ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[301: 購入検討中さん]

全然売れ残ってるよ　まだ３０戸くらいあるヤバい状態

[302: 購入検討中さん]

ライオンズだけは止めとけ

大京はもう

[303: 購入検討終了さん]

ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
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ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
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[304: 匿名さん]

だって…

大京だもん

[305: 購入検討中さん]

なんか、、、深夜に家まできてチャイム連打していった、、、営業が、、、、

[306: 匿名さん]

↑それはネタくさいなぁｗ

[307: 契約済みさん]

＞２９６
完売間近で成績を上げられない営業さんがテンパってしまったのでしょうかね？

＞３０３
私も西台と両方見ましたが、どちらの営業さんも好感がもてましたよ。

＞３０５
それはないでしょ・・・
完売間近ですよ。。。

[308: 購入検討中さん]

私も先週ここのMRに行きましたが確かに若い営業でふざけてる風な対応をしている人が居ました。あれがウケると思っているなら間違いだから止めたほうが良いと私は感じましたが、もしかしたらそれで営業成績がよくて黙認されているとかなのかもしれませんね。私の対応をしてくれた営業は中年の方で、この業界で良く見かける普通の人でした。

物件の価格については23区内の他の地域よりも安く感じましたが、このスレでの発言では高いと感じる人も多いようなので驚きました。板橋の端なので坪単価で200切ってても高いんですか？都内でこのグレード・スペックで200切るって有り得ないというか、オリックスから売り切るように相当つめられてるのかなあと思いましたが、土地が安いだけなんでしょうか？

[309: ご近所さん]

土地の値段は良くしらんが、高い高いと言っているのは、
他物件の業者か、高値で買ってしまったヤシだろう。
まともに言ってるなら、川越えた対岸でないと買えないよん。

ここより駅近（環八からちと入ったあたりね）に住不が建設中で、
場所はこっちの方がお勧めだけど、この値段では出ないだろうね。
しっかりした物件希望なら、来年夏販売予定とあるので待ってみれば？

ヴィオスの中古ならまだしも、今更サンシティの中古買うなうなら、
最後のバーゲンプライスのここが良いと思うけどね。

もう一地点の住不の建設予定地に常盤台の広告が出ているのが虚しいね。
あの前野町の完成廃墟はどうなるのだろうか？

[310: 匿名さん]

前野町の廃墟は投げ売りしかないのでは？

[311: いつか買いたいさん]

>>309
普通にまだ高いと思うけど・・？営業の電話にはそれを伝えました。
高値で他を買ってしまった人がここを高いと言ってもしかたないし・・。

[312: 購入検討中さん]

ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。
ほかの部屋はあまり安くないです

[313: 匿名さん]

駅徒歩５分・志村公園隣の角地に住友が建てますね
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

[314: 匿名さん]

過去ログ見てご覧、前にも話題になったよ。物件自体は、断然グラマシーハウスのほうが上。

ただ、最近営業がおかしくなっている点が気にかかる。

[315: 匿名さん]

いまだに「この値段では今しか買えない」なんて論調のレスがあるのが不思議。
先安感バリバリの市況なのに。

[316: 購入検討終了]

これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。
でもやっぱりそれは売る側の事情ですよね。

[317: 匿名さん]

>これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。

これが本当かどうかよくわからない。住宅評論家はそう言ってますけど・・・。

土地の値段が下がり、資材の値段が下がれば、同じ仕様のマンションが安くできるような
気もします。

ただ、安物マンションを造っていた業者が存在しなくなってしまう可能性があり、その
あたりがどう影響するのかはよくわかりません。大京のマンションは中級であって、
安物とは思ってませんけど。オリックスが背後にいなければ、大京はとっくにつぶれて
いるでしょうね。

[318: 309]

＞313
そうそう、工事一時中断してたけど、シティハイツ○○になるかな？
バルコニー全面公園向き、駅からの距離、商業施設の近さ
を考えると、実はこちらの方が興味があったりするんだよね。

317さん、今後は、誰がマンション事業を率先してやりますかね？
新規参入したカタカナ勢力が破綻。自転車操業の大京もここで赤字覚悟で売り切り、
操業ストップ。あとは、長谷工が自ら低仕様コストダウンマンションで勢いを増すか、
財閥系や大手不動産は、もともと分譲価格は高い分、グロス価格を抑えるため、
部屋面積を小さくしていくんだろうね。

プチバブル前みたいに、供給がガバガバ出る状況には無いので、
高い高いと言う前に、購入する物件が無い状況になるのでは？
もっとも来年くらいに新築売れ残りが最大バーゲンになると思う人は
待って買うか、中古はまだ底が見えてないので待つようかな？

[319: 購入検討終了]

下層の物件が20数個余ってますね。

住友って、大京よりもいいんですか？

[320: ３０９]

>319
一応レス。
購入済みの方でしょうか？住不との比較でどっちが上かというのはやめときますね。
大京が駄目になる前は、住不とコラボで「グランアルト」というマンションを造ったりしました。
グランアルト加賀といえば、区内でも金持ちマンションで有名で、中古でも人気が高いです。

５年前ならもっと安かったと思いますが、建築基準法改悪などで、今と状況が全く違います。
マンション用地は、まだあると思いますが、昔のレベルまで下がるかというと、分かりません。

現時点では、値段と内容のバランスが取れた、良いマンションだと思いますよ。
大京というか、さすが長谷工ならでは、という感じです。

月に１回、目の前のカリントウ問屋で、バーゲンがあるので期待してください！

[321: 購入検討終了]

309さん
ありがとうございます。
グランアルト加賀、グラマシーハウスと同じような設備ですよね。
うちは購入していないんです。数年後に中古を買おうかなと思ってます。

[322: 匿名さん]

あれだけ大胆に値引いて、ネットにもたくさん宣伝してるのに
ここのスレはいまいち盛り上がんないね・・・
なんでだろう？？？

[323: 匿名さん]

もうほとんど契約済みだからじゃない？
下層の抽選はもうすぐだけど。

[324: ご近所さん]

>>323

本当に契約済なのだろうか？
知人に聞いた情報では、何でも売れ行きは絶不調だそうで。。。。

[325: 匿名さん]

抽選枠のほうはわからないけど、先着順の上層は残り僅かと私は聞きました。
ＭＲも週末は見学がそこそこあるようです。
年明けまで様子をみているのかな？
みんなの評価はどうなのでしょうか？

[326: 匿名さん]

MRに行ったら上の階は殆ど契約済でした
下のかいは陽当たりが…


売れてるんではないでしょうか

[327: 匿名さん]

後でいつでも売れそうな部屋は残しておいて、人気薄の部屋が売れ残らないように
先に価格を下げて売りに出している・・・・・・・・・・・・・

このような手法とかは有り得ないですかね？

[328: 匿名さん]

他ではあるかもしれないですね。
でもここで売れずに残ってるのは４ＬＤＫの高い部屋が多くて
２〜３ＬＤＫはほとんどないみたい。
けっこう来客あるのにわざわざ選択肢狭めるようなことするかな。

下層は向かいの建物のせいで日当たりは悪いが価格はお買い得。
抽選枠というふうにして売る物件って多いのでしょうか？

[330: 購入検討終了]

この物件も自転車置き場は一家に二台分しかないので、ファミリーだとそのうち自転車がおけなくなるかもと担当者が言っていました。
時代は車より自転車なのにね！

[331: 匿名さん]

>>327

×このような手法とかは有り得ないですかね？
○このような手法とかは有り得ないでしょうか？

[332: 匿名さん]

ここは完売が見えている物件ですよ。私もＭＲ見に行きました。条件悪い部屋かオーソドックスでないタイプのお部屋が残っている感触です。条件良い部屋はかなり少なくなってきてます。

[333: 匿名さん]

一昨日でほぼ完売。
残り物件は、抽選漏れ対象に販売予定。
キャンセル住戸が出てもそっち優先。

値下がり待っていた人は残念。


ただ西台の方のブライトハウスはまだ苦戦中。

[334: 匿名さん]

中古早くでないかな〜

[335: 匿名さん]

すごい。今時、完売ですか・・・。

営業の態度の悪さに耐えられた人にとってはお買い得物件だったと思う。すごい値引きだった
よね。

立地は悪くないし。階高がやや低めなのは残念だけど、あの値段なら充分納得できる。

プラウドももうすぐ完売みたいだし、このあたりは健闘してるな・・・。
私は文京区の物件にしてしまったが、同じ値段で2/3 くらいの広さのものしか
買えなかった。狭い、すごく狭い・・・。涙・・・・。10年はこのままか・・・。
つらい。

[336: 購入経験者さん]

いくら安くてもここの営業は酷過ぎましたよ。
営業の対応で見送ることになるとは　予想外でした。

あと、現物を見てみると、モデルよりずいぶん安っぽい印象がありました。
トータルで大京は信用できないなーという結論でほかの物件にしました。

[337: 匿名さん]

大京の値引き方法、本当に知ってて書いてるのかね。

[338: 匿名さん]

>現物を見てみると、モデルよりずいぶん安っぽい印象がありました。

現物がモデルよりも良いマンションなんて滅多にない。

少なくとも、中級クラスではありえない。結局購入した別のマンションの名前を
教えてくださいよ。まずないね。

[339: 匿名さん]

＞３３６さんへ
私は、ホームページやパンフレット以上に実物のほうが立派に見えたマンションって見た記憶がないのですが・・・。もしあるのなら具体的に教えていただきたいですね。
＞３３７さんへ
大京の値引き方法って価格改定や12月初旬にやってた購入資金プレゼントキャンペーン（筆頭株主のオリックスもやってましたよね）以外にあるのですか？

[340: 住まいに詳しい人]

ここの営業のバ　カ　名言

「モデルルームみて、気がかわらないでくださいよう」

バ　ッ　カ　じゃねーの

こんなんだから倒産するんだよ

[341: 住まいに詳しい人]

購入資金プレゼントキャンペーン　とは

見込み客の集客　及び
あと一押しで成約できそうな顧客にたいして「おめでとうございます　１００万円引きあたりました！」
と言って契約を取るための手段。

しかも、例えば同じプランの値段の人からクレームがきても

「あの人は、抽選に当たったので値引きしたので仕方ないのです」

と合法的な言い逃れが出来るという素晴らしいシステム。

なので、抽選ではなく、あくまで当てる人を決めてから実行するシステムです。

[342: 物件比較中さん]

ここの営業はまともな教育を受けたことがないのか？
こっちの質問にはまともに答えないのに
とにかく押し売り同然の失礼な態度。
資金には問題ないのにローンシミュレーションを作ってもくれなかった。
まあ、マンション自体も周辺環境にも魅力を感じなかったから
本社の方にクレーム付けて断りメール送ったけど
何の詫びも無し。
どうしようもない会社だな。

[343: 申込予定さん]

周辺の幼稚園の情報を教えてください。
もちろん、バスでの登園も込みです。
　
目の前の小学校（第六小学校）へ入学する児童は
どこの幼稚園からが多いのでしょうか？

入居予定のかた、どこの幼稚園を予定していますか？

よろしくお願いいたします。

[344: 周辺住民さん]

>343さん

目の前に城山みどり幼稚園があります(徒歩1分)。
他に若竹幼稚園(徒歩11分)があります。
坂下2丁目は、このどちらかに通われている方が多いです。

保育園であれば、友和保育園、こぶし保育園、相生保育園、蓮根保育園、小桜保育園があります。

志村第六小学校は、これらの幼稚園、保育園から来ていて、何処が多いということは無いです。

定員もあると思うので、個別に確認されるのが良いと思います。

[345: 周辺住民さん]

>343さん

志六小は、児童数が多いです。
各学年３クラスはあり、学年によっては４クラスあります。
校庭もとても広いです。

地域では、少年野球チーム、サッカーチームが盛んです。
志六小、志村三中の校庭を使って、毎週末練習をしています。

スイミングスクールに通っている園児、児童も多いです。
芝浦工大付属中高で、地域に開放しているスイミングスクールがあります。
選手も選出しているスクールです。
２月か３月入校で、その申込がたしか１月２５日にあると思います。

[346: 入居予定さん]

>343さん
志六小の校長は、書道で有名です。

三中は，耐震工事中です。校舎も体育館も新しくなりました。
今年度の入学希望者が殺到して抽選してました。

五中は、生徒数少ないです。吹奏楽部が有名です。

三中も五中も体育系に力入れてます。

>345さん
少年野球は、三中でなくて五中です。

[347: 入居予定さん]

そろそろ完成ですね。住民板作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48318/

[348: 匿名さん]

大京が潰れる理由がわかるよ
押し売りと同じ
今時ね

[349: 匿名さん]

ここって安くなったんですか？
すごい値引きってどのくらいだったんでしょ。

[350: 匿名さん]

>ここって安くなったんですか？

去年の夏より安くなりましたよ。

>すごい値引きってどのくらいだったんでしょ。

１０００万ぐらいでしょうか？

[351: 坂下初心者さん]

今週末の最終期って、一番条件の悪い部屋なのでしょうか？

[352: 匿名さん]

>今週末の最終期って、一番条件の悪い部屋なのでしょうか？

条件が悪いのではなく、一番人気が無かったところでしょう。
人によっては、一番良かった部屋かもしれません。

[353: 匿名さん]

もう完売したらしいですけど。

[354: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

本物件は完売しておりますので、スレッドをクローズいたしました。
以降は、以下住民板をご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48318/

今後とも宜しくお願いいたします。