イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[215: 契約済みさん]

色んな意見・考え方・趣味嗜好、十人十色。掲示板はそれらを各人が自由に発言できるからこそ意味がある。自分の気に入らない発言を排除しようとする仕切りたがり屋くんがずっと前から一人この板に張り付いているのが、なんとも不気味だ。

[216: 匿名さん]

アラシもだけど、↑のような煽りもスルーって事で

[217: 匿名さん]

ゲストルームはもうちょっと安くしてほしいのは確かですね。

[218: 川]

そそ。なんでもかんでも　お金かかる。

ペットの足洗い場とか普通無料じゃない？

無料でみんなが使う事でマンションの汚れを未然に防止できんじゃないのかな？

みんなが使わないと意味がない設備だと思うな。

[219: 匿名さん]

あんまり高く設定しすぎると、平日はガラ空きとかなるかもしれないですしね。
管理組合立ち上がったら検討しなおしてもらう手もあるけど。

[220: 川]

そだそだ　安くしよー！
ただ管理会社が掃除するの嫌なだけみたいにかんじる。

[221: 匿名さん]

明豊の株価…ヤバイな。

[222: 匿名さん]

ストップ安？

[223: 匿名さん]

２日連続ストップ安ですね。

康和地所も逝ったし、外断熱繋がりの明豊もヤバイかな？

[224: 山]

十二月十九日（金）友引縁起が良さそうですね！よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

↑
その日に明豊が…？？

[227: 匿名さん]

誰もまだ住んでないけどね。
こんなの管理組合で変えればいいだけじゃない？

[228: 匿名さん]

隅田川で洗ったら。

[229: 匿名さん]

ペットの洗い場にお金を取るのは、私も微妙だと思います。

ただ、年１２００円ですから、集団生活の中でペットを飼っているという自覚を持つにはちょうどいいくらいかなあ、とも思います。

もし、使うたびにお金を払うことになったら、激怒しますけどね。

[230: 匿名さん]

確かに使用の度に料金取られるなら、それはおかしいって思いますね。
ペットを飼っている人しか使わない場所だし、飼っている人で管理料をまかなっているのは妥当な気もしました。

[231: 匿名さん]

月100円程度なら、ペットクラブ会費の一部だと思えばいいだけでは？
安めの料金で、ペットを飼っている人のリストをちゃんとはあくするってのは
昨今の流れだとは思いますけども。　料金が、きちんと洗い場を清潔に維持管理
することに使われるなら、よいかと

[232: 契約済みさん]

足洗い場の管理費とかどうでもいいから早く完売させてくださいイニシアさん！！

入居時の一斉引渡しは危なそうだなぁ…orz

[233: 契約済みさん]

川で洗うか・・いいねそれ。　
川まで降りれるようなるんかね。
1200円ったって、ぎりぎりで生活している人にとっては
死活問題だよ。
100円なめたら怪我するよ

[234: 匿名さん]

ペット飼える人がそんなにお金に困ってるとは思えん。
うちはお金の面でペット諦めた。

[235: 匿名さん]

重説読むと、散水栓ボックスの鍵を借用することにより使用できるとあります。
水をペットボトル等で持ってくれば
足洗い場は、公開空地のセンターウォークにあるので、ただですよ。
年1200円は、鍵代金（管理含む）と思えば、安いぐらいでは・・・

[236: 匿名さん]

Ｒ１のバルコニーの問題ですが
橋から写真とってきました。
一番広角側、携帯でとってます。
中央から東側の壁が見えますね。

[237: 匿名]

237さん
写真ありがとうございます。肉眼はもっと、ハッキリ見えます
う〜む、何故に磨りガラスじゃないのか不思議。
これじゃ〜覗いてくださいと言ってるのと同じ。
夜の明かりで留守かどうかも一目瞭然で怖い

[238: 契約済みさん]

この物件はっきり言ってセンスない。色だけとっても白とベージュとブルーって・・・、せめて白とベージュでいいのに。他にも言ったらキリがない位に色々とある。営業さんは真面目なだけが取り柄だし、でもこの辺じゃここが消去法的に・・・ってだけで私も選んだ訳だけど。

[239: 匿名さん]

センスがないと言えば、Ｒ２のエレベーターホールの
短冊みたいな、タイル？Ｐ２と比べて、へんですね。

[240: 土地勘無しさん]

高速道路のイニシア側の防音壁が低い(無い？)為に音が増幅されているような気が致します。
特に夜！！！
南千住側を含む近隣の方も気付いていると思うのですが…。
これから建つ物件(ありますよねっ)の住人も巻き込んで防音壁の設置を嘆願しましょう。
大規模物件の強みで、そこそこの票が見込めません？？

[241: 川]

いいねーー　防音　はんたーい！ってしよーや

[242: 購入検討中さん]

えー、まじっすか

[243: 川]

僕らで住みよい街にするのだ！

[244: 匿名さん]

誰がその防音壁の費用を出すの？

[245: 海]

もちろん我イニシア契約住民！

[246: 川]

そ！　

って　お〜い　　お金は。。。　

国に都に区に曙町に・・・

[247: 匿名さん]

元から高速があって、それがわかってて建てて、引っ越してくるんですから、うるさいと思ったら、入居者で費用を拠出して防音壁を作ればいいんじゃないでしょうか？

[248: 匿名さん]

↑
まじレスだとしたら笑える

[249: 川]

まじスレでもいいじゃない！

真剣に考えてくれてんだから＾＾

できるのかはわからんけど、

それで暮らしが豊かになるんなら考える余地はあるよね

[250: 匿名]

先日川向かいの東向き7階のオープンルームに行き、イニシアをベランダから見ました。R1の部屋がここからもまる見えでした。困ったな〜

[251: 購入検討中さん]

このマンションの最大の売りはリバーサイドの景色。
透明ガラスのお陰でその素晴らしい景色を見ながら食事やお茶を楽しめるのが最大の贅沢。。。

変質者でもない限り、始終観察している人なんかいないから気にすることもないような気もするがさすがに風呂上りは困るね。いちいちカーテン閉めるのも面倒だし。

一度海外のホテルで、プールから部屋の中（というよりビューバスの中）が丸見えでびっくりした経験がある、知らぬが仏だが、肉眼で思いっきり見えていてこちらが恥かしい位だったのを思い出した。

[252: 匿名]

↑
最大の売りならＲ2も透明硝子にするのでは？
赤ちゃんの授乳も北側の部屋にいちいち行かないとできません。
まだ、川向かいのオープンルーム行けるのかな〜？
見てみたい

[253: 山]

それだけ、日当たりがいいてことでは、Ｐ棟契約者。向島線は、防音省大臣浜ちゃんが駅ともども直します。

[254: 匿名さん]

R2の逆梁部分は、構造を支えていますから、透明なガラスに替えることはできませんよ。

[255: 川]

Ｒ３も忘れちゃこまるばい

[256: 契約済みさん]

そういえば、Ｐ１はすりガラスですね。Ｒ１はなぜ？クリアガラスなんだろ。

[257: 購入検討中さん]

レジデンシャルステートタワー南千住・・・安い・・・坪１６０？？？？？？

ほんと？？？？？東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩3分
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00004...

[258: 匿名さん]

行って見れば分かるけど山谷のど真ん中。ぜんぜん安くない、ていうか逆に高額物件。

[259: 匿名さん]

板違いじゃ…。
でもちょっと見たら管理費と修繕積立金の低さが非常に心配ね。

[260: 匿名さん]

意味わからん。山谷までは歩いて２０分以上かかるだろ・・・。さらに区も違えば利用駅も違う。
どこかと勘違いしてるのか？？？？

[261: 匿名さん]

>>260さん
258さんと259さんは、257さんの書き込みについてコメントなさっています。

[262: 匿名さん]

2480万円〜3610万円
最多価格帯 2800万円・3300万円台（各2戸）
専有面積 42.17m2〜60.66m2
から計算すると、とても坪160には思えないですですね。

15階でタワーって名称もどうかなぁ。

[263: サラリーマンさん]

質問です。
ここの浴室の床は暖かくなるタイプでしたっけ？

[264: 契約済みさん]

暖かくなるものではありません。
冷たくなりにくいタイルなだけです。