ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[121: 野中宗助]

「グラマシーハウス」と「崖の上のプラウニョ」どちらがお奨めですか？

[122: 匿名さん]

どちらも・・・
×
もう少し待ったら大暴落すると思うよー
秋ぐらい。
今も値引きしてるのかも知れないが、まだまだ高い。
今は様子見。

[123: 匿名さん]

待っているうちに自分の勤務先がつぶれてしまうかもね。

相当やばい事態だと思ってます。大阪見ていると、公務員もやばい。

[124: 近所をよく知る人]

そんなにやばい状態なら、マンションなんて購入できないだろう・・・
待つ、待たない関係ない。

[125: 匿名さん]

だから、ここがいい、悪いにかかわらず、今はマンション買う適期ではないってこと。

旧住宅公団のゆとりローンの4％金利が今年から始まる。返せない人が増えて、競売が
増えそうだって話。それを見れば、とてもマンションなんて買う気になれないだろう。

[126: 匿名さん]

↑なのになぜこんな掲示板見て、書き込みまでしてるの？

[127: サラリーマンさん]

>>125
スレチの話だが、ゆとりローンって随分前の話じゃなかったでした？
皆さん、ローンを組んだら繰り上げ返済とかしないの？
初めは利息を払ってるだけだから、ローンは全然減りません。
低い金利の内に出来るだけ返したほうかいいですよ。

自分はまだ、マンションが高騰する前に購入しましたが
共働きだったので、毎年の様に繰り上げ返済をしていました。
訳あって、４年で売却しましたが希望価格で売れて損は大体３００万程
でも、４年間の家賃分と思えば損したとは思ってません。
全額返済しても手元にお金も残りました。

皆さん、早めに繰り上げ返済などで頑張ってローンを減らしましょう。

[129: 匿名さん]

様子見してたら一生様子見の様な気がします。
私は「家族の都合」「会社の都合」「何となくがんばって払えそう」との安易な考えで今週にグラマシーで決めようかと思っています。
間取り、価格、立地などトータルでここかなと。

長谷工＋大京の最強の不安デベですが頭金は保証されてるし深く考えていません。

庶民として今後の経済動向は解らないし、暴落しても5000万円→3500万円にはなりそうもないし、資源高は続きそうだし。
人それぞれですが、高度成長時代でもバブル時代でもないし、低成長の日本では買いたいときが買う時と踏ん切ります。

[130: 匿名さん]

>>129
その意気やよし！！

[131: 匿名さん]

様子見、様子見で、
買う気のない物件スレの様子を見にきてるのかい。

[132: 匿名さん]

何となく気になる物件は覗くけど・・・
あと、上がってるスレは見るなぁ
ここは、見学したから見てる。

様子見って言ってる人は聞かれたから答えたのではないの？

>暴落しても5000万円→3500万円にはなりそうもないし
暴落するってのはそーゆー事を指すんだし、十分ありえる事だよ。
でも、資金力がありローンも通り自分が気に入ったならOKですね。

[133: 物件比較中さん]

いい加減嫌がらせの様な電話営業やめたらどうです？
１日に２〜３回なんて常識の範囲を超えてると思いますけど・・・
家に帰ってくると着信履歴が残ってて不気味です。営業ならメッセージでも残したら？
（それはそれで、いやだけど）
買う気ないですよ、断ったでしょう？

[134: 近所をよく知る人]

蓮根で４０００万からはありえないです。
この地域は住んでいる人には人気あるけど・・・わざわざ他から越してくる場所ではないし。
史上最大の売れない物件になりそうです。

[135: ご近所さん]

２００２年に ここの周辺で 新築３０００万で売られていたマンションが、
現在の相場で、買った価格以上に取引されてます。

＞「蓮根で４０００万からはありえない 」

３，４年前と比べれば、割高と感じますね。
残念ながら、上記から今の相場ではありえないとは思えません。

マンションのデベが倒産することがささやかれているのが危機的状況で、
日本経済を憂慮しているこの頃です。

[136: 物件比較中さん]

↑すいません。内容が少し分かりにくいのですが・・・
３、４年前より割り高と感じるけど、その時３０００万で買った中古物件が
それ以上の値段で売れていると言うこと？

[137: 匿名さん]

ここより志村3丁目駅寄りに住友不動産が2棟建てるようですね。
立地では遥かにまさるような・・・・

[138: 近所をよく知る人]

そうかなぁ？　あっちの方が環八近くてうるさそうですよ。
かつ、土地が南北に縦長じゃありませんか？
つまり、真南を向いた部屋は少なそう。。。

ただ、確か南側か東側（あるいは両方）は公園でしたよね。
そういう点はあっちの方がいいですね。

[139: 匿名さん]

住友不動産の物件ってわかりません。参考ページはありますか？

工事やっているようには見えませんけど。

スレ違いみたいですいませんが、競合するように思うので・・・。

[140: 物件比較中さん]

１件はまだ手付かずの空き地
もう１件は建設中でしたが多田建設が倒産してしまったので工事もストップしてしまいました。
気になっていたのに残念です　今後どうなるんでしょうね。

[141: 匿名さん]

最近、スミフは調子悪いようですね。

常盤台がかなり不調だそうです。シティタワー品川（定借マンション）がもうすぐ
抽選（ここもスミフ）みたいですが、私は相当空きがでるのではないかとにらんで
います。品川はおそろしく安いのですが、安っぽいのと、いろんな欠点があって、
結局申し込みませんでした。

[142: 購入検討中さん]

スミフはともかく、大京のグラマシーは今のところどうなんでしょう？　売れてるの？

[143: 匿名さん]

空き情報をここで聞くのは無駄。デベは参加していないし、読んでいても書かない。

ギャラリーに聞いてください。それが一番確か。

既契約者は、自分が契約したときの情報しか知らないし、現に検討中の人が
わざわざ競合者を増やすわけもない。

全然買う気がないから、こういうところで質問だすんだと思うんですが。

[144: 匿名さん]

ここ高すぎるよ。。

[145: 匿名さん]

週末にここの折り込み広告が入ってたんだけど、値段下がってないですか？
それとも新しい部屋を第二期とかで売り出したのかしら？

[146: 匿名さん]

いくらくらい下がってる？

[147: 匿名さん]

７月・・・3LDK　4,600万円台〜
→８月・・・3LDK　4,000万円台〜
→９月・・・3LDK　3,800万円台〜
と変遷していると記憶しています。
これは、物件HPや新聞の折り込み広告で載っていたもの。
MRで見せてもらえる価格表の数字は、もう少し違っているかも。

[149: 匿名さん]

↑どの物件の検討者？
あちこちのスレで同じ書き込みして・・・
ゆうちょ銀行の回し者か？

[150: 匿名さん]

>>147
大京さんは開けっぴろげに値引きすると
少し前にニュースにもなってたよ
MR見学して購入する意志を強く出せば、案外いけるかもね

どうも苦戦してるみたいだから、在庫を抱えるより売ってしまった方が良い。

ここが本当に欲しい人は交渉してみる価値はあるのでは？

[151: 匿名さん]

でも値引きは後で調べれば分かってしまうこと。

[152: 匿名さん]

本当に欲しいかどうかはやはり価格しだいです
割高感をがまんしててでも手に入れたい！とは思わない物件だったので
なかなか理想のマンションには巡りあえないものですね

[153: 匿名さん]

今　不景気になってるし。世界的にも。

[154: ビギナーさん]

７月・・・3LDK　4,600万円台〜
→８月・・・3LDK　4,000万円台〜
→９月・・・3LDK　3,800万円台〜　→3、700万円台〜にかわりました。

[155: 匿名さん]

なぜ最初から適正価格を出せなかったのか…
でもこれだけ値引きがあればこれから順当に売れそうでよかったですね

[156: 匿名さん]

>154

これって同じ条件ですか?　階が違ってませんか?

階数が違うと値段がまるで違うので、比較してもしょうがないというか・・・同じ3LDK
でも、70m2から85m2以上まであるし・・・・。

[157: 匿名さん]

>156
物件HPで出されている数字ですよ。
比較対象が同じかどうかは、大京さんに聞きましょう。。。

仮に比較対象が同じだったとしたら、これって値引きって言うのでしょうか？
だとしたら約１千万にも上る値引きって大胆ですよね。

また、仮に比較対象が異なるとしたら、これはどう捉えればいいのか？
客寄せのための単なる表記対象変更？（当初は高層階→徐々に低層階価格を掲載）
でも、それって広告としてどうなの・・・？？

[158: 匿名さん]

別に宣伝もへったくりもなく、その時売り出している部屋のことを素直に書いている
だけないの?　前は、高い部屋を売り出していて、今は安い部屋を売り出している。

どのみち、真剣に検討している人は、ギャラリーに聞くからいいんじゃないかと
思うけど。要は、あなたが、考えている、”値引きじゃないか”というのは、
勘違いの可能性があるということ。

別に勘違いしてようが構わないことかもしれないが、すでに契約している人にとって
はすごく不愉快なことなんですよ。他人の気持ちも少しは考えたらどうですか?

私は、このマンションは高くて買えないのであきらめたのですが、いい加減な
ことを書かれると腹がたつんですよ。

[159: 匿名さん]

ははは・・・

高くて買えない人同士でなにやってんだか・・・。

私も高くて買えない派。佳いマンションだと思うけど・・・。

[160: 匿名さん]

＞客寄せのための単なる表記対象変更？（当初は高層階→徐々に低層階価格を掲載）
＞でも、それって広告としてどうなの・・・？？
広告としてはあたりまえの事じゃないの？
いい条件の部屋をMRにしたり掲載してお客を呼ぶ。

よく「検討してるから、今の値段教えて」とか言う人いるけど
本当に検討してるならMRいくなり営業さんに聞くなりすればいい話。

>>154
の書いてる価格が本当に値引き後の価格なら掲示板とかに書くのはルール違反だと思うよ。
値引き前の価格で契約人からみたらいい気持ちではないし
チラシやHPに載ってることなら問題ないんじゃない？

[161: 匿名さん]

書き忘れたけど、ここはMR見学した後やんわり断ったが
強く出るまでTEL営業凄かったから、苦戦中なのでは？

高いから検討できないと言う方は、営業さんと交渉してみては？（強く買う意志をみせて）
大京さんは近くにもう一つかかえてるから、早く売り切りたいと思ってるはず
自己資金とあまりにもかけ離れてる場合は無理かもしれませんが
あと少し頑張れば！の方はやってみる価値あると思いますよ。

[162: 購入検討中さん]

もう結構埋まってきてるみたいでした。

[163: 匿名さん]

売れてないよ・・・


まだ片手レベルですから。

[164: 申込予定さん]

25日に販売開始だからまだ価格表には分譲済みマークは反映されてないよ。
営業に聞いてみるといい。

要望書出してれば先着順で受け付けてもらえるとのことだったんだけど、
やっぱりいいとこから埋まっていくみたいで希望の階はもう無理でした。

[165: 匿名さん]

本当の戸数は公表されてないかもしれないし。

[166: 匿名さん]

もっと三丁目よりに住友マンション建設中ですね。

入居はここと同じだけど販売は１月からのようです。


ここも駐車場もっとあれば検討したんだけど。

車持ちにはきついマンションだよ。

[167: 匿名さん]

前にも話題になったけど、なんていうマンションですか?

場所も教えてちょうだい。よくわからなかった。

[168: 匿名さん]

しかし、志村三丁目は、住むには良い地域だと思う。

大型のサミットや、ドイトが近所にあって、日常生活にはすごく便利。大手町も
近いし、志村三丁目だったら、どこを選んでもいいんじゃないかな・・・。板橋
区内で、いいマンションと言われるマンションがこの近辺に集まっている。

板橋本町、西巣鴨あたりよりも、かえって住みやすいような気がする。さすがに
巣鴨超えると、値段が高すぎて、買える階層が限られる。本音は、春日だけど、
値段聞いたら目の玉が飛び出る。ファミリーで住みたいと思ったら、最低でも
80m2は必要だし。いくら春日が便利とはいっても、60m2では、家族で住めない。

[169: 物件比較中さん]

場所はいいさ。板橋区は住みやすいよ。
ただ価格が適正でないだけ。
ここら辺は３ＬＤＫ　６６㎡が２８００万くらいからが適正価格だと思うよ。

[170: 匿名]

坪１４０はマンション業者が可哀想ですよ！
いまの価格で、坪１８０がいいとこですね。