に近いから？デザイナーズマンションだから？
どなたか教えてください。

[14: 匿名さん]

>>13

「相場価格」だと思いますよ。

三菱商事の（同じく駅遠）物件がだいたい坪２８０くらいが平均、
http://www.mt-nakano.com/

、、、なのでそこと大体同じ評価じゃないですか。って言うか、土地の仕入れも工事原価も
上昇していますからこれから出てくるのは大体こんなもんですよ。

中野の駅近だと去年売ってた「ライオンズ中野ミッドサイト」が確か坪３５０平均でした。
駅５−６分だったかな。今後駅近だと坪３００万後半になると思いますよ。

[15: 匿名さん]

６月下旬に第１期８戸を販売開始のようですが、注目度があまり高くないのか盛り上がってないですね。全３８個売り切れるんでしょうか。
やっぱり徒歩１０分以上がネックですかねー。それともブランド力ですかねー。
ここ最近マンション価格が下落の兆しを見せている中で、この物件って、どうなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

この物件、当初南向きで坪３３０超、西向きで３２０だった。
駅遠でこの時期にさすがにこれはないだろうと思ったが、その後どうなったのかな。
販売に苦労している様子。

今後近くで東建の再開発やら東ガス跡のスミフやら早稲田通りの地所やら出てくるが、
皆バブル時代の土地取得なので、コストプラス方式だと凄い値段になりそう。
でも、市況をよく考えて値付けしないと、顧客に見向きもされないだろうね。

[17: 購入検討中さん]

先日、電話で問い合わせたら、正式価格発表してたみたいです。
280万〜300万前後くらいでした。
中央線沿線物件がどこも軒並み300後半いってることを考慮すると、検討の余地はありますね。
再開発エリアからも近いし、意外と悪くないかも。

[18: 匿名さん]

>>17さん

>中央線沿線物件がどこも軒並み300後半いってることを考慮すると、検討の余地はありますね

軒並み３００後半・・・って具体的にはどこでしょう？

（２３区じゃないですけど）武蔵境のライオンズが３５０マンくらいってのは聞きました。
でも売れてるとは聞かないし、坪４００近い値段で売れてる物件なんてあるんですか？

[19: 匿名さん]

24日の12チャンネル・ワールドビジネスサテライトで、コスモス・イニシアのトップが、価格は買手のニーズで決める、みたいなことを言ってたけど、ここの第1期は売れ残ってるみたいで、買い手のニーズとはあってないんじゃないでしょうかねえ。やはりここも大幅値引きがあるのかしら？コンタクト取った方、何か情報ください。

[20: 匿名さん]

第一期の販売住戸そのものは確かに売れ残ってるみたいですが
販売住戸より好条件の部屋が結構埋まっているようです。

[21: 物件比較中さん]

第一期で残ってるＥタイプは３階で、上階下階はもう成約済らしく消されてた。