イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[22: 匿名さん]

ここがPで160万/坪程度、　Rで205万/坪平均で、Rはまだ結構残している。ブィークステージがここのR平均よりもかすかに高い程度で駅直近で、約半数。

この近辺では、坪200は非常に順調に売れる上限超えということだと考えられるけど、Ｈ型鋼だの、コンクリだのの資材値上がりで、これから企画してもそんな値段ではおさまりそうもないですから、市況が好転するまで待ちの作戦でしょう。

[23: 匿名さん]

サンクタスガーデンとか
ベリスタ千住仲町あたりの売れ行きはどうなんだろう？

仲町はまだしも、サンクタスガーデンのほうは、あの立地で最初はずいぶんむちゃな
値段をつけてきていて、そのあと値下げしたようだけど、あんまり掲示板では
話題にならないな。　北千住までなんとか徒歩距離で、200程度まで下がれば
結構買い手がつくかも。

[24: 匿名さん]

おー！

ずいぶん、レスが進んだなー　でも新しい情報は、まったくないのね。

イニシア千住曙町の話題ありますか？

[25: 匿名さん]

新しい自分の好みのネタを投下しなよ。人頼みではね

[26: 匿名さん]

>>23

仲町のは、ごく低層以外はまぁまぁの条件で、ちょっと狭いけどワイドスパン。
坪220-230なら、戸数も大したことないし売れていくと思う。
サンクタスガーデンは、あの立地で坪200万オーバーは無理。価格の再調整しないと
売れ残ると思うな。

[27: 匿名さん]

イニシアのマンションを買うとＡＮＡのマイルが貯まるって知ってました？

引渡しまで行けばで数万マイル貯まります。
たとえば、四千万の部屋なら四万マイル貯まります。

初めてモデルルームに行くときに印刷した紙を持っていく必要がありますけど。

詳しくは、住まいdeマイル、でググってください。

[28: 購入検討中さん]

もし購入したら一人くらいはただでハワイにいけそうですね。　
これは参考になりました。

[29: 匿名さん]

こちらは用途地域が準工業地域のようですが、
大気汚染の状況とか、どうなんでしょうか。
モデルルームでお聞きになった方いらっしゃいませんか？

近くにそんなに大きな工場があるわけじゃないから、
特に問題ないのですかね。

子供がぜんそく持ちになったら、やだなぁ、と思ってるところですが。

[30: サラリーマン]

この辺りは準工業地域や住居地域、商業地域などが狭いエリアに混在する場所なので、
特定の工場等が無い中では、準工業地域であることを理由に大気汚染を懸念するのは
ナンセンスです。
隅田川河岸という地理的にも大気の流動性に富む地形でもありますし。

局地的な大気汚染に関しては用途地域で判断するよりも「物流上の幹線道路に面しているか」
ということの方が大きな影響を及ぼしますよ。
例えば環七のトラック大渋滞は局地的な大気汚染を引き起こしています。
まあ、そもそも良好な大気環境を求めるならば、23区内というのがまず一つのネックに
なるのでしょうけどね。

[31: 購入検討中さん]

千住曙町というか千住界隈の話題ですが、今週末の
千住エキゾチックフェアが楽しみです（特に大道芸）
http://www.kitaroad.jp/

[32: 匿名さん]

最新の大気汚染レベルはこちらで確認できます
http://202.215.250.162/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&date=latest

より局所的な影響としては
>>30 さんのおっしゃる通り、直近にある高速道路や、面している通りからの
排気ガスの影響を考えるべきで、準工業地帯だからってのはあんまりあたってませんね。

[33: 匿名さん]

お祭りといえば、先週末の北千住東口学園通りのも盛り上がってましたね。
手作り感たっぷりで学園祭っぽいやつ。

近所の学校や大学の、吹奏楽＆マーチングはまぁ、わかるのですが、
早稲田のサンバのおねーさん達が来るのはナゼ？

[34: 匿名さん]

大道芸みにいってきました、子供が満足で、なかなか良かったです。

[35: 匿名さん]

本日は株式市場全面安の中こちらは７１円で２０％オフでした、この下げ幅には驚きました、一体どうなっているんでしょうかね。

[36: 匿名さん]

マンションも２０％オフ？？

[37: 購入検討中さん]

なんか問題あるんですかね？　

良い会社のようなんですが。。

[38: 匿名さん]

不動産業全般にPBR 0.5倍未満なんて会社がざくざくありますけれども、
ここの落ちは特に厳しいようですね。

[39: 匿名]

それでも！
○イ○建設の様に株価９円でも立派に営業してる会社も有るので、
イニシアは余り心配してません。

[40: 匿名さん]

今日は下げ相場の中でも後半、銀行・不動産株は戻したのが多かったですけど、
ここの値動きはにぶいですね。

[41: 購入検討中さん]

つぶれないでくれぇえええ

[42: 匿名さん]

このマンション、いつできるんですか。時間がかかっている間に、
相場も資材も懐状態も上げ下げ激しく動いてしまいました。完成入居する頃には
疲れてしまうのでは。マンションちゅうのはこんなに悠長に工事や販売するものだろうか。

[43: 匿名さん]

12/1月　内覧　3月鍵引き渡しですよ。
階数からみた施工期間はとくに長くも短くもなくて普通のペースだと思いますけども。
工事は工事、販売は販売ですから、竣工まで売れ残るかどうかと、施工が早いかどうかは
別じゃないかな。

[44: 購入検討中さん]

４０００万台が安くなれば・・・

[45: 匿名さん]

新◯組が民事再生法の適用申請

[46: 匿名さん]

まだまだ逝きまっせ〜、お客さん。

[47: 購入検討中さん]

安くかえれば・・・

それだけが祈り・・

[48: 匿名さん]

銭高組の株価も前日比-18.35％の下落で100円割れしましたね…。

[49: 購入検討中さん]

つぶれなければ　問題ない。・。。

安くなれーー

[50: ビギナーさん]

本当に賢い人って今は待ちなんだろうね。
落ち着くまで。

[51: 匿名さん]

普通にかしこくなくても、金融・不動産セクターにはいまはは手は出さないと思うが。

[52: 匿名さん]

もちろん普通に考えたら今は待ちでしょうけど、３〜４年前のマンションが安いときに購入した人等の過去の購入者にも当然影響があるわけですから、いつが買いでいつが買いじゃないかの判断は難しいですよね。
平均株価が安定し、不動産事業も上向きになってもその数年後に状況がまた変われば一緒ですし。

[53: 匿名さん]

「手出し無用、火傷じゃ済まない、樹海逝き」

[54: 匿名さん]

マンションの話題がないね.....

[55: 契約済みさん]

銭高組の方々とコスモスの不仲はどうなるのでしょう。

[56: 匿名さん]

なにか不仲になる理由でもあるのでしょうか？

[57: 気になってます]

川向かいのパーク&パークスに住む者です。マンション出来つつありますね。
光が点るのが楽しみです。
一点気になっていることがあります。
真ん中の塔の最上階から一つ下のフロアの、左端の部屋がこのところ電気がつきっぱなしです。工事中なのかなと思ったのですが、深夜3時すぎもついているし、今もその部屋だけが電気がついていて、生活してるのかと思わせます。工事現場の方が入居前の部屋で寝泊まりするという話は聞きますが、あるいは消し忘れなのかもしれません。

[58: 匿名さん]

消したみたいですよ 作業の後の消し忘れでしょうね。

[59: 匿名さん]

そういうことだけ迅速な対応なんですね…。

[60: 購入検討中さん]

＾＾　　

買うことに決めたーーー！

やりぃ♪

場所も駐車場も百点満点♪

お金は高いけど。。。

お風呂は保温浴槽じゃないけど・・・

食器洗い機ついてないけど・・・

[61: 近隣住人]

確かに消えてます。
消し忘れだったんですね。安心しました。

[62: 匿名さん]

ここを検討しているんですが、牛田や京成関屋の駅前ホントに寂しいですね・・・。
今後この駅前って栄えてくるのでしょうか。
銀行なんかも少ないですし、数年後もう少し栄えてくれたら、と思います。

[63: 匿名はん]

牛田や京成関屋の駅前が今後開発されるという話は、足立区役所に問い合わせましたが、まったくありません。
もうちょっとにぎやかになってほしいですけどね。

[64: 匿名さん]

元々、人があまり住んでいなかったのですかね？

ちなみにここは何の跡地ですか？

[65: 匿名さん]

>>63様
レスありがとうございます。
区役所がそういっているのですが・・・。残念です。

[66: 匿名さん]

オリックスの関谷のマンション（サンクタスガーデン北千住）って、販売会社変更して、また始まるんですかね？200万円/坪くらいまで下げてれば、買いですよね？

[67: 匿名]

おはようございます。初めてのレスです。
昨日は天気が良いので子供と汐入公園でお弁当を食べたり遊びました。
公園からイニシア千住曙町を見上げると入居が楽しみで仕方ありません。
あ〜もう少し安かったら最高でした。
景色と日当たりは一生ものだから仕方ないけど。
旦那様は駅に近くないと駄目だし。

私は子供が居るので駅前は賑やかになって欲しくないです。
飲食店やコンビにとかパチンコとか出来ると環境が悪くなりますし。。。
電機大学が近くに出来るらしいけど学生の雰囲気は大丈夫か心配です。
私たち家族は、北千住も歩けるし自転車も大丈夫そうな道なので充分です。
新モデルルームになったようなので見学に行ったら激混みでした。

ここの場所はタクシーの駐車場だったそうです。

ここって、まともにレスしても大丈夫なんでしょうかね？
なんだか、随分な内容、不動産会社の宣伝？、嘘も多そうだし。。。
契約者専用ってないんですかね？

[68: 契約済みさん]

最近、営業さんの書き込みが無くなった。

[69: はるぶー]

>>67 さん

契約者専用ののこちらの掲示板でのスレッドは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
で、規定上　既に契約したのみ書き込みが可能です。

契約者のみ読み書き可能な掲示板もありますが、その案内を書きこむことは、
このマンションコミュニティの規約違反になるためできません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はるぶー　[e-mail]

[70: 匿名さん]

大規模マンションはディメリットが多いそうです。

榊マンション研究所さんが分析されています。参考とされてください。

[71: 匿名さん]

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-61.html
かな。　ずいぶんとレベルの低い分析ですが。

同じサービスにそろえた場合の一戸あたりの管理費負担にはスケールメリットってのは
必ずあるわけだしね。