イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[332: 物件比較中さん]

３３１さんへ
判ってるよ、そのかわりに安くしているじゃないでしょうか？
全部は全部ではないですよ・・・・一部１１時〜１２時ぐらいまで日当たりはできるよぉ！

[333: 川]

ほっこり日当たり♪

川んとこに椅子ができたらいいな〜

ほっこりできるのになぁ＾＾

[334: 契約済み]

331さん
安物買いにカビ多しですよ。
日当たり悪いと、湿気も多し。
体調にも仕事にも影響でまっせ

[335: 匿名さん]

それは実体験ですか？

[336: 334]

335さん
以前子供がいない時は、夫婦２人共働きで、
平日日中は不在のため、あまり日当たりを重視して
ませんでしたが、子を授かり自宅での生活が
中心になってから、日当たりの価値を実感しました。
東南、南向きで15時位まで日が差し込む環境を
求めるようになったのです。
人それぞれでしょうが、この差は大きい！！！

[337: 住まいに詳しい人]

そりゃ〜人それぞれだわなぁ〜

[338: 匿名さん]

でも売れ残っているのはR中心でPは完売してます。

Pからみると、Rは25%ましの値段で、広さにもよるけど殆ど1000万近く高い。
売れ行きから眺望＋日照にそれだけの価値はないという評価を受けているわけです。　
いろいろな好みがあっていいけど、東向きの棟買って午後の日照を求める人も
いないでしょう。これは好き好きでいいんではないですかね。

[339: 匿名さん]

Ｒは8割5分、Ｐは9割5分。
Ｒのほとんどのタイプが選べるという話がありましたけどＲ３のＣとＤは売切れです。
Ｐは８５平米以上の部屋が８つほど残っているだけですね。

[340: 匿名さん]

けどまあ今住んでいる家が売れないと移れない人やローンの本審査で怪しい人などが何人かいるみたいだけどね。
個人的には、Ｐ２−Ｄとかでキャンセルが出たら、今契約してる部屋を解除してでもそっちに行きたいなぁ。

[341: 川]

どこが悪いとかないよ

どこも良いんだよ。

みんな同じ住まいなんだから。

以前
飛行場の空路の真下に住んでいましたが、窓を開けると隣の人の声も聞こえませんでした。

しかし、それはそれなりに生活は楽しかった。

誰がなんと言おうと　楽しかったな〜

[342: 契約済みさん]

モリモトが民事再生。。。
イニシアは大丈夫なのかなぁ。。
まだまだマンション不況は続きそうだし。。

[343: 物件比較中さん]

今月竣工の西新井物件が半分弱の契約率、年明けに立石と町屋物件が連続で竣工を迎える。この二つの物件も盛況という話は聞かない。。。

城東地区でマンションを探しているので他の地域のイニシア物件のことはわからないけど、完成在庫を多数抱える可能性は十分あります。

うちはそこを狙って年明けから動こうと思っていますが、モリモトまで民事再生となってしまうような状況では正直躊躇してしまいます。

[344: 契約済みさん]

モリモトが・・・驚いた

[345: 契約済みさん]

Ｐ２−Ｄかあ。私は契約したとこ以外ではＲ２−ＡＬとＲ３−Ａなんか好みです。
特にＡＬのお風呂の位置が♪

[346: 物件比較中さん]

イニシアが今売ってる都内の物件の大半が今年度内に引渡しだよ。
年末から年明けにかけて新価格がどんどんでてくるだろうね。

毎日毎日不景気なニュースばかり・・・
マンション売れるわけないべ。

[347: 匿名さん]

イニシア来週あたり倒産？という情報が入りましたが本当なんでしょうか…

[348: 契約済みさん]

よくある噂話だろ。いい加減な事、言ってると通報されるよ。

[349: 川]

警察です　！　たいほっ！ほっ！

[350: 川]

Ｒって日差し強いですかね〜？

窓のフィルム張るか迷ってます。

バルコニーが２ｍあるので　日はそんなに入らない気が・・・　

どうなんでしょ？

[351: 匿名さん]

PBR0.1倍って水準では、在庫を大きく値引いてうったりしてしまえば債務超過の
可能性もありでしょうから、来週とかいうと通報ものだけど、いつつぶれても不思議では
ない水準の株価であることも事実でしょうね。　3月決算は乗りきるけれども、現在の
状況が続けば、覚悟はして購入する必要があるのではないかと。