ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[201: 周辺住民さん]

> 199

ウチのマンションでも、車所有率は50%程度ですよ。
もし100%にして、しかも埋まらなかったら、駐車代だけから計画されている、駐車場修繕計画が破綻をきたすほうがもっと大変でしょう。(笑)

[202: 匿名さん]

車がないと行く気がしないところはヴィバホーム。でも、ヴィバホームだけだな・・・。
そのために車持つかな・・・

私の現在住んでいるマンションは、６５％くらい。作った当時は足りなかった。順番
待ちだった。今は、2台目オーケー。それでも余っている。

今は不況でガソリン下がっているが、将来は値上がり間違いなし。不況が終わったとたんに
あがりだすだろう。基本的には、車なるべく使わない方向へ行くしかない。石油は、
ガソリンだけじゃなく、プラスチック部品、オイルにも必要。電機だけあっても走らない。

[203: 匿名さん]

鉄道会社の儲かる時代ですなぁ!

[204: 匿名さん]

↑
都営三田線だけでしょ！
あ、ここはJR埼京線 浮間舟渡駅も一応使えますね、徒歩１７分くらいかな。

[205: 匿名さん]

都営地下鉄儲かりますなぁ〜所詮板橋区民だから車も持てずに電車利用。

一昔前はこの付近自走式駐車場１００%が当たり前でしたけど・・・・

[206: 購入検討中さん]

この辺りママチャリ王国な感じですね。
ここは駐輪場200%なのは好印象だった。
車いらない。

[207: 購入検討中さん]

検討されている方＆契約された方にお聞きします。

この物件はシーズン（南東）、ブライト(南）、アベニュー（南西）、の３棟ありますが、
みなさんどの棟、どのくらいの階層を希望されていますか？

どの棟も魅力があり、また気になるところもあるので迷ってしまいます。

[208: 匿名さん]

＞この辺りママチャリ王国な感じですね。

城西エリアはどこもそんな感じだよ
ついでに埼玉もね
物件決める前に色々見て歩いたが、実際暮らしてみるとチャリの多さに
千葉から引越してた自分はちょっとビックリ

[209: 匿名さん]

千葉は坂が多くて、ちゃりは難しい。もちろん、場所にもよるでしょうが・・・

千葉の道路事情の悪さは有名ですが、自動車だけでなく、自転車も走りにくいん
ですよ。坂が多いというだけでなく、ある程度の巾の歩道がなければ、あぶなくて
走れない。

[210: 匿名]

都内はどこもチャリ多いでしょう。
板橋区に限ったことじゃないような。
チャリ王国で困ることあるかな？

[211: 購入検討中さん]

No.206ですが
チャリ王国はむしろ好印象。
車ないと生きていけない所よりは、年取っても生活しやすそうです。

”311沿いの小豆沢ガーデン跡地にイトーヨーカドーのアリオできるって
言ってたのが計画が頓挫して白紙”
って噂もちらっと聞くのですがどうなんだろう。

[212: 匿名さん]

アリオはこないよ・・・この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから

[213: 前向き検討]

マンションズに今週号から？カラー掲載してますね。
この３連休で動きあるかな。
私は仕事で行けそうにないので、ＭＲに行かれる方報告お願いします。
ちなみに我が家は４LDK狙いです。

[214: 匿名さん]

そもそも大京って、一回潰れかけた会社でしょ
今回の不況に耐えられるのかなぁ

株価だってヤバいくらい下がってるし。
今回の値引きだって、目先の資金回収に走ってるんじゃないの？
だとしたら安易に手を出すのはちょっとなぁ・・・

[215: ご近所さん]

>この辺の人は車で埼玉のショッピングセンター行きますから

なんだあ？　車持っているけど行かないよ。せいぜい高島平か練馬。遠くへ行くとし
たら、都心側。車で行くときは、道路がすいていること、駐車場があることを確認して
から行く。

埼玉のショッピングセンターってどこ。聞いたことない。

埼玉にわざわざ行くようなところあるかな？？

[216: 近所]

北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど


おいら板橋区住んでるけど、車なかったら板橋区住まないわ


つまんないし、暗い雰囲気だし

[217: 匿名さん]

＞戸田イオン
ここ結構出張してくる人覆いらしいね

＞チャリ王国で困ることあるかな？
かなり、スピード出したり無謀な走りしてる奴いるから
車のりにはちょっと
おばちゃんとか「絶対車止まってくれる」とか思ってそうな感じがある。

[218: 匿名さん]

>>214
潰れかけたじゃなく潰れてるよ
２回やってなかった？

大京・長谷工・藤和は債権トリオ
でも何故か助けてもらえるから平気じゃない？
自分は再生させるなよ！っておもってるけど

[219: ご近所さん]

このスレを見て、あまり売れてないのかと思いきや、条件良さそうな部屋は、
結構な勢いで成約済みですね。最終期で低層階を格安放出でしょう。
高い高いと言っている人がいるけど、価値観は人それぞれなので、
この価格帯なら、いい線いくかと思います。
ローン控除、消費税、金利動向等考えて、踏み切るか、不動産価格下落を期待し、
もう少し待つか、待って後悔するか、今は、どちらが正解かわかりませんね。

[220: 匿名さん]

買い時は人それぞれ
他人の意見のもう少し待てやとか気にしていると
いつまでたっても、買えないよ？
気に入った物件で価格も大丈夫そうなら買うべし！

ローン控除は最高６００万までってあるけど
頭金入れての億ションクラスにしか恩恵はないってよ
普通の価格帯のマンションなら２千万以上だっけ？のローン残高で
１０年間で帰ってくる税金はトータルで１０万くらいの差しかでないみたいだよ。

[221: 匿名さん]

＞北戸田イオン、美園イオン、レイクタウン、与野イオン、川口アリオ、ララガーデン川口などなど

なんだこりゃ？　似たような店ばかりじゃないの？
それぞれ、違うものでも売っているの？

ウインドウショッピングかな？　それだったら、銀座のほうが楽しいぞ。
わざわざ郊外になんかでかけない。郊外へいくんだったら、緑が目的。

自分の趣味、押しつけないでちょうだい。

[222: 匿名さん]

坂下ごときで銀座を語るとは・・・・


おとなしくさいたま行ってなよ!

なにがニューヨークだ勘違いも甚だしい

[223: 匿名さん]

＞おとなしくさいたま行ってなよ!

だからさ、さいたま行ってなにすんの?　　ってことだよね。

[224: 匿名さん]

板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？


おれも住むならさいたまのほうがマシかも

[225: 匿名さん]

さいたまも銀座も坂下ごときもNew Yorkもどうでもいいかな。
気になってる物件です。来週あたり見学に行こうかなと考えてます。
キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。

[226: 匿名さん]

＞板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？

ベッドタウンは、何もないところがいい。大きな商業施設とかアミューズメントが
あるところは、道路や電車が混雑してどうしようもない。

アミューズメントはでかけられるところにあればいいのであって、住宅のそばにあると
困るよ。横浜中華街とかディズニーランドの隣に住みたいの?

[227: サラリーマンさん]

価格が下がったので板橋近辺で検討に入ったしがないサラリーマンです。
１年ぶりにコミニュティーを見ましたが、内容が重箱の隅のどうでもいいことをつついている方が多くちょっとがっかり。
サラリーマン会議でもそうですが、批判だけして結論は怖くて言わない傍観者／木を見て森を見れない書き込みをする人々／恐らく違う物件を購入した嫌がらせなど・・・・・。
100人いれば100通りの見方ありますので、何だかんだ言いながらスレを見ながら真剣に検討し始めます！
※１年前にあったプラウド志村まだあるの？グラマシーってすごい値下がりしてない？常盤台もいっぱいあるね！

[228: ご近所さん]

＞＞２２７さん

２１９で書き込みした者です。
私も、購入検討ついでに見てますが、参考にならない書き込みが多いです。
売れ残り物件を安く買うのもありでしょうが、旧価格、駅遠い、条件悪い部屋、
売主問題ありなど、何かしら訳ありです。
まともな新築物件を買うには、時期的に今が良いと考えてます。

プラウドは良い部屋は残ってないでしょうし、常盤台は旧価格（高い）。
ここは立地さえ気に入れば値ごろ感はありますし、浮間の方は良くわかりません。
中古物件、戸建の価格も下がってきてるので、チェックされたらいかがでしょうか？

[229: サラリーマン]

板橋は地味かもしれませんが、緑は多いし、都心の勤務地にも近くていいですよ。
湾岸みたいなこれから暴落するとこより安心です。

[230: 購入検討中さん]

現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
立地で考えると、価格がとてもお得なので、すごく検討してただけに、床のミシミシ感が心配です・・・。
営業さんは「ミシミシ感は、これからよくなっていくとは、言い切れません」とはぎれの悪い返事でした。

[231: 購入検討中さん]

230に追記です。
同じように、新築でミシミシ感を感じた方は、いらっしゃるでしょうか？
大丈夫なのでしょうか？

[232: 契約済みさん]

> 230 & 231
夏ごろはそうでもなかったですが、最近行ったときは、ミシミシ感を感じました。
またＬＤＫで子供が走っていると揺れを感じることがありました。
ＭＲのつくりの問題と思ってます。
物件だけでなく、いくつかまわった別物件のＭＲでも同じことを感じたからです。
販促費を抑えるために、ＭＲ予算もけっちている様な．．．

ミシミシ感は、最終的には内覧会の検査で、問題あれば改修してもらいましょう。

[233: 購入検討中さん]

232さん＞

さっそく、お返事ありがとうございます！

ミシミシ感を感じたのは、MRでなく、現地のことなんです。（工事現場にヘルメットかぶって入りました）
ただ、購入予定のお部屋ではないので（そこはまだできあがっていないので）、自分が購入するお部屋がミシミシするかは、わからないですが、見せてもらった現物のお部屋2つともが、ミシミシしてたので、このマンション全体がミシミシしているのかと不安になりました。

それでも、この立地でこの価格は魅力ですけどね。
無料でちゃんと改修してくれればいいんですけどね＾＾；

[234: 購入検討中さん]

＞ミシミシ感

構造の話ではなくて床の話のようですね。

直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだから
でしょうか。
私が現地行った時は気にはなりませんでしたが。

[235: 匿名さん]

＞ミシミシ感
ここ長谷工だよね？
最初に買ったマンション長谷工だったけど
やっぱり、内覧のときミシミシいって「おかしい」と訴えたら
「完成直後はそういうもんだ」って言われてなんにも知らなかった自分は
信じちゃったけど、４年住んでも変わらず。ってか酷くなってた
もう住んでないけど・・・

別施工のマンションに２回ほど移り住んだが、ミシミシなんてトコ
なかったよ？

[236: 購入検討中さん]

234さん＞

そうですね、たぶん、直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだからだと思います。
それにしても気になったのですが、234さんはミシミシ感、気にならなかったんですね。
人によるんですね。
音の感じ方と一緒のようですね。235さん＞

私も、長谷工っていうのがひっかかってたんですよ・・・
評判よくないですよね・・・。
けど、ライオンズだし、そんなにひどい工事しないだろう、と思っていたのですが、床がミシミシするので、何か手抜きされてるのかな？と不安になったのです。

4年住んでて、ミシミシ感は、ひどくなったとのこと、余計不安になりました＾＾；

それにしても、立地と価格は魅力。
ミシミシ感を我慢するか、迷ってます。

[237: マンコミュファンさん]

長谷工、大京は作り最低だぞ・・・

[239: 匿名さん]

もともと大京っていんちきくさく安っぽい


さらに今回は長谷工

[240: 匿名さん]

はい。出ました！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[241: 匿名さん]

親会社のオリックスが大丈夫なうちは、大京も大丈夫でしょう。

今の状態が一時的な状態と考えれば、オリックスも支援するでしょう。

問題は、景気が回復した後、本当に住宅は再び売れ出すのかどうか・・・。よくわからない。
今回の恐慌状態の前から住宅売れてなかったし・・・

思案のしどころですね。もしかしたら、来年以降、新築住宅が激減してしまって、
買いたくても買えないかもしれないし・・・

[242: 匿名さん]

売れてなかったのは、欲出して超割高で売られてたんだから当たり前。
適正な価格設定さえされれば大丈夫でしょう。

[243: 匿名さん]

オリックスも大京拾ったおかげで業績悪化していまいましたね。正に火中の栗

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[244: 匿名さん]

オリックスが見放したら、終わりだね。

[245: 匿名さん]

見放さないでしょう。

住宅は国の基本だし・・・。一時的に悪いだけ。大京よりも、実態の悪いデベはいくらでも
ある。

[246: 匿名さん]

オリックスは所詮、金融屋ですから・・・
割に合わない投資と踏んだら、見放すのは早いかもしれませんね

[247: 購入経験者さん]

>>227さん
厳しい事いうけど
こんな匿名掲示板でマトモな意見を求めるのがそもそも間違ってると
思いますけど？

購入検討してるなら、自分で資料集め・MR見学・近辺の様子見・分からない事は
担当者に質問と自己責任でやるのがベスト

質問に丁寧に答えてくれる方もいますが、匿名性のある掲示板では
荒らしや冷やかしがいてあまりまえ。

[248: 匿名さん]

大○も長○工も何回繰り返したら
お勉強するのかな？

もう、助けなくってもいいじゃん
オ○ックスのマンションだって売れてないでしょう
なんで、支援してんだか・・・

同じ胡散臭い会社同士で助け合いですか

[249: 匿名さん]

とりあえず今回の大京によるレクセル吸収合併に関しては、オリックスは優先株引受けするんだね。
レクセルと名の付く新築物件はなくなるのか・・・？

[250: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる

(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[251: 周辺住民さん]

たまにライオンズの紙袋持った人をMR近くの駅で見かけるので、
ぜんぜん客が着てないというわけでもないと思うのですが
まったく動いてませんね…あと何戸？

[252: 物件比較中さん]

>まったく動いてませんね…あと何戸？

このあいだ聞いたら、よさげなところはほとんど売り切れていたけど。
こんど始まる次回販売分は、今までのよりもっと安いもののようなので、速攻完売でしょう。
あとは、５０００万近い中途半端な値段の部屋が残っていくのかな？

[253: 匿名さん]

まだ半分以上残っているでしょう。ここの板もほとんど動きないですし…。

年末までに売り切りたいって言って10月くらいに一回大幅値下げしてたけど、
まだ相当苦戦している様子。とはいえ都内でこの値段、値ごろ感は十分なんだから、
なんとか頑張ってほしいですね。

[254: いつか買いたいさん]

板橋の犬屋敷、近所だね

http://www.geocities.jp/noraneko_lic/kinkyu/home/tegami.html

[255: 匿名さん]

もう 犬は一匹も見ません。

[256: 匿名さん]

安いからそこそこは売れるのでは？

[257: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。
モデルルームは「オプションたくさん＆間取りも大胆にアレンジ」な部屋だったので、
作品を見たという意味で、参考になりました。

その後、話しながら間取りとか価格とかを見つつ思ったのが、どうも収納が少なくな
いかな？という印象。(ファミリータイプは別ですが)

自分が洋服持ちすぎなんだろうか？とか思ってしまいました。


あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…

[258: 匿名さん]

＞安いからそこそこは売れるのでは？
安い？ここでこの値段は高いと思うよ

志村の方もまだ苦戦中だし（最初の強気な勢いがないという意味）

[259: 入居済みさん]

＞258
3LDKで3000万円台でしたら安い部類では？
もっと安くないと適性とは言えないですかね？

[260: 匿名さん]

だから〜ここは2600万からが適正なの


坂下だぞ・・・

[261: 周辺住民さん]

坂下で１ＤＫで２６００万円くらいだったかな？売っているところありますね。
チラシが入っています。未入居物件だったかな。

[262: 匿名さん]

ニューヨークマンハッタンののグラマシーパークを真似たネーミング、何の価値があるのかね。

[263: 物件比較中さん]

>257
すでに現地を見学できましたが、そちらは見られてないのですか？
新価格のせいなのか、モデルルームと違ってかなり設備は貧弱でした。

>あと、帰りに現地の横を歩いてきたのですが、南側倉庫の外壁はある意味壮観。
>壁との距離はそこそこあるにしても、リビングの窓の外の風景としては…

まだ南側は残っていました？
安かったからか次期分の下の階を残してほとんど契約済みだったので、次期待ちしてます。
あの倉庫はそのうち無くなると期待しているのですが。

[264: 匿名さん]

坂下・・・
駐車場少ないしここ魅力ないよ

[265: 匿名さん]

坂下は板橋屈指の高級エリアです

[266: ご近所さん]

笑わせるなよ　　坂下だぞ

[267: 匿名さん]

坂下も和光市も大して変わらんだろ！

[268: 匿名さん]

和光？なんで和光と比べるの？
でも、和光はメトロが使えるからな・・・
坂下よりいいかなー

[269: 周辺住民さん]

坂下で生活していますが、以下の実感があります。
・治安がよい
・高速道路のアクセスがよい（首都高、外環、関越、東北）
・公共交通網が便利（三田線、埼京線、赤羽・池袋方面バス など）
・通勤通学がラク（大手町まで３０分、東京地下鉄の中で混雑率は低い、平時５、６分間隔）
・病院、クリニックが近くにたくさんある
・学校、保育所が多い、子供が多い
・生活に便利（コジマ、トイザらス、サミット、ライフ、オリンピック）
・平地なので徒歩、自転車 がラク（西台も生活圏内で ダイエー、スポーツジム、ゲオ、ファミレス などが追加）
・災害がない（坂下で住んだ６年の間）

「坂下だぞ」とか書き込む方、何が「坂下だぞ」なのでしょうか？
和光と変わらないという方、何が変わらないのでしょうか？
ご意見を是非列挙してください、検討したいので。

それとも建設的なご意見は期待できない？

[270: 周辺住民さん]

私も立地は問題ないと思う。

駐車場もこの程度の量で問題ないような気がする。あとは、造りですね。

[271: 匿名さん]

自分にとっては
・高速道路へのアクセス
・病院
・スーパー
くらいしかメリットになんないなぁ

治安面は少し疑問

[272: 匿名さん]

>263
見に行ったのはモデルルームだけで、現地は見ていないです。
板橋西台ブライトハウス(清掃工場の横)も見て、そっちに決めてしまったもので、もう見ることも無いのですが、仕様は良くも悪くも似た感じなんだろうなぁと思ってます。

言われるとおり、南側は次期分譲の低層階なので、白壁目の前になるのではないかと思います。
眺望以外は悪くないと思うんですけどね。

[273: 匿名さん]

治安わりぃよ!

おれヤンキーしさん出身で、目の前の公園でヤニふかして原チャでしご乗り込んでたし

[274: 検討終了]

販売担当者も、なぜ値段が下がったか丁寧に説明して下さり、好感が持てました。
立地もいいと思います。
ただ、お買い得だと思って行ったのに、値段がそれなりだったこと、めのまえが倉庫だったこと、中くらいの高さまで日がささないことから見合わせました。

[275: 匿名さん]

坂下は北区足立区より治安いいよ
実家が西新井の俺はそう言い切れる！

[276: 匿名さん]

＞275
確かに
北、足立よりはマシ

[277: 275]

台東、荒川よりもここはマシだと思う。
昔、友人の家に遊びに行ったら近所のたばこ屋のシャッターが半分しか開いてなくて、よくよく聞いたら何時おそわれるか分からないからすぐにシャッター降ろせるようにしてあると教えてもらった事がある。
その辺りの警察官はみんな作業着姿にタオルまいてました。住民を刺激しないためだそうです。
あしたのジョーもあの辺出身なんだと自慢してました。
そこに比べればここは住みやすいと思います(^-^)

[278: 匿名さん]

あしたのジョーや、ど根性ガエルのような庶民の世界は、足立区や江東区です。
町工場と安酒場と長屋ですね。
江東区や足立区にはたくさんあった風景ですし、雰囲気は今も似てます。

[279: 周辺住民さん]

>>277
それって一部の地域（山谷）のことでしょ！
台東区荒川区の人がこれ見たら怒るよ！

[280: 匿名さん]

>>275
比べる所が・・・
西新井も夜結構怖いと思うけど

[281: 物件比較中さん]

警視庁の犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
坂下二丁目は平和なもんです。

全体図はこちら。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[282: 匿名さん]

こんな場所で治安悪かったら救いようがない。
ちなみに区でひとくくりに治安を語るのは無理があるよ。
台東区も足立区も荒川区も場所によりけり。繁華街はそれなりに件数多いの当たり前。
西新井なんかは確かに北千住より圧倒的に利便性落ちるのに北千住より犯罪件数多いよね。

[283: 275]

昔に比べれば足立区も平和になったと思うよ。
実家は東京マリンの裏だったけど、近所で犯罪は聞いた事なかったよ。
俺が忘れてるだけかな。
暖かくなると蝿のごとくわいてくる暴走族が煩かった。
この辺りは住みやすいよね。
ここの環境は良いと思うよ。

[284: 契約済みさん]

ここの物件ライオンズ戸田公園アーティスフォートより安い　どうしてだろ？

[285: 匿名さん]

売れないから下げたんだよ

[286: いつか買いたいさん]

＞255

今朝、犬屋敷で一匹と一人の女性を目撃しあした

[287: ご近所さん]

志村と言えば、ふた昔前は、おっかねー暴走族とか、ビーバップハイスクールのような
兄ちゃんのイメージだったけど、今は、ここいらは静かでのんびりした所だよ。

ときにＤＭが送られてくるのだが、ご購入資金プレゼントって本当にあるのかね？
もし１０００万円当たったら、買って、しばらく住んで中古で売れば儲かるな、
などと考えるのは、獲らぬ狸のナントカだろうかね？

[288: 匿名さん]

当らなかったら損じゃん。
そんな理由でここ買うなら、宝くじ買った方がマシだよ。
１０００マンで数千万のローン。
中古で出しても上がらない、売れないかも知れないしね。

[289: 検討終了]

中古になったら買ってもいい値段になりますかね？
付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

それにしても、プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

[290: 購入検討中さん]

>付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。

志村近辺を探しています。
築５年以内ですと3500万以上になってしまうのですが、その物件のURLを教えてもらえませんか？
Yahooやホームズにはないです。

[291: 匿名さん]

3LDKといっても、広さ、中身はいろいろ。

近所の有名なサンシティは、築29年。広さ80m2くらいで、3000万円くらい。
デベは三井不動産、建設は、旭化成＋鹿島、超大規模マンションで1500戸ほど。
付属している緑小学校は、板橋区でトップの進学校。

無名のデベで、築10年以上、60m2の3LDKなら、2800万円くらいもありえるかも・・・。

[292: 購入検討中さん]

MR見て来たけど、ホント営業マンの質が悪いね。
やる気も無いし、説明も適当で、こちらが何かを聞かないと答えもしない。
しゃべり方も失礼でなってないよ。他のMRではこんな営業マンいなかったわ。
数千万の物を売るっていう意識ないんだろうな

で、値段についても安いのはあくまで低層階で向かいのビルというより巨大な壁に面した部屋か
お見合い物件が値下げされているだけで、検討出来そうな高層階は５０００万円を大きく超える
価格で魅力を感じませんでした。
低層階では日当りが悪い（日中の時間が短い）など、結構問題があるようでした。

周辺環境は静かでいいところですね。
正直あと１割程度安くないと検討出来ませんが、あまりマンションに詳しくない人は
喜んで買っているようです。一般人向けの値下げはこの程度で十分みたいですねえ

[293: 匿名さん]

＞プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか？

最近というか分譲マンションってそんな感じだよ
マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
私は速度的にも不自由は感じないし、使い放題だしいいと思うけど・・・

何か駄目な事あるの？
管理費の高さ安さとかならあんまり関係ないと思うけど
（たとえば、マンション内のプロバイダ使用しないから管理費安くしてとかはありえない）

[294: 匿名さん]

ここ営業すげぇ適当

申し込みした部屋
他人に売ってやんの

現場メチャクチャ

[295: 匿名さん]

契約しました
ここは坪単価180〜150万くらいみたいね

[296: 匿名さん]

ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね


あと、ここのマンション、3000万円台はもう無いよ

客寄せで実際に行くと割高な4000〜5000万の部屋を押し付けてくる
押し付けられたかったらマンションギャラリーへ

[297: 検討終了]

私の時は、営業さんは紳士的でしたが。。。大京は450人リストラされるらしいので、営業成績が響くのかもしれませんね。
中古ですが、特定の業者にしぼって希望を伝えると、その価格近辺の物件をいくつか紹介してくれるので、毎回見に行くといいです。いろいろ出してくれます。築5年内は厳しいですが、10年内なら結構ありますよ。床下暖房はついてたりついてなかったりですが。我が家はまだ中古は検討してるので、業者名は教えられません、ごめんなさい。
3000万円代は客寄せですか。確かにそんな感じでしたね。

[298: 匿名さん]

騙されないで。

3000万円台は実は元々有りません。
客寄せです。

4000から5000万円台のみ残ってるのみ。

MRで個人情報書いたが最後
欲しくもないマンションの営業ガンガンされます

[299: 匿名さん]

今日行きました
3000万は一つだけで抽選だそうです。

シラケる

[300: 周辺住民さん]

ほぼ完売のようですね。
おめでとうございます。

[301: 購入検討中さん]

全然売れ残ってるよ　まだ３０戸くらいあるヤバい状態

[302: 購入検討中さん]

ライオンズだけは止めとけ

大京はもう

[303: 購入検討終了さん]

ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
-------------------------------
ここ営業ブースで客に向かって

『さっきの勢いどうしたんですか！』

『今まで！高かった部屋が！こんな安いのに悩むなんて！』

とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
-------------------------------

[304: 匿名さん]

だって…

大京だもん

[305: 購入検討中さん]

なんか、、、深夜に家まできてチャイム連打していった、、、営業が、、、、

[306: 匿名さん]

↑それはネタくさいなぁｗ

[307: 契約済みさん]

＞２９６
完売間近で成績を上げられない営業さんがテンパってしまったのでしょうかね？

＞３０３
私も西台と両方見ましたが、どちらの営業さんも好感がもてましたよ。

＞３０５
それはないでしょ・・・
完売間近ですよ。。。

[308: 購入検討中さん]

私も先週ここのMRに行きましたが確かに若い営業でふざけてる風な対応をしている人が居ました。あれがウケると思っているなら間違いだから止めたほうが良いと私は感じましたが、もしかしたらそれで営業成績がよくて黙認されているとかなのかもしれませんね。私の対応をしてくれた営業は中年の方で、この業界で良く見かける普通の人でした。

物件の価格については23区内の他の地域よりも安く感じましたが、このスレでの発言では高いと感じる人も多いようなので驚きました。板橋の端なので坪単価で200切ってても高いんですか？都内でこのグレード・スペックで200切るって有り得ないというか、オリックスから売り切るように相当つめられてるのかなあと思いましたが、土地が安いだけなんでしょうか？

[309: ご近所さん]

土地の値段は良くしらんが、高い高いと言っているのは、
他物件の業者か、高値で買ってしまったヤシだろう。
まともに言ってるなら、川越えた対岸でないと買えないよん。

ここより駅近（環八からちと入ったあたりね）に住不が建設中で、
場所はこっちの方がお勧めだけど、この値段では出ないだろうね。
しっかりした物件希望なら、来年夏販売予定とあるので待ってみれば？

ヴィオスの中古ならまだしも、今更サンシティの中古買うなうなら、
最後のバーゲンプライスのここが良いと思うけどね。

もう一地点の住不の建設予定地に常盤台の広告が出ているのが虚しいね。
あの前野町の完成廃墟はどうなるのだろうか？

[310: 匿名さん]

前野町の廃墟は投げ売りしかないのでは？

[311: いつか買いたいさん]

>>309
普通にまだ高いと思うけど・・？営業の電話にはそれを伝えました。
高値で他を買ってしまった人がここを高いと言ってもしかたないし・・。

[312: 購入検討中さん]

ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。
ほかの部屋はあまり安くないです

[313: 匿名さん]

駅徒歩５分・志村公園隣の角地に住友が建てますね
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

[314: 匿名さん]

過去ログ見てご覧、前にも話題になったよ。物件自体は、断然グラマシーハウスのほうが上。

ただ、最近営業がおかしくなっている点が気にかかる。

[315: 匿名さん]

いまだに「この値段では今しか買えない」なんて論調のレスがあるのが不思議。
先安感バリバリの市況なのに。

[316: 購入検討終了]

これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。
でもやっぱりそれは売る側の事情ですよね。

[317: 匿名さん]

>これから建つマンションは、値段が下がるけど、平米が狭くなると営業担当に言われました。

これが本当かどうかよくわからない。住宅評論家はそう言ってますけど・・・。

土地の値段が下がり、資材の値段が下がれば、同じ仕様のマンションが安くできるような
気もします。

ただ、安物マンションを造っていた業者が存在しなくなってしまう可能性があり、その
あたりがどう影響するのかはよくわかりません。大京のマンションは中級であって、
安物とは思ってませんけど。オリックスが背後にいなければ、大京はとっくにつぶれて
いるでしょうね。

[318: 309]

＞313
そうそう、工事一時中断してたけど、シティハイツ○○になるかな？
バルコニー全面公園向き、駅からの距離、商業施設の近さ
を考えると、実はこちらの方が興味があったりするんだよね。

317さん、今後は、誰がマンション事業を率先してやりますかね？
新規参入したカタカナ勢力が破綻。自転車操業の大京もここで赤字覚悟で売り切り、
操業ストップ。あとは、長谷工が自ら低仕様コストダウンマンションで勢いを増すか、
財閥系や大手不動産は、もともと分譲価格は高い分、グロス価格を抑えるため、
部屋面積を小さくしていくんだろうね。

プチバブル前みたいに、供給がガバガバ出る状況には無いので、
高い高いと言う前に、購入する物件が無い状況になるのでは？
もっとも来年くらいに新築売れ残りが最大バーゲンになると思う人は
待って買うか、中古はまだ底が見えてないので待つようかな？

[319: 購入検討終了]

下層の物件が20数個余ってますね。

住友って、大京よりもいいんですか？

[320: ３０９]

>319
一応レス。
購入済みの方でしょうか？住不との比較でどっちが上かというのはやめときますね。
大京が駄目になる前は、住不とコラボで「グランアルト」というマンションを造ったりしました。
グランアルト加賀といえば、区内でも金持ちマンションで有名で、中古でも人気が高いです。

５年前ならもっと安かったと思いますが、建築基準法改悪などで、今と状況が全く違います。
マンション用地は、まだあると思いますが、昔のレベルまで下がるかというと、分かりません。

現時点では、値段と内容のバランスが取れた、良いマンションだと思いますよ。
大京というか、さすが長谷工ならでは、という感じです。

月に１回、目の前のカリントウ問屋で、バーゲンがあるので期待してください！

[321: 購入検討終了]

309さん
ありがとうございます。
グランアルト加賀、グラマシーハウスと同じような設備ですよね。
うちは購入していないんです。数年後に中古を買おうかなと思ってます。

[322: 匿名さん]

あれだけ大胆に値引いて、ネットにもたくさん宣伝してるのに
ここのスレはいまいち盛り上がんないね・・・
なんでだろう？？？

[323: 匿名さん]

もうほとんど契約済みだからじゃない？
下層の抽選はもうすぐだけど。

[324: ご近所さん]

>>323

本当に契約済なのだろうか？
知人に聞いた情報では、何でも売れ行きは絶不調だそうで。。。。

[325: 匿名さん]

抽選枠のほうはわからないけど、先着順の上層は残り僅かと私は聞きました。
ＭＲも週末は見学がそこそこあるようです。
年明けまで様子をみているのかな？
みんなの評価はどうなのでしょうか？

[326: 匿名さん]

MRに行ったら上の階は殆ど契約済でした
下のかいは陽当たりが…


売れてるんではないでしょうか

[327: 匿名さん]

後でいつでも売れそうな部屋は残しておいて、人気薄の部屋が売れ残らないように
先に価格を下げて売りに出している・・・・・・・・・・・・・

このような手法とかは有り得ないですかね？

[328: 匿名さん]

他ではあるかもしれないですね。
でもここで売れずに残ってるのは４ＬＤＫの高い部屋が多くて
２〜３ＬＤＫはほとんどないみたい。
けっこう来客あるのにわざわざ選択肢狭めるようなことするかな。

下層は向かいの建物のせいで日当たりは悪いが価格はお買い得。
抽選枠というふうにして売る物件って多いのでしょうか？

[330: 購入検討終了]

この物件も自転車置き場は一家に二台分しかないので、ファミリーだとそのうち自転車がおけなくなるかもと担当者が言っていました。
時代は車より自転車なのにね！

[331: 匿名さん]

>>327

×このような手法とかは有り得ないですかね？
○このような手法とかは有り得ないでしょうか？

[332: 匿名さん]

ここは完売が見えている物件ですよ。私もＭＲ見に行きました。条件悪い部屋かオーソドックスでないタイプのお部屋が残っている感触です。条件良い部屋はかなり少なくなってきてます。

[333: 匿名さん]

一昨日でほぼ完売。
残り物件は、抽選漏れ対象に販売予定。
キャンセル住戸が出てもそっち優先。

値下がり待っていた人は残念。


ただ西台の方のブライトハウスはまだ苦戦中。

[334: 匿名さん]

中古早くでないかな〜

[335: 匿名さん]

すごい。今時、完売ですか・・・。

営業の態度の悪さに耐えられた人にとってはお買い得物件だったと思う。すごい値引きだった
よね。

立地は悪くないし。階高がやや低めなのは残念だけど、あの値段なら充分納得できる。

プラウドももうすぐ完売みたいだし、このあたりは健闘してるな・・・。
私は文京区の物件にしてしまったが、同じ値段で2/3 くらいの広さのものしか
買えなかった。狭い、すごく狭い・・・。涙・・・・。10年はこのままか・・・。
つらい。

[336: 購入経験者さん]

いくら安くてもここの営業は酷過ぎましたよ。
営業の対応で見送ることになるとは　予想外でした。

あと、現物を見てみると、モデルよりずいぶん安っぽい印象がありました。
トータルで大京は信用できないなーという結論でほかの物件にしました。

[337: 匿名さん]

大京の値引き方法、本当に知ってて書いてるのかね。

[338: 匿名さん]

>現物を見てみると、モデルよりずいぶん安っぽい印象がありました。

現物がモデルよりも良いマンションなんて滅多にない。

少なくとも、中級クラスではありえない。結局購入した別のマンションの名前を
教えてくださいよ。まずないね。

[339: 匿名さん]

＞３３６さんへ
私は、ホームページやパンフレット以上に実物のほうが立派に見えたマンションって見た記憶がないのですが・・・。もしあるのなら具体的に教えていただきたいですね。
＞３３７さんへ
大京の値引き方法って価格改定や12月初旬にやってた購入資金プレゼントキャンペーン（筆頭株主のオリックスもやってましたよね）以外にあるのですか？

[340: 住まいに詳しい人]

ここの営業のバ　カ　名言

「モデルルームみて、気がかわらないでくださいよう」

バ　ッ　カ　じゃねーの

こんなんだから倒産するんだよ

[341: 住まいに詳しい人]

購入資金プレゼントキャンペーン　とは

見込み客の集客　及び
あと一押しで成約できそうな顧客にたいして「おめでとうございます　１００万円引きあたりました！」
と言って契約を取るための手段。

しかも、例えば同じプランの値段の人からクレームがきても

「あの人は、抽選に当たったので値引きしたので仕方ないのです」

と合法的な言い逃れが出来るという素晴らしいシステム。

なので、抽選ではなく、あくまで当てる人を決めてから実行するシステムです。

[342: 物件比較中さん]

ここの営業はまともな教育を受けたことがないのか？
こっちの質問にはまともに答えないのに
とにかく押し売り同然の失礼な態度。
資金には問題ないのにローンシミュレーションを作ってもくれなかった。
まあ、マンション自体も周辺環境にも魅力を感じなかったから
本社の方にクレーム付けて断りメール送ったけど
何の詫びも無し。
どうしようもない会社だな。

[343: 申込予定さん]

周辺の幼稚園の情報を教えてください。
もちろん、バスでの登園も込みです。
　
目の前の小学校（第六小学校）へ入学する児童は
どこの幼稚園からが多いのでしょうか？

入居予定のかた、どこの幼稚園を予定していますか？

よろしくお願いいたします。

[344: 周辺住民さん]

>343さん

目の前に城山みどり幼稚園があります(徒歩1分)。
他に若竹幼稚園(徒歩11分)があります。
坂下2丁目は、このどちらかに通われている方が多いです。

保育園であれば、友和保育園、こぶし保育園、相生保育園、蓮根保育園、小桜保育園があります。

志村第六小学校は、これらの幼稚園、保育園から来ていて、何処が多いということは無いです。

定員もあると思うので、個別に確認されるのが良いと思います。

[345: 周辺住民さん]

>343さん

志六小は、児童数が多いです。
各学年３クラスはあり、学年によっては４クラスあります。
校庭もとても広いです。

地域では、少年野球チーム、サッカーチームが盛んです。
志六小、志村三中の校庭を使って、毎週末練習をしています。

スイミングスクールに通っている園児、児童も多いです。
芝浦工大付属中高で、地域に開放しているスイミングスクールがあります。
選手も選出しているスクールです。
２月か３月入校で、その申込がたしか１月２５日にあると思います。

[346: 入居予定さん]

>343さん
志六小の校長は、書道で有名です。

三中は，耐震工事中です。校舎も体育館も新しくなりました。
今年度の入学希望者が殺到して抽選してました。

五中は、生徒数少ないです。吹奏楽部が有名です。

三中も五中も体育系に力入れてます。

>345さん
少年野球は、三中でなくて五中です。

[347: 入居予定さん]

そろそろ完成ですね。住民板作ってみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48318/

[348: 匿名さん]

大京が潰れる理由がわかるよ
押し売りと同じ
今時ね

[349: 匿名さん]

ここって安くなったんですか？
すごい値引きってどのくらいだったんでしょ。

[350: 匿名さん]

>ここって安くなったんですか？

去年の夏より安くなりましたよ。

>すごい値引きってどのくらいだったんでしょ。

１０００万ぐらいでしょうか？

[351: 坂下初心者さん]

今週末の最終期って、一番条件の悪い部屋なのでしょうか？

[352: 匿名さん]

>今週末の最終期って、一番条件の悪い部屋なのでしょうか？

条件が悪いのではなく、一番人気が無かったところでしょう。
人によっては、一番良かった部屋かもしれません。

[353: 匿名さん]

もう完売したらしいですけど。

[354: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

本物件は完売しておりますので、スレッドをクローズいたしました。
以降は、以下住民板をご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48318/

今後とも宜しくお願いいたします。