イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[332: 物件比較中さん]

３３１さんへ
判ってるよ、そのかわりに安くしているじゃないでしょうか？
全部は全部ではないですよ・・・・一部１１時〜１２時ぐらいまで日当たりはできるよぉ！

[333: 川]

ほっこり日当たり♪

川んとこに椅子ができたらいいな〜

ほっこりできるのになぁ＾＾

[334: 契約済み]

331さん
安物買いにカビ多しですよ。
日当たり悪いと、湿気も多し。
体調にも仕事にも影響でまっせ

[335: 匿名さん]

それは実体験ですか？

[336: 334]

335さん
以前子供がいない時は、夫婦２人共働きで、
平日日中は不在のため、あまり日当たりを重視して
ませんでしたが、子を授かり自宅での生活が
中心になってから、日当たりの価値を実感しました。
東南、南向きで15時位まで日が差し込む環境を
求めるようになったのです。
人それぞれでしょうが、この差は大きい！！！

[337: 住まいに詳しい人]

そりゃ〜人それぞれだわなぁ〜

[338: 匿名さん]

でも売れ残っているのはR中心でPは完売してます。

Pからみると、Rは25%ましの値段で、広さにもよるけど殆ど1000万近く高い。
売れ行きから眺望＋日照にそれだけの価値はないという評価を受けているわけです。　
いろいろな好みがあっていいけど、東向きの棟買って午後の日照を求める人も
いないでしょう。これは好き好きでいいんではないですかね。

[339: 匿名さん]

Ｒは8割5分、Ｐは9割5分。
Ｒのほとんどのタイプが選べるという話がありましたけどＲ３のＣとＤは売切れです。
Ｐは８５平米以上の部屋が８つほど残っているだけですね。

[340: 匿名さん]

けどまあ今住んでいる家が売れないと移れない人やローンの本審査で怪しい人などが何人かいるみたいだけどね。
個人的には、Ｐ２−Ｄとかでキャンセルが出たら、今契約してる部屋を解除してでもそっちに行きたいなぁ。

[341: 川]

どこが悪いとかないよ

どこも良いんだよ。

みんな同じ住まいなんだから。

以前
飛行場の空路の真下に住んでいましたが、窓を開けると隣の人の声も聞こえませんでした。

しかし、それはそれなりに生活は楽しかった。

誰がなんと言おうと　楽しかったな〜

[342: 契約済みさん]

モリモトが民事再生。。。
イニシアは大丈夫なのかなぁ。。
まだまだマンション不況は続きそうだし。。

[343: 物件比較中さん]

今月竣工の西新井物件が半分弱の契約率、年明けに立石と町屋物件が連続で竣工を迎える。この二つの物件も盛況という話は聞かない。。。

城東地区でマンションを探しているので他の地域のイニシア物件のことはわからないけど、完成在庫を多数抱える可能性は十分あります。

うちはそこを狙って年明けから動こうと思っていますが、モリモトまで民事再生となってしまうような状況では正直躊躇してしまいます。

[344: 契約済みさん]

モリモトが・・・驚いた

[345: 契約済みさん]

Ｐ２−Ｄかあ。私は契約したとこ以外ではＲ２−ＡＬとＲ３−Ａなんか好みです。
特にＡＬのお風呂の位置が♪

[346: 物件比較中さん]

イニシアが今売ってる都内の物件の大半が今年度内に引渡しだよ。
年末から年明けにかけて新価格がどんどんでてくるだろうね。

毎日毎日不景気なニュースばかり・・・
マンション売れるわけないべ。

[347: 匿名さん]

イニシア来週あたり倒産？という情報が入りましたが本当なんでしょうか…

[348: 契約済みさん]

よくある噂話だろ。いい加減な事、言ってると通報されるよ。

[349: 川]

警察です　！　たいほっ！ほっ！

[350: 川]

Ｒって日差し強いですかね〜？

窓のフィルム張るか迷ってます。

バルコニーが２ｍあるので　日はそんなに入らない気が・・・　

どうなんでしょ？

[351: 匿名さん]

PBR0.1倍って水準では、在庫を大きく値引いてうったりしてしまえば債務超過の
可能性もありでしょうから、来週とかいうと通報ものだけど、いつつぶれても不思議では
ない水準の株価であることも事実でしょうね。　3月決算は乗りきるけれども、現在の
状況が続けば、覚悟はして購入する必要があるのではないかと。

[352: 契約済みさん]

現状では私も含め皆さん当然、ある程度の覚悟の上でしょう。と言っても私が契約したのは1年位前で、不動産業界ここまでひどい地合いになるとは予想できず・・・皆さんも同様でしょうけど。ここに限らずカタカナ新興は皆同じような状況ですが、その中では生き残れる可能性がまだ有る方なので見守るしかないですな。サブプラ・・ダメリカ・・

[353: 物件比較中さん]

このマンションのインターネットアクセス費は高くねぇ？？？
普通は１０００円ぐらいなのに・・・ここは２５００円〜・・・・

[354: 川]

ここは共益費と通信費高い

あと

電気も一括購入じゃないから　安くない

ガスもミストつけてないから　安くない。

もうちょっと　

安かったらもっと住みやすいのになー

[355: 契約済みさん]

他社と比べてコスモスライフのインターネット費は高すぎ・儲けすぎ。

[356: 匿名さん]

>>351
PBR値単独で企業の内情を理解した気になるのはどうかと思う。
（しかもこの突然訪れた大不況下で）

と言うか、今時PBRのみを指標としてる株屋なんていないし。

[357: 匿名さん]

確かにこのご時勢でPBRなんてクソの役にも立たない。

[358: 匿名]

他のデベより、しぶとそうに見えますのでなんとかもつでしょう！

[359: 契約済みさん]

そう願いたいものですな

[360: 匿名さん]

会社の資産なんて倒産したら劇的に価値を失う。
売れ残りのマンション在庫なんかまだましな部類。
倒産したあと株主まで分配金がまわって来る事なんてほとんどないから。

[361: 川]

つぶれちゃ困る。

けど　管理費高いのも困る。

金利上がるのはもっと困る。

悩むね。

[362: 匿名さん]

決算発表のタイミングで倒れるか凌ぐか分かるでしょうね。
モリモトは監査法人が決算発表を許さなかったらしいですから、民事再生するしかなかったわけですし。

[363: 匿名さん]

３６０は誰でも知ってる当たり前な事を言って、それで何なんだろうか。

[364: 匿名さん]

リクルートグループを離れたのがあだになるのかなぁ・・・

でも、さすがにここの営業は元リクルートの血が入っているからなのか優秀な印象を受けました。
それにひきかえ、タカラレーベンの営業はどこに行っても酷いね。

トピずれですいません。。

[365: 匿名さん]

〉〉361
金利が上がる根拠は何

[366: 川]

そんな難しいことはわっかりませ〜ん！

金利上がって支払いに響くと嫌だ

金利上がったら貯金に響くと嬉しい

[367: 契約済みさん]

自転車置き場の場所がよくない…。再抽選しないよねえ。

[368: 匿名さん]

マンションの前を通ったら、紅白の幕がかかってましたが、内覧会だったんですね。


マンションを買う必要がでてきて、ここも候補にしたいのですが、まだ、空いてますか？

[369: 川]

昨日行きました。

９０ぐらい残ってますよー

高いところばかりみたいだけどね

[370: 匿名さん]

>>367
残念でしたね。mixiのほうでは場所交換のやり取りが開始されていますが…。

[371: 匿名さん]

川さん

　ありがとうございました。
　今日MR行ってみます。

[372: 匿名さん]

確か12月中程度で、自分で相手をみつければ場所の交換とかは可能なようです。

[373: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

予想以上の眺望に大満足。部屋の仕上げにはちょっとがっかり。
天気も良かったせいで富士山も半分だけどばっちりでした。
気になったのは、遠くの電車の鉄橋通過の音がけっこう響くね。
高速の音はあまり気にならなかったが。
しかし隅田川独り占めは超気持ちいい。入居が楽しみだ！。

[374: 匿名さん]

373さん

何回からなら富士山が見えるのですか？

[375: 匿名さん]

うちも自転車置き場不満です。

８００代に二台です。もっと若い番号が希望なので、８００代が希望の
若い番号の方で交換したい方いらっしゃらないでしょうか？。

[376: 匿名さん]

>>375

そんな事、住民板でやれよ！

[377: 匿名さん]

住民板でも匿名掲示板だから難しいでしょ。モデルルームに伝えてみては。

[378: 川]

交換したい人は多いと思いますよ。

入居後　管理組合が出来てからゆっくり交換の話を行っていけばいいのでは？

あせる必要ないと思いますよぉ

[379: 匿名さん]

378＞
とはいえ、もうmixiではやってますよ！
出遅れるとその分確率は減っちゃいます。

[380: 契約済み]

373さん

富士山も見えたのですね〜羨ましい〜〜！！
我家は内覧来週なのですが、373さんは何時頃でしたか？
日差しが部屋のどのあたりまで差し込んでいたか教えて
いただけませんか？
あと、水上バスなどの、船の運航の音が結構響くと聞いたこと
あるのですが、気になりましたか？

[381: 川]

ほぉ　水上バスねー　我が家は低層階だから　乗客と目が合うかな　ｗ

自転車ね。　

こないだ説明会行かなかったから　私はまだ場所は決まってないんですよ。

だからみなさん　落ち着いて　ゆっくり　話あいましょー

[382: 匿名さん]

水上バスとは違うかもしれないが汽笛が聞こえることはあります。風物詩的です。
自転車は自分で引かなければコスモスイニシアの人が引いて、もう決まってるんじゃないのかな？

[383: 川]

そか　明後日内覧会だから　聞いてみよっと。

船か〜　いいねー

前は飛行場の真下に住んでたから　汽笛ぐらいモンダイナイー

[384: 契約済み]

川＞

汽笛の音ではなく、台船をひっぱる船が朝から
ゆっ〜〜〜くり動いており、その、ボボボボボ〜のエンジン音です

>汽笛ぐらいモンダイナイー

[385: 川]

笑　　ぼぼぼぼぼっぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼ〜　ね

了解！　なんとなくイメージ　わいてきたぞーーー


ぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼぼわくわく

ありがとーー！

[394: 匿名さん]

あらまあ、一気に削除かよ。

[395: 川]

笑汗　なんじゃこりゃ

なぜ消す？？？

新しいタイプだなー・・

[396: 匿名さん]

内覧会にいかれた方どうでしたか？

[397: 契約済みさん]

昨日書き込みした、多分３８７だったと思う俺のも含めそれ以後のも全消去されてる。
何があったのやら・・

今日は朝から内覧会、疲れた〜。

[398: 川]

僕も今日内覧会でした。

エントランスかっこいいぃね〜！！

ただイニシアの対応が悪い。自分たちの仕事を増やしたくないのか。

怠慢すぎる。

管理組合に丸投げしたり、「決めたことなんで」なんて言葉は嫌いだ。

[399: 397]

エントランス確かにホテルの様にかっこよかったねー


ミクシ—の方でも話題になってるけどベランダの防火扉の隙間、普通に生活してて隣のベランダ覗こうと思わなくても見えちゃう・見られちゃうだろうから、やっぱり問題かもしれない。

銭高さん、この問題に関しては異常に頑なで・・私も含め大勢の人達から指摘・クレーム受けているんだろうけど５１５戸全室の防火扉、隙間ない新しいやつに付け直しとなるとコストが合わなくなるのかな・・

[400: 契約済みさん]

うちは気にならなかったけどなぁ＜仕切板
乾式壁とコンクリート壁でちがうのだっけか。

[401: 匿名さん]

モデルルームとおりですからってのが、デべ側の決まり文句ですから、
こっちもモデルルームとおりにって要求は当然だしていいんではないですかね。
昨日 12/14時点で、モデルルームの該当箇所には、隣戸が覗けるような大きな
隙間は存在していません。　証拠の写真もとってきました。

[402: 川]

あちらのコストは関係ありません。

こちらには問題を指摘する義務があります。

隙間にしても塗装面のぶつぶつ（穴）にしても

しっかりとした対応をとっていただけなければ、

私も　鬼　になります。

[403: 匿名]

↑

余りしつこいクレマーはデベから追い出されるよ。

[404: 川]

↑クレーマー　はは　
一度くらい　そう言われてみたいな。　
すぐ口車にのってしまう奴。
ただ　譲れない部分はあるでしょ。
こんな高い買い物なんだから。

[405: 契約済みさん]

正当なクレームなんだったら追放なんて、このご時勢で有り得ない。

そんな時代錯誤な事、お利口なイニシアちゃんはしないよ。

内覧会での細かい修正指摘するとかっていうのは個人差が物凄くあって、買い手が各人悔いの残らないよう好きなように思いっきりすれば良いと思う。
逆に自分が気持ちよく住めればそれでいいんだという人だっていて建設会社をある程度信用して余り細かい粗探しはせずに基本的な部分だけチェックして、はい終わり〜なんてね。
自分で付けた汚れ・傷は許せるけど他人の付けたのは許せないっていうのもあるだろうし・・新築値引きなし物件だもんな〜
施工側とのいたちごっこにならない程度に、再々・再確認会なんて具合にならなければ良いんじゃないのかなと・・

人間の作った物に完璧な物はありえないし何事にも妥協は付き物だし、修正させた事により見た目は良くなったけど新たなデメリットが発生しちゃったなんて事もあるから安直に修正指示だせなかったっていう私みたいな人もいるしね。

[406: 川]

↑良いこと言いますね〜〜　その通り！

[407: 匿名さん]

ベランダのブツブツは下地が見えているかと思ったのですが、とうでしょうね？
綺麗になるといいのですか…

[408: 匿名さん]

スーパー堤防ってコンクリートの上に盛り土はしないんですか？
コンクリート剥き出しのままなんですかね？

[409: 契約済み]

川向かいのベリスタでは、機械式の話題で盛り上がってますね。
平置きマンションで本当によかった！

[410: 匿名さん]

例え平置きでもベリスタのは安すぎだね。
いかにも藤和らしい安易な戦略。
それに掛かる消費者も自業自得。

[411: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[412: 契約済み]

安すぎの根拠は？
一方的ですね〜

[413: 契約済みさん]

義務ではなく、権利では・・・

[415: 契約済みさん]

スーパー堤防は４月ぐらいまで工事するって噂ですから、
まだまだ進化するのでしょう・・・・。

それより、今週のマンションズはここが６ページにもわたって紹介されてましたね。

[416: 契約済みさん]

＞415

最後の売り込み攻勢を、目いっぱい仕掛けるつもりなのでは？

自分は既に契約した者で、先日内覧会にいってきたところなんですが、
イニシアの担当販売員からは、
「今後は出来上がった部屋を直接お見せして販売できるようになりますので、
残っている部屋も、どんどん売れていくと思います。
どんなマンションでもそうなんですが、内覧会が終わって、
購入希望者に実際の部屋を見せられるようになると、一気に販売が進むんです。」と、
そのように説明されました。

今週のマンションズの、特集記事の気合の入れようを見ると、
イニシアさんは、残りの部屋を全力で、
１〜３月の間に売り切ってしまうつもりなんでしょう。

契約者の自分としては、早く完売することを願っています。

[417: 匿名さん]

ここは眺望・日照が売りですから、なおさら実物見学しての販売に自信があるのでしょう。

[418: 匿名さん]

実物は見れた方が良いだろうけど、でも今後はそれと一緒に値引きもしないとやっぱりキビしいんじゃない？１割引いてくれたら、ホント考えるけどな。

[419: 匿名さん]

住宅ローン減税の成立を待っている人が多いのでしょう。まだ少し残っているＲ棟はやや高めなので、なおさらその恩恵を受けそうです。
３月か遅くとも４月に完売でしょうから値引きはないでしょう。

ただＰ棟なら周辺の売れ残り物件と叩き合いになるかもしれません。

[420: 匿名さん]

だからP棟はほぼ完売だって。
R棟はキャンセル分も入れたら、結構な数になる。
こっちのほうが竣工前に完売というのは難しいと思うよ。

[421: 匿名さん]

売りにくさから言えばP棟だと思いますが、
周辺の他の中古物件価格から推定すると
そもそも設定価格が安いので（旧価格なので）、値引もどうかなあと感じています。
「皆さんによく言われますが、一切値引してません」、とはっきり言われたので（アプローチまずった？）。P棟はほとんど残っていないからなのかな。

R棟は、眺望が抜群なので、あとP棟含めてこの物件の建物自体（特に断熱性能！）が
かなり良さげなので、値引を待っているうちに売れてしまわないかなと心配しつつ、
まあ、この不況だから大丈夫だろうと楽観しつつ、
早く住宅ローン減税決まってくれー、とそれまでは待っていようかなと思いつつ、
だから3月とか4月まで待とうかなと考えつつ、
減税が決まると希望の間取りが一気に売れてしまいそうで（これは他の物件もそう）びくびくしつつ、
ええい、金利が低いからもう決めてしまえと開き直りつつ、
ボーナス下がりそうな予感がしつつ、
断熱性能にひかれつつ、結論延期するか？悩み中。

あああ、でも早く狭い家から脱出したい。

[422: 契約済み]

↑
そんなあなたは、購入できないでしょう！
たぶん、きっと…。
それがいいことか、悪いことかは、別ですが。

[423: 匿名]

＞ボーナス下がりそうな予感がしつつ、

まだ出てないの？
つ〜か、出ないんじゃない！？
狭いお家が似合うということか！

[424: 匿名さん]

>421は、ローンの返済の中にボーナスも考えてるってことじゃないの？
でもボーナス返済まで入れたローンを組まなきゃいけないくらいだったら、今は止めといた方がいいんじゃない？

[425: 契約済みさん]

くだらね〜会話

[426: 匿名さん]

確かにあんまりこのマンションとは関係ないですね。
買わない人はずっと買わない理由を探しているものですし。

[427: 川]

あれ？　なんか荒れてる？ｗ　

それより　内覧会　で私は９０前後指摘しましたよ！　
たのみますよお　銭シアさん。

次同じようだったら

Ｎ氏に直談判。

[428: 匿名]

なんと90ヶ所も！？
さすが川さん、細かさは天下一品か？
担当者もさぞかし大変でしたでしょうね〜
隣人にはなりたくないな〜ちょっとした音でも細かく指摘されそう。
こわっ。

[429: 川]

君は何号室？　たぶん隣じゃないんじゃないかなー

隣なったら大変だよ。　子供5人いるから　笑　

うるさいだろねー

[430: 川]

おとなりさんが子供好きならいいな♪

[431: 内覧前さん]

すごい！さすが川さんですね。
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