【契約者専用】DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[581: 周辺住民]

>>572
営業に聞いても竣工後に売る気満々でしたよ。東京オリンピックまでにゆっくり売る気なんでしょう。住友不動産はそんなところです。

[582: 匿名]

<<５８０さん
おっしゃる通りです。

しかし繰り返しになりますが、不動産のように大きな金額が動く場合には、その資金の出所に疑問があれば
税務署はしっかりした説明を求めてきますので、その時に如何にして明確な証拠をもって税務署に説明、納得
させられるかがポイントになります。
（最もうるさいケースの一つは、収入のない専業主婦が共同購入で名義人となる場合です。）
よって、贈与契約は口頭でも成立しますが、第３者の税務署を納得させるには贈与契約書を簡単に作成し、
それに沿って銀行口座に資金移動の明確な証拠として日付と金額を記録として残すことがベターです。

贈与契約書には、誰から誰に、どういった条件でいつ、どのように贈与するか、を簡単に記載するだけでＯＫ。
あとは、それに沿って資金移動をきちんと銀行通帳口座の中で記録として残していくことです。
準備をしっかりとしておけば、購入後に税務署から問い合わせがあっても大丈夫です。

[583: 契約済みさん]

>>582
ご丁寧にありがとうございます。
そのように致します。

[584: 契約済みさん]

東の高層を買われた方、眺望はどのあたりが気にいって購入されましたか？

[585: 匿名さん]

>>584
葛西の観覧車、東雲マンション群、ゲートブリッジ、バルコニーからギリギリ台場の観覧車、飛行機の離発着。これらが夜景綺麗だから。
日中は広い海と空があるから。日の出が見られる。初日の出もね。

[586: 匿名さん]

>580さん
>579さんのご説明のとおりですが絶対ごちゃごちゃしない方法があります。生前贈与でよくやる方法ですが、毎年110万円ずつは色々と疑われます。証拠も完璧でないと疑われます（本当にもらう方が普段使ってる口座か？印鑑は別か？通帳管理はちゃんと本人がやっているか？などなど）。だったら安い税金を支払って贈与税を申告しちゃえばいいんです。

例えば毎年111万円贈与を受けるとすると、110万円の基礎控除の金額は1万円、贈与税は10%なので1000円です。3年間なら3000円のコストと申告の手間だけで確実な毎年贈与の証拠です。ごちゃごちゃもめる事は絶対にありません（多分）。どうですか？だめかな？

[587: 契約済みさん]

>>586
ありがとうございます。
両親が、非課税だったら600万円ほど贈与する、と言ってくれています。一部課税として贈与を受けることは考えていませんでしたが繰り上げ返済をするのとどちらがお得になるのか計算する必要はありますね。
入居までに全額贈与を受けたいと思っていますが私の住戸は50平米未満のため住宅取得資金の特例や相続時精算課税の対象外となり唯一この暦年課税の基礎控除を受ける方法しかない状況です。
早く税務署へ相談に行きたいのですが、どの地域も駅から7～8分もかかり、平日勤務のため、もう少し先の話になりそうです。

[588: 匿名さん]

>587さん。
586です。こ存じかもしれませんが、繰上げ返済とか計算するなら下のサイトが便利ですよ。ご健闘を祈ります！
keisan.casio.jp/

[589: 契約済みさん]

>>588
サイトのご紹介ありがとうございます。
ボーナス併用の繰り上げ返済シミュレーションで100万円を3回の設定にしてみたのですが、なぜか50万円の計算表になってしまい、お返事が遅れました。使用方法が違ったのかもしれません。
結局、銀行ローンのシミュレーションでおよそ考えてみたのですが、どうも税金を支払ったほうがお得になりそうです。ここはしっかりと確認しようと思います。
全く別の視点から良い方法をお教えいただきまして本当にありがとうございました。人との関わりやコミュニケーションの大切さを改めて感じました。

それにしても、住戸要件の50平米以上の規定は疑問でなりません。これによりローン減税さえも対象外となるのですから。
個人的には物件価格で線引きして規定してほしいなと思います。

[590: 契約済みさん]

＞589
全く同意見です。
私も住戸は50平米未満のため、税金の優遇措置が全く受けられないのですが、ＤＴよりずっと価格を安く購入されている方が税金の恩恵を十分に受けられることを考えると、理不尽に思わざるを得ません。
法律上定められているとはいえ、ローンの負担を軽減するというのであれば、物件価格で考慮してほしいというのが正直なところ。
住宅取得控除どころか不動産取得税の軽減措置も多分受けられないでしょうから、その分、オプションやこれからの家具に回せたらどれだけいいか・・・と思ってしまいます。

[591: 契約済みさん]

>>590
財形住宅貯蓄の550万円非課税枠も50平米以上が物件要件でしたよ。積み立てていたのですが結局、課税です。
父は、住戸として認められないんだろう(笑)と理解したようでしたが、当事者からしたら納得が難しいですよね。

私はバルコニーのタイル貼りをもっぱらイメージ中です。自分で上手に安く完成させられたらうれしいです。もちろんお金に余裕があれば専門業者にお願いしたいですけれどね。

[592: 契約済みさん]

>>591
バルコニーは共用部なのでタイルは置くだけしかできないので30Ｃ角のタイルブロックを敷き詰めればいいんじゃないですか、ＤＩＹで簡単にできますよ。

[593: 契約済みさん]

>>592
DIYという言葉を初めて聞いて調べてみました。アメリカやイギリス等でポピュラーな概念のようですね。簡単にできるのでしたらありがたいです。
以前、一般の方がタイル貼りをした内容のブログを拝見しましたら一日がかりの様子でしたので大変なのかなと覚悟していました。
突風等でタイルが飛ばされることがないように商品選びに注意したいと思っています。

[594: 周辺住民]

本日の建築状況

[595: 周辺住民]

EAST棟

[596: 周辺住民]

WEST棟

[597: 契約済みさん]

建つの速いですね！月島もだいぶん伸びましたよね！両方とも今の家から見えます。毎日伸びていくのを見るのが楽しみです。

[598: 契約済みさん]

＞＞５９１
財形貯蓄もそうなのですか。教えていただいてありがとうございます
それにしても、本当に何もないものなんですね。つくづく残念です。

私も、実はバルコニーをタイル敷きにしたいなと考えておりました。
日曜大工は苦手ですが、５９２さんのお話を聞いて、ＤＩＹに挑戦してみようかなと。
上手くいくかわかりませんが、いろいろ工夫をしてお互い住み心地の良い素敵な部屋にしましょう。

周辺住民さん、いつも写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみにしています。工事も大分進んで、それらしい形になってきましたね。

[599: 匿名さん]

タワーに囲まれたタワーって何がいいの？教えてよ

[600: 住民でない人さん]

>>599
KTTスレで聞けば？

[601: 契約済みさん]

>>598
せめて住友不動産が食洗機のサプライズプレゼントをしてくれたらいいですね。
というか、食洗機は標準装備かとばかり思っていました。

自分で安上がりにできるのかと思いきやタイル価格を見て計算してびっくり、14万円程度はかかりそうです。やめようかな(笑)

[602: 契約済みさん]

よく確認してみたら16F以上のバルコニーには設置禁止でした。やはり高層は飛ばされる危険があるのですね。
人にけがをさせたり命に関わることになっては一大事ですのでこれはもう諦めます。

[603: 匿名さん]

>>594いつもありがとうございます。
外壁は吹き付けみたいですね。

[604: 匿名さん]

吹き付けではないと思います

[605: 契約済みさん]

吹付けだと安っぽく見えますよね。少しがっかりしてきました

[606: 匿名さん]

共用図面集を見ると外壁は塗装、タイル、一部天然石になっています。

[607: 匿名さん]

463〜472の流れを見ると塗装ではないようです。

[608: 匿名さん]

綺麗に仕上げていただければと思う

[609: 契約済みさん]

高層部分までタイルならば凄い綺麗ですが、コスト高では無理でしょうね。

[610: 匿名さん]

ではタイルはどこに使用？

[611: 契約済みさん]

購入後三井住友建設の物件を拝見したのですが、仕上げが粗い気がしてなりません。この物件はそうなりませんように。

[612: 契約済みさん]

気になるところがあれば内覧時に指摘してやり直してもらっちゃいましょう！

[613: 契約済みさん]

でも外観は手遅れになりますよね？早めに指摘しないと。

[614: 匿名さん]

別にタイルじゃなくて塗装でもいいような気が

[615: 契約済みさん]

>>602
45FですがＤＩＹでタイルブロック敷き詰めようかと思ってたのにだめなんですか、残念。

[616: 匿名さん]

>>615
モデルルームのバルコニーにしいてあったものとは別なものを考えてるの？

[617: 契約済みさん]

>>615
私が検討したのはTOTOの商品で以下のリンク先に説明がされています。
警告表記の赤字直後にも書かれています。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting07.htm

他の商品や専門業者に依頼すれば可能な場合はあるかもしれませんね。
私も残念ですがお値段もいいのでちょうどよかったと思うことにします。

[618: 契約済みさん]

616>>さん
ホームセンターなどに売ってる30ＣM角の表面がタイルで裏が樹脂で継ぎ拡張していくタイプのものですが、167さんの指定通りやめておいた方が良いみたいですね、結構重量があって平気だと思ってました、色々アドバイスありがとうございました。

[619: 匿名さん]

検討者用のスレでも第二期の話が全然出てないようですがどうなってるのでしょう？七月末の予定ですよね？
どなたか担当の営業さんから聞いていますか？

[620: 匿名さん]

提携ローンの説明会聞きに行った時に、最後担当の方が挨拶に来て色々話してる中で聞きましたよ。教えてあげたいけど担当に特定されたくないので、ご自身で担当に聞くのが良いかと思われます。

[621: 契約済みさん]

>>620
説明会、よかったですか？

[622: 匿名さん]

２次の状況知りたい！教えて下さい！
こっそり

[623: 周辺住民]

昨晩のDT 朝潮小橋より、存在感が出てきました

[624: 契約済みさん]

北向き高層から両国の花火は見えますか、スカイリンクの方いかがでしょうか。

[625: 匿名さん]

27時間テレビのSMAPのCMの最後のほうは建設中DTの目の前で撮ってますね。
http://www.fujitv.co.jp/27h/index.html

[626: 匿名さん]

この撮影していたの見ましたよ！
SMAPは見なかったけど、こんなふうに完成したんですねー！！感動！

[627: 契約済みさん]

引き渡しまで同じ営業の方がついてくださるものですか？
交代もあるのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

最後までは担当できないって、最初の方に言われたよ。
住友にとっても大きなプロジェクトだから、できるだけ多くの社員に携わるようにするとか。。

[629: 契約済みさん]

契約したら、はい終わり！って感じは寂しいですね。
営業マンの発言に矛盾がおこる事項があれば困りますね…

[630: 匿名さん]

次々いろんな物件があるんだろうから
しょうがないよね。
もう心は次の物件を売り込む事に行ってるのでは。。

[631: 契約済みさん]

みんなかわいそうですね。

[632: 契約済みさん]

私の担当者はそんな感じではないけど。
紳士的だし。ドゥトウールを買えてよかったです。

[633: 契約済みさん]

私の担当さんも違います。
628の担当さんはなぜでしょうね。
そんなことを言われた人は他にもいらっしゃるのかな。

[634: 契約済みさん]

一期でもう担当変わった方いらっしゃいます？

[635: 契約済みさん]

>>633
628です。
最初の一期からなんで、入居まで2年半もあるからでしょうか。。
ただ全然嫌な感じではなく、
社の方針で、多くの社員にDTを携わるようにする考えがあるようでしたけど。
まだしばらくは変わらない感じでしたけど。

[636: 契約済みさん]

営業マンの求人出してましたね。素人訓練に使われる物件でしょうか。

[637: 契約済みさん]

しっかりとした紳士的な営業マンさんを教えていただけませんか？

[638: 契約済みさん]

シスコンの注文決めました？

風呂やリビングのダウンライトをつけるのか、まだ検討してますが、
皆さんつけるものでしょうか？

[639: 契約済みさん]

ダウンライトはリビングにつけることにしました。バスルームは検討しましたがやめます。その分を他にまわします。家族みんな早風呂なんで。

[640: 契約済みさん]

>>639
うちは基本にしました。その分食器洗浄機をつけます。

[641: 契約済みさん]

洗濯機の上の棚って、みんなつけますよね？
後で自分でつけた方が安いし、高さ選べるっていうサイトもあり、検討中。

[642: 契約済みさん]

洗面台の下って収納ありましたよね？

[643: 契約済みさん]

>>642さん

洗面台下に収納ありますよ～

[644: 契約済みさん]

隅田川の花火がクロノの北と東から見えるそうですよ！
ということは、DTの北と東もかな？

[645: 周辺住民]

本日の建築状況です。ぐいぐい伸びてます。外壁も徐々にできてきてます。

[646: 周辺住民]

EAST棟

[647: 周辺住民]

WEST棟

[648: 匿名さん]

ありがとうございます！
16〜17階くらいですかね？外壁も追いついてくるとかなりかっこよさそう…！
２階のデッキ部分も姿が。

[649: 契約済みさん]

かっこいいですね♪
早く住みたいです！

[650: 契約済みさん]

>>644
北の家族です、地図上では勝どきビューの右と佃島の左の空間に花火が見えると期待してます。

[651: 契約済みさん]

>>650
若干小さくても自宅から花火を眺められたらうれしいですよね。
東京湾大華火の新たな打ち上げ場所も楽しみですね。

[652: 匿名さん]

ディズニー花火は見えるかな？

[653: 契約済みさん]

>>652
きっと見えますよ。担当さんが見えると言っていました。

[654: 契約済みさん]

まだ先のことですが、病院はどこにかかるか考えていらっしゃいますか？

聖路加や昭和大学豊洲があり安心していたのですが、初診紹介状なしの場合、いずれも5400円必要となり、これは科ごとに請求されるようです。また同じ科を受診する場合にも1ヶ月以上間隔が空くと初診扱いとなり、再び請求されるそうです。

近隣で良い開業医を見つけるか、他にかかるかといったところでしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654
使いやすい総合病院はないので、診療科ごとにかかりつけの病院にして、イザという時に聖路加などを紹介してもらうのが良いでしょう。ちなみに、聖路加は深夜の救急に関しては５４００円とりません。あたりまえですが。

[656: 契約済みさん]

>>655
そうですね、利用しにくい体制ですね。記載事項があまりに厳しくて面食らいました。
救急時に受け入れてもらえる病院が近くにあると考えれば良いですよね。必ずしも受け入れてもらえるものではないと思いますが。
引っ越しの直前に紹介状を書いてもらうか、そのまま現在かかっている病院に通院するか、にしたいと思います。

返信ありがとうございました。

[657: 契約済みさん]

外壁の白と黒がクロスしてるのいいですね。
白はどうなんだろって思ってたけど良さそう。

[658: 契約済みさん]

楽しみですねー。
この調子でいくと、年内には50階到達しそうな勢いですね。。

[659: 内覧前さん]

年内だと40階くらいまでじゃないかな？
どんどん伸びていく姿は楽しみですけどね！

[660: 契約済みさん]

建築オプションで、虫が嫌いな妻が網戸をつけたがっているのですが、高層でも虫がいて気になるものなのでしょうか？

タワマンも高層も初めてなので、ご存じの方にアドバイスいただきたいと思います。

[661: 契約済みさん]

>>660
タワマン20Fに住んでいますが、ほぼ虫を見たことなく、
網戸を考えたことはありません。

なので、少なくともこれ以上上であれば必要ないかと。。

[662: 匿名さん]

35階ですが、元々網戸が付いてるマンションでしたけど、虫は出なかったので眺望の為にわざわざ外しましたよ。

[663: 契約済みさん]

661さん、662さん、
回答ありがとうございます。

今週の日曜日に建築オプション相談会なので、
その前に貴重な虫情報をいただけて助かりました。

妻に、虫は出ないので、網戸はやめようと説得します。

[664: 契約済みさん]

オプションの網戸、高いですね。
低層階は網戸付きなのですね。

[665: 契約済みさん]

断言はしないほうがいいかと思います。
クロノや有明のスレで高層階でも虫が出て網戸を付けたいという話題になっているのを見かけました。
運河があると通常の高層階とは違うこともあるようです。
断言した後、もしも虫が出たら奥さまに怒られちゃいますからね。

[666: 匿名さん]

湾岸タワー４０数階に住んでいます。網戸は標準装備でした。
夜間カーテン不要のためカーテンを持っていません。
そのため光に蛾等の羽虫が寄ってくるので我が家は網戸必須です。
カーテンを閉めれば不要かも知れませんが虫は壁に沿って
飛んできます。高さにはあまり関係ありません。

[667: 匿名さん]

６６６です。追伸
冬は眺望の妨げになる網戸をはずし、ベランダに置いています。
窓を開け外気を入れなけれな網戸は不要だと思います。
網戸は結構汚れますので、定期的に洗う必要があります。

[668: 契約済みさん]

網戸は後からでもつけられるから、
とりあえず様子みてみたら？
そりゃ断言はできないけど、大丈夫だと思うよ。

[669: 契約済みさん]

今後、建築オプション相談会で得られた有用な情報が、ここで共有されて行くと良い掲示板になりそうですね。
皆さん宜しくお願いします。

[670: 契約済みさん]

ビルトインオーブンレンジつけますか？後背スペースを生かすために必要かなと思っていますが、けっこう高価ですよね。みなさんいかがされる予定ですか？

[671: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機入れるつもりです

[672: 契約済みさん]

もう金欠でオプションはほとんどいれません。

[673: 契約済みさん]

オプション資料を見ましたが、総じて高いですね。住友はそうなのでしょうか。

[674: 匿名さん]

電気屋で聞いたところ、マルチエアコンを入れる家はほとんどないとのこと。
皆さんエアコンはどうされますか？

[675: 契約済みさん]

でも、マルチエアコンしか入れられないと言われました・・・

[676: 契約済みさん]

先月下旬にオプションの相談会へ行って来ました。
網戸は入居後に様子をみて考えようと思っていたのですが、コーディネーターの女性に、サッシから変わるから後付けは不可じゃないかな、と言われました。
本当でしょうか。
とゆうのも、こちらからのほとんどの質問に対して、確実な答えは返ってこず、「....だとおもいますよ...多
分.....」のような回答です。
結局、なにをつけるか、微妙に決め辛い相談会でした。

[677: 匿名さん]

>>676
行っても意味ないですね。やめようかな。いい加減な業者。

[678: 契約済みさん]

的確な返答がないと困りますね。

[679: 契約済みさん]

色々質問をしたのですが、カタログに書いてある情報以上はありませんでした。
それも一緒に読んでいく感じで....
正直、よほど自身で下調べして行かない限り、話が進みません。
廊下のタイル面積を図る時も、物差しを当て直し、何度も図りなすような...
出された総価格が合っているかどうかも微妙な所です。

[680: 匿名さん]

ふざけている。こちらは休暇を取って、もしくは休暇を利用して、わざわざ足を運んでいるというのに。
メジャーを持っていないなんて、どこの派遣社員かアルバイトですか。