イニシア千住曙町(part4)

[契約済みさん]

前スレが1,000件を超えましたので、新スレを立ち上げます。

類まれな立地条件で半永久眺望が得られるR棟、
23区内で駅近&100%自走式駐車場物件がお手ごろ価格で買えるP棟、
と、ユニークな特徴を持ったこのマンションについて、
情報交換をしましょう。

物件データ：
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

過去スレ(part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去スレ(part2)
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

過去スレ(part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=resident_tokyo&tn=0243

[2: 契約済みさん]

新スレ作成、ありがとうございます＆お疲れ様でした。

お互いいいマンションにしたいですね。
もう一つのほうは依頼出しておきました。じき消えるでしょう。

[3: 匿名さん]

こっちが本スレってことであげときます。

[4: 契約済みさん]

googleのストリートビューで見ると、
ご近所はファミマ/ファミレス/マツキヨ/AOKIぐらいしかないですね。

AOKIはいらないから、スーパーができてほしいなぁ。

[5: 契約済みさん]

ジョリ・パス（ファミレスのうちかな？）と向かいにうどん屋さんがあります。
うどん屋は結構おいしいですよ。
スーパーは汐入大橋を渡ればサントクが自転車なら５分ぐらいの距離ですから
それ程遠いといったわけではないですよ。営業も２３時までだったと思います。

[6: 匿名さん]

契約済みさん
あーあー、無理やり、話題出して苦しいですよ。

[7: 匿名さん]

話題によっては意見交換が弾むときもあれば、停滞することもあるでしょう。
それも自然な流れです。

特定の方が執拗に誘導や操作を繰り返さず、
自己主張に終始したうんざりするような長文連投等で流れを切らずに
誰もが自由に節度を持った意見交換ができると良いですね。

[8: 匿名さん]

わりとマンションとかあるのに、どうして周辺にスーパーとかないんでしょうね。
みんな北千住へ出るのが普通だったんでしょうか。

[9: 匿名さん]

もともとは北千住にむかっている道が商店街としてある程度機能していたんでしょうね。
北千住まででるかか、あるいは南千住側にわたるしかありませんが、南千住のサントクが
使えるようになっただけ汐入橋の開通は大きいですね。

[10: ビギナーさん]

よろしければ、教えてください。
北千住駅から離れた方にはどんな店やスポットがあるのですか？

[11: 匿名さん]

AOKIもずっとあそこで営業してますからね。　
なにか大型店舗がつぶれるかしないと、スーパーを作れるような空いている土地が
ないってのも確かだけど。。。

[12: 匿名さん]

仕事で市街地開発に関わったことがありますが、ターミナル駅の隣の駅周辺はだいたいさびしいですね。
ただ、汐入大橋もできて、このマンションやヴィークなんかができて人口増えますから、近いうちにスーパーができるのではないですか？

[13: 契約済みさん]

ここのＭＲのところにスーパーとかできればいいのにね。

[14: 匿名さん]

モデルルームのところは、もとの製鋼所が一括してまだ保有していますね。
住宅展示場にフットサル場にゴーカート場とか、タクシー会社の駐車場とかすぐに壊せる
ものしか立てさせていないでしょう。　ここもマンションになるんじゃないかなぁ

[15: 匿名さん]

結構広さがあるから、まとめて全部の再開発だとタワー＋低層の商業施設程度はいけませんかね。
フットサル場がなくなるのは、ちょっと困るんですが、スーパーもできるならいいかな

[16: 購入検討中さん]

運河手前までの東側って何の会社ですか？
当面、開発の予定はないのでしょうか？
あと、アメージングスクエア跡地はどうでしょうか？

質問ばかりですいません。

[17: 匿名さん]

確か家具やさん。　先が井沢マリーナって造船所。
おのおの音がちょっとでるけど、普通にやっている限りは納得してから入居してねってのが
重説に書かれています。

アメージングスクエア跡地の話は、14/15 ですね。

[18: 匿名さん]

モデルルームのところの再開発は、このところの情勢だと難しいでしょうね。
特に遊ばせている状態でもなく、税金が払えていればいいっていう状況でしょうし。

[19: 匿名さん]

それ相応には賃料収入もあるでしょうからね。　
絶好のタワー立地だとは思うので、もうちょっとマンションの価格上昇が続いてくれれば、
売却のいいチャンスだったのでしょうけど、ちょっと時期を逸した感もあります。

[20: 匿名さん]

サンクタスのほか、関屋の駅近くにも小さいマンションをたて始めていますよね。
案外需要があるというか、都内駅近くでまだマンション供給が、普通の人にも購入可能な
価格でできる場所ということで、あの跡地も開発可能なんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

うーん。いま建てられているマンションは、企画としては
たぶん一年以上前のものですよね。
逆にこれだけ建ってしまって、さらに本物件も快調に売れている
とは言えない状況で、さらに建てるという判断は、
なさそうに思います。
現状で、再開発のための資金調達が、そんなに簡単にいく
とは思えませんし…。