イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[236: 匿名さん]

Ｒ１のバルコニーの問題ですが
橋から写真とってきました。
一番広角側、携帯でとってます。
中央から東側の壁が見えますね。

[237: 匿名]

237さん
写真ありがとうございます。肉眼はもっと、ハッキリ見えます
う〜む、何故に磨りガラスじゃないのか不思議。
これじゃ〜覗いてくださいと言ってるのと同じ。
夜の明かりで留守かどうかも一目瞭然で怖い

[238: 契約済みさん]

この物件はっきり言ってセンスない。色だけとっても白とベージュとブルーって・・・、せめて白とベージュでいいのに。他にも言ったらキリがない位に色々とある。営業さんは真面目なだけが取り柄だし、でもこの辺じゃここが消去法的に・・・ってだけで私も選んだ訳だけど。

[239: 匿名さん]

センスがないと言えば、Ｒ２のエレベーターホールの
短冊みたいな、タイル？Ｐ２と比べて、へんですね。

[240: 土地勘無しさん]

高速道路のイニシア側の防音壁が低い(無い？)為に音が増幅されているような気が致します。
特に夜！！！
南千住側を含む近隣の方も気付いていると思うのですが…。
これから建つ物件(ありますよねっ)の住人も巻き込んで防音壁の設置を嘆願しましょう。
大規模物件の強みで、そこそこの票が見込めません？？

[241: 川]

いいねーー　防音　はんたーい！ってしよーや

[242: 購入検討中さん]

えー、まじっすか

[243: 川]

僕らで住みよい街にするのだ！

[244: 匿名さん]

誰がその防音壁の費用を出すの？

[245: 海]

もちろん我イニシア契約住民！

[246: 川]

そ！　

って　お〜い　　お金は。。。　

国に都に区に曙町に・・・

[247: 匿名さん]

元から高速があって、それがわかってて建てて、引っ越してくるんですから、うるさいと思ったら、入居者で費用を拠出して防音壁を作ればいいんじゃないでしょうか？

[248: 匿名さん]

↑
まじレスだとしたら笑える

[249: 川]

まじスレでもいいじゃない！

真剣に考えてくれてんだから＾＾

できるのかはわからんけど、

それで暮らしが豊かになるんなら考える余地はあるよね

[250: 匿名]

先日川向かいの東向き7階のオープンルームに行き、イニシアをベランダから見ました。R1の部屋がここからもまる見えでした。困ったな〜

[251: 購入検討中さん]

このマンションの最大の売りはリバーサイドの景色。
透明ガラスのお陰でその素晴らしい景色を見ながら食事やお茶を楽しめるのが最大の贅沢。。。

変質者でもない限り、始終観察している人なんかいないから気にすることもないような気もするがさすがに風呂上りは困るね。いちいちカーテン閉めるのも面倒だし。

一度海外のホテルで、プールから部屋の中（というよりビューバスの中）が丸見えでびっくりした経験がある、知らぬが仏だが、肉眼で思いっきり見えていてこちらが恥かしい位だったのを思い出した。

[252: 匿名]

↑
最大の売りならＲ2も透明硝子にするのでは？
赤ちゃんの授乳も北側の部屋にいちいち行かないとできません。
まだ、川向かいのオープンルーム行けるのかな〜？
見てみたい

[253: 山]

それだけ、日当たりがいいてことでは、Ｐ棟契約者。向島線は、防音省大臣浜ちゃんが駅ともども直します。

[254: 匿名さん]

R2の逆梁部分は、構造を支えていますから、透明なガラスに替えることはできませんよ。

[255: 川]

Ｒ３も忘れちゃこまるばい

[256: 契約済みさん]

そういえば、Ｐ１はすりガラスですね。Ｒ１はなぜ？クリアガラスなんだろ。

[257: 購入検討中さん]

レジデンシャルステートタワー南千住・・・安い・・・坪１６０？？？？？？

ほんと？？？？？東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00004...

[258: 匿名さん]

行って見れば分かるけど山谷のど真ん中。ぜんぜん安くない、ていうか逆に高額物件。

[259: 匿名さん]

板違いじゃ…。
でもちょっと見たら管理費と修繕積立金の低さが非常に心配ね。

[260: 匿名さん]

意味わからん。山谷までは歩いて２０分以上かかるだろ・・・。さらに区も違えば利用駅も違う。
どこかと勘違いしてるのか？？？？

[261: 匿名さん]

>>260さん
258さんと259さんは、257さんの書き込みについてコメントなさっています。

[262: 匿名さん]

2480万円〜3610万円
最多価格帯 2800万円・3300万円台（各2戸）
専有面積 42.17m2〜60.66m2
から計算すると、とても坪160には思えないですですね。

15階でタワーって名称もどうかなぁ。

[263: サラリーマンさん]

質問です。
ここの浴室の床は暖かくなるタイプでしたっけ？

[264: 契約済みさん]

暖かくなるものではありません。
冷たくなりにくいタイルなだけです。

[265: 物件比較中さん]

ここは登録期間のわりにコメントが少ないですよね。
毎週電話かかってくるくらいだから、やっぱり売れてないんだなぁ〜

と、感じてしまいますね。

[266: 匿名さん]

他物件でもそうですが、終盤は大変ですよ。
購買希望者の母数が減っている上、選べる部屋が減っている。

どこで値引き仕掛けますかねー
でも他のイニシア物件で「イニシアは値引きしない」て営業さんがタンカきってたから、しないかなー

大田とか中野ではやってるけどねw

[267: 匿名さん]

営業レベルが「値引きしない」って言ってても上層部の一声で値引きは直ぐに始まる。営業レベルの話なんか一つも当てになんかならない。

[268: 匿名さん]

P棟は完売間際、値引きは期待できない。
R棟は、まだかなり残していますから、年が変わって、ローン減税が確定したあたりで
攻めてみれば、3月までの期間限定で値引きに応じる可能性は高いかも。

[269: 匿名さん]

Ｒ棟、そんなに残っているのですか？
4月頃に行ったときに結構売れている感じでしたが…

年明け位にアプローチしてみようかな

[270: 匿名さん]

R棟 5-10% くらい引いてくれないかな

[271: 匿名さん]

Ｒ棟の方が高いから住宅ローン減税のインパクトが大きいのでは。

残ってるといっても50戸もないでしょうから遅くともＧＷまでには完売でしょう。

[272: 契約済み]

50戸近くも残ってるんですか〜〜〜？
透明ガラス＆別建物風が原因では？？

[273: 契約済みさん]

Ｒ１は完売してません？

[274: 契約済みさん]

101は残っているかもしれませんが、他は全部契約済みですよ。
キャンセルがあるかもしれないので断言は出来ませんけど。

[275: 契約済みさん]

残５０戸？残８０戸はありますよ。

[276: 匿名さん]

Ｒ棟だけだと５０戸くらいでしょう。Ｐ棟は２０戸もないはずなので、全体の９割近くは売れているのでは。

[277: 匿名さん]

全体での売れ行きは価格表ベースでも90%はいってないですよ。
直近にはまだ半数というマンションもあるので市況の割には健闘しているともいえます。

[278: 川]

問題児が入居しなけりゃ　だれだもいいよ

[279: 入居予定さん]

残８０戸ほど。ちなみにＲ１は完売ですよ。

[280: 匿名さん]

とうとうラスイチ売れたのね！おめでとう〜。

[283: 匿名さん]

15%ほど売り残しているわけですね。

[284: 契約済み]

覗かれＲ1が完売ですね
防犯対策しないと安心できないよ〜

[293: 賃貸住まいさん]

綾瀬の賃貸物件に居住中です。

先日チラシが入ってました。
すぐに捨てましたけど。

北千住じゃ始発に乗れないし。
綾瀬も民度は低いけど千代田線の始発があるのは大きいですよ。

[294: 匿名さん]

ちらしは大半が捨てられるものなのでそれはそれで全く構わないんだけど、
北千住駅からは、日比谷線の始発列車がたくさん出ているから、始発に乗れないわけ
ではない。　7/8時台とも10本以上で、これは千代田線に対して綾瀬が始発になる
本数よりも多い。

[301: 物件比較中さん]

あいかわらず膨大なレス削除申請ですね。
もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
本当に嘆かわしい状況です。

[302: 匿名さん]

消されたのは中傷投稿あるいは、その中傷投稿が削除されたのを蒸し返そうと
するものだけだと思うけど。

[303: 契約済みさん]

>>301
一部読んでいないものもありますが、削除されたレスの内容は302さんが書かれた内容のものです。
削除依頼が出されたレスに対して、管理人さんが判断をして削除されたのですから何も問題がありませんよ。
規約に反する書き込みと言うことです。実際、削除依頼が出されても消えないものもありますから。

それを
＞もうここでは問題提起や疑問を語るのは無理でしょう。
と憶測で勝手な判断を下して、ここをご覧になる方々に誤解を与える様な書き込みは控えて頂けませんか？

巧妙な意図的な書き込みと判断されてしまうかもしれませんよ。
当然そんなことは無いと思いますが。

もっと有意義なやり取りが出来ればいいですね。

>>263
タイルの回答は参考になりましたか？
MRに比較のできる実物サンプルがありますよ。

[304: 匿名さん]

今日現場を通りましたが、
北面の外壁のタイルの色って、白だけじゃなくて、場所によっては模様入ってるんですね！
R2棟のエレベーターホールあたりでしょうか。外観から見ただけなので、どこだか分りませんが・・・。

シンプルなファサード・外観にしていると思っていたんですが、
なんか余計なもの取ってつけられた感じがして、あんまりいい気はしませんねぇ。
住んでしまえば見慣れてしまうので、関係ないのでしょうが。

ちなみに今日も作業されているみたいでした。
近隣とうまくやっているんでしょうか。

[305: 川]

なんか近所のマンションも消されてるみたい。

ちょっと通報するよ

[306: 契約済みさん]

待ち遠しい・・・

[307: 契約済み]

305さん

>なんか近所のマンションも消されてるみたい。
>ちょっと通報するよ

ってどういうこと？？意味がわからないのですが。

[308: ご近所さん]

あの壁面タイルは私もあまり綺麗だと思いません。
が、敷地内の工事完了やライトアップにより、調和した外観になってくれることを期待してます。

ちなみに訴訟は近隣住民側の訴えが裁判所に退けられました。
音の出る工事は時間を守ってしていたりと、迷惑だという話は聞かないです。

スーパー堤防側の地面に刺さってるパイプは何でしょうね？

[309: 契約済み]

もしかして、パイプは、
R1の覗かれ防止では？

[310: 川]

307さん　

深く気にしないでください。

今度の連休がんばるぞー

[311: 物件比較中さん]

不況のなかお金を出すのは・・・・待てば良かったかなぁ・・・

[312: アフォルダー＠契約済み]

>311氏
今さらキャンセルするつもりは無いが、その気持ちは良く分かる・・・。

[313: 契約済みさん]

同じく良く分かる・・・。

[314: 山]

25才の時より、年収がないのに買っちゃた。何で引越しは、サカイ何だ！ここは、お江戸だ鈼ー

[315: 匿名さん]

現場事務所を撤去して、キッズルームとフィットネスルームを
事務所として使用していますね。夜間の１２時頃まで、電気付いてますよ。

[316: 契約済みさん]

モデルルーム訪問前にコスモスイニシア友の会に入っていると
成約特典として税抜き物件価格の1パーセント相当の諸費用等サービスしてくれる、とのことです。
これから検討されるかたのご参考まで。

[317: 匿名さん]

昨日、Ｐ２の４階Ｅタイプ４２９号室の電気つけぱなしでしたね。
戸締り等は、ちゃんとしてほしいです。

[318: 匿名さん]

内覧会も近いですからね。　今晩もあっちこっちの部屋に明かりがついて
最終仕上げを急いでいる感じです。

[319: 匿名さん]

さすがに深夜の、12時すぎては、作業してないと思いますよ。
消し忘れは、注意してほしいですね。

[320: サラリーマン]

工事を急ぐ理由があれば12時過ぎでも作業するでしょうし、この時期だと各種検査までの残日程によりけりでしょうね。
消し忘れが誰の目にも目立つマンションですから、単なる消し忘れということは考えにくい（さすがに気付く）のではないでしょうか。
貼る前のフローリングやクロスを貼るのに適度な温湿度になじませたり、何かを乾かす作業やタッチアップチェック、クリーニングをしているのかもしれませんよ。

[321: 匿名]

深夜ないでしょう〜
突貫工事でもあるまいし。

[322: 入居予定さん]

楽しみですね。

[323: 匿名さん]

鍵の引き渡しまでは、自分の購入予約住居にすぎないので、今は売主のもの。
灯りをつけっぱなしにしたところで、電気代も売主負担なわけだし、なんか
細かいことを気にする人がいるなという気もする

[324: 川]

それより　

フローリングコートしたいけど、ワックスいらんって言ってんのに

ワックスはしますだって

イニシア怠慢じゃん。

[325: 契約済みさん]

木のぬくもりがあるのに、コーティングするなんてめんどくさい。

ワックス要らないコーティングはStep１で言わないとダメでしょ。

[326: 匿名さん]

もうすぐに内覧会始まるわけで、今からワックスがけ不要といっても間に合わないのでは？

[327: 物件比較中さん]

この物件、ほぼ完売と他のスレにありましたが本当ですか？
Ｒ棟はまだ残ってます？Ｐ棟の低層だけとか？

[328: 匿名さん]

電話して聞くのが一番早い。

ちょっと前のレスにも売れ行き書いてあるし…

[329: 匿名さん]

>327
イニシアのＨＰ内コスモダイレクトの物件毎のエレベーションを見たらいいと思うよ。

[330: 匿名さん]

期分けが『最終期』になりましたね、かなり残り戸数が減ってきたのも事実で、とくにP棟は
ほぼ完売状態ですね。　まだ階数とかを選ばなければ、R2/R3のほとんどの部屋タイプに残りが
あるはずですよ。

[331: 匿名さん]

道路側の日当たりは良くない。

[332: 物件比較中さん]

３３１さんへ
判ってるよ、そのかわりに安くしているじゃないでしょうか？
全部は全部ではないですよ・・・・一部１１時〜１２時ぐらいまで日当たりはできるよぉ！

[333: 川]

ほっこり日当たり♪

川んとこに椅子ができたらいいな〜

ほっこりできるのになぁ＾＾

[334: 契約済み]

331さん
安物買いにカビ多しですよ。
日当たり悪いと、湿気も多し。
体調にも仕事にも影響でまっせ

[335: 匿名さん]

それは実体験ですか？