【契約者専用】DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

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[581: 周辺住民]

>>572
営業に聞いても竣工後に売る気満々でしたよ。東京オリンピックまでにゆっくり売る気なんでしょう。住友不動産はそんなところです。

[582: 匿名]

<<５８０さん
おっしゃる通りです。

しかし繰り返しになりますが、不動産のように大きな金額が動く場合には、その資金の出所に疑問があれば
税務署はしっかりした説明を求めてきますので、その時に如何にして明確な証拠をもって税務署に説明、納得
させられるかがポイントになります。
（最もうるさいケースの一つは、収入のない専業主婦が共同購入で名義人となる場合です。）
よって、贈与契約は口頭でも成立しますが、第３者の税務署を納得させるには贈与契約書を簡単に作成し、
それに沿って銀行口座に資金移動の明確な証拠として日付と金額を記録として残すことがベターです。

贈与契約書には、誰から誰に、どういった条件でいつ、どのように贈与するか、を簡単に記載するだけでＯＫ。
あとは、それに沿って資金移動をきちんと銀行通帳口座の中で記録として残していくことです。
準備をしっかりとしておけば、購入後に税務署から問い合わせがあっても大丈夫です。

[583: 契約済みさん]

>>582
ご丁寧にありがとうございます。
そのように致します。

[584: 契約済みさん]

東の高層を買われた方、眺望はどのあたりが気にいって購入されましたか？

[585: 匿名さん]

>>584
葛西の観覧車、東雲マンション群、ゲートブリッジ、バルコニーからギリギリ台場の観覧車、飛行機の離発着。これらが夜景綺麗だから。
日中は広い海と空があるから。日の出が見られる。初日の出もね。

[586: 匿名さん]

>580さん
>579さんのご説明のとおりですが絶対ごちゃごちゃしない方法があります。生前贈与でよくやる方法ですが、毎年110万円ずつは色々と疑われます。証拠も完璧でないと疑われます（本当にもらう方が普段使ってる口座か？印鑑は別か？通帳管理はちゃんと本人がやっているか？などなど）。だったら安い税金を支払って贈与税を申告しちゃえばいいんです。

例えば毎年111万円贈与を受けるとすると、110万円の基礎控除の金額は1万円、贈与税は10%なので1000円です。3年間なら3000円のコストと申告の手間だけで確実な毎年贈与の証拠です。ごちゃごちゃもめる事は絶対にありません（多分）。どうですか？だめかな？

[587: 契約済みさん]

>>586
ありがとうございます。
両親が、非課税だったら600万円ほど贈与する、と言ってくれています。一部課税として贈与を受けることは考えていませんでしたが繰り上げ返済をするのとどちらがお得になるのか計算する必要はありますね。
入居までに全額贈与を受けたいと思っていますが私の住戸は50平米未満のため住宅取得資金の特例や相続時精算課税の対象外となり唯一この暦年課税の基礎控除を受ける方法しかない状況です。
早く税務署へ相談に行きたいのですが、どの地域も駅から7～8分もかかり、平日勤務のため、もう少し先の話になりそうです。

[588: 匿名さん]

>587さん。
586です。こ存じかもしれませんが、繰上げ返済とか計算するなら下のサイトが便利ですよ。ご健闘を祈ります！
keisan.casio.jp/

[589: 契約済みさん]

>>588
サイトのご紹介ありがとうございます。
ボーナス併用の繰り上げ返済シミュレーションで100万円を3回の設定にしてみたのですが、なぜか50万円の計算表になってしまい、お返事が遅れました。使用方法が違ったのかもしれません。
結局、銀行ローンのシミュレーションでおよそ考えてみたのですが、どうも税金を支払ったほうがお得になりそうです。ここはしっかりと確認しようと思います。
全く別の視点から良い方法をお教えいただきまして本当にありがとうございました。人との関わりやコミュニケーションの大切さを改めて感じました。

それにしても、住戸要件の50平米以上の規定は疑問でなりません。これによりローン減税さえも対象外となるのですから。
個人的には物件価格で線引きして規定してほしいなと思います。

[590: 契約済みさん]

＞589
全く同意見です。
私も住戸は50平米未満のため、税金の優遇措置が全く受けられないのですが、ＤＴよりずっと価格を安く購入されている方が税金の恩恵を十分に受けられることを考えると、理不尽に思わざるを得ません。
法律上定められているとはいえ、ローンの負担を軽減するというのであれば、物件価格で考慮してほしいというのが正直なところ。
住宅取得控除どころか不動産取得税の軽減措置も多分受けられないでしょうから、その分、オプションやこれからの家具に回せたらどれだけいいか・・・と思ってしまいます。

[591: 契約済みさん]

>>590
財形住宅貯蓄の550万円非課税枠も50平米以上が物件要件でしたよ。積み立てていたのですが結局、課税です。
父は、住戸として認められないんだろう(笑)と理解したようでしたが、当事者からしたら納得が難しいですよね。

私はバルコニーのタイル貼りをもっぱらイメージ中です。自分で上手に安く完成させられたらうれしいです。もちろんお金に余裕があれば専門業者にお願いしたいですけれどね。

[592: 契約済みさん]

>>591
バルコニーは共用部なのでタイルは置くだけしかできないので30Ｃ角のタイルブロックを敷き詰めればいいんじゃないですか、ＤＩＹで簡単にできますよ。

[593: 契約済みさん]

>>592
DIYという言葉を初めて聞いて調べてみました。アメリカやイギリス等でポピュラーな概念のようですね。簡単にできるのでしたらありがたいです。
以前、一般の方がタイル貼りをした内容のブログを拝見しましたら一日がかりの様子でしたので大変なのかなと覚悟していました。
突風等でタイルが飛ばされることがないように商品選びに注意したいと思っています。

[594: 周辺住民]

本日の建築状況

[595: 周辺住民]

EAST棟

[596: 周辺住民]

WEST棟

[597: 契約済みさん]

建つの速いですね！月島もだいぶん伸びましたよね！両方とも今の家から見えます。毎日伸びていくのを見るのが楽しみです。

[598: 契約済みさん]

＞＞５９１
財形貯蓄もそうなのですか。教えていただいてありがとうございます
それにしても、本当に何もないものなんですね。つくづく残念です。

私も、実はバルコニーをタイル敷きにしたいなと考えておりました。
日曜大工は苦手ですが、５９２さんのお話を聞いて、ＤＩＹに挑戦してみようかなと。
上手くいくかわかりませんが、いろいろ工夫をしてお互い住み心地の良い素敵な部屋にしましょう。

周辺住民さん、いつも写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみにしています。工事も大分進んで、それらしい形になってきましたね。

[599: 匿名さん]

タワーに囲まれたタワーって何がいいの？教えてよ

[600: 住民でない人さん]

>>599
KTTスレで聞けば？

[601: 契約済みさん]

>>598
せめて住友不動産が食洗機のサプライズプレゼントをしてくれたらいいですね。
というか、食洗機は標準装備かとばかり思っていました。

自分で安上がりにできるのかと思いきやタイル価格を見て計算してびっくり、14万円程度はかかりそうです。やめようかな(笑)

[602: 契約済みさん]

よく確認してみたら16F以上のバルコニーには設置禁止でした。やはり高層は飛ばされる危険があるのですね。
人にけがをさせたり命に関わることになっては一大事ですのでこれはもう諦めます。

[603: 匿名さん]

>>594いつもありがとうございます。
外壁は吹き付けみたいですね。

[604: 匿名さん]

吹き付けではないと思います

[605: 契約済みさん]

吹付けだと安っぽく見えますよね。少しがっかりしてきました

[606: 匿名さん]

共用図面集を見ると外壁は塗装、タイル、一部天然石になっています。

[607: 匿名さん]

463〜472の流れを見ると塗装ではないようです。

[608: 匿名さん]

綺麗に仕上げていただければと思う

[609: 契約済みさん]

高層部分までタイルならば凄い綺麗ですが、コスト高では無理でしょうね。

[610: 匿名さん]

ではタイルはどこに使用？

[611: 契約済みさん]

購入後三井住友建設の物件を拝見したのですが、仕上げが粗い気がしてなりません。この物件はそうなりませんように。

[612: 契約済みさん]

気になるところがあれば内覧時に指摘してやり直してもらっちゃいましょう！

[613: 契約済みさん]

でも外観は手遅れになりますよね？早めに指摘しないと。

[614: 匿名さん]

別にタイルじゃなくて塗装でもいいような気が

[615: 契約済みさん]

>>602
45FですがＤＩＹでタイルブロック敷き詰めようかと思ってたのにだめなんですか、残念。

[616: 匿名さん]

>>615
モデルルームのバルコニーにしいてあったものとは別なものを考えてるの？

[617: 契約済みさん]

>>615
私が検討したのはTOTOの商品で以下のリンク先に説明がされています。
警告表記の赤字直後にも書かれています。
http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting07.htm

他の商品や専門業者に依頼すれば可能な場合はあるかもしれませんね。
私も残念ですがお値段もいいのでちょうどよかったと思うことにします。

[618: 契約済みさん]

616>>さん
ホームセンターなどに売ってる30ＣM角の表面がタイルで裏が樹脂で継ぎ拡張していくタイプのものですが、167さんの指定通りやめておいた方が良いみたいですね、結構重量があって平気だと思ってました、色々アドバイスありがとうございました。

[619: 匿名さん]

検討者用のスレでも第二期の話が全然出てないようですがどうなってるのでしょう？七月末の予定ですよね？
どなたか担当の営業さんから聞いていますか？

[620: 匿名さん]

提携ローンの説明会聞きに行った時に、最後担当の方が挨拶に来て色々話してる中で聞きましたよ。教えてあげたいけど担当に特定されたくないので、ご自身で担当に聞くのが良いかと思われます。

[621: 契約済みさん]

>>620
説明会、よかったですか？

[622: 匿名さん]

２次の状況知りたい！教えて下さい！
こっそり

[623: 周辺住民]

昨晩のDT 朝潮小橋より、存在感が出てきました

[624: 契約済みさん]

北向き高層から両国の花火は見えますか、スカイリンクの方いかがでしょうか。

[625: 匿名さん]

27時間テレビのSMAPのCMの最後のほうは建設中DTの目の前で撮ってますね。
http://www.fujitv.co.jp/27h/index.html

[626: 匿名さん]

この撮影していたの見ましたよ！
SMAPは見なかったけど、こんなふうに完成したんですねー！！感動！

[627: 契約済みさん]

引き渡しまで同じ営業の方がついてくださるものですか？
交代もあるのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

最後までは担当できないって、最初の方に言われたよ。
住友にとっても大きなプロジェクトだから、できるだけ多くの社員に携わるようにするとか。。

[629: 契約済みさん]

契約したら、はい終わり！って感じは寂しいですね。
営業マンの発言に矛盾がおこる事項があれば困りますね…

[630: 匿名さん]

次々いろんな物件があるんだろうから
しょうがないよね。
もう心は次の物件を売り込む事に行ってるのでは。。