イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[116: 契約済みさん]

ん〜
イジメはヤメなさい。

もう大人なんだから。

それより

このマンションの話したいな。

[117: 匿名さん]

文章が幼稚で意味不明だから子供じゃないの？ジャイアンとか言ってるし。　＞115

それより内覧会のスケジュールとかどうなっているんだろう？
業者頼む都合もあるから早く決めてほしい。

[118: 契約済みさん]

いじめたくなる・いじめられやすいタイプの奴をいじめる、それは小学生・中学生の世界。大人なんだけど中身は中学生のままって奴。

[119: 113]

> フチが小さい、汚れカット形状なので

なるほど。　実質的にふちなし相当の掃除のしやすさだというわけですね

[120: 契約済みさん]

＞それより内覧会のスケジュールとかどうなっているんだろう？
＞業者頼む都合もあるから早く決めてほしい

これには全く同感です。　もう10月も終わりかけているのに、12月に内覧やる日程が
でていないのはちょっと遅いんではないかな

[121: 契約済みさん]

そりゃ、この掲示板であれだけ騒がれたら、売主は警戒するでしょうに・・・
良くも悪くも、ギリギリまで連絡しないと思いますよ。

[122: 匿名さん]

11月頭に日程を決定、連絡するとうかがいましたよ

[142: 匿名さん]

汐入公園から見ていて感じたのですが、Ｒ２／Ｒ３は見た目が一緒なのにＲ１だけちょっと違いますね。別の新築マンションに見えます。Ｒ２との隙間がＲ３と同程度に開いていれば印象が変わったのかも。

橋の上から見ると、透明なバルコニーがいい感じで日当たりよさそうですね。

[143: 契約済みさん]

青い保護ネット？もとれてすっきりしましたよね。

うちはR2なんでバルコニーは普通ですがR1の透明なのはよさそうですよね。
ただ、その分橋からも近くて色々中の様子が見えてしまうのではと気になってしまわないですかねぇ？

[144: 入居予定さん]

言い争いはもう完全に終わりにして、
マンション自体のことについて、もっとお話しましょう^^

143さん、写真アップありがとうございます！

[145: 契約済みさん]

僕はＲ３♪

どこも景色はいいとおもうな＾＾

[146: 匿名さん]

この写真、広告に使えそうなぐらいきれいに撮れています。
各戸の日当たりとかも見えて、いい感じです。

Ｒ２の１０階、広告で隠れて日焼けしないですみそうですね。

Ｐ棟の写真も見てみたいなー。
どなたかいい写真持ってたら、アップをお願いします。

[147: 匿名]

ここを今検討しようと思っていますが、現地の近くの高速の下のブルーテントが気になっているのですが、他の方はどうでしょう？

[148: 契約済みさん]

気にならない人は居ないだろうと思う、少しはいるかな・・・

[149: ご近所さん]

久々にマツキヨに行ったのですがここの売りの自走式駐車場が
隣のシテヌーブにかなり圧迫感を与えています。

以前訴訟問題でシテヌーブを非難する方がいましたが
既得権のある近隣住民にまったく配慮されていませんね。

何もないところに建ったシテヌーブとは状況が違いますが
後から住む方は何も思わないんでしょうね。

[150: 近隣住人]

近くのマンションの住人です。
ここは準工業地域ですから環境面での既得権の度合は極めて低いと考えられませんか？

近くに長く住んでいますが、シテヌーブが立つときにも超高層棟については、周辺の人が何も言わなかったわけではありません。　このマンションを南からみた時に書いてある宣伝文句は、駅４分と、100%自走式駐車場です。　なしってわけにもいかないのでは。

シテヌーブの何人かの住人と、ここの売主は、裁判で係争中であると聞いています。駐車場が違法なものであれば、シテヌーブの人が勝利できるわけですから、その結果に任せるのでよいのではないでしょうか。　ここの購入者に責任を感じろってのはどうかと。

[151: 匿名さん]

マツキヨからの角度だと自走式駐車場に隣接しているのは、シテヌーブＣ棟というよりは賃貸マンションのアコール北千住ですね。

ところで、シテヌーブの既得権ってなんでしょうか。

[152: 匿名さん]

先に住んでいたからといってそちらの人の利益が優先される理由はないんですけどね。
ここは一番西側は低層棟になってますし、配慮がないとはいえないんでないかなあ

[153: 契約済み]

Ｒ1は橋の信号・渋滞待ちの車から、部屋が丸見えですね〜
ここの物件では、階数に関係なく、ノーカーテンで
過ごせるイメージでしたが、日没後は周辺が暗い分、
部屋の灯りで室内はよ〜く見えるので注意しないと。。
あと、やっぱりＲ2と比べるとどうしても別マンションというか、
安っぽい気がしてなりません。

[154: 匿名さん]

お、また離間の術……。

Ｒ１にはＲ２にないメリットがあるし その逆もまたしかり。
まあＲ１はあとひと部屋しか残ってないから Ｒ２の現実的な比較対象にはなりにくいと思いますけどね。

[155: 匿名さん]

R1は逆梁ではないので、日照面では全棟中ではナンバーワン。　
欠点をされているところがが人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。　現にほぼ完売までのペースはこの棟が最速だったかと

[156: 契約済み]

＞人によっては、選択理由のメインのものだったり
するわけです。

う〜む・・丸見えのところがですか・・・そういう趣味？
現地でみれば一目瞭然。
Ｒ2は低層でもカーテン無しで、
一番の売りである眺望を見ながらディナーですな！
そう！眺望をわざわざ隠さなくて良いのです。
玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

[157: 匿名さん]

＞ 玄関開けた時点で窓から永久保証の景色が現れるのに・・

誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？

極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
可能性もあるわけですよね？

[158: 契約済み]

157さん

南向きの話ですよね？？
ないでしょう！！
この眺望がなくなったら、大問題ですよ！
目の前の川って、隅田川ですよ。歴史ある隅田川花火も
なくなってしまう。そんなことが？？

[159: 匿名さん]

植栽とか何もないんでしょうか？丸見えですか？

[160: 川]

地下に川が流れるのかな？
まー　それもまたよし。

[161: 匿名さん]

1F部分は植栽によって、スーパー堤防からの目隠しをするんだったと思いますよ。

[162: 匿名さん]

>156さん

立って、ディナーですか？

テーブルに座ったら、何も見えないんじゃない？

[163: 契約済み]

162さん

もちろん、ダイニングテーブルの椅子からですよ。。
十分観れますよ！

159さん

現地でしかも車に乗って確認してみてください。
信号待ちで、橋の上には車停車してますよ。(時間帯にもよりますが)
そこでは格好の目線となるところだと思いますよ。

[164: 匿名さん]

157
>誰が永久保証してくれるのですか？売主？区？国？
>極端な話、目の前川が埋め立てられ、マンションが建つ
>可能性もあるわけですよね？

↑その可能性、ありえな〜〜〜〜い

163
橋だけではない。
日中、夜も汐入公園からも、ランニングコースからも真正面で、
カーテン必須です。

[165: 土地勘無しさん]

見たけりゃ、見れば。どーでもよい。