イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[151: 匿名さん]

マツキヨからの角度だと自走式駐車場に隣接しているのは、シテヌーブＣ棟というよりは賃貸マンションのアコール北千住ですね。

ところで、シテヌーブの既得権ってなんでしょうか。

[152: 匿名さん]

先に住んでいたからといってそちらの人の利益が優先される理由はないんですけどね。
ここは一番西側は低層棟になってますし、配慮がないとはいえないんでないかなあ

[153: 契約済み]

Ｒ1は橋の信号・渋滞待ちの車から、部屋が丸見えですね〜
ここの物件では、階数に関係なく、ノーカーテンで
過ごせるイメージでしたが、日没後は周辺が暗い分、
部屋の灯りで室内はよ〜く見えるので注意しないと。。
あと、やっぱりＲ2と比べるとどうしても別マンションというか、
安っぽい気がしてなりません。

[154: 匿名さん]

お、また離間の術……。

Ｒ１にはＲ２にないメリットがあるし その逆もまたしかり。
まあＲ１はあとひと部屋しか残ってないから Ｒ２の現実的な比較対象にはなりにくいと思いますけどね。

[155: 匿名さん]

R1は逆梁ではないので、日照面では全棟中ではナンバーワン。　
欠点をされているところがが人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。　現にほぼ完売までのペースはこの棟が最速だったかと

[156: 契約済み]

＞人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。

う〜む・・丸見えのところがですか・・・そういう趣味？
現地でみれば一目瞭然。
Ｒ2は低層でもカーテン無しで、
一番の売りである眺望を見ながらディナーですな！
そう！眺望をわざわざ隠さなくて良いのです。
玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

[157: 匿名さん]

＞ 玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？

極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
可能性もあるわけですよね？

[158: 契約済み]

157さん

南向きの話ですよね？？
ないでしょう！！
この眺望がなくなったら、大問題ですよ！
目の前の川って、隅田川ですよ。歴史ある隅田川花火も
なくなってしまう。そんなことが？？

[159: 匿名さん]

植栽とか何もないんでしょうか？丸見えですか？

[160: 川]

地下に川が流れるのかな？
まー　それもまたよし。

[161: 匿名さん]

1F部分は植栽によって、スーパー堤防からの目隠しをするんだったと思いますよ。

[162: 匿名さん]

>156さん

立って、ディナーですか？

テーブルに座ったら、何も見えないんじゃない？

[163: 契約済み]

162さん

もちろん、ダイニングテーブルの椅子からですよ。。
十分観れますよ！

159さん

現地でしかも車に乗って確認してみてください。
信号待ちで、橋の上には車停車してますよ。(時間帯にもよりますが)
そこでは格好の目線となるところだと思いますよ。

[164: 匿名さん]

157
>誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？
>極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
>可能性もあるわけですよね？

↑その可能性、ありえな〜〜〜〜い

163
橋だけではない。
日中、夜も汐入公園からも、ランニングコースからも真正面で、
カーテン必須です。

[165: 土地勘無しさん]

見たけりゃ、見れば。どーでもよい。

[166: 契約済みさん]

遊歩道との間には植栽があります。1ｍぐらいの幅だったと思います。
そして１Ｆの各住居にはＲ１が２.５ｍぐらい、Ｒ２・３には２ｍ弱の高さのルーバーフェンスが設置されます。
ですので１Ｆについては川の眺望は望めませんが中が丸見えということはありません。

Ｒ１の２Ｆ以上は確かに中が見えやすいかとは思いますが、橋からは角度もあり距離も意外とあるので、丸見えではないですが気になる方はいらっしゃるかもしれませんね。
ただ、対岸からはさすがに距離がありすぎるので、覗こうと思って望遠鏡で覗かないかぎりは心配ないのではないでしょうか。

でもＲ１の最後の１戸が１Ｆの一番橋側の部屋なのは、そういった心配などから残っているのかもしれませんね。
横が自転車の出入り口にもなりますし。

写真は現在最も近づける距離から多少望遠で撮っているので実際にはもう少し小さく見えます。

＞川を埋め立ててマンションが・・・
そんな発想をする人がいたとはチョット驚いてしまいました。＾＾

[167: 匿名]

↑この角度ではなく、
もっと汐入よりの橋の上、
公園（イニシアより）からは望遠鏡使わなくても
かなり見えますよ！
しかも低層階より3〜5階が目線です

[168: 匿名さん]

>>166

写真、何か汚いですね…。

[169: 166]

工事中ですから当たり前です。
まだ堤防自体が残っていますし（右の暗い部分）
スーパー堤防の完成はおそらく２〜３月頃ではないかと思われます。

[170: 匿名さん]

重説だったかで、確か竣工の１月後に堤防完成とかいっていたような記憶が
ありますから4月とかでは

[171: 川]

そそ　一ヶ月後　だから4月中完成だよー

[172: 匿名さん]

>>166、169さん
まあまあ、そんなに必死にならなくても・・・
橋の上からは、部屋の中見えますけど（事実）、
一点だけ気になったので

>>写真は現在最も近づける距離から多少望遠で撮っているので実際にはもう少し小さく見えます。

とありますが、写真データーでは、6mm（38mm相当）で撮影されてるようですので
どちらかといえば、ワイドでとってませんか？

Ｒ１に、入居予定なのでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

ここの物件お手ごろでよさそうですね。
売れ行きも好調なんですかね。
１つ心配なのは地盤ですが、地震によって地盤がゆるくなって建物が傾いたりとかしないんですかね。さすがにそんなことはないんでしょうか。
そういう地震に付随して起きた損害は地震保険の対象になるんでしょうか（保障はされるのか）。
わかる方いらっしゃいましたらおしえてもらえると助かります。

[174: 川]

ん〜？　わかんない

耐震等級　１　だったね。ココ　それはちょっと気がかりなんだよなー

[175: 契約済みさん]

166さん

どちらかというと1階の方は目線に入らないですよ
スリガラスでもないので、シルエットだけでなく、
バッチリ観られちゃいますね。

[176: 匿名さん]

免振/制振のマンションはたいてい耐震強度１ですよ。

[177: 川]

うっそ〜？
免震んとこ　３だった気がするぞぉい

[178: 匿名さん]

気のせいでしょう。
横浜・池袋あたりまで広域でタワー中心に探しているのであれば別ですが。

[179: 匿名さん]

私も耐震強度はたいてい１だと思ってました。
免震や制震は耐震強度が最低限保証されているのに加えて、ゆれも軽減できるというのがウリなのでは。

[180: 匿名さん]

建物がもっても、高層建築の場合、中の人が揺れで家具につぶされるのを防止するのが
大事ですから、建物自体の強度が同じでも、中の人の被害は同じではないですね。

[181: 166]

>>172
いや・・・
別に必死になったつもりはぜんぜん無かったんですが・・・
自分はＲ２ですし。

堤防の完成は４月でしたね。書き込み読んで重説を思い出しました。（汗

写真データーについては少しまぎらわしくてすいませんでした。
40〜45mmぐらいでぐらいで撮ったと思ったのであのように書きました。
一般の方は標準＝50mmという感覚でしたね。

皆さんが言うほどＲ１って中見えたかな？いつも橋を渡る時は全体かＲ２中心に見ていたから
あまり気づきませんでした。
今度少し注意して確認してみます。（自分自身にはほとんど関係ありませんがｗ）

地盤は千住界隈でもここは大丈夫だということをどこかで読んだ覚えがあります。
過去レスだったかもしれませんが、忘れてしまいました。すいません。
ただ、ここら辺が危険だとしたら豊洲・東雲・晴海・港南あたりなんてどうなっちゃうんでしょ。

[182: 匿名さん]

>>181さん
いたいレスですね。
写真に詳しいようですが、焦点距離6mmは
撮影カメラの一番広角（ワイド）側ですよ。

Ｒ２で高層階ならば、橋からは見られないのでよかったですね。

[183: 匿名さん]

R2とは書いてあるけど、高層とは書いてないようだけどね

[184: 匿名さん]

えっ　naoshio？

[185: 川]

そーなんだ　耐震。

まー　偽造よりは　数倍ましかな

[186: 契約済み]

182さん
R2だったら高層階だけじゃなく、
低層階も橋からはほとんど見えませんよ！
皆さん現地でみてるのかな〜？
R1は部屋の中もよ〜く見えますよ。特に2〜4階が！

[187: 匿名さん]

で見えるからなんなのか？　
もう1階の角の一部屋以外は全部売れていて
そもそも検討しようがないんだが。

[188: 契約済みさん]

R2とR１を見比べるとR2は堅苦しい感じに見えます、R1はベランダが開放的で凄くいいですね。私はR2ですがR1にしとけば良かったと多少の後悔があります。ただカーテン閉めてないと外から丸見えっていうのは確かに困るな〜とも思いますね。

[189: 契約済み]

189さん
R1の方が確実に一体感もなく、
別建物、もっというと
何かの施設？保養所に見えます。
高級感は断トツR2でしょう
視線を考えなくて、開放感を出すなら何故R2などをガラスにしなかったのか…
コストもマンション自体も安っぽくなるからです

[190: 匿名さん]

R1でも、外から丸見えってことはないでしょう。
となりのシテヌーブもみえそうでみえない。

レースカーテンをしめて安心するか、カーテンを全開にして開放感を満喫するか
望遠鏡でのぞかれることを心配して、ずっと目隠ししておくか
そんな心配よりも、太陽の光をたくさんあびたいか
それぞれの好み。
どの棟を選ぶかも、それぞれの好み。

ベランダがガラスかコンクリートかも
それぞれの好み。
参考は下記。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3958/

[191: 契約済みさん]

なんか話をすぐ仕切ろうとする人がいるな〜シテヌーブはクリアガラスじゃないからね〜R1はクリアだから見える、ただそれだけ。１８９さん、保養所とかって言っちゃダメだよ。

[192: 契約済みさん]

190さん

>R1でも、外から丸見えってことはないでしょう。
>となりのシテヌーブもみえそうでみえない。
シテヌーブは191さんの通り、クリアではありませんので
これこそ、見えずらい。
R1はよ〜く見えますよ

>レースカーテンをしめて安心するか、カーテンを全開にして開放感を満喫するか
>望遠鏡でのぞかれることを心配して、ずっと目隠ししておくか
望遠鏡でわざわざ見なくても、公園からハッキリ見えますよ
ベランダに居る時も、リビング内も。
もちろん昼夜問わず。

[193: 匿名さん]

Ｒ１のベランダで盛り上がってますね。

前向きに考えれば、開放感たっぷり。
後向きに考えれば、丸見え。

最初から透明なんだから、あとは住む人の判断で
・そのままで開放感１００％を楽しむ
・ベランダのガラス部分を見えにくくする(家庭菜園するなりコーティングするなり)
・カーテンを工夫する
とかを選べばよいのではないでしょうか？

[194: 川]

見せたきゃ見せろ
見せたくなきゃ隠せ。

そんだけでしょー

[195: 契約済み]

194さん
治安上、そんなんじゃ〜困る！！

[196: 契約済みさん]

川くんは契約者それとも冷やかし君どっちかな？

[197: 匿名さん]

見えちゃうなら見えちゃうで、
気になる人は、対策考えたほうがよい、ってことですか。

[198: 匿名]

気になったので寄り道して橋の上から見てきました。
調度川向かいからだと、橋が上り坂で3階が高さ的にピタリでした。
2階は見下ろす感じでしたので、
部屋の奥まで見えちゃいます。
しかし目線的には、3階から１番上までがよく目につきました。
公園からもかなりみえます。
建物もやや橋の方向に向いて建っているため、橋を渡っていると、正面に見えるイメージでした。
私はR1上層階でしたので、大丈夫と思ってましたが、結構ヘコミました。
入居まで時間ありますが、対策考えないと…。

[199: 川]

気になるなら隠せばいいじゃんよ

[200: 物件比較中さん]

やはり上層階じゃないとダメだね。

[201: 契約済みさん]

R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。見た目はR1最高なんだけどね。

[202: 匿名さん]

なんで、同じマンション内でけなしたりするの？
そういう人、多いですよね、ここ。
変な人ばっかり・・・。

[203: 契約済みさん]

201さん
>見た目はR1最高なんだけどね。

一体どこをみればそう思えるのでしょうかね〜？？
どうみても、別建物で高級感は無いでしょう

>R1にしろR2にしろメリット・デメリットあるって事ですね。

これも不思議ですね〜。
間取り以外で一体どこがＲ2よりＲ1のメリットと言えるのでしょうか。
開放感うんぬんは実生活が始まる前の夢物語でしょう！
まぁ〜駐車場へは確かに近いですが。。。

[204: 契約済みさん]

203はほんとに契約者なんでしょうか？
良識を疑います。

[205: 匿名さん]

204
その程度の民度ってことでしょ

[206: 匿名さん]

>>204

205に結び付けたいがために『契約済み』を騙ったけなしが続いてますから、スルーが一番です。

[207: 契約済みさん]

２０６うざい。この、うざいって言葉初めて使うんだけど前から１回使ってみたかったんだよね。２０６みたいな人って細かいところ頭だけ良くて何にもろくに解ってないんだろうなぁ

[208: 入居予定さん]

うざいのは、人のコメントをすぐに否定的に返す203でしょ。
すべての発端はココ。

[209: 入居予定さん]

>>208
反応すると喜んでまた書き込みするからほっときましょ。
スルーが一番。

[210: 契約済みさん]

誰でも「契約済みさん」名乗れますから。
スルーが一番！

下げときます。

[211: R2契約済み]

そんなにケンケンしなくてもいいんじゃないですか〜
203のコメントも表現は悪いですが、R2（低層階）契約済みの私としては、
契約前、R1との比較した時の自分なりの重要視した点と同じといえば同じです。ベランダが擦り硝子じゃないのがどうもふに落ちなかった、開放感と言うより、あまりにも見えすぎてしまうのをさけたかったので。
後は、ノーカーテンに憧れてたのもあります。しかも低層階で実現できるこのマンションに感謝してます！

[212: 川]

んじゃ。　

管理組合で、隠しましょーーー！

[213: 川]

僕は契約者ですよぉ　ちゃんと青い冊子もらってます♪
みんなで良いマンションにしていきまっしょい♪

[214: 川]

僕にだって不満はあるよ

お客さん部屋のお金が高いこととか。。

4人家族で親戚来たら1万もかかるじゃんよ

もっとやすいでしょ？他

[215: 契約済みさん]

色んな意見・考え方・趣味嗜好、十人十色。掲示板はそれらを各人が自由に発言できるからこそ意味がある。自分の気に入らない発言を排除しようとする仕切りたがり屋くんがずっと前から一人この板に張り付いているのが、なんとも不気味だ。

[216: 匿名さん]

アラシもだけど、↑のような煽りもスルーって事で

[217: 匿名さん]

ゲストルームはもうちょっと安くしてほしいのは確かですね。

[218: 川]

そそ。なんでもかんでも　お金かかる。

ペットの足洗い場とか普通無料じゃない？

無料でみんなが使う事でマンションの汚れを未然に防止できんじゃないのかな？

みんなが使わないと意味がない設備だと思うな。

[219: 匿名さん]

あんまり高く設定しすぎると、平日はガラ空きとかなるかもしれないですしね。
管理組合立ち上がったら検討しなおしてもらう手もあるけど。

[220: 川]

そだそだ　安くしよー！
ただ管理会社が掃除するの嫌なだけみたいにかんじる。

[221: 匿名さん]

明豊の株価…ヤバイな。

[222: 匿名さん]

ストップ安？

[223: 匿名さん]

２日連続ストップ安ですね。

康和地所も逝ったし、外断熱繋がりの明豊もヤバイかな？

[224: 山]

十二月十九日（金）友引縁起が良さそうですね！よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

↑
その日に明豊が…？？

[227: 匿名さん]

誰もまだ住んでないけどね。
こんなの管理組合で変えればいいだけじゃない？

[228: 匿名さん]

隅田川で洗ったら。

[229: 匿名さん]

ペットの洗い場にお金を取るのは、私も微妙だと思います。

ただ、年１２００円ですから、集団生活の中でペットを飼っているという自覚を持つにはちょうどいいくらいかなあ、とも思います。

もし、使うたびにお金を払うことになったら、激怒しますけどね。

[230: 匿名さん]

確かに使用の度に料金取られるなら、それはおかしいって思いますね。
ペットを飼っている人しか使わない場所だし、飼っている人で管理料をまかなっているのは妥当な気もしました。

[231: 匿名さん]

月100円程度なら、ペットクラブ会費の一部だと思えばいいだけでは？
安めの料金で、ペットを飼っている人のリストをちゃんとはあくするってのは
昨今の流れだとは思いますけども。　料金が、きちんと洗い場を清潔に維持管理
することに使われるなら、よいかと

[232: 契約済みさん]

足洗い場の管理費とかどうでもいいから早く完売させてくださいイニシアさん！！

入居時の一斉引渡しは危なそうだなぁ…orz

[233: 契約済みさん]

川で洗うか・・いいねそれ。　
川まで降りれるようなるんかね。
1200円ったって、ぎりぎりで生活している人にとっては
死活問題だよ。
100円なめたら怪我するよ

[234: 匿名さん]

ペット飼える人がそんなにお金に困ってるとは思えん。
うちはお金の面でペット諦めた。

[235: 匿名さん]

重説読むと、散水栓ボックスの鍵を借用することにより使用できるとあります。
水をペットボトル等で持ってくれば
足洗い場は、公開空地のセンターウォークにあるので、ただですよ。
年1200円は、鍵代金（管理含む）と思えば、安いぐらいでは・・・

[236: 匿名さん]

Ｒ１のバルコニーの問題ですが
橋から写真とってきました。
一番広角側、携帯でとってます。
中央から東側の壁が見えますね。

[237: 匿名]

237さん
写真ありがとうございます。肉眼はもっと、ハッキリ見えます
う〜む、何故に磨りガラスじゃないのか不思議。
これじゃ〜覗いてくださいと言ってるのと同じ。
夜の明かりで留守かどうかも一目瞭然で怖い

[238: 契約済みさん]

この物件はっきり言ってセンスない。色だけとっても白とベージュとブルーって・・・、せめて白とベージュでいいのに。他にも言ったらキリがない位に色々とある。営業さんは真面目なだけが取り柄だし、でもこの辺じゃここが消去法的に・・・ってだけで私も選んだ訳だけど。

[239: 匿名さん]

センスがないと言えば、Ｒ２のエレベーターホールの
短冊みたいな、タイル？Ｐ２と比べて、へんですね。

[240: 土地勘無しさん]

高速道路のイニシア側の防音壁が低い(無い？)為に音が増幅されているような気が致します。
特に夜！！！
南千住側を含む近隣の方も気付いていると思うのですが…。
これから建つ物件(ありますよねっ)の住人も巻き込んで防音壁の設置を嘆願しましょう。
大規模物件の強みで、そこそこの票が見込めません？？

[241: 川]

いいねーー　防音　はんたーい！ってしよーや

[242: 購入検討中さん]

えー、まじっすか

[243: 川]

僕らで住みよい街にするのだ！

[244: 匿名さん]

誰がその防音壁の費用を出すの？

[245: 海]

もちろん我イニシア契約住民！

[246: 川]

そ！　

って　お〜い　　お金は。。。　

国に都に区に曙町に・・・

[247: 匿名さん]

元から高速があって、それがわかってて建てて、引っ越してくるんですから、うるさいと思ったら、入居者で費用を拠出して防音壁を作ればいいんじゃないでしょうか？

[248: 匿名さん]

↑
まじレスだとしたら笑える

[249: 川]

まじスレでもいいじゃない！

真剣に考えてくれてんだから＾＾

できるのかはわからんけど、

それで暮らしが豊かになるんなら考える余地はあるよね

[250: 匿名]

先日川向かいの東向き7階のオープンルームに行き、イニシアをベランダから見ました。R1の部屋がここからもまる見えでした。困ったな〜