イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[942: 契約済みさん]

１）イ二シアフォレスト町屋　　

　　　６６平米　なんど　２５９８万円？？？
　　　７０平米　なんど　３０９８万円

しかも町屋から日暮里ただの３分

２）Belista千住仲町

　　６９．５８平米〜新価格　３４９８万円

　　しかも北千住から８分の好立地

３）ブリリアンコート葛西並木通り
　　７１.76平米〜３３９０万円

４）キャピタルガーデン東大島ソレア・クワイエ
　　７１.１５平米〜３６８０万円
　　自走式駐車場〜　９００円〜４７００円
　　しかも東大島から９分の好立地

どう思いますか？今の価格と立地をみるとここはやっはり割り高（P棟でも）でしょう？

[943: 匿名さん]

今となっては確かに割安感はないけどほぼ完売でしょう？ ぼったくり価格ではなかったわけだよ

[944: 契約済みさん]

ここの金利っておいくらぐらいですか？


今週のマンションズをみてみたら、変動金利は1.075/1.175/0.9075なども出ていますけど・・・
ここの提携ローンで1.375だっけ？

[945: 匿名さん]

二重床かとか制震かとかいろいろあるので一概には言えませんので、割高というほどでもないでしょう。

[946: 匿名さん]

変動か固定か、頭金割合でもまた提携ローンの相手でも変わるので回答できないですね。 借りる人の属性がよければ変動金利限定で１％未満が可能でしょう

[947: 契約者さん]

少し前に出ていた駐車場の貸し出しは管理規約で禁止されていますね

[948: 匿名さん]

外に独立した駐車場じゃないから無理ですよね

[949: 匿名さん]

どうでしょう。
高層階だと、結構利益が多くのってるらしく、うちは約２割引提示されました。
まぁ、それでも割高と言えば、割高なのかもしれませんけどね。

[950: 入居予定さん]

>946
条件がよければ、変動金利で1%割りますか！

提携ローンで変動金利の安いところだと、
住信が全期間1.6%優遇で、
今月の変動金利1.075%（保障料別）ですね。
（保障料込みだと、0.2%上乗せ1.275%）

もちろん一括払いの人もいるでしょうが、
ローンを組まれる方は、
どんなところで借りているのでしょうか？

来週金消契約会なので、いまさらですが、
変動ならここ！
固定ならここ！
というのがあればお勧め下さい。

[951: 匿名さん]

エレベータ周りの吹き付けタイルなど、ちょっと安っぽいのは気になりませんでしたか？
なんか、修繕費がものすごく高くなりそう。

[952: 匿名さん]

なんか、大幅値引きの電話がかかってきたのですが、近々何かあるのでしょうか？
単に決算近いから？

[954: 匿名さん]

うちにも電話ありましたよ。部屋限定でしたが。
高層階なので、そもそもが高いので諦めました。
でも安くなりましたね。ほんと、何かあるのでしょうか。

[955: 検討中]

私の家にも電話ありました。こんなにも安くなるのかと驚きましたが、まだ下がりますでしょうか？

[956: 検討中]

ちなみに部屋タイプと値引き率を教えて貰えますか？

[957: 入居予定さん]

金利が分からないなぁ
ミックスが一番いいかな、2/3は変動、1/3は固定で如何でしょうかね

[958: 匿名さん]

＞　部屋タイプと値引き率を教えて貰えますか？

営業に直接聞いたほうが早いのでは？

[959: 匿名さん]

キャンセル住戸で、手つけ流し分5% 引きの提示でした。　
部屋タイプは勘弁してください。

[960: 川]

５％引きか〜　でも大きいですねー！　それでも届かないですが。。今度聞いてみまーす！

[961: 契約済みさん]

ほんと？キャンセル住戸？？？？やっばり内覧してたら全然予想外不満になったかなぁ？

全棟で５％値引きしてほしいなぁ・・・・

[962: 匿名さん]

もう20戸そこそこの残りってことで、95%を超えて売れていますから、
それをやるぐらいだったらこのまま売らないで、1年放置して未入居中古物件で
半値ででもうっぱらったほうが得になると思うけどな。