イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[567: 563]

戸当たり音防止にはスガツネあたりからダンパーなり後付けできる対策部品が出ていた気がする。
あれば1000円しない程度の物だと思うけど。
戸当たりに厚目の涙目とクッションモヘア入れるだけでもだいぶ違うしさ。
ただ問題となる近隣世帯がそれらを入れるかどうかは分からないから、売り主が対策すべき装備だと思うが。

[568: 契約済みさん]

健さんブログ（はるぶーブログ？）の開示により私達は私達レベルでは普通に知りえない、このマンションの内覧検査情報・売主も含めた内幕を知る事になった。

元々はるぶーの存在無くしては、この掲示板上においても、ここまでのレベルの情報交換・論議・論争には発展しなかったろうし、これ程の情報取得はあり得なかった。

しかし今ふと思うのは私達にとって、これらの情報は知って良かったものなのか、知らない方が良かったのか、という事。

知らない方が幸せだったかもしれないし、知りえた事により行動して何かが良い方向に変わったなんて事もあるだろう。

知ってしまった以上、色々と心配・不安になるのは致し方ないし、それにより行動に移す人もいるだろう。
その辺は各個人の自由だから、色々だろうけどね。

取りあえずベランダのパネルの隙間問題と引き戸の防音問題に関しては大多数の買い主にとって是非、売主に改善して欲しい問題なのは間違いないようだ。

[569: 川]

ただいま。

今年もよろしくお願いします。

帰ってくるのに20時間もかかった・・・疲れた〜　

みなさん盛り上がってるよーでなによりです。　

売主は内覧業者の存在を逆手にとって、それをいいことに売主としての買い主に対する義務を全うしていない、怠慢としか言えない。

って　言葉は共感です！　

僕のファンもいるよーでなによりです。

みなさん今年一年間仲良くやりましょーねー＾＾

いまから、けんさんのブログ見てきまーす！　

はるぶーさん。　あったことないですが、いつもありがとうございます。

＞川さんは本当に近隣には住みたくない。こんな人が管理組合の理事をしたら、自分の都合いいことばかり主張して来て都合悪くなったら逆ギレ。書いてる事も子供っぽいし。川さんお願いだからキャンセルして下さいm(__)

って僕のあらさがしは　二行でしたね　笑

内容が薄いんでしょうね。はるぶーさんはそれだけ内容が濃いんでしょう。あたまがあがりません。

今日打診棒買ってきました。川のタイルちぇ〜っく！！　を行う予定です。

自分に都合がいいことばかり主張したいですね！！それがみんなと同じ主張だったらすごくうれしいな＾＾　よく若く見られるんだよね〜笑　うれしいこったい。永遠のちぇり〜ぼーい♪です。

[570: 匿名さん]

川さん。。。海外ですか？今年も宜しく…(¬_¬)

[571: 契約済みさん]

上下階の騒音についてですけど、他のマンションでやってたというのは、どうやって音確認したんでしょうか？
上下左右の部屋に入って、壁や床を叩いたりして確認するのでしょうか？
もしそうだとすると、自分の部屋の壁や床をガンガン叩くってことですよね？
そんなことしたら傷にならないのか心配です。

[572: 契約済みさん]

その程度でキズがつくような造りでは困ります。
クローゼットや物入れの扉を強く閉める、子供のようなカカト歩きをする、等での確認は必須だと思いますが。
入居後の一番のトラブルは音(振動)の問題です。
もちろん、入居者のモラルの問題もありますが、そちらの方向ばかりに話を振り、なぜハード面でできることをやらず逃げるのか・・・。
なによりもＣＩのモラルが一番の問題だと思います。

[573: 契約済みさん]

音のテストしても結果にかかわらず、マンションの設計を
やり直す事は今からは無理ですよね。五月蠅いからっと言っても
どうする事も出来ないように思うのですが、
何か対策でも有るのですか？有ればお聞かせください。

[574: 匿名さん]

引き戸にブレーキをつける
天井裏にもグラスウール充填する
ぶつかる部分に涙目を補う

いくらでも方法はありますよ。

[575: 匿名さん]

歩く音にしたって、実際どんな歩き方をしたら、どんな響き方がするのか、前もって実感して知っておくのって、結構重要だとおもうのですが、それも必要ないと思いますか？

[576: 契約済みさん]

イニシアブランドでマンションを販売してる限り、
イニシアは音の問題にしろ、敷戸の問題にしろ
マンションに自信とプライドもって販売してると
思うので、一般ユーザのテストは受け入れがたいのでは。
イニシアを信じて入居するか、イニシアが対応に困る様な
要求をするかは、マンションを購入した方の自由ですので
何とも言えませんが、私はイニシアを信じて入居したいと
思います。イニシアブランドを選んだのですから。

[577: 契約済みさん]

>＞５７４
天井裏にグラスウール充填すると簡単に言いますが
５００世帯の天井を壊してやると思います
そうお思いなら、貴方は手付け放棄でマンション購入を
諦めた方がいいのでは。

[578: 川]

＞イニシアブランドでマンションを販売してる限り、
イニシアは音の問題にしろ、敷戸の問題にしろ
マンションに自信とプライドもって販売してると
思うので、一般ユーザのテストは受け入れがたいのでは。

イニシアがマンションに自信を持ってくれるのは良いことだと思いますが、誰のためにつくっているのか考えてもらわないと困ります。

自己満足だけのマンションをつくるのではなく、

顧客のためのマンションをつくっている姿勢が

正直　薄く感じるんです。

そういった態度は信用がなくなるだけなのではないでしょうか。

[579: 契約済みさん]

あまりに音が響くようであれば、確かに困りますが・・・。
私は子供嫌いですが、子供の出す音はある程度仕方ないと思っています。
子供の歩き方で毎回怒鳴り込んでくるような人が隣人だと、そっちの方が不安です。

私にはイニシアの対応はそれほど悪くなく、普通でした。

[580: 川]

↑どんな風に普通だったんですか？

[581: 契約済みさん]

これから天井裏にグラスウール処理ってのは余りにも現実的じゃないなぁ。

全戸の各引き戸にブレーキと涙目を付けて貰うって事でいいじゃない。

イニシアさん、よろしく。

[582: 匿名さん]

ブレーキ全戸で私も手を打っていいです。　ひとつ1000円もしないようですしね。

[583: 契約済みさん]

健さんブログのイニシア新川崎から抜粋です。
同じコスモスイニシアの対応です。なぜこの物件では改善の検討をしないのでしょう？

□　「バルコニー　隣戸間隔てパネルには隙間がスポンジゴムで予め塞がれています。
　　　　これなら安心です。反対側の大きな隔てパネルの方も良好なのですが、下部
　　　　床との間に隙間塞ぎのアルミ板が取り付けられていますが、その両端部が
　　　　切りっぱなしになっていてエッジが危険です。怪我する恐れがありますので、
　　　　コーナープロテクターを取り付けてください」

　　　「隔てパネルの下部に10㎝以上の大きな隙間が開いてしまってましたので、この
　　　　板で塞ぎました。両端部は確かに危険なので処置します」　

□　「和室襖の閉鎖音が界壁の反対側の隣戸に迷惑をかけてしまいます。上階にも
　　　　下階にも。戸先・戸尻にナミダメを取り付けてください」

　　「了解しました」

2つ目は襖なので今問題となっている引き戸とはちょっと違いますが。
ところで新川崎では引き戸は採用ではなかったんですかね？
ブログに記載がないようです。

[584: 契約済みさん]

１０００円もしない、とかって言わない方がいいよ。
金の問題じゃないからね。

「だったら、個別にお買いになって付けられたら宜しいんじゃないですか、それは自由ですから」みたいに切り返されるのが目に見えてる。

[585: 匿名さん]

>>584　さん

　値段の問題ではないのは明らか。　1000円のものなら自分の部屋に買ってきてつけることは
できますが、同じことを上下左右の人の専有部に対して行うことは誰にも強制できない。

　バルコニーの隣戸間隔てパネルにの隙間問題はさらに深刻だろう。　あそこは専有利用権は
ありが、共有部分だから、個人レベルでの手だしはできない。
今直してもらわないと、すぐには立ち上がらない管理組合などでの決定を経る必要があろう。
さて管理組合で議決の結果直しましょうとなったとして、その費用を、売主が負担するだろうか

[586: 契約済みさん]

買い主として売主への「要求」というシンプルなスタンスを崩さないように