ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[101: 匿名さん]

＞大手ならクレーム対応が安心。とは限りませんよ。

そりゃそうですが、今のような不動産業界大不況の時代では、
つぶれてしまったら、瑕疵担保責任なんて取りようがないと
思います。

大手といっても、つぶれないとは断言できない時代になって
しまいましたが、無名のデベよりはずっと安心できると思い
ます。

今問題の六会コンクリートの件でも、大手は、販売・建設
中止して、契約者に返金しているそうです。体力のない
会社ではそんなことはできません。

[102: 近所をよく知る人]

敷地隣の学校は田代まさしの母校。

[103: 周辺住民さん]

周りの情報を少し。

目の前の城山みどり幼稚園はアットホームで子供たちものびのびしてます。
園バスで通える幼稚園もいくつかあります。

コンビニは近くにはありません。
買物は一番近くがライフかオリンピックになると思います。
オリンピックまで１０分と書かれていましたが、５、６分でつくと思いますよ。
あとは三丁目の駅にサミットとみらべる、蓮根の駅前にみらべるとつるかめというスーパー。
この二つはとても安いです。
ドラックストアもライフの前に一本堂、オリンピックの中、三丁目の駅前、蓮根の駅そば
と買物はとても便利です。
コジマもあります。

西台までも歩いて１５〜２０分。このあたりの人は自転車での行動範囲内です。
坂道がないので高島平の熱帯植物館や赤塚公園、浮間公園なども自転車で行けます。
そうそう、浮間公園駅も自転車で使えますよ。
駐輪場が広くて１００円なので新宿などに出るときはよく使います。

後、公園が多くて子供の遊び場には困りません。
夏は公園にあるじゃぶじゃぶ池？で水遊びができます。
子供の習い事もひととおりちかくにそろっています。

夜は静かです。駅まで適度な距離があるので
酔っ払いや変な人もいまだかつて出会ったことがありません。
朝や夕方は犬のお散歩をしている人が割と多く年齢問わずフレンドリーです。

気になる工場はにおいはありませんよ。音もうるさくないです。
紙の工場だそうです。

街の感じはここ１年でもだいぶ変わったと思います。
グラマシーもふくめ、３つくらい工場が閉鎖されマンションの工事をしています。
これからもう少し変わるんじゃないかと思います。
グラマシーのおかげで道も明るくなりそうですし。

あと何年か後に自転車で行ける距離に、大型スーパーマーケットができるといううわさもありますよ。

物件は好みがあると思いますが、場所は悪くないと思いますよ。
街並みにも高級感を求めるなら違いますけど。

[104: 匿名さん]

フィットネスクラブは、西台駅前のセントラル。
女性用は蓮根駅近くのカーブス。

[105: 近所をよく知る人]

87、93です。
常盤台、プラウド、グラマシーを検討中ですが、決断力がなく未だに結論に至らず。

常盤台：何だかんだでブランドはあると思います。しかし、ワイドスパンまではこだわりませんが少し間口が狭い？

プラウド：広さの割りにちょっと高いかなと。

グラマシー：広さと価格はバランスあり。しかし工業地帯。

プラウドももうなくなってしまうかもしれませんが、結局優劣がつけがたい物件と感じます。あとは嫁と子供の意見次第！
物件の優劣とは全く関係ない所で、子供の友達がグラマシーの近くに多いので結論になるかも。
結局嫁と子供が一番住みやすいところがいい？

[106: 物件比較中さん]

105さんはグラマシーに関して、施工（長谷工）や建物の構造面は納得してるのですか？
我が家は、その二つや間取りを考えると、どうしてもプラウドに傾きます。
間取りに関してグラマシーは生活感がもう一つという感じがしていて。。。
105さんはどう思われますか？

[107: 物件比較中さん]

106です。連投で失礼。
105さんの構造等に関するご意見は前に書かれていましたね。
間取りに関してだけ聞かせて下さい。

[108: 匿名さん]

デッドスペースが少ないのが、よい間取り。

[109: 近所をよく知る人]

106さんへ　105です。
お互いにいろいろ悩むところですね。

間取りに関しては、108さんがすぐに書き込みをされていましたけれども、デッドスペースの少ない物件がポイントと考えます。

・廊下が短い方が良い。65〜80平米クラスでは廊下デッドスペースが短いことを見ます。65、76、80平米など住み替えてきましたが（転勤で無理やり！）、廊下の長さで広さの感じ方が違います。

・トイレは寝室、子供部屋に隣接していない方が良い。やはりマンションは壁が薄く、夜はトイレの音が結構聞こえます。浴室、玄関などに隣接していた方がベスト。

・間取りではないですが、エレベーターに近い部屋では夏場に廊下側窓を開ける自然派なので、廊下を歩く人の足音、声がちょっと気になるかな・・。

上記案件を満たすのはなかなかないですが・・。
生活観がグラマシーがないとのお話は、所詮３物件とも板橋下町物件なのでコテコテの生活観が出そうな感じはします。

以前住んでいた江東区の物件が一番生活感がない物件で、当時幼稚園の子供が泥だらけで帰ってきた時にエレベーター、廊下で苦情を言われないか心配でした。
一番生活観があったのは、転勤先の地方都市で地元工務店が建てた８Fマンションかな？

長文ですいません。

[110: 匿名さん]

皆さんとっくにご存知だと思いますが、リビングの畳数表示は、廊下からの扉を開けた直後の実質デッドスペース部分もカウントされてますから、間取り畳の『廊下』以外の部分もデッドスペースチェックされた方が良いと思います。

[111: 匿名さん]

ここはかなり苦戦中？営業の電話がすごくないですか。
自分留守がちだから取れてないけど。
「他も検討してみます」ってやんわりな断り方だと駄目なのか？

[112: 匿名さん]

ここを早く、ある程度売らないと、ブラウトンハウスが販売出来ない。
あちらは、特殊施設に囲まれているから、ここよりも苦戦するはず。

[113: 匿名さん]

>>112
「ブラウトンハウス」ではなく、「ブライトハウス」ですね。

一瞬、自分が知らない新しい物件かと思い、検索してしまいました。

[114: 物件比較中さん]

営業の電話、うちには全くかかってこないよ。
あまりに淡白だから売れ行き好調なのかと思ってたけど、そうでもないの？
あるいは、うちの懐具合では買えない、と判断されたのか・・・（苦笑）
それはそれでウザくなくていいんだけど。

[115: 匿名さん]

>>112
なるほど…
けど立地がイマイチなんだよなー
どちらの物件もね。
何でも建てたら売れると思ったのだろうか…
某掲示板では、○京、長○工ともに危ぶまれてるけど大丈夫だろうか…
○ファーみたいになっちゃうんじゃないか。
そしたら、３回目か？

[116: 匿名さん]

高級感溢れるマンションと思って購入して、いざ住んでみたら、
まわりは、賃貸の住民ばっかりだったりして。

[117: 近所をよく知る人]

近隣３物件をよ〜く検討してここを買っちゃいました。

ここを選択した理由は、人それぞれなのでどうでもよいかなと思います。
車と一緒でケチをつければ沢山あるし、好きになれば納得するし。

従いましてしばらく退場します。ここの板はそれほど荒れていませんが、あまりに低俗な内容が多くなると悲しくなりますので・・。

[118: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます。
もったいぶらずに、気に入ったポイント教えて下さい。

[120: 周辺住民さん]

永住のつもりで住む人向けのマンションということでいいんじゃないの？
そうじゃない人は、別のところを探してください。
（私はデベの回し者ではないのであしからず）

[121: 野中宗助]

「グラマシーハウス」と「崖の上のプラウニョ」どちらがお奨めですか？

[122: 匿名さん]

どちらも・・・
×
もう少し待ったら大暴落すると思うよー
秋ぐらい。
今も値引きしてるのかも知れないが、まだまだ高い。
今は様子見。

[123: 匿名さん]

待っているうちに自分の勤務先がつぶれてしまうかもね。

相当やばい事態だと思ってます。大阪見ていると、公務員もやばい。

[124: 近所をよく知る人]

そんなにやばい状態なら、マンションなんて購入できないだろう・・・
待つ、待たない関係ない。

[125: 匿名さん]

だから、ここがいい、悪いにかかわらず、今はマンション買う適期ではないってこと。

旧住宅公団のゆとりローンの4％金利が今年から始まる。返せない人が増えて、競売が
増えそうだって話。それを見れば、とてもマンションなんて買う気になれないだろう。

[126: 匿名さん]

↑なのになぜこんな掲示板見て、書き込みまでしてるの？

[127: サラリーマンさん]

>>125
スレチの話だが、ゆとりローンって随分前の話じゃなかったでした？
皆さん、ローンを組んだら繰り上げ返済とかしないの？
初めは利息を払ってるだけだから、ローンは全然減りません。
低い金利の内に出来るだけ返したほうかいいですよ。

自分はまだ、マンションが高騰する前に購入しましたが
共働きだったので、毎年の様に繰り上げ返済をしていました。
訳あって、４年で売却しましたが希望価格で売れて損は大体３００万程
でも、４年間の家賃分と思えば損したとは思ってません。
全額返済しても手元にお金も残りました。

皆さん、早めに繰り上げ返済などで頑張ってローンを減らしましょう。

[129: 匿名さん]

様子見してたら一生様子見の様な気がします。
私は「家族の都合」「会社の都合」「何となくがんばって払えそう」との安易な考えで今週にグラマシーで決めようかと思っています。
間取り、価格、立地などトータルでここかなと。

長谷工＋大京の最強の不安デベですが頭金は保証されてるし深く考えていません。

庶民として今後の経済動向は解らないし、暴落しても5000万円→3500万円にはなりそうもないし、資源高は続きそうだし。
人それぞれですが、高度成長時代でもバブル時代でもないし、低成長の日本では買いたいときが買う時と踏ん切ります。

[130: 匿名さん]

>>129
その意気やよし！！

[131: 匿名さん]

様子見、様子見で、
買う気のない物件スレの様子を見にきてるのかい。

[132: 匿名さん]

何となく気になる物件は覗くけど・・・
あと、上がってるスレは見るなぁ
ここは、見学したから見てる。

様子見って言ってる人は聞かれたから答えたのではないの？

>暴落しても5000万円→3500万円にはなりそうもないし
暴落するってのはそーゆー事を指すんだし、十分ありえる事だよ。
でも、資金力がありローンも通り自分が気に入ったならOKですね。

[133: 物件比較中さん]

いい加減嫌がらせの様な電話営業やめたらどうです？
１日に２〜３回なんて常識の範囲を超えてると思いますけど・・・
家に帰ってくると着信履歴が残ってて不気味です。営業ならメッセージでも残したら？
（それはそれで、いやだけど）
買う気ないですよ、断ったでしょう？

[134: 近所をよく知る人]

蓮根で４０００万からはありえないです。
この地域は住んでいる人には人気あるけど・・・わざわざ他から越してくる場所ではないし。
史上最大の売れない物件になりそうです。

[135: ご近所さん]

２００２年に ここの周辺で 新築３０００万で売られていたマンションが、
現在の相場で、買った価格以上に取引されてます。

＞「蓮根で４０００万からはありえない 」

３，４年前と比べれば、割高と感じますね。
残念ながら、上記から今の相場ではありえないとは思えません。

マンションのデベが倒産することがささやかれているのが危機的状況で、
日本経済を憂慮しているこの頃です。

[136: 物件比較中さん]

↑すいません。内容が少し分かりにくいのですが・・・
３、４年前より割り高と感じるけど、その時３０００万で買った中古物件が
それ以上の値段で売れていると言うこと？

[137: 匿名さん]

ここより志村3丁目駅寄りに住友不動産が2棟建てるようですね。
立地では遥かにまさるような・・・・

[138: 近所をよく知る人]

そうかなぁ？　あっちの方が環八近くてうるさそうですよ。
かつ、土地が南北に縦長じゃありませんか？
つまり、真南を向いた部屋は少なそう。。。

ただ、確か南側か東側（あるいは両方）は公園でしたよね。
そういう点はあっちの方がいいですね。

[139: 匿名さん]

住友不動産の物件ってわかりません。参考ページはありますか？

工事やっているようには見えませんけど。

スレ違いみたいですいませんが、競合するように思うので・・・。

[140: 物件比較中さん]

１件はまだ手付かずの空き地
もう１件は建設中でしたが多田建設が倒産してしまったので工事もストップしてしまいました。
気になっていたのに残念です　今後どうなるんでしょうね。

[141: 匿名さん]

最近、スミフは調子悪いようですね。

常盤台がかなり不調だそうです。シティタワー品川（定借マンション）がもうすぐ
抽選（ここもスミフ）みたいですが、私は相当空きがでるのではないかとにらんで
います。品川はおそろしく安いのですが、安っぽいのと、いろんな欠点があって、
結局申し込みませんでした。

[142: 購入検討中さん]

スミフはともかく、大京のグラマシーは今のところどうなんでしょう？　売れてるの？

[143: 匿名さん]

空き情報をここで聞くのは無駄。デベは参加していないし、読んでいても書かない。

ギャラリーに聞いてください。それが一番確か。

既契約者は、自分が契約したときの情報しか知らないし、現に検討中の人が
わざわざ競合者を増やすわけもない。

全然買う気がないから、こういうところで質問だすんだと思うんですが。

[144: 匿名さん]

ここ高すぎるよ。。

[145: 匿名さん]

週末にここの折り込み広告が入ってたんだけど、値段下がってないですか？
それとも新しい部屋を第二期とかで売り出したのかしら？

[146: 匿名さん]

いくらくらい下がってる？

[147: 匿名さん]

７月・・・3LDK　4,600万円台〜
→８月・・・3LDK　4,000万円台〜
→９月・・・3LDK　3,800万円台〜
と変遷していると記憶しています。
これは、物件HPや新聞の折り込み広告で載っていたもの。
MRで見せてもらえる価格表の数字は、もう少し違っているかも。

[149: 匿名さん]

↑どの物件の検討者？
あちこちのスレで同じ書き込みして・・・
ゆうちょ銀行の回し者か？

[150: 匿名さん]

>>147
大京さんは開けっぴろげに値引きすると
少し前にニュースにもなってたよ
MR見学して購入する意志を強く出せば、案外いけるかもね

どうも苦戦してるみたいだから、在庫を抱えるより売ってしまった方が良い。

ここが本当に欲しい人は交渉してみる価値はあるのでは？