イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[401: 匿名さん]

モデルルームとおりですからってのが、デべ側の決まり文句ですから、
こっちもモデルルームとおりにって要求は当然だしていいんではないですかね。
昨日 12/14時点で、モデルルームの該当箇所には、隣戸が覗けるような大きな
隙間は存在していません。　証拠の写真もとってきました。

[402: 川]

あちらのコストは関係ありません。

こちらには問題を指摘する義務があります。

隙間にしても塗装面のぶつぶつ（穴）にしても

しっかりとした対応をとっていただけなければ、

私も　鬼　になります。

[403: 匿名]

↑

余りしつこいクレマーはデベから追い出されるよ。

[404: 川]

↑クレーマー　はは　
一度くらい　そう言われてみたいな。　
すぐ口車にのってしまう奴。
ただ　譲れない部分はあるでしょ。
こんな高い買い物なんだから。

[405: 契約済みさん]

正当なクレームなんだったら追放なんて、このご時勢で有り得ない。

そんな時代錯誤な事、お利口なイニシアちゃんはしないよ。

内覧会での細かい修正指摘するとかっていうのは個人差が物凄くあって、買い手が各人悔いの残らないよう好きなように思いっきりすれば良いと思う。
逆に自分が気持ちよく住めればそれでいいんだという人だっていて建設会社をある程度信用して余り細かい粗探しはせずに基本的な部分だけチェックして、はい終わり〜なんてね。
自分で付けた汚れ・傷は許せるけど他人の付けたのは許せないっていうのもあるだろうし・・新築値引きなし物件だもんな〜
施工側とのいたちごっこにならない程度に、再々・再確認会なんて具合にならなければ良いんじゃないのかなと・・

人間の作った物に完璧な物はありえないし何事にも妥協は付き物だし、修正させた事により見た目は良くなったけど新たなデメリットが発生しちゃったなんて事もあるから安直に修正指示だせなかったっていう私みたいな人もいるしね。

[406: 川]

↑良いこと言いますね〜〜　その通り！

[407: 匿名さん]

ベランダのブツブツは下地が見えているかと思ったのですが、とうでしょうね？
綺麗になるといいのですか…

[408: 匿名さん]

スーパー堤防ってコンクリートの上に盛り土はしないんですか？
コンクリート剥き出しのままなんですかね？

[409: 契約済み]

川向かいのベリスタでは、機械式の話題で盛り上がってますね。
平置きマンションで本当によかった！

[410: 匿名さん]

例え平置きでもベリスタのは安すぎだね。
いかにも藤和らしい安易な戦略。
それに掛かる消費者も自業自得。

[411: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[412: 契約済み]

安すぎの根拠は？
一方的ですね〜

[413: 契約済みさん]

義務ではなく、権利では・・・

[415: 契約済みさん]

スーパー堤防は４月ぐらいまで工事するって噂ですから、
まだまだ進化するのでしょう・・・・。

それより、今週のマンションズはここが６ページにもわたって紹介されてましたね。

[416: 契約済みさん]

＞415

最後の売り込み攻勢を、目いっぱい仕掛けるつもりなのでは？

自分は既に契約した者で、先日内覧会にいってきたところなんですが、
イニシアの担当販売員からは、
「今後は出来上がった部屋を直接お見せして販売できるようになりますので、
残っている部屋も、どんどん売れていくと思います。
どんなマンションでもそうなんですが、内覧会が終わって、
購入希望者に実際の部屋を見せられるようになると、一気に販売が進むんです。」と、
そのように説明されました。

今週のマンションズの、特集記事の気合の入れようを見ると、
イニシアさんは、残りの部屋を全力で、
１〜３月の間に売り切ってしまうつもりなんでしょう。

契約者の自分としては、早く完売することを願っています。

[417: 匿名さん]

ここは眺望・日照が売りですから、なおさら実物見学しての販売に自信があるのでしょう。

[418: 匿名さん]

実物は見れた方が良いだろうけど、でも今後はそれと一緒に値引きもしないとやっぱりキビしいんじゃない？１割引いてくれたら、ホント考えるけどな。

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税の成立を待っている人が多いのでしょう。まだ少し残っているＲ棟はやや高めなので、なおさらその恩恵を受けそうです。
３月か遅くとも４月に完売でしょうから値引きはないでしょう。

ただＰ棟なら周辺の売れ残り物件と叩き合いになるかもしれません。

[420: 匿名さん]

だからP棟はほぼ完売だって。
R棟はキャンセル分も入れたら、結構な数になる。
こっちのほうが竣工前に完売というのは難しいと思うよ。

[421: 匿名さん]

売りにくさから言えばP棟だと思いますが、
周辺の他の中古物件価格から推定すると
そもそも設定価格が安いので（旧価格なので）、値引もどうかなあと感じています。
「皆さんによく言われますが、一切値引してません」、とはっきり言われたので（アプローチまずった？）。P棟はほとんど残っていないからなのかな。

R棟は、眺望が抜群なので、あとP棟含めてこの物件の建物自体（特に断熱性能！）が
かなり良さげなので、値引を待っているうちに売れてしまわないかなと心配しつつ、
まあ、この不況だから大丈夫だろうと楽観しつつ、
早く住宅ローン減税決まってくれー、とそれまでは待っていようかなと思いつつ、
だから3月とか4月まで待とうかなと考えつつ、
減税が決まると希望の間取りが一気に売れてしまいそうで（これは他の物件もそう）びくびくしつつ、
ええい、金利が低いからもう決めてしまえと開き直りつつ、
ボーナス下がりそうな予感がしつつ、
断熱性能にひかれつつ、結論延期するか？悩み中。

あああ、でも早く狭い家から脱出したい。

[422: 契約済み]

↑
そんなあなたは、購入できないでしょう！
たぶん、きっと…。
それがいいことか、悪いことかは、別ですが。

[423: 匿名]

＞ボーナス下がりそうな予感がしつつ、

まだ出てないの？
つ〜か、出ないんじゃない！？
狭いお家が似合うということか！

[424: 匿名さん]

>421は、ローンの返済の中にボーナスも考えてるってことじゃないの？
でもボーナス返済まで入れたローンを組まなきゃいけないくらいだったら、今は止めといた方がいいんじゃない？

[425: 契約済みさん]

くだらね〜会話

[426: 匿名さん]

確かにあんまりこのマンションとは関係ないですね。
買わない人はずっと買わない理由を探しているものですし。

[427: 川]

あれ？　なんか荒れてる？ｗ　

それより　内覧会　で私は９０前後指摘しましたよ！　
たのみますよお　銭シアさん。

次同じようだったら

Ｎ氏に直談判。

[428: 匿名]

なんと90ヶ所も！？
さすが川さん、細かさは天下一品か？
担当者もさぞかし大変でしたでしょうね〜
隣人にはなりたくないな〜ちょっとした音でも細かく指摘されそう。
こわっ。

[429: 川]

君は何号室？　たぶん隣じゃないんじゃないかなー

隣なったら大変だよ。　子供5人いるから　笑　

うるさいだろねー

[430: 川]

おとなりさんが子供好きならいいな♪

[431: 内覧前さん]

すごい！さすが川さんですね。
指摘どころを共有できないでしょうか

[432: 山]

＞子供5人いるから　笑　
嘘はやめましょうね〜

[434: 購入経験者さん]

433
きびしいと思うよ。3月までもつかどうか・・・。

[435: 契約済みさん]

イニシアやばいのか？

榊淳司って？

[436: 匿名さん]

宣伝だよ。急にいろんなところで書き込まれてます。

[437: 匿名さん]

ところで、R棟の眺望の良さの書き込みはありますがP棟はいかがですか？

[438: 買い換え検討中]

きょう千住曙町のマンション見学にいてきました。
見てきた感想ですが、きれいなマンションでした、回りの
マンションがみすぼらしく見えるから不思議です。
中は見れなっかたのですが、金繰りさえ付けばすぐにでも
買いたくなるようなマンションですね。

[439: 匿名さん]

P棟の購入を考えています。P棟契約済みの方情報を教えて下さい。

[440: 契約済みさん]

Ｐ棟の上層階を契約しています。６月１５日の見学会に参加できなかったので眺望気になるところですが。。。　参加された方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[441: 内覧前さん]

P棟が残り2部屋ぐらいでしょう？今日内覧会にいきました、R棟の眺望がよかったですね、P棟の眺望が持っていないですね。
R棟絶対お勧めですね

[442: 匿名さん]

今日内覧行ったのに内覧前とはこれいかに？

[443: ご近所さん]

イニシアはいいマンション作るね、ここのマンションのデザイン
ほんといいですね！！感心するよ。

[444: 匿名さん]

そんなこと言ってられるのも今のうちだって。
そのうち外壁にクラックが入ってすぐに汚らしくなりますよ。
そのほうが町並みにフィットしてていいんじゃない？

[445: 物件比較中さん]

まっ白なのはいいけど、買い物が周りになにもお店がなかったのですが、どこへ
行くのでしょうか。

[446: 購入検討]

凄く素敵なマンションですね。P棟の購入を考えていますが、日当たりとかは、どんな感じですか。。何時頃迄日が当たるのでしょうか？R棟より人気があると聞いたのですが、まだ残っていればいいのですが…

[447: 周辺住民さん]

Ｐ棟も午前中は日の当たる部屋が多いのですが、ほぼ完売のはずです。

自分は買い物には車か自転車で行きますが、生協の車をよく見かけるので、使ってる人が多いのでしょう。

モデルルームのある場所の再開発が動きそうなので、それに期待しています。

[448: 匿名さん]

＞モデルルームのある場所の再開発が動きそうなので
そんな話あったんですか。知らなかった。詳しく教えてください。

[449: 川]

何かはできるみたいですね。

スーパーならいいな♪

でもスポーツやるとこまでなくならないならいいけど・・・

[450: 匿名さん]

複合商業施設(屋内フットサル場完備等

ララテラス 関屋


こんなんいかがでしょうか？

喜ぶ人多いと思うんだけどなぁ