ライオンズ グラマシーハウス

[周辺住民さん]

ライオンズ　グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区坂下2-21-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.81平米-95.92平米

[225: 匿名さん]

さいたまも銀座も坂下ごときもNew Yorkもどうでもいいかな。
気になってる物件です。来週あたり見学に行こうかなと考えてます。
キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。

[226: 匿名さん]

＞板橋区はなーんにもおもしろくないってことじゃない？

ベッドタウンは、何もないところがいい。大きな商業施設とかアミューズメントが
あるところは、道路や電車が混雑してどうしようもない。

アミューズメントはでかけられるところにあればいいのであって、住宅のそばにあると
困るよ。横浜中華街とかディズニーランドの隣に住みたいの?

[227: サラリーマンさん]

価格が下がったので板橋近辺で検討に入ったしがないサラリーマンです。
１年ぶりにコミニュティーを見ましたが、内容が重箱の隅のどうでもいいことをつついている方が多くちょっとがっかり。
サラリーマン会議でもそうですが、批判だけして結論は怖くて言わない傍観者／木を見て森を見れない書き込みをする人々／恐らく違う物件を購入した嫌がらせなど・・・・・。
100人いれば100通りの見方ありますので、何だかんだ言いながらスレを見ながら真剣に検討し始めます！
※１年前にあったプラウド志村まだあるの？グラマシーってすごい値下がりしてない？常盤台もいっぱいあるね！

[228: ご近所さん]

＞＞２２７さん

２１９で書き込みした者です。
私も、購入検討ついでに見てますが、参考にならない書き込みが多いです。
売れ残り物件を安く買うのもありでしょうが、旧価格、駅遠い、条件悪い部屋、
売主問題ありなど、何かしら訳ありです。
まともな新築物件を買うには、時期的に今が良いと考えてます。

プラウドは良い部屋は残ってないでしょうし、常盤台は旧価格（高い）。
ここは立地さえ気に入れば値ごろ感はありますし、浮間の方は良くわかりません。
中古物件、戸建の価格も下がってきてるので、チェックされたらいかがでしょうか？

[229: サラリーマン]

板橋は地味かもしれませんが、緑は多いし、都心の勤務地にも近くていいですよ。
湾岸みたいなこれから暴落するとこより安心です。

[230: 購入検討中さん]

現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
立地で考えると、価格がとてもお得なので、すごく検討してただけに、床のミシミシ感が心配です・・・。
営業さんは「ミシミシ感は、これからよくなっていくとは、言い切れません」とはぎれの悪い返事でした。

[231: 購入検討中さん]

230に追記です。
同じように、新築でミシミシ感を感じた方は、いらっしゃるでしょうか？
大丈夫なのでしょうか？

[232: 契約済みさん]

> 230 & 231
夏ごろはそうでもなかったですが、最近行ったときは、ミシミシ感を感じました。
またＬＤＫで子供が走っていると揺れを感じることがありました。
ＭＲのつくりの問題と思ってます。
物件だけでなく、いくつかまわった別物件のＭＲでも同じことを感じたからです。
販促費を抑えるために、ＭＲ予算もけっちている様な．．．

ミシミシ感は、最終的には内覧会の検査で、問題あれば改修してもらいましょう。

[233: 購入検討中さん]

232さん＞

さっそく、お返事ありがとうございます！

ミシミシ感を感じたのは、MRでなく、現地のことなんです。（工事現場にヘルメットかぶって入りました）
ただ、購入予定のお部屋ではないので（そこはまだできあがっていないので）、自分が購入するお部屋がミシミシするかは、わからないですが、見せてもらった現物のお部屋2つともが、ミシミシしてたので、このマンション全体がミシミシしているのかと不安になりました。

それでも、この立地でこの価格は魅力ですけどね。
無料でちゃんと改修してくれればいいんですけどね＾＾；

[234: 購入検討中さん]

＞ミシミシ感

構造の話ではなくて床の話のようですね。

直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだから
でしょうか。
私が現地行った時は気にはなりませんでしたが。

[235: 匿名さん]

＞ミシミシ感
ここ長谷工だよね？
最初に買ったマンション長谷工だったけど
やっぱり、内覧のときミシミシいって「おかしい」と訴えたら
「完成直後はそういうもんだ」って言われてなんにも知らなかった自分は
信じちゃったけど、４年住んでも変わらず。ってか酷くなってた
もう住んでないけど・・・

別施工のマンションに２回ほど移り住んだが、ミシミシなんてトコ
なかったよ？

[236: 購入検討中さん]

234さん＞

そうですね、たぶん、直床のクッション地の上にツキ板のフローリングだからだと思います。
それにしても気になったのですが、234さんはミシミシ感、気にならなかったんですね。
人によるんですね。
音の感じ方と一緒のようですね。235さん＞

私も、長谷工っていうのがひっかかってたんですよ・・・
評判よくないですよね・・・。
けど、ライオンズだし、そんなにひどい工事しないだろう、と思っていたのですが、床がミシミシするので、何か手抜きされてるのかな？と不安になったのです。

4年住んでて、ミシミシ感は、ひどくなったとのこと、余計不安になりました＾＾；

それにしても、立地と価格は魅力。
ミシミシ感を我慢するか、迷ってます。

[237: マンコミュファンさん]

長谷工、大京は作り最低だぞ・・・

[239: 匿名さん]

もともと大京っていんちきくさく安っぽい


さらに今回は長谷工

[240: 匿名さん]

はい。出ました！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[241: 匿名さん]

親会社のオリックスが大丈夫なうちは、大京も大丈夫でしょう。

今の状態が一時的な状態と考えれば、オリックスも支援するでしょう。

問題は、景気が回復した後、本当に住宅は再び売れ出すのかどうか・・・。よくわからない。
今回の恐慌状態の前から住宅売れてなかったし・・・

思案のしどころですね。もしかしたら、来年以降、新築住宅が激減してしまって、
買いたくても買えないかもしれないし・・・

[242: 匿名さん]

売れてなかったのは、欲出して超割高で売られてたんだから当たり前。
適正な価格設定さえされれば大丈夫でしょう。

[243: 匿名さん]

オリックスも大京拾ったおかげで業績悪化していまいましたね。正に火中の栗

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[244: 匿名さん]

オリックスが見放したら、終わりだね。

[245: 匿名さん]

見放さないでしょう。

住宅は国の基本だし・・・。一時的に悪いだけ。大京よりも、実態の悪いデベはいくらでも
ある。