ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[281: 物件比較中さん]

警視庁の犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
坂下二丁目は平和なもんです。

全体図はこちら。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[282: 匿名さん]

こんな場所で治安悪かったら救いようがない。
ちなみに区でひとくくりに治安を語るのは無理があるよ。
台東区も足立区も荒川区も場所によりけり。繁華街はそれなりに件数多いの当たり前。
西新井なんかは確かに北千住より圧倒的に利便性落ちるのに北千住より犯罪件数多いよね。

[283: 275]

昔に比べれば足立区も平和になったと思うよ。
実家は東京マリンの裏だったけど、近所で犯罪は聞いた事なかったよ。
俺が忘れてるだけかな。
暖かくなると蝿のごとくわいてくる暴走族が煩かった。
この辺りは住みやすいよね。
ここの環境は良いと思うよ。

[284: 契約済みさん]

ここの物件ライオンズ戸田公園アーティスフォートより安い　どうしてだろ？

[285: 匿名さん]

売れないから下げたんだよ

[286: いつか買いたいさん]

＞255

今朝、犬屋敷で一匹と一人の女性を目撃しあした

[287: ご近所さん]

志村と言えば、ふた昔前は、おっかねー暴走族とか、ビーバップハイスクールのような
兄ちゃんのイメージだったけど、今は、ここいらは静かでのんびりした所だよ。

ときにＤＭが送られてくるのだが、ご購入資金プレゼントって本当にあるのかね？
もし１０００万円当たったら、買って、しばらく住んで中古で売れば儲かるな、
などと考えるのは、獲らぬ狸のナントカだろうかね？

[288: 匿名さん]

当らなかったら損じゃん。
そんな理由でここ買うなら、宝くじ買った方がマシだよ。
１０００マンで数千万のローン。
中古で出しても上がらない、売れないかも知れないしね。

[289: 検討終了]

中古になったら買ってもいい値段になりますかね？
付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

それにしても、プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

[290: 購入検討中さん]

>付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

志村近辺を探しています。
築５年以内ですと3500万以上になってしまうのですが、その物件のURLを教えてもらえませんか？
Yahooやホームズにはないです。

[291: 匿名さん]

3LDKといっても、広さ、中身はいろいろ。

近所の有名なサンシティは、築29年。広さ80m2くらいで、3000万円くらい。
デベは三井不動産、建設は、旭化成＋鹿島、超大規模マンションで1500戸ほど。
付属している緑小学校は、板橋区でトップの進学校。

無名のデベで、築10年以上、60m2の3LDKなら、2800万円くらいもありえるかも・・・。

[292: 購入検討中さん]

MR見て来たけど、ホント営業マンの質が悪いね。
やる気も無いし、説明も適当で、こちらが何かを聞かないと答えもしない。
しゃべり方も失礼でなってないよ。他のMRではこんな営業マンいなかったわ。
数千万の物を売るっていう意識ないんだろうな

で、値段についても安いのはあくまで低層階で向かいのビルというより巨大な壁に面した部屋か
お見合い物件が値下げされているだけで、検討出来そうな高層階は５０００万円を大きく超える
価格で魅力を感じませんでした。
低層階では日当りが悪い（日中の時間が短い）など、結構問題があるようでした。

周辺環境は静かでいいところですね。
正直あと１割程度安くないと検討出来ませんが、あまりマンションに詳しくない人は
喜んで買っているようです。一般人向けの値下げはこの程度で十分みたいですねえ

[293: 匿名さん]

＞プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

最近というか分譲マンションってそんな感じだよ
マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
私は速度的にも不自由は感じないし、使い放題だしいいと思うけど・・・

何か駄目な事あるの？
管理費の高さ安さとかならあんまり関係ないと思うけど
（たとえば、マンション内のプロバイダ使用しないから管理費安くしてとかはありえない）

[294: 匿名さん]

ここ営業すげぇ適当

申し込みした部屋
他人に売ってやんの

現場メチャクチャ

[295: 匿名さん]

契約しました
ここは坪単価180〜150万くらいみたいね

[296: 匿名さん]

ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね


あと、ここのマンション、3000万円台はもう無いよ

客寄せで実際に行くと割高な4000〜5000万の部屋を押し付けてくる
押し付けられたかったらマンションギャラリーへ

[297: 検討終了]

私の時は、営業さんは紳士的でしたが。。。大京は450人リストラされるらしいので、営業成績が響くのかもしれませんね。
中古ですが、特定の業者にしぼって希望を伝えると、その価格近辺の物件をいくつか紹介してくれるので、毎回見に行くといいです。いろいろ出してくれます。築5年内は厳しいですが、10年内なら結構ありますよ。床下暖房はついてたりついてなかったりですが。我が家はまだ中古は検討してるので、業者名は教えられません、ごめんなさい。
3000万円代は客寄せですか。確かにそんな感じでしたね。

[298: 匿名さん]

騙されないで。

3000万円台は実は元々有りません。
客寄せです。

4000から5000万円台のみ残ってるのみ。

MRで個人情報書いたが最後
欲しくもないマンションの営業ガンガンされます

[299: 匿名さん]

今日行きました
3000万は一つだけで抽選だそうです。

シラケる

[300: 周辺住民さん]

ほぼ完売のようですね。
おめでとうございます。

[301: 購入検討中さん]

全然売れ残ってるよ　まだ３０戸くらいあるヤバい状態

[302: 購入検討中さん]

ライオンズだけは止めとけ

大京はもう

[303: 購入検討終了さん]

ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
-------------------------------
ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
-------------------------------

[304: 匿名さん]

だって…

大京だもん

[305: 購入検討中さん]

なんか、、、深夜に家まできてチャイム連打していった、、、営業が、、、、

[306: 匿名さん]

↑それはネタくさいなぁｗ

[307: 契約済みさん]

＞２９６
完売間近で成績を上げられない営業さんがテンパってしまったのでしょうかね？

＞３０３
私も西台と両方見ましたが、どちらの営業さんも好感がもてましたよ。

＞３０５
それはないでしょ・・・
完売間近ですよ。。。

[308: 購入検討中さん]

私も先週ここのMRに行きましたが確かに若い営業でふざけてる風な対応をしている人が居ました。あれがウケると思っているなら間違いだから止めたほうが良いと私は感じましたが、もしかしたらそれで営業成績がよくて黙認されているとかなのかもしれませんね。私の対応をしてくれた営業は中年の方で、この業界で良く見かける普通の人でした。

物件の価格については23区内の他の地域よりも安く感じましたが、このスレでの発言では高いと感じる人も多いようなので驚きました。板橋の端なので坪単価で200切ってても高いんですか？都内でこのグレード・スペックで200切るって有り得ないというか、オリックスから売り切るように相当つめられてるのかなあと思いましたが、土地が安いだけなんでしょうか？

[309: ご近所さん]

土地の値段は良くしらんが、高い高いと言っているのは、
他物件の業者か、高値で買ってしまったヤシだろう。
まともに言ってるなら、川越えた対岸でないと買えないよん。

ここより駅近（環八からちと入ったあたりね）に住不が建設中で、
場所はこっちの方がお勧めだけど、この値段では出ないだろうね。
しっかりした物件希望なら、来年夏販売予定とあるので待ってみれば？

ヴィオスの中古ならまだしも、今更サンシティの中古買うなうなら、
最後のバーゲンプライスのここが良いと思うけどね。

もう一地点の住不の建設予定地に常盤台の広告が出ているのが虚しいね。
あの前野町の完成廃墟はどうなるのだろうか？

[310: 匿名さん]

前野町の廃墟は投げ売りしかないのでは？

[311: いつか買いたいさん]

>>309
普通にまだ高いと思うけど・・？営業の電話にはそれを伝えました。
高値で他を買ってしまった人がここを高いと言ってもしかたないし・・。

[312: 購入検討中さん]

ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。
ほかの部屋はあまり安くないです

[313: 匿名さん]

駅徒歩５分・志村公園隣の角地に住友が建てますね
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

[314: 匿名さん]

過去ログ見てご覧、前にも話題になったよ。物件自体は、断然グラマシーハウスのほうが上。

ただ、最近営業がおかしくなっている点が気にかかる。

[315: 匿名さん]

いまだに「この値段では今しか買えない」なんて論調のレスがあるのが不思議。
先安感バリバリの市況なのに。

[316: 購入検討終了]

これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。
でもやっぱりそれは売る側の事情ですよね。

[317: 匿名さん]

>これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。

これが本当かどうかよくわからない。住宅評論家はそう言ってますけど・・・。

土地の値段が下がり、資材の値段が下がれば、同じ仕様のマンションが安くできるような
気もします。

ただ、安物マンションを造っていた業者が存在しなくなってしまう可能性があり、その
あたりがどう影響するのかはよくわかりません。大京のマンションは中級であって、
安物とは思ってませんけど。オリックスが背後にいなければ、大京はとっくにつぶれて
いるでしょうね。

[318: 309]

＞313
そうそう、工事一時中断してたけど、シティハイツ○○になるかな？
バルコニー全面公園向き、駅からの距離、商業施設の近さ
を考えると、実はこちらの方が興味があったりするんだよね。

317さん、今後は、誰がマンション事業を率先してやりますかね？
新規参入したカタカナ勢力が破綻。自転車操業の大京もここで赤字覚悟で売り切り、
操業ストップ。あとは、長谷工が自ら低仕様コストダウンマンションで勢いを増すか、
財閥系や大手不動産は、もともと分譲価格は高い分、グロス価格を抑えるため、
部屋面積を小さくしていくんだろうね。

プチバブル前みたいに、供給がガバガバ出る状況には無いので、
高い高いと言う前に、購入する物件が無い状況になるのでは？
もっとも来年くらいに新築売れ残りが最大バーゲンになると思う人は
待って買うか、中古はまだ底が見えてないので待つようかな？

[319: 購入検討終了]

下層の物件が20数個余ってますね。

住友って、大京よりもいいんですか？

[320: ３０９]

>319
一応レス。
購入済みの方でしょうか？住不との比較でどっちが上かというのはやめときますね。
大京が駄目になる前は、住不とコラボで「グランアルト」というマンションを造ったりしました。
グランアルト加賀といえば、区内でも金持ちマンションで有名で、中古でも人気が高いです。

５年前ならもっと安かったと思いますが、建築基準法改悪などで、今と状況が全く違います。
マンション用地は、まだあると思いますが、昔のレベルまで下がるかというと、分かりません。

現時点では、値段と内容のバランスが取れた、良いマンションだと思いますよ。
大京というか、さすが長谷工ならでは、という感じです。

月に１回、目の前のカリントウ問屋で、バーゲンがあるので期待してください！

[321: 購入検討終了]

309さん
ありがとうございます。
グランアルト加賀、グラマシーハウスと同じような設備ですよね。
うちは購入していないんです。数年後に中古を買おうかなと思ってます。

[322: 匿名さん]

あれだけ大胆に値引いて、ネットにもたくさん宣伝してるのに
ここのスレはいまいち盛り上がんないね・・・
なんでだろう？？？

[323: 匿名さん]

もうほとんど契約済みだからじゃない？
下層の抽選はもうすぐだけど。

[324: ご近所さん]

>>323

本当に契約済なのだろうか？
知人に聞いた情報では、何でも売れ行きは絶不調だそうで。。。。

[325: 匿名さん]

抽選枠のほうはわからないけど、先着順の上層は残り僅かと私は聞きました。
ＭＲも週末は見学がそこそこあるようです。
年明けまで様子をみているのかな？
みんなの評価はどうなのでしょうか？

[326: 匿名さん]

MRに行ったら上の階は殆ど契約済でした
下のかいは陽当たりが…


売れてるんではないでしょうか

[327: 匿名さん]

後でいつでも売れそうな部屋は残しておいて、人気薄の部屋が売れ残らないように
先に価格を下げて売りに出している・・・・・・・・・・・・・

このような手法とかは有り得ないですかね？

[328: 匿名さん]

他ではあるかもしれないですね。
でもここで売れずに残ってるのは４ＬＤＫの高い部屋が多くて
２〜３ＬＤＫはほとんどないみたい。
けっこう来客あるのにわざわざ選択肢狭めるようなことするかな。

下層は向かいの建物のせいで日当たりは悪いが価格はお買い得。
抽選枠というふうにして売る物件って多いのでしょうか？

[330: 購入検討終了]

この物件も自転車置き場は一家に二台分しかないので、ファミリーだとそのうち自転車がおけなくなるかもと担当者が言っていました。
時代は車より自転車なのにね！