イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[2: 契約済みさん]

新スレ作成、ありがとうございます＆お疲れ様でした。

お互いいいマンションにしたいですね。
もう一つのほうは依頼出しておきました。じき消えるでしょう。

[3: 匿名さん]

こっちが本スレってことであげときます。

[4: 契約済みさん]

googleのストリートビューで見ると、
ご近所はファミマ/ファミレス/マツキヨ/AOKIぐらいしかないですね。

AOKIはいらないから、スーパーができてほしいなぁ。

[5: 契約済みさん]

ジョリ・パス（ファミレスのうちかな？）と向かいにうどん屋さんがあります。
うどん屋は結構おいしいですよ。
スーパーは汐入大橋を渡ればサントクが自転車なら５分ぐらいの距離ですから
それ程遠いといったわけではないですよ。営業も２３時までだったと思います。

[6: 匿名さん]

契約済みさん
あーあー、無理やり、話題出して苦しいですよ。

[7: 匿名さん]

話題によっては意見交換が弾むときもあれば、停滞することもあるでしょう。
それも自然な流れです。

特定の方が執拗に誘導や操作を繰り返さず、
自己主張に終始したうんざりするような長文連投等で流れを切らずに
誰もが自由に節度を持った意見交換ができると良いですね。

[8: 匿名さん]

わりとマンションとかあるのに、どうして周辺にスーパーとかないんでしょうね。
みんな北千住へ出るのが普通だったんでしょうか。

[9: 匿名さん]

もともとは北千住にむかっている道が商店街としてある程度機能していたんでしょうね。
北千住まででるかか、あるいは南千住側にわたるしかありませんが、南千住のサントクが
使えるようになっただけ汐入橋の開通は大きいですね。

[10: ビギナーさん]

よろしければ、教えてください。
北千住駅から離れた方にはどんな店やスポットがあるのですか？

[11: 匿名さん]

AOKIもずっとあそこで営業してますからね。　
なにか大型店舗がつぶれるかしないと、スーパーを作れるような空いている土地が
ないってのも確かだけど。。。

[12: 匿名さん]

仕事で市街地開発に関わったことがありますが、ターミナル駅の隣の駅周辺はだいたいさびしいですね。
ただ、汐入大橋もできて、このマンションやヴィークなんかができて人口増えますから、近いうちにスーパーができるのではないですか？

[13: 契約済みさん]

ここのＭＲのところにスーパーとかできればいいのにね。

[14: 匿名さん]

モデルルームのところは、もとの製鋼所が一括してまだ保有していますね。
住宅展示場にフットサル場にゴーカート場とか、タクシー会社の駐車場とかすぐに壊せる
ものしか立てさせていないでしょう。　ここもマンションになるんじゃないかなぁ

[15: 匿名さん]

結構広さがあるから、まとめて全部の再開発だとタワー＋低層の商業施設程度はいけませんかね。
フットサル場がなくなるのは、ちょっと困るんですが、スーパーもできるならいいかな

[16: 購入検討中さん]

運河手前までの東側って何の会社ですか？
当面、開発の予定はないのでしょうか？
あと、アメージングスクエア跡地はどうでしょうか？

質問ばかりですいません。

[17: 匿名さん]

確か家具やさん。　先が井沢マリーナって造船所。
おのおの音がちょっとでるけど、普通にやっている限りは納得してから入居してねってのが
重説に書かれています。

アメージングスクエア跡地の話は、14/15 ですね。

[18: 匿名さん]

モデルルームのところの再開発は、このところの情勢だと難しいでしょうね。
特に遊ばせている状態でもなく、税金が払えていればいいっていう状況でしょうし。

[19: 匿名さん]

それ相応には賃料収入もあるでしょうからね。　
絶好のタワー立地だとは思うので、もうちょっとマンションの価格上昇が続いてくれれば、
売却のいいチャンスだったのでしょうけど、ちょっと時期を逸した感もあります。

[20: 匿名さん]

サンクタスのほか、関屋の駅近くにも小さいマンションをたて始めていますよね。
案外需要があるというか、都内駅近くでまだマンション供給が、普通の人にも購入可能な
価格でできる場所ということで、あの跡地も開発可能なんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

うーん。いま建てられているマンションは、企画としては
たぶん一年以上前のものですよね。
逆にこれだけ建ってしまって、さらに本物件も快調に売れている
とは言えない状況で、さらに建てるという判断は、
なさそうに思います。
現状で、再開発のための資金調達が、そんなに簡単にいく
とは思えませんし…。

[22: 匿名さん]

ここがPで160万/坪程度、　Rで205万/坪平均で、Rはまだ結構残している。ブィークステージがここのR平均よりもかすかに高い程度で駅直近で、約半数。

この近辺では、坪200は非常に順調に売れる上限超えということだと考えられるけど、Ｈ型鋼だの、コンクリだのの資材値上がりで、これから企画してもそんな値段ではおさまりそうもないですから、市況が好転するまで待ちの作戦でしょう。

[23: 匿名さん]

サンクタスガーデンとか
ベリスタ千住仲町あたりの売れ行きはどうなんだろう？

仲町はまだしも、サンクタスガーデンのほうは、あの立地で最初はずいぶんむちゃな
値段をつけてきていて、そのあと値下げしたようだけど、あんまり掲示板では
話題にならないな。　北千住までなんとか徒歩距離で、200程度まで下がれば
結構買い手がつくかも。

[24: 匿名さん]

おー！

ずいぶん、レスが進んだなー　でも新しい情報は、まったくないのね。

イニシア千住曙町の話題ありますか？

[25: 匿名さん]

新しい自分の好みのネタを投下しなよ。人頼みではね

[26: 匿名さん]

>>23

仲町のは、ごく低層以外はまぁまぁの条件で、ちょっと狭いけどワイドスパン。
坪220-230なら、戸数も大したことないし売れていくと思う。
サンクタスガーデンは、あの立地で坪200万オーバーは無理。価格の再調整しないと
売れ残ると思うな。

[27: 匿名さん]

イニシアのマンションを買うとＡＮＡのマイルが貯まるって知ってました？

引渡しまで行けばで数万マイル貯まります。
たとえば、四千万の部屋なら四万マイル貯まります。

初めてモデルルームに行くときに印刷した紙を持っていく必要がありますけど。

詳しくは、住まいdeマイル、でググってください。

[28: 購入検討中さん]

もし購入したら一人くらいはただでハワイにいけそうですね。　
これは参考になりました。

[29: 匿名さん]

こちらは用途地域が準工業地域のようですが、
大気汚染の状況とか、どうなんでしょうか。
モデルルームでお聞きになった方いらっしゃいませんか？

近くにそんなに大きな工場があるわけじゃないから、
特に問題ないのですかね。

子供がぜんそく持ちになったら、やだなぁ、と思ってるところですが。

[30: サラリーマン]

この辺りは準工業地域や住居地域、商業地域などが狭いエリアに混在する場所なので、
特定の工場等が無い中では、準工業地域であることを理由に大気汚染を懸念するのは
ナンセンスです。
隅田川河岸という地理的にも大気の流動性に富む地形でもありますし。

局地的な大気汚染に関しては用途地域で判断するよりも「物流上の幹線道路に面しているか」
ということの方が大きな影響を及ぼしますよ。
例えば環七のトラック大渋滞は局地的な大気汚染を引き起こしています。
まあ、そもそも良好な大気環境を求めるならば、23区内というのがまず一つのネックに
なるのでしょうけどね。

[31: 購入検討中さん]

千住曙町というか千住界隈の話題ですが、今週末の
千住エキゾチックフェアが楽しみです（特に大道芸）
http://www.kitaroad.jp/

[32: 匿名さん]

最新の大気汚染レベルはこちらで確認できます
http://202.215.250.162/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&date=latest

より局所的な影響としては
>>30 さんのおっしゃる通り、直近にある高速道路や、面している通りからの
排気ガスの影響を考えるべきで、準工業地帯だからってのはあんまりあたってませんね。

[33: 匿名さん]

お祭りといえば、先週末の北千住東口学園通りのも盛り上がってましたね。
手作り感たっぷりで学園祭っぽいやつ。

近所の学校や大学の、吹奏楽＆マーチングはまぁ、わかるのですが、
早稲田のサンバのおねーさん達が来るのはナゼ？

[34: 匿名さん]

大道芸みにいってきました、子供が満足で、なかなか良かったです。

[35: 匿名さん]

本日は株式市場全面安の中こちらは７１円で２０％オフでした、この下げ幅には驚きました、一体どうなっているんでしょうかね。

[36: 匿名さん]

マンションも２０％オフ？？

[37: 購入検討中さん]

なんか問題あるんですかね？　

良い会社のようなんですが。。

[38: 匿名さん]

不動産業全般にPBR 0.5倍未満なんて会社がざくざくありますけれども、
ここの落ちは特に厳しいようですね。

[39: 匿名]

それでも！
○イ○建設の様に株価９円でも立派に営業してる会社も有るので、
イニシアは余り心配してません。

[40: 匿名さん]

今日は下げ相場の中でも後半、銀行・不動産株は戻したのが多かったですけど、
ここの値動きはにぶいですね。

[41: 購入検討中さん]

つぶれないでくれぇえええ

[42: 匿名さん]

このマンション、いつできるんですか。時間がかかっている間に、
相場も資材も懐状態も上げ下げ激しく動いてしまいました。完成入居する頃には
疲れてしまうのでは。マンションちゅうのはこんなに悠長に工事や販売するものだろうか。

[43: 匿名さん]

12/1月　内覧　3月鍵引き渡しですよ。
階数からみた施工期間はとくに長くも短くもなくて普通のペースだと思いますけども。
工事は工事、販売は販売ですから、竣工まで売れ残るかどうかと、施工が早いかどうかは
別じゃないかな。

[44: 購入検討中さん]

４０００万台が安くなれば・・・

[45: 匿名さん]

新◯組が民事再生法の適用申請

[46: 匿名さん]

まだまだ逝きまっせ〜、お客さん。

[47: 購入検討中さん]

安くかえれば・・・

それだけが祈り・・

[48: 匿名さん]

銭高組の株価も前日比-18.35％の下落で100円割れしましたね…。

[49: 購入検討中さん]

つぶれなければ　問題ない。・。。

安くなれーー

[50: ビギナーさん]

本当に賢い人って今は待ちなんだろうね。
落ち着くまで。

[51: 匿名さん]

普通にかしこくなくても、金融・不動産セクターにはいまはは手は出さないと思うが。

[52: 匿名さん]

もちろん普通に考えたら今は待ちでしょうけど、３〜４年前のマンションが安いときに購入した人等の過去の購入者にも当然影響があるわけですから、いつが買いでいつが買いじゃないかの判断は難しいですよね。
平均株価が安定し、不動産事業も上向きになってもその数年後に状況がまた変われば一緒ですし。

[53: 匿名さん]

「手出し無用、火傷じゃ済まない、樹海逝き」

[54: 匿名さん]

マンションの話題がないね.....

[55: 契約済みさん]

銭高組の方々とコスモスの不仲はどうなるのでしょう。

[56: 匿名さん]

なにか不仲になる理由でもあるのでしょうか？

[57: 気になってます]

川向かいのパーク&パークスに住む者です。マンション出来つつありますね。
光が点るのが楽しみです。
一点気になっていることがあります。
真ん中の塔の最上階から一つ下のフロアの、左端の部屋がこのところ電気がつきっぱなしです。工事中なのかなと思ったのですが、深夜3時すぎもついているし、今もその部屋だけが電気がついていて、生活してるのかと思わせます。工事現場の方が入居前の部屋で寝泊まりするという話は聞きますが、あるいは消し忘れなのかもしれません。

[58: 匿名さん]

消したみたいですよ 作業の後の消し忘れでしょうね。

[59: 匿名さん]

そういうことだけ迅速な対応なんですね…。

[60: 購入検討中さん]

＾＾　　

買うことに決めたーーー！

やりぃ♪

場所も駐車場も百点満点♪

お金は高いけど。。。

お風呂は保温浴槽じゃないけど・・・

食器洗い機ついてないけど・・・

[61: 近隣住人]

確かに消えてます。
消し忘れだったんですね。安心しました。

[62: 匿名さん]

ここを検討しているんですが、牛田や京成関屋の駅前ホントに寂しいですね・・・。
今後この駅前って栄えてくるのでしょうか。
銀行なんかも少ないですし、数年後もう少し栄えてくれたら、と思います。

[63: 匿名はん]

牛田や京成関屋の駅前が今後開発されるという話は、足立区役所に問い合わせましたが、まったくありません。
もうちょっとにぎやかになってほしいですけどね。

[64: 匿名さん]

元々、人があまり住んでいなかったのですかね？

ちなみにここは何の跡地ですか？

[65: 匿名さん]

>>63様
レスありがとうございます。
区役所がそういっているのですが・・・。残念です。

[66: 匿名さん]

オリックスの関谷のマンション（サンクタスガーデン北千住）って、販売会社変更して、また始まるんですかね？200万円/坪くらいまで下げてれば、買いですよね？

[67: 匿名]

おはようございます。初めてのレスです。
昨日は天気が良いので子供と汐入公園でお弁当を食べたり遊びました。
公園からイニシア千住曙町を見上げると入居が楽しみで仕方ありません。
あ〜もう少し安かったら最高でした。
景色と日当たりは一生ものだから仕方ないけど。
旦那様は駅に近くないと駄目だし。

私は子供が居るので駅前は賑やかになって欲しくないです。
飲食店やコンビにとかパチンコとか出来ると環境が悪くなりますし。。。
電機大学が近くに出来るらしいけど学生の雰囲気は大丈夫か心配です。
私たち家族は、北千住も歩けるし自転車も大丈夫そうな道なので充分です。
新モデルルームになったようなので見学に行ったら激混みでした。

ここの場所はタクシーの駐車場だったそうです。

ここって、まともにレスしても大丈夫なんでしょうかね？
なんだか、随分な内容、不動産会社の宣伝？、嘘も多そうだし。。。
契約者専用ってないんですかね？

[68: 契約済みさん]

最近、営業さんの書き込みが無くなった。

[69: はるぶー]

>>67 さん

契約者専用ののこちらの掲示板でのスレッドは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
で、規定上　既に契約したのみ書き込みが可能です。

契約者のみ読み書き可能な掲示板もありますが、その案内を書きこむことは、
このマンションコミュニティの規約違反になるためできません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はるぶー　[e-mail]

[70: 匿名さん]

大規模マンションはディメリットが多いそうです。

榊マンション研究所さんが分析されています。参考とされてください。

[71: 匿名さん]

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-61.html
かな。　ずいぶんとレベルの低い分析ですが。

同じサービスにそろえた場合の一戸あたりの管理費負担にはスケールメリットってのは
必ずあるわけだしね。

[72: 匿名さん]

規約違反じゃないけど、灰色か。

[73: 入居予定さん]

Rの３〜５階ですが、

リバーフェイス♪　楽しみだな〜

[74: 契約済みさん]

コスイニ〜ダイジョウブカ〜、実需のマンション〜真面目にやってけよ〜ぼくらのやり方〜酔っぱらった、寝る

[75: 匿名さん]

このマンション今朝の新報道２００１に出てたな！

[76: 契約済みさん]

>>75 さん

どのような番組内容でしたか？
宜しければ教えて下さい。

[77: 匿名さん]

この間の「目地の話」、結果どうなったんですか。
あやふやにして闇に消えるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

契約者にはおそらくは全戸その件について郵送されてきています。　　
説明会も開かれるようですから、もしも契約者で、内容に興味があるのなら聞きにいって
質問すればよいのでは。

[79: 匿名さん]

ありがとうございます。
口外にできないという約束も交わしたみたいですね。

[80: 78]

私は変更理由については理解して納得しました。　気になるならちゃんとモデルルームで
聞けばよいことですし、検討者用の掲示板でやりとりすべき情報には思いませんので。

[81: 匿名さん]

＞契約者にはおそらくは全戸その件について郵送されてきています。

契約者ですが、特段、イニシアから郵送物がきてません。

これからなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

この件（目地の件）は、契約者が気にすべき問題であって、
検討者にはオープンにしないってことでしょうか。

まあ、目地を気にして物件を検討するひともそうそういないと思いますけども…。

[83: 購入検討中さん]

すみません。具体的に教えていただいてもよろしいでしょうか？

　イニシアかヴィークかで迷っている者でして。

[84: 匿名さん]

購入者です。

　うちにもまだ届いていませんが普通郵便なので、明日には届くだろうということです。
（モデルルーム責任者と直接今日お話ししましたので）
　
　私は、モデルルーム責任者の課長さんにに直接あって、変更点については伺って
きました。部屋タイプによるものを含めて全14点の変更がありますが、モデルルームの
写真と実際に施工中のものを比較して、変更した点、変更した理由も明記されています
し殆どの変更は改良といってよいと思われます。　
　私は　目地の問題や、逆梁の立ち上がりがペンキ仕上げからマスチック仕上げの
吹き付けタイルへ変更になった理由については、単なるコスト削減ではないという
理由の説明に納得しました。

　契約者向けの案内資料ですが、違う点に興味がある真剣な検討者でしたら、直接
モデルルームで質問されれば、モデルルームとの差についての説明をしていただける
のではと思います。

[85: 匿名さん]

９月上旬で契約率が85％ということでしたが、
その後、契約率はどの位まで増えましたでしょうか？
３月末入居までには完売しそうでしょうか？

[86: 契約済みさん]

>>84から　仕切り屋臭がするな　
もう書き込まないと捨て台詞はいてたような・・・

[87: はるぶー]

私が書くんだったらもっと長文で詳しく書きますよ。　

# その３で仕切りやと呼ばれていたのは私一人ですからね。
# 仕切り屋と呼んで人の発言を封じようとするのも、仕切りの一種だと思いますけどね。

[88: 匿名さん]

シティヌーブの訴訟はどーなんですかね？
決着にはもうすこしかかりそう？

[93: 契約済みさん]

設計変更・仕様変更の知らせが今日届いた、１０か所位あった。コストダウン・手間省きなのかどうかは素人の私には残念ながら分からないが、普通に考えてそうだろう。後付けで、買い手側に納得させるだけの能書きこくのは彼らもプロだから幾らでもできるだろう。
が、しかし私は彼らを信じてみようかな、と思う。買い手が快適に住める住居を会社の利益の次に
追求しているんだと。　
「それが僕らのやり方だからさ」　ゆりこちゃん可愛い〜！

コマーシャル作りに関してはイニシアはうまい。

[94: 契約済みさん]

>>９０さん
書き込み内容が、意味不明です。

長文で書くことが、迷惑になってるのを一生気づかないのでしょう。
自己中心なかたなのでしょうね。

このマンションに入居されるかたに、あまり干渉しないでください。

お願いいたします。

[97: 匿名さん]

>>94
推敲しない、喧嘩っ早い、同じことを書き込むなど、氏には確かに配慮が足りない部分がある。
だが有益になりうる情報を提供しているのも確かであり、掲示板から排除されるのは正直もったいない気がする。

使い古されたことだが、読み手の取捨選択・許容性が重要なことと思うよ。
一方で、もう少し氏にも配慮をお願いしたいところだけど。個人的には推敲で誤字をなくしてほしい。

[98: 匿名さん]

入居後のことを考えると逆らわない方がいいと思います…

[99: 契約済みさん]

>>98さん

脅しですか・・こわいこわい。