イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[62: 匿名さん]

ここを検討しているんですが、牛田や京成関屋の駅前ホントに寂しいですね・・・。
今後この駅前って栄えてくるのでしょうか。
銀行なんかも少ないですし、数年後もう少し栄えてくれたら、と思います。

[63: 匿名はん]

牛田や京成関屋の駅前が今後開発されるという話は、足立区役所に問い合わせましたが、まったくありません。
もうちょっとにぎやかになってほしいですけどね。

[64: 匿名さん]

元々、人があまり住んでいなかったのですかね？

ちなみにここは何の跡地ですか？

[65: 匿名さん]

>>63様
レスありがとうございます。
区役所がそういっているのですが・・・。残念です。

[66: 匿名さん]

オリックスの関谷のマンション（サンクタスガーデン北千住）って、販売会社変更して、また始まるんですかね？200万円/坪くらいまで下げてれば、買いですよね？

[67: 匿名]

おはようございます。初めてのレスです。
昨日は天気が良いので子供と汐入公園でお弁当を食べたり遊びました。
公園からイニシア千住曙町を見上げると入居が楽しみで仕方ありません。
あ〜もう少し安かったら最高でした。
景色と日当たりは一生ものだから仕方ないけど。
旦那様は駅に近くないと駄目だし。

私は子供が居るので駅前は賑やかになって欲しくないです。
飲食店やコンビにとかパチンコとか出来ると環境が悪くなりますし。。。
電機大学が近くに出来るらしいけど学生の雰囲気は大丈夫か心配です。
私たち家族は、北千住も歩けるし自転車も大丈夫そうな道なので充分です。
新モデルルームになったようなので見学に行ったら激混みでした。

ここの場所はタクシーの駐車場だったそうです。

ここって、まともにレスしても大丈夫なんでしょうかね？
なんだか、随分な内容、不動産会社の宣伝？、嘘も多そうだし。。。
契約者専用ってないんですかね？

[68: 契約済みさん]

最近、営業さんの書き込みが無くなった。

[69: はるぶー]

>>67 さん

契約者専用ののこちらの掲示板でのスレッドは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
で、規定上　既に契約したのみ書き込みが可能です。

契約者のみ読み書き可能な掲示板もありますが、その案内を書きこむことは、
このマンションコミュニティの規約違反になるためできません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はるぶー　[e-mail]

[70: 匿名さん]

大規模マンションはディメリットが多いそうです。

榊マンション研究所さんが分析されています。参考とされてください。

[71: 匿名さん]

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-61.html
かな。　ずいぶんとレベルの低い分析ですが。

同じサービスにそろえた場合の一戸あたりの管理費負担にはスケールメリットってのは
必ずあるわけだしね。

[72: 匿名さん]

規約違反じゃないけど、灰色か。

[73: 入居予定さん]

Rの３〜５階ですが、

リバーフェイス♪　楽しみだな〜

[74: 契約済みさん]

コスイニ〜ダイジョウブカ〜、実需のマンション〜真面目にやってけよ〜ぼくらのやり方〜酔っぱらった、寝る

[75: 匿名さん]

このマンション今朝の新報道２００１に出てたな！

[76: 契約済みさん]

>>75 さん

どのような番組内容でしたか？
宜しければ教えて下さい。

[77: 匿名さん]

この間の「目地の話」、結果どうなったんですか。
あやふやにして闇に消えるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

契約者にはおそらくは全戸その件について郵送されてきています。　　
説明会も開かれるようですから、もしも契約者で、内容に興味があるのなら聞きにいって
質問すればよいのでは。

[79: 匿名さん]

ありがとうございます。
口外にできないという約束も交わしたみたいですね。

[80: 78]

私は変更理由については理解して納得しました。　気になるならちゃんとモデルルームで
聞けばよいことですし、検討者用の掲示板でやりとりすべき情報には思いませんので。

[81: 匿名さん]

＞契約者にはおそらくは全戸その件について郵送されてきています。

契約者ですが、特段、イニシアから郵送物がきてません。

これからなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

この件（目地の件）は、契約者が気にすべき問題であって、
検討者にはオープンにしないってことでしょうか。

まあ、目地を気にして物件を検討するひともそうそういないと思いますけども…。

[83: 購入検討中さん]

すみません。具体的に教えていただいてもよろしいでしょうか？

　イニシアかヴィークかで迷っている者でして。

[84: 匿名さん]

購入者です。

　うちにもまだ届いていませんが普通郵便なので、明日には届くだろうということです。
（モデルルーム責任者と直接今日お話ししましたので）
　
　私は、モデルルーム責任者の課長さんにに直接あって、変更点については伺って
きました。部屋タイプによるものを含めて全14点の変更がありますが、モデルルームの
写真と実際に施工中のものを比較して、変更した点、変更した理由も明記されています
し殆どの変更は改良といってよいと思われます。　
　私は　目地の問題や、逆梁の立ち上がりがペンキ仕上げからマスチック仕上げの
吹き付けタイルへ変更になった理由については、単なるコスト削減ではないという
理由の説明に納得しました。

　契約者向けの案内資料ですが、違う点に興味がある真剣な検討者でしたら、直接
モデルルームで質問されれば、モデルルームとの差についての説明をしていただける
のではと思います。

[85: 匿名さん]

９月上旬で契約率が85％ということでしたが、
その後、契約率はどの位まで増えましたでしょうか？
３月末入居までには完売しそうでしょうか？

[86: 契約済みさん]

>>84から　仕切り屋臭がするな　
もう書き込まないと捨て台詞はいてたような・・・

[87: はるぶー]

私が書くんだったらもっと長文で詳しく書きますよ。　

# その３で仕切りやと呼ばれていたのは私一人ですからね。
# 仕切り屋と呼んで人の発言を封じようとするのも、仕切りの一種だと思いますけどね。

[88: 匿名さん]

シティヌーブの訴訟はどーなんですかね？
決着にはもうすこしかかりそう？

[93: 契約済みさん]

設計変更・仕様変更の知らせが今日届いた、１０か所位あった。コストダウン・手間省きなのかどうかは素人の私には残念ながら分からないが、普通に考えてそうだろう。後付けで、買い手側に納得させるだけの能書きこくのは彼らもプロだから幾らでもできるだろう。
が、しかし私は彼らを信じてみようかな、と思う。買い手が快適に住める住居を会社の利益の次に
追求しているんだと。　
「それが僕らのやり方だからさ」　ゆりこちゃん可愛い〜！

コマーシャル作りに関してはイニシアはうまい。

[94: 契約済みさん]

>>９０さん
書き込み内容が、意味不明です。

長文で書くことが、迷惑になってるのを一生気づかないのでしょう。
自己中心なかたなのでしょうね。

このマンションに入居されるかたに、あまり干渉しないでください。

お願いいたします。

[97: 匿名さん]

>>94
推敲しない、喧嘩っ早い、同じことを書き込むなど、氏には確かに配慮が足りない部分がある。
だが有益になりうる情報を提供しているのも確かであり、掲示板から排除されるのは正直もったいない気がする。

使い古されたことだが、読み手の取捨選択・許容性が重要なことと思うよ。
一方で、もう少し氏にも配慮をお願いしたいところだけど。個人的には推敲で誤字をなくしてほしい。

[98: 匿名さん]

入居後のことを考えると逆らわない方がいいと思います…

[99: 契約済みさん]

>>98さん

脅しですか・・こわいこわい。

[107: 匿名さん]

ここのトイレって、フチ有でしょうか？
モデルルームでチェックし忘れてしまったので、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

[108: 契約済みさん]

>>103

mixi参加者ですが統率も影響も受けてる覚えはありませんよ。
自分でマンションを購入しようという大人が、掲示板やＳＮＳの書き込み程度で
いちいち影響受けるわけが無いじゃないですか。
ご自分がそういった心配をなさるなら参加しなければいいだけの事じゃありませんか？

自分は情報交換及び同じマンション住人としてのコミュニケーションの場として利用させてもらっています。
そういった「場所」と提供してもらった点は感謝しています。

此処で「長文が迷惑」といってる人って何が迷惑なんですか？
読み飛ばすという選択肢があるというのに・・・
まぁ、誤字は確かにけっこうありますね。
でもあれぐらいの文章で「長文」なんていっていたら、まともな意見なんてたいして書き込めないんじゃないかなぁ？他のスレでもいくらでもあるけど・・・

それにしても、人の尻馬に乗って個人攻撃や誹謗中傷する人のほうが同じ住民になると思うと心配なのは自分だけでしょうか？いくつかは同一人物のようですけどね。

[109: 契約済みさん]

ＩＮＡＸのＥＣＯ６です。
ふちなしだと思いますが。

[110: 契約済みさん]

＞＞108さん
そういう書き込みが、よけいに○○ですよ。
大人だったら、スルーすればいいのでは、
どのみち、大量削除依頼してるので、明日のお昼には
この書き込み、消えちゃうのでしょう。

[111: 108]

>>110
確かにスルーなんですが、103さんの書き込みは一つの意見・感想だと思ったのでレスをしました。
５００世帯以上の集まりになるわけですから色々な見解や感じ方があるのは当然だろうし、必ずしも統一しなければいけないということではないですよね。
ですので103さんの見解に対して自分の意見を述べたしだいです。

後半少し反応はしてしまいましたが・・・
基本はスルーという事で。^^

[112: 107]

＞＞109
レスありがとうございました！

[113: 匿名さん]

ふちなしってTOTOの特許だった気がするのですが、INAXもそうなのかな？

[114: 契約済みさん]

>>113さん
フチなしトイレは、ＴＯＴＯの特許ですが
ＩＮＡＸのＥＣＯ６も、
フチが小さい、汚れカット形状なので
ふちなしといいました。
誤解を与えたことを、お詫びいたします。

[116: 契約済みさん]

ん〜
イジメはヤメなさい。

もう大人なんだから。

それより

このマンションの話したいな。

[117: 匿名さん]

文章が幼稚で意味不明だから子供じゃないの？ジャイアンとか言ってるし。　＞115

それより内覧会のスケジュールとかどうなっているんだろう？
業者頼む都合もあるから早く決めてほしい。

[118: 契約済みさん]

いじめたくなる・いじめられやすいタイプの奴をいじめる、それは小学生・中学生の世界。大人なんだけど中身は中学生のままって奴。

[119: 113]

> フチが小さい、汚れカット形状なので

なるほど。　実質的にふちなし相当の掃除のしやすさだというわけですね

[120: 契約済みさん]

＞それより内覧会のスケジュールとかどうなっているんだろう？
＞業者頼む都合もあるから早く決めてほしい

これには全く同感です。　もう10月も終わりかけているのに、12月に内覧やる日程が
でていないのはちょっと遅いんではないかな

[121: 契約済みさん]

そりゃ、この掲示板であれだけ騒がれたら、売主は警戒するでしょうに・・・
良くも悪くも、ギリギリまで連絡しないと思いますよ。

[122: 匿名さん]

11月頭に日程を決定、連絡するとうかがいましたよ

[142: 匿名さん]

汐入公園から見ていて感じたのですが、Ｒ２／Ｒ３は見た目が一緒なのにＲ１だけちょっと違いますね。別の新築マンションに見えます。Ｒ２との隙間がＲ３と同程度に開いていれば印象が変わったのかも。

橋の上から見ると、透明なバルコニーがいい感じで日当たりよさそうですね。

[143: 契約済みさん]

青い保護ネット？もとれてすっきりしましたよね。

うちはR2なんでバルコニーは普通ですがR1の透明なのはよさそうですよね。
ただ、その分橋からも近くて色々中の様子が見えてしまうのではと気になってしまわないですかねぇ？

[144: 入居予定さん]

言い争いはもう完全に終わりにして、
マンション自体のことについて、もっとお話しましょう^^

143さん、写真アップありがとうございます！

[145: 契約済みさん]

僕はＲ３♪

どこも景色はいいとおもうな＾＾

[146: 匿名さん]

この写真、広告に使えそうなぐらいきれいに撮れています。
各戸の日当たりとかも見えて、いい感じです。

Ｒ２の１０階、広告で隠れて日焼けしないですみそうですね。

Ｐ棟の写真も見てみたいなー。
どなたかいい写真持ってたら、アップをお願いします。

[147: 匿名]

ここを今検討しようと思っていますが、現地の近くの高速の下のブルーテントが気になっているのですが、他の方はどうでしょう？

[148: 契約済みさん]

気にならない人は居ないだろうと思う、少しはいるかな・・・

[149: ご近所さん]

久々にマツキヨに行ったのですがここの売りの自走式駐車場が
隣のシテヌーブにかなり圧迫感を与えています。

以前訴訟問題でシテヌーブを非難する方がいましたが
既得権のある近隣住民にまったく配慮されていませんね。

何もないところに建ったシテヌーブとは状況が違いますが
後から住む方は何も思わないんでしょうね。

[150: 近隣住人]

近くのマンションの住人です。
ここは準工業地域ですから環境面での既得権の度合は極めて低いと考えられませんか？

近くに長く住んでいますが、シテヌーブが立つときにも超高層棟については、周辺の人が何も言わなかったわけではありません。　このマンションを南からみた時に書いてある宣伝文句は、駅４分と、100%自走式駐車場です。　なしってわけにもいかないのでは。

シテヌーブの何人かの住人と、ここの売主は、裁判で係争中であると聞いています。駐車場が違法なものであれば、シテヌーブの人が勝利できるわけですから、その結果に任せるのでよいのではないでしょうか。　ここの購入者に責任を感じろってのはどうかと。

[151: 匿名さん]

マツキヨからの角度だと自走式駐車場に隣接しているのは、シテヌーブＣ棟というよりは賃貸マンションのアコール北千住ですね。

ところで、シテヌーブの既得権ってなんでしょうか。

[152: 匿名さん]

先に住んでいたからといってそちらの人の利益が優先される理由はないんですけどね。
ここは一番西側は低層棟になってますし、配慮がないとはいえないんでないかなあ

[153: 契約済み]

Ｒ1は橋の信号・渋滞待ちの車から、部屋が丸見えですね〜
ここの物件では、階数に関係なく、ノーカーテンで
過ごせるイメージでしたが、日没後は周辺が暗い分、
部屋の灯りで室内はよ〜く見えるので注意しないと。。
あと、やっぱりＲ2と比べるとどうしても別マンションというか、
安っぽい気がしてなりません。

[154: 匿名さん]

お、また離間の術……。

Ｒ１にはＲ２にないメリットがあるし その逆もまたしかり。
まあＲ１はあとひと部屋しか残ってないから Ｒ２の現実的な比較対象にはなりにくいと思いますけどね。

[155: 匿名さん]

R1は逆梁ではないので、日照面では全棟中ではナンバーワン。　
欠点をされているところがが人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。　現にほぼ完売までのペースはこの棟が最速だったかと

[156: 契約済み]

＞人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。

う〜む・・丸見えのところがですか・・・そういう趣味？
現地でみれば一目瞭然。
Ｒ2は低層でもカーテン無しで、
一番の売りである眺望を見ながらディナーですな！
そう！眺望をわざわざ隠さなくて良いのです。
玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

[157: 匿名さん]

＞ 玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？

極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
可能性もあるわけですよね？

[158: 契約済み]

157さん

南向きの話ですよね？？
ないでしょう！！
この眺望がなくなったら、大問題ですよ！
目の前の川って、隅田川ですよ。歴史ある隅田川花火も
なくなってしまう。そんなことが？？

[159: 匿名さん]

植栽とか何もないんでしょうか？丸見えですか？

[160: 川]

地下に川が流れるのかな？
まー　それもまたよし。

[161: 匿名さん]

1F部分は植栽によって、スーパー堤防からの目隠しをするんだったと思いますよ。