【契約者専用】DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

[契約済みさん]

入居までまだまだですが、皆様よろしくお願い致します。

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[551: 入居前さん]

ここの提携ローンはちばぎんと三井住友なのかな？うちはちばぎんで審査通してるのでこのままちばぎんで本申込の流れかな。

[552: 契約済みさん]

まだ、こちらは相談会の案内は来ていません。
ところで、恥ずかしながら３点ほど教えていただいてもよろしいでしょうか？
・私は、審査を三井住友や千葉銀以外でフラットを通したのですが、審査が通った後に、借入先を変えることができるのですか？もう、そこしかダメなものかとてっきり・・・。
・金利は千葉銀とかの方がよいですし、変える場合、書類を再度提出して再審査という形になるのでしょうか？それとも審査が通った書類を見せれば大丈夫なのでしょうか？
・借入先の銀行をを変える場合、もとの借入先には断りをいれてから話をしていく形でしょうか？

ローンの借り入れは初めてなものですから・・・すみません。ご教示いただければ幸いです。

[553: 匿名さん]

あくまでも審査の段階だから理論上変更はきくよ。ただ契約のときにどの金融機関で審査通したか記入してるはずだから営業にその旨伝えてからじゃないとね。そして再審査必須です。

[554: 匿名さん]

たしかちばぎんは優遇金利1.805だよね。他はどうなんだろ？提携ローン

[555: 周辺住民]

昨日の建築状況です。日に日に伸びていってます。下の階は外壁の工事に入ってる模様です。

[556: 周辺住民]

EAST棟

[557: 周辺住民]

WEST棟

[558: 契約済みさん]

いつもありがとうございます！

[559: 契約済みさん]

外壁が綺麗になるといいですね。粗いとがっかりしますものね

[560: 契約済みさん]

カレッタから見たドゥ・トゥールが載っています。
http://tokyo-wangan.com/?p=4592

[561: 契約済みさん]

>>552
質問への答えではなくて恐縮ですが、フラット、良いようですよ。
私も住宅ローン初めてでまわりに聞いてみたところ、義弟からはフラットをすすめられました。義弟は金融の専門ではありませんが頭が良いので考え直すきっかけになりました。本当は最低金利の変動でほぼ決まりだったのですが。
万一、金利がバカみたいにはね上がった場合、それに対応できる資金力がないと･･･という話でした。かく言う義弟はお金を蓄えながら変動にしています。

[562: 契約済みさん]

＞＞553さん
＞＞561さん
ありがとうございます！

営業の方への連絡と再審査は必要。
フラットも資金面と今後の情勢を考えた時には悪くはない商品。
ということですね。

勉虚になります。
もう少し検討したいと思います。

[563: 契約済みさん]

>>562
私も悩み中なんです。
なるべく安くうまく返済したいですものね。
同じく両者を検討します！

[564: 匿名さん]

詳しくないので申し訳ないが、フラットって団信が含まれてないから結構高くつくんじゃなかったっけ？
銀行の35年全期間固定との違いはなんだろうか

[565: 契約済みさん]

確かに！
シミュレーションしてみたらとんでもない金額になりました。本当かな。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index_sp.php

[566: 契約済みさん]

提携ローンの担当者は良い人かもしれませんが千葉銀行のちまたの評判は･･･
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30053/

[567: 匿名さん]

他行のネガかな、って文章やね

[568: 匿名さん]

周辺住民さん、ありがとうございます！週末がくる度に楽しみにしてます！

外壁のイメージかなりしやすくなってきましたね。
横の白がと縦の黒が品を醸し出していていい感じ。

[569: 契約済みさん]

＜＜５６３さん
ローンって長期間返済の話ですから、やはり慎重になりますよね。

変動金利は今の時期まだ魅力的なのですが、金利が変わる時の判断や処理がうまくできるかどうか心配で・・・。
私は、特別知識があるというわけでもなく、シミュレーションも苦手だったりします。
額の大きいお金を使う以上、自己責任でもっと勉強しなければいけないのでしょうが、なかなか悩ましくて難儀しております。
固定の方が安心感はありますが、変動＋固定にされた方は多いのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

＞＞560さん
汐留からだとこうなんですか、将来ＤＴ二本、ＫＴＴ、勝どき東と爽快なけしきに一変しそうですね、二号線墨田川橋もかっこいいし、写真ありがとう。

[571: 匿名さん]

第二期の販売が七月下旬からってなってるけど何戸位が販売対象となっているのでしょうか？
第一期一次で契約してからなかなか情報が入らなくなってしまったのでどなたかご存知の方教えて下さい。

[572: 契約済みさん]

本当、情報入らなくなりましたね。
今回は何戸くらい販売で、結局いつまで販売なのでしょうね。
引き渡し時位までには、売り切ってほしいです。
そうでないと、住んでいるのに「戸内モデルルームオープン」とかされるとちょっと・・・。

[573: 匿名さん]

垂れ幕、のぼり、チラシはみっともないですよね。人気ないみたいですし、何より豪華エントランスって感じじゃなくなります。

[574: 契約済みさん]

EAST棟は竣工後も販売されるのでは？

[575: 匿名さん]

第二期の情報は皆さんお持ちじゃないみたいですね。

[576: 契約済みさん]

贈与税に関することで伺いたいのですが、非課税となる110万円／年について、入居前までに最大330万円以内の贈与ならば非課税となる計算は正しいでしょうか？
年という捉え方がはっきりわからず教えていただけましたらありがたいです。

[577: 契約済みさん]

えっ？
人気ないんですか？

[578: 契約済みさん]

ここからが大変なのでは。低層階は眺望に影響しますし。

[579: 匿名]

<<５７６さん
生前贈与の非課税枠がいくつかある中で、「１１０万円の基礎控除による非課税枠１１０万円／年」については
「毎年」とあるとおり、毎年１月から１２月までが対象となります。
その贈与を受けた年の翌年２月１日から３月１５日の間に受贈者が税務申告を義務付けられていますが、
１１０万円／年以下の贈与なら申告は不要です。

また、もしも夫婦の共同購入をお考えでしたら、必ず資金割合と持分割合を一致させておくことをお勧めします。
いくら３年間で３３０万円といっても「贈与には確実な証拠が必要」であり、いくら贈与したと言っても証拠があいまい
では税務署は決して認めてくれませんから要注意です。
例えば、３年経ったある日に突然、もらう人の銀子口座に３３０万円を振り込み、これは３年間の贈与金額と言い張っても
絶対に認められません。毎年、合計で１１０万円以内の金額で、贈与する人の銀行口座からもらう人の口座に振込んでいる
明確な証拠が最低でも必要です。兎に角、不動産の購入には税務署は目を光らせていますから、資金についてはしっかりした
説明ができるよう、準備をお勧めします。

[580: 97]

>>579
どうもありがとうございます。
現在から2014.12までに110万円、2015.1～12までに110万円、2016.1～2までに110万円を贈与されたとして非課税でOKなのか、疑問だったのです。実質2年間に満たないので。
前段のご説明からすると、やはりOKと考えて良いのですよね。

[581: 周辺住民]

>>572
営業に聞いても竣工後に売る気満々でしたよ。東京オリンピックまでにゆっくり売る気なんでしょう。住友不動産はそんなところです。

[582: 匿名]

<<５８０さん
おっしゃる通りです。

しかし繰り返しになりますが、不動産のように大きな金額が動く場合には、その資金の出所に疑問があれば
税務署はしっかりした説明を求めてきますので、その時に如何にして明確な証拠をもって税務署に説明、納得
させられるかがポイントになります。
（最もうるさいケースの一つは、収入のない専業主婦が共同購入で名義人となる場合です。）
よって、贈与契約は口頭でも成立しますが、第３者の税務署を納得させるには贈与契約書を簡単に作成し、
それに沿って銀行口座に資金移動の明確な証拠として日付と金額を記録として残すことがベターです。

贈与契約書には、誰から誰に、どういった条件でいつ、どのように贈与するか、を簡単に記載するだけでＯＫ。
あとは、それに沿って資金移動をきちんと銀行通帳口座の中で記録として残していくことです。
準備をしっかりとしておけば、購入後に税務署から問い合わせがあっても大丈夫です。

[583: 契約済みさん]

>>582
ご丁寧にありがとうございます。
そのように致します。

[584: 契約済みさん]

東の高層を買われた方、眺望はどのあたりが気にいって購入されましたか？

[585: 匿名さん]

>>584
葛西の観覧車、東雲マンション群、ゲートブリッジ、バルコニーからギリギリ台場の観覧車、飛行機の離発着。これらが夜景綺麗だから。
日中は広い海と空があるから。日の出が見られる。初日の出もね。

[586: 匿名さん]

>580さん
>579さんのご説明のとおりですが絶対ごちゃごちゃしない方法があります。生前贈与でよくやる方法ですが、毎年110万円ずつは色々と疑われます。証拠も完璧でないと疑われます（本当にもらう方が普段使ってる口座か？印鑑は別か？通帳管理はちゃんと本人がやっているか？などなど）。だったら安い税金を支払って贈与税を申告しちゃえばいいんです。

例えば毎年111万円贈与を受けるとすると、110万円の基礎控除の金額は1万円、贈与税は10%なので1000円です。3年間なら3000円のコストと申告の手間だけで確実な毎年贈与の証拠です。ごちゃごちゃもめる事は絶対にありません（多分）。どうですか？だめかな？

[587: 契約済みさん]

>>586
ありがとうございます。
両親が、非課税だったら600万円ほど贈与する、と言ってくれています。一部課税として贈与を受けることは考えていませんでしたが繰り上げ返済をするのとどちらがお得になるのか計算する必要はありますね。
入居までに全額贈与を受けたいと思っていますが私の住戸は50平米未満のため住宅取得資金の特例や相続時精算課税の対象外となり唯一この暦年課税の基礎控除を受ける方法しかない状況です。
早く税務署へ相談に行きたいのですが、どの地域も駅から7～8分もかかり、平日勤務のため、もう少し先の話になりそうです。

[588: 匿名さん]

>587さん。
586です。こ存じかもしれませんが、繰上げ返済とか計算するなら下のサイトが便利ですよ。ご健闘を祈ります！
keisan.casio.jp/

[589: 契約済みさん]

>>588
サイトのご紹介ありがとうございます。
ボーナス併用の繰り上げ返済シミュレーションで100万円を3回の設定にしてみたのですが、なぜか50万円の計算表になってしまい、お返事が遅れました。使用方法が違ったのかもしれません。
結局、銀行ローンのシミュレーションでおよそ考えてみたのですが、どうも税金を支払ったほうがお得になりそうです。ここはしっかりと確認しようと思います。
全く別の視点から良い方法をお教えいただきまして本当にありがとうございました。人との関わりやコミュニケーションの大切さを改めて感じました。

それにしても、住戸要件の50平米以上の規定は疑問でなりません。これによりローン減税さえも対象外となるのですから。
個人的には物件価格で線引きして規定してほしいなと思います。

[590: 契約済みさん]

＞589
全く同意見です。
私も住戸は50平米未満のため、税金の優遇措置が全く受けられないのですが、ＤＴよりずっと価格を安く購入されている方が税金の恩恵を十分に受けられることを考えると、理不尽に思わざるを得ません。
法律上定められているとはいえ、ローンの負担を軽減するというのであれば、物件価格で考慮してほしいというのが正直なところ。
住宅取得控除どころか不動産取得税の軽減措置も多分受けられないでしょうから、その分、オプションやこれからの家具に回せたらどれだけいいか・・・と思ってしまいます。

[591: 契約済みさん]

>>590
財形住宅貯蓄の550万円非課税枠も50平米以上が物件要件でしたよ。積み立てていたのですが結局、課税です。
父は、住戸として認められないんだろう(笑)と理解したようでしたが、当事者からしたら納得が難しいですよね。

私はバルコニーのタイル貼りをもっぱらイメージ中です。自分で上手に安く完成させられたらうれしいです。もちろんお金に余裕があれば専門業者にお願いしたいですけれどね。

[592: 契約済みさん]

>>591
バルコニーは共用部なのでタイルは置くだけしかできないので30Ｃ角のタイルブロックを敷き詰めればいいんじゃないですか、ＤＩＹで簡単にできますよ。

[593: 契約済みさん]

>>592
DIYという言葉を初めて聞いて調べてみました。アメリカやイギリス等でポピュラーな概念のようですね。簡単にできるのでしたらありがたいです。
以前、一般の方がタイル貼りをした内容のブログを拝見しましたら一日がかりの様子でしたので大変なのかなと覚悟していました。
突風等でタイルが飛ばされることがないように商品選びに注意したいと思っています。

[594: 周辺住民]

本日の建築状況

[595: 周辺住民]

EAST棟

[596: 周辺住民]

WEST棟

[597: 契約済みさん]

建つの速いですね！月島もだいぶん伸びましたよね！両方とも今の家から見えます。毎日伸びていくのを見るのが楽しみです。

[598: 契約済みさん]

＞＞５９１
財形貯蓄もそうなのですか。教えていただいてありがとうございます
それにしても、本当に何もないものなんですね。つくづく残念です。

私も、実はバルコニーをタイル敷きにしたいなと考えておりました。
日曜大工は苦手ですが、５９２さんのお話を聞いて、ＤＩＹに挑戦してみようかなと。
上手くいくかわかりませんが、いろいろ工夫をしてお互い住み心地の良い素敵な部屋にしましょう。

周辺住民さん、いつも写真のアップありがとうございます。
いつも楽しみにしています。工事も大分進んで、それらしい形になってきましたね。

[599: 匿名さん]

タワーに囲まれたタワーって何がいいの？教えてよ

[600: 住民でない人さん]

>>599
KTTスレで聞けば？