イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[256: 契約済みさん]

そういえば、Ｐ１はすりガラスですね。Ｒ１はなぜ？クリアガラスなんだろ。

[257: 購入検討中さん]

レジデンシャルステートタワー南千住・・・安い・・・坪１６０？？？？？？

ほんと？？？？？東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00004...

[258: 匿名さん]

行って見れば分かるけど山谷のど真ん中。ぜんぜん安くない、ていうか逆に高額物件。

[259: 匿名さん]

板違いじゃ…。
でもちょっと見たら管理費と修繕積立金の低さが非常に心配ね。

[260: 匿名さん]

意味わからん。山谷までは歩いて２０分以上かかるだろ・・・。さらに区も違えば利用駅も違う。
どこかと勘違いしてるのか？？？？

[261: 匿名さん]

>>260さん
258さんと259さんは、257さんの書き込みについてコメントなさっています。

[262: 匿名さん]

2480万円〜3610万円
最多価格帯 2800万円・3300万円台（各2戸）
専有面積 42.17m2〜60.66m2
から計算すると、とても坪160には思えないですですね。

15階でタワーって名称もどうかなぁ。

[263: サラリーマンさん]

質問です。
ここの浴室の床は暖かくなるタイプでしたっけ？

[264: 契約済みさん]

暖かくなるものではありません。
冷たくなりにくいタイルなだけです。

[265: 物件比較中さん]

ここは登録期間のわりにコメントが少ないですよね。
毎週電話かかってくるくらいだから、やっぱり売れてないんだなぁ〜

と、感じてしまいますね。

[266: 匿名さん]

他物件でもそうですが、終盤は大変ですよ。
購買希望者の母数が減っている上、選べる部屋が減っている。

どこで値引き仕掛けますかねー
でも他のイニシア物件で「イニシアは値引きしない」て営業さんがタンカきってたから、しないかなー

大田とか中野ではやってるけどねw

[267: 匿名さん]

営業レベルが「値引きしない」って言ってても上層部の一声で値引きは直ぐに始まる。営業レベルの話なんか一つも当てになんかならない。

[268: 匿名さん]

P棟は完売間際、値引きは期待できない。
R棟は、まだかなり残していますから、年が変わって、ローン減税が確定したあたりで
攻めてみれば、3月までの期間限定で値引きに応じる可能性は高いかも。

[269: 匿名さん]

Ｒ棟、そんなに残っているのですか？
4月頃に行ったときに結構売れている感じでしたが…

年明け位にアプローチしてみようかな

[270: 匿名さん]

R棟 5-10% くらい引いてくれないかな

[271: 匿名さん]

Ｒ棟の方が高いから住宅ローン減税のインパクトが大きいのでは。

残ってるといっても50戸もないでしょうから遅くともＧＷまでには完売でしょう。

[272: 契約済み]

50戸近くも残ってるんですか〜〜〜？
透明ガラス＆別建物風が原因では？？

[273: 契約済みさん]

Ｒ１は完売してません？

[274: 契約済みさん]

101は残っているかもしれませんが、他は全部契約済みですよ。
キャンセルがあるかもしれないので断言は出来ませんけど。

[275: 契約済みさん]

残５０戸？残８０戸はありますよ。

[276: 匿名さん]

Ｒ棟だけだと５０戸くらいでしょう。Ｐ棟は２０戸もないはずなので、全体の９割近くは売れているのでは。

[277: 匿名さん]

全体での売れ行きは価格表ベースでも90%はいってないですよ。
直近にはまだ半数というマンションもあるので市況の割には健闘しているともいえます。

[278: 川]

問題児が入居しなけりゃ　だれだもいいよ

[279: 入居予定さん]

残８０戸ほど。ちなみにＲ１は完売ですよ。

[280: 匿名さん]

とうとうラスイチ売れたのね！おめでとう〜。

[283: 匿名さん]

15%ほど売り残しているわけですね。

[284: 契約済み]

覗かれＲ1が完売ですね
防犯対策しないと安心できないよ〜

[293: 賃貸住まいさん]

綾瀬の賃貸物件に居住中です。

先日チラシが入ってました。
すぐに捨てましたけど。

北千住じゃ始発に乗れないし。
綾瀬も民度は低いけど千代田線の始発があるのは大きいですよ。

[294: 匿名さん]

ちらしは大半が捨てられるものなのでそれはそれで全く構わないんだけど、
北千住駅からは、日比谷線の始発列車がたくさん出ているから、始発に乗れないわけ
ではない。　7/8時台とも10本以上で、これは千代田線に対して綾瀬が始発になる
本数よりも多い。

[301: 物件比較中さん]

あいかわらず膨大なレス削除申請ですね。
もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
本当に嘆かわしい状況です。

[302: 匿名さん]

消されたのは中傷投稿あるいは、その中傷投稿が削除されたのを蒸し返そうと
するものだけだと思うけど。

[303: 契約済みさん]

>>301
一部読んでいないものもありますが、削除されたレスの内容は302さんが書かれた内容のものです。
削除依頼が出されたレスに対して、管理人さんが判断をして削除されたのですから何も問題がありませんよ。
規約に反する書き込みと言うことです。実際、削除依頼が出されても消えないものもありますから。

それを
＞もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
と憶測で勝手な判断を下して、ここをご覧になる方々に誤解を与える様な書き込みは控えて頂けませんか？

巧妙な意図的な書き込みと判断されてしまうかもしれませんよ。
当然そんなことは無いと思いますが。

もっと有意義なやり取りが出来ればいいですね。

>>263
タイルの回答は参考になりましたか？
MRに比較のできる実物サンプルがありますよ。

[304: 匿名さん]

今日現場を通りましたが、
北面の外壁のタイルの色って、白だけじゃなくて、場所によっては模様入ってるんですね！
R2棟のエレベーターホールあたりでしょうか。外観から見ただけなので、どこだか分りませんが・・・。

シンプルなファサード・外観にしていると思っていたんですが、
なんか余計なもの取ってつけられた感じがして、あんまりいい気はしませんねぇ。
住んでしまえば見慣れてしまうので、関係ないのでしょうが。

ちなみに今日も作業されているみたいでした。
近隣とうまくやっているんでしょうか。

[305: 川]

なんか近所のマンションも消されてるみたい。

ちょっと通報するよ