イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[261: 匿名さん]

>>260さん
258さんと259さんは、257さんの書き込みについてコメントなさっています。

[262: 匿名さん]

2480万円〜3610万円
最多価格帯 2800万円・3300万円台（各2戸）
専有面積 42.17m2〜60.66m2
から計算すると、とても坪160には思えないですですね。

15階でタワーって名称もどうかなぁ。

[263: サラリーマンさん]

質問です。
ここの浴室の床は暖かくなるタイプでしたっけ？

[264: 契約済みさん]

暖かくなるものではありません。
冷たくなりにくいタイルなだけです。

[265: 物件比較中さん]

ここは登録期間のわりにコメントが少ないですよね。
毎週電話かかってくるくらいだから、やっぱり売れてないんだなぁ〜

と、感じてしまいますね。

[266: 匿名さん]

他物件でもそうですが、終盤は大変ですよ。
購買希望者の母数が減っている上、選べる部屋が減っている。

どこで値引き仕掛けますかねー
でも他のイニシア物件で「イニシアは値引きしない」て営業さんがタンカきってたから、しないかなー

大田とか中野ではやってるけどねw

[267: 匿名さん]

営業レベルが「値引きしない」って言ってても上層部の一声で値引きは直ぐに始まる。営業レベルの話なんか一つも当てになんかならない。

[268: 匿名さん]

P棟は完売間際、値引きは期待できない。
R棟は、まだかなり残していますから、年が変わって、ローン減税が確定したあたりで
攻めてみれば、3月までの期間限定で値引きに応じる可能性は高いかも。

[269: 匿名さん]

Ｒ棟、そんなに残っているのですか？
4月頃に行ったときに結構売れている感じでしたが…

年明け位にアプローチしてみようかな

[270: 匿名さん]

R棟 5-10% くらい引いてくれないかな

[271: 匿名さん]

Ｒ棟の方が高いから住宅ローン減税のインパクトが大きいのでは。

残ってるといっても50戸もないでしょうから遅くともＧＷまでには完売でしょう。

[272: 契約済み]

50戸近くも残ってるんですか〜〜〜？
透明ガラス＆別建物風が原因では？？

[273: 契約済みさん]

Ｒ１は完売してません？

[274: 契約済みさん]

101は残っているかもしれませんが、他は全部契約済みですよ。
キャンセルがあるかもしれないので断言は出来ませんけど。

[275: 契約済みさん]

残５０戸？残８０戸はありますよ。

[276: 匿名さん]

Ｒ棟だけだと５０戸くらいでしょう。Ｐ棟は２０戸もないはずなので、全体の９割近くは売れているのでは。

[277: 匿名さん]

全体での売れ行きは価格表ベースでも90%はいってないですよ。
直近にはまだ半数というマンションもあるので市況の割には健闘しているともいえます。

[278: 川]

問題児が入居しなけりゃ　だれだもいいよ

[279: 入居予定さん]

残８０戸ほど。ちなみにＲ１は完売ですよ。

[280: 匿名さん]

とうとうラスイチ売れたのね！おめでとう〜。