イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[902: 川]

たしかに

右折が多い人にはちょっと危険かもですね。

事故が起こらなければいいですがね。。

あと、中庭の木々に一日中日が当たりませんよね。

かれないのですかね？

[903: 契約済みさん]

このマンションって高くないですか？
もし今から販売するだとしたら、今の価格より１０％ぐらい下がるでしょ？
イシニアさんにとってはラッキ？

[904: 川]

うん　ちょっと高いとおもう。

けど　一度値下げしたらしいよ。

購入検討前だからホントかわからないけど。

ただね　場所と眺めはねお金に変えられない良さはありますよ。

一度マンション周りを歩いてみたら良さがホノボノと伝わってきますよ♪

[905: 匿名さん]

10％ほどオーバーな気はしてましたけど既に95％売れているわけで今から大きく値引きするくらいなら一年放置して未入居中古で手放したほうが得になるんじゃないかな。イニシアからみれは、絶妙の値段付けだったともいえる。

[906: 匿名さん]

実は去年１２月位から
値引き販売が粛々と
我々の知らぬ所で
行われていたりするのかな〜？

仮に、一切値引きなしで
ここまで販売済ませてたとしたら
上の上出来、イニシア凄いっ！！
って事にはなりますね。

[907: 契約済み]

眺望は素晴らしいと思いますが、場所は正直微妙じゃないですか〜〜。
購入前に購入の意思決定を迷わせたのは場所（環境）でしたから。。
まぁ〜その不満部分を眺望が満たしてくれましたが。

>ただね　場所と眺めはねお金に変えられない良さはありますよ。

私は車あまり使わないので、出入口は1箇所で十分です。
増えてコストUP及びなにかがなくなってしますことがなければ、
もう1箇所あってもよいでしょうが。。
>ここの駐車場の出入り口は一つだけなのでしょうか？

[908: 匿名さん]

最初から10％安かったらブランズタワー並のスピードでは売れてたと見た。
営業はいい仕事したと思うけど建築がなあ…。

[909: 契約済みさん]

いやぁ、場所もなかなかよ。東武伊勢崎線と京成線が空いてるのがポイント高い。
確かにスーパーは今のところないですけども、自転車でゴー！で解決です。

[910: 川]

そうだねー　ブランズタワーは　良かったけど　駐車場が高かった・・・

私は車がないと生きていけないぐらいかよわいので　

駐車場が安くて　眺めもよくて　って思い　ここになりましたよ。

確かに、スーパーがないねーココ。　買って気付いた　笑

っま　どうにかなるでしょう。。

[911: 匿名さん]

いろいろあったけど引き渡しまでにパート5まで行きそうですね。城東物件としては希有。
イニシア社が信用を回復するチャンスもあと1ヶ月半。

[912: 匿名さん]

私は信用してますよ。
掲示板は不満のある人が書きこんで来やすいから皆が怒っているかのごとき錯覚を起こしやすい。
購入済みでないと判断もできない話題を検討板にわざわざ載せてくる人の狙いは販売妨害？ はたまたネットでの評判を落として圧力をかけようとか？
ただでキャンセル狙いでもなければ自分で自分のマンションの価値を落とすようなことはしないで堂々と実名で本社に抗議するなり、国土交通省に訴えるなりすればよいのでは？証拠はあるんだろうし。ここに書いていても時間の無駄かもしれないよ

[913: 川]

知らない人に真実を伝えるためには　腱さんのブログにしかり、情報を共有できる場所はあったがいいと思いますよ。

良いこともあれば悪いこともあるでしょう。みんな不安なんですよ。だから掲示板やブログなどに頼ってしまうんです。わかってあげてください。

[914: 912]

村上氏には共用部問題を指摘するまでは買い主の代行として許せても、それを一般の人が読めるところに置く権利はないし、依頼者にも私自信の持ち分について晒す権限を与えたつもりはない。

[915: さる]

えっ？・・俺・・？・・

私＝さる＝契約者

これで、いいのかな・・？

しかし、９１２さん

そんなに、いきり立たなくても・・

穏やかにいきましょう

貴方の言いたい事も、よく分かります。

[916: 建築]

９１２さん

国土交通省をはじめ、足立区の建築課、本社にも勿論お話はしていますよ。

営業妨害ですか
事実を書いているだけですし、一番の問題は引き渡し時には設計図は書き換えられてしまいますから、引き渡し後では遅いのですよ。
書き直された設計図が正しいものになってしまいますから。
お気になさらない方はお気になさらずお願い致します。
ただ、皆様も知っていれば売り主さんとのお話に役立つ事があるかもしれませんよ。

物件の価値が下がるから書き込みを控えるという選択肢はおかしくありませんか？
価値を下げているのは他ならぬ売り主の姿勢ではないでしょうか。

キャンセル狙いではありません。
入居を心待ちにしていますよ。

私はただ、普通に建物を作ってくれれば良く、そうすれば何も問題は無いのですよ。

[917: 川]

問題が解決したら　価値も　ぐっと上がるじゃんよぉ〜♪

[918: 建築]

川さん

そうですね。
その通りだと思います。

[919: 川]

うむ。

[920: 川]

↑イニシア千住曙町(part4)のＭＶＰ

[921: 契約済みさん]

ここの駐車場代も高いじゃないの？３０００〜８０００までなら普通ではないでしょうか？

[922: 川]

これより都心にいったらほとんど機械式でしょ〜？　

機械式は時間もメンテ費用もかかるのでいやでした。

[923: 匿名さん]

周辺相場は2‐3万だけど？自走式で1万は管理費会計の健全化から妥当かと

[924: ご近所さん]

駐車場の出入りが大変そうですね〜。
反対車線からの右折で入られたりしたら、結構迷惑かも(T_T)

[925: 匿名]

＞真実を伝えている…
芸能ネタの新聞、雑誌が売れる訳ですね。悲しいそして残念。
改善されなければ、マイナス点の公表でおしまい。数年後に売却考える私としては、いい迷惑です！

[926: 川]

↑そうですよ！　改善しなきゃいけないんです！

一緒に改善努力やっていきましょーー！

[927: 匿名さん]

問題点に気が付いた人を責めるのはなんかずれている気がします。売主が改善するように行動を起こしましょうよ。

[928: 周辺住民さん]

駐車場どのくらい余っていますか？
2万円くらいまでなら払いますので、創立総会で外部にも開放していただけないでしょうか？

[929: 匿名さん]

100台分近く ただまだ完売してないですし、詳しくは書けないですがセキュリティー上の事情で外部解放は難しいかなと

[930: ＝925]

改善を反対している訳ではありません。
当然良い改善はウエルカムですよ！
ただ、やり方です。
一緒にっていったって、所詮匿名の掲示板です。
コメントに責任ありません。
だ・か・ら・・・この手の話題はミ○シィのみでしていただきたい！！
公開のこの掲示板で価値を下げていただきたくないです！

因みに、928さん
外部開放は絶対反対です！

[931: 匿名さん]

規約上 契約者板は契約者の書き込み限定ですよね。まだそちらなら理解出来なくもないのですが

[932: 匿名さん]

出来上がりも比較検討には必要な要素ですからね。

[933: 匿名はん]

駅(北千住)までちょっと遠かろうが、小学校がちょっと遠かろうが、スーパーがちょっと遠かろうがあの眺望さえあれば許せるような気がする・・・

[934: 匿名さん]

スーパーが遠いのはきついよ モデルルームがスーパーに化けないかな(笑)

[935: 匿名さん]

一番大事なのは生活のしやすさなのかなぁとも思うけど、たしかにこの眺望は。。。すごい！

西新井レコシティあたりにこのマンションがあれば完璧なのになぁ。

[936: 購入検討中さん]

金額という話ならば、修繕費用の方が高くつきませんか？
共有部の仕上げも、もう絶対変更できないというわけではないので、きちんと修正すればよいわけですし。
価値については、出来上がったマンションなので、査定は現物を見て判断されるわけですし。
評判ならわからないでもないですけど。。
評判も、R眺望もしくはPリーズナブル＆東向きで十分カバーしてると思うけどなあ。
どうなんでしょ？

[937: ご近所さん]

眺望はお金で買えないですが、毎日みるし飽きるって聞きますよ・・・。
お台場にマンション買った方が、夜景は飽きるって言ってました。
ひとそれぞれですがね・・・。

[938: 購入検討中さん]

なんと贅沢な。。。私も見飽きてみたい。。。

[939: 匿名さん]

私もスーパー近くに欲しいですね。
あと、駅前がもうちょっと奇麗になってほしい。正直夜は怖いよ。

[940: 購入検討中さん]

ここもこの不景気でよく売れてますね、
感心してエレベーション見てるよ。
奇跡に近いと言う感じ！！ミラクル。

[941: 匿名さん]

そうなんですよね。残り少ないんじゃないでしょうか。
建物の中を見て来ましたが、吹き付けタイルなど、コストダウンしまくりな感じで萎えな感じですけどね。
こういうちょっとしたところで、将来の修繕金額が変わって来るというのに。もうちょっとちゃんとした作りにしてほしかったですねー。建物にはお金かけないって事かしら。

でも、エレベータは速くてよかったです。もちろん眺望も最高！

[942: 契約済みさん]

１）イ二シアフォレスト町屋　　

　　　６６平米　なんど　２５９８万円？？？
　　　７０平米　なんど　３０９８万円

しかも町屋から日暮里ただの３分

２）Belista千住仲町

　　６９．５８平米〜新価格　３４９８万円

　　しかも北千住から８分の好立地

３）ブリリアンコート葛西並木通り
　　７１.76平米〜３３９０万円

４）キャピタルガーデン東大島ソレア・クワイエ
　　７１.１５平米〜３６８０万円
　　自走式駐車場〜　９００円〜４７００円
　　しかも東大島から９分の好立地

どう思いますか？今の価格と立地をみるとここはやっはり割り高（P棟でも）でしょう？

[943: 匿名さん]

今となっては確かに割安感はないけどほぼ完売でしょう？ ぼったくり価格ではなかったわけだよ

[944: 契約済みさん]

ここの金利っておいくらぐらいですか？


今週のマンションズをみてみたら、変動金利は1.075/1.175/0.9075なども出ていますけど・・・
ここの提携ローンで1.375だっけ？

[945: 匿名さん]

二重床かとか制震かとかいろいろあるので一概には言えませんので、割高というほどでもないでしょう。

[946: 匿名さん]

変動か固定か、頭金割合でもまた提携ローンの相手でも変わるので回答できないですね。 借りる人の属性がよければ変動金利限定で１％未満が可能でしょう

[947: 契約者さん]

少し前に出ていた駐車場の貸し出しは管理規約で禁止されていますね

[948: 匿名さん]

外に独立した駐車場じゃないから無理ですよね

[949: 匿名さん]

どうでしょう。
高層階だと、結構利益が多くのってるらしく、うちは約２割引提示されました。
まぁ、それでも割高と言えば、割高なのかもしれませんけどね。

[950: 入居予定さん]

>946
条件がよければ、変動金利で1%割りますか！

提携ローンで変動金利の安いところだと、
住信が全期間1.6%優遇で、
今月の変動金利1.075%（保障料別）ですね。
（保障料込みだと、0.2%上乗せ1.275%）

もちろん一括払いの人もいるでしょうが、
ローンを組まれる方は、
どんなところで借りているのでしょうか？

来週金消契約会なので、いまさらですが、
変動ならここ！
固定ならここ！
というのがあればお勧め下さい。

[951: 匿名さん]

エレベータ周りの吹き付けタイルなど、ちょっと安っぽいのは気になりませんでしたか？
なんか、修繕費がものすごく高くなりそう。