10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」

[マンション投資家さん]

2008年10月28日放映予定です。今日の放送は興味深くて面白そう！

壮絶な値引き合戦を繰り広げる販売会社を取材し、「出口の見えない不動産不況」の現
実に密着する。サブプライム問題に端を発する金融危機が世界を恐怖に陥れている中、
日本では不動産業の経営破たんが止まらない。証券化ビジネスによって急拡大した日本
の不動産市場で、高層ビルやマンションは証券化されて金融商品となり、世界中の投資
家の間で売り買いされている。そこを直撃しているのが、グローバルマネーの信用収縮
だ。「金融システムと不動産の融合」の構図を解き明かすとともに、この苦境を必死に
乗り越えようともがく不動産業界の試練の時に密着する。

[251: 購入経験者さん]

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる

http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

[252: 契約済みさん]

永遠の検討者ってのは良い例えですね！

まあ本人たちは決して認めたくは無いでしょうけど（笑）


賢い人たちは他人にはネガティブ話を言っておいて自分は買いに走ってますよね。
ある意味株と同じで今は買い時だと思います。

[253: 匿名さん]

243です

皆さんありがとう
私が言いたいことをちゃんと言っていただいて

個人的には247や249のような人が悲観してきたときが
買い時だと思っています

今はまだまだ業者も余裕ありそうですね。
まだ給料は出ているのでしょう。(でもボーナスはなさそうですね)

数年後には掲示板でも不動産業界の将来に対する悲観意見にあふれていると
思うのでその瞬間を待ちたいと思っています。
いわゆる「夜明け前」ですね

永遠の検討者呼ばわり結構。焦って買う人は必ず損します。
買いはゆっくり、売りはすばやく。
相場の鉄則です
なぜ相場を持ち出したのかといえば今が高度経済成長期ではないからです
不動産は必ず値上がりするものでない以上できるだけ安く買わなければならない
必要だからとか気分が向いたからといった理由で買うと必ずその後の人生に跳ね返ってくる

本当は今の環境では不動産を買うこと事体が損をすることなんですけどね。
それでも買うとしたら今より大幅に下落した場面で買わなければならない。
そしてその瞬間はそんなに遠くない先に来ると思っています

[254: 不動産所有者さん]

253はそんなに今後の人生が不安なんだ？

賃貸のが安全だね。特に都営団地とか（笑）

私は自宅というか利用している不動産を3つだけ所有していますが、別に値上がりを期待して購入したわけではないですよ。単純に快適に便利に使用したいと思っただけです。

253は仮に不動産が大幅に下落した場面で購入してどうしたいんですか？
売らなきゃキャピタルゲインは得られないんですよ。
っていうか単に大幅に下落した不動産を買わなきゃローンが払えないだけなのかな？
だったらやっぱり無理はしないで永遠の検討者でいた方がいいですよ！

がんばれ〜！（笑）

[255: 匿名さん]

うーん、世の中の動きがまだちゃんと読めていないようですね
それか世の動きに敏感になるにはお年をお召しすぎたのでしょう
自分だけがその外側にいられると思ったら大間違いですよ
最近流行っているダーウィンの進化論でも読まれたらいかがでしょう

1年前のトヨタは絶好調でした。でもトヨタですら今後は先行きに不安があります。
どうして状況が変わったのか。

それはトヨタ自身が変われなかったから。変わるにはあまりにも図体が大きすぎたから。

世の中は常に安定しているわけではありません。
そしてそれがわからない以上余計なお世話とはいえ254さんの将来を心配せざるをおえません。

ご検討をお祈りいたします

[256: 匿名さん]

>>252
>賢い人たちは他人にはネガティブ話を言っておいて自分は買いに走ってますよね。
>ある意味株と同じで今は買い時だと思います。

株はボックス圏で売買何回でも出来る。
不動産は毎週売買できない。
株と似ているところもあるが、売買はまったく違う。
言ってることが素人。

BAKAな人達が今買っている。それだけ。

[257: 匿名さん]

検討→健闘です

失礼いたしました

[258: 匿名さん]

ちなみに、永遠の検討者ではない。
安い時期に既に買っている。

[259: 匿名さん]

沢山の評論家がいらっしゃいますが、皆さん自分の考えを押しつける傾向に
あるようですね。
それは如何な物かと・・・

欲しい（必要な）時に購入を決断する。それで良いのでは？
お金だけでは決められませんよ。

兎に角安いのが良ければ、底値を頑張って狙って下さい。家族、仕事、立地
環境等を考慮して良い条件があれば、買っても良いかと。

個人的考えで、押しつけるものでは有りませんよ（笑）

[260: 匿名さん]

その通り
自分の考えで買いたければ買えばいい
大賛成です

ただ私が言いたいのは業者の論理をこのような公共の掲示板で
展開する輩がいるからそういう類を信用するなということです。

今後の経済状況を認識した上で購入を決断されるならどうぞ
購入してください。止めるつもりはありません。
(ただし公共の掲示板で個人的な事情などはどうでもいいので
書くべきではないと思いますが、、、)

ただ、認識を誤らせた上で購入させようとする業者まがいは
許すことができないと思っています

長期的に考えれば不動産業界にだってマイナスですよね

とにかく今不動産を購入することは大金をどぶに捨てるようなものだと思っています

[261: 匿名さん]

底値じゃなくても、適正な価格で買いたいですね。
儲けようとは思いませんが、ぼったくられるのは嫌です。

[262: 匿名さん]

皆さんが今納得価格の物件てありますか？

[263: 匿名さん]

適性価格ってさ、その後の修繕費、管理費が払えないなら、適性じゃないよね？
それは考慮しないわけ？

[264: 匿名さん]

２６０ってＡＨＯですね。

『長期的に考えれば不動産業界にだってマイナスですよね』
ということは、
『“今”不動産を購入すること』
だけでなく
“永遠に”不動産をすることが
『大金をどぶにすてるようなもの』
だと思うのですが。

だから、もし、２６０さんの理屈どおりとすれば、解は２つ
・永遠に不動産は買うべきではない
・不動産は資産という観点では無く、必需品or消耗品として購入する

[265: 匿名さん]

分譲価格の話に、なぜ維持費がでてくるのだろうか

[266: 購入検討中さん]

>>262
＞皆さんが今納得価格の物件てありますか？
そういう方は既に購入済みなので、ここには「納得できないか買ってない人」が大半だと思われ(笑

>>264
その「解」のレベルでは、人さまをＡＨＯ呼ばわりできんよ．．．まじで．．．笑われてる。

[267: 匿名さん]

底値までは、まだまだかかりますね。バブル崩壊から2003年の底値まで、10年以上は掛かっている事を考えれば。。。
この際、長期戦でじっくりと。。。高齢者は、親子2代で考えるのもてかと。。。

[268: 匿名さん]

>>269

バブルとプチバブルを一緒にするな。

[269: 匿名さん]

>>267

バブルとプチバブルを一緒にするな。

[270: マンコミュファンさん]

>>268=269
独りでバブバブ言ってないで、落ち着いてください。

[271: 匿名さん]

前回は、日本だけの事でした。
しかし、今回のものは、世界同時不況です。
下手をすれば、20〜30年掛かったとしても、何の不思議もありません。
実際、世界恐慌から完全に回復したのは、第二次世界大戦後だったのですから。。。

[272: 匿名さん]

264さん

ごめん
意味が全然わからない
頼むから日本語でお願い

[273: 不動産所有者さん]

253=257=258さん

そんなに必死って言うかムキにならなくても・・・。

せっかく「がんばれー！」って応援してあげてるのに（泣）

[274: 匿名さん]

どひゃー、モリモトに緊急警戒注意報きたー
ソース：ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[275: 匿名さん]

クレッセント、ディアナコート、ピアーズというブランドで
マンション分譲事業を続けている「モリモト」という会社。

東証２部上場なのですが、昨日はストップ安、今日もストップ安気配。
理由は「四半期報告書」というものを提出できなかったこと。
同じようにこれを提出できなかったゼファー、ランド、ノエルがどうなったか・・・

・・・もうこういう状態だと融資は引き上げるから、無理でしょう。

[276: 匿名さん]

けっこうデザイナーズっぽい、かこいいマンション作ってたのにな。

[277: 匿名さん]

さよなら…モリモト

[278: 匿名さん]

モリモトのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[279: 物件比較中さん]

最近、モリモトは急激にTVCMが多い印象だったから
「じつは在庫物件掃けないとやばいかも」
という気はしていたが……、いよいよアウトが近い？
モリモトは逝ったら、けっこう衝撃だと思うな。

[280: 匿名さん]

>>274
榊マンション市場研究所
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[281: 匿名さん]

株価は？

[282: 匿名さん]

4日連続　ストップらしい。　410円

[283: 匿名さん]

お父さん…

[284: 物件比較中さん]

お母さん

[285: 物件比較中さん]

５００円以下の株は８０円安がストップ安だからモリモトの明日の株価は３３０円と予想。
その後夜に記者会見というシナリオを予想。

[286: 匿名さん]

つまり、株券が紙きれになると...

[287: 匿名さん]

今週か来週の金曜の夕方はかなり危険だろうな。

[288: 匿名さん]

ニューヨーク　444.99㌦安。　モリモト本日じゃないかな。15時後だろうね。
それどころか、昨日7703円の日経平均だって7000円切るかも。
モリモトだけで済むとは到底思えない。

[289: 物件比較中さん]

モリモトは２８日の決算待ちということですな。ここで会計士が承認した決算書が提出されなければさようならです。

[290: 匿名さん]

モリモト、昨日もストップ安だったね。　まあ、ほとんど無理。
28日乗り切っても、この不況じゃその後続かない。

それより、次はどこかな　? 　

まじめに考えて、置かないと、契約した会社かにお父さんが来たりしたら、目も当てられない。

後、千里タワーみたいに、住友、長谷工　連合でもあぶなかったりするし。
とにかく情報は大切です。

[291: 匿名さん]

>>290
ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[292: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[293: 匿名さん]

オリエンタル白石株式会社
会社更生法の適用を申請
負債605億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2840.html

今年に入って上場企業の倒産は、（株）ディックスクロキ（ジャスダック、福岡県、11月民事再生法）に続いて30社目（上場廃止後のエー・エス・アイ（株）を含む）となり、年間の上場企業倒産の戦後最多であった2002年の29社を抜いて過去最多となった。

[294: 匿名さん]

上場デベの倒産はこれからが本番ですよ。
年末や年度末の資金繰りがつかない会社が増えお祭り騒ぎになりそな予感。

[295: 匿名さん]

>>290
長谷工？
竹中じゃないの？

[296: 物件比較中さん]

父さん祭りですか。話題のモーリーも明日の決算発表乗り切ったとしても銀行が融資継続するとはとても思えない。値上がり目当てで青田買いして引渡しが迫ってきたらこの相場でキャンセルも相当でてきそう。マンション価格暴落もどこまでいくのやら。ホント、お先真っ暗状態ですな。

[297: 匿名さん]

>>290
はやく訂正した方がいいぞ

[298: 匿名さん]

>>290
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[299: 匿名さん]

きたー！！

これ上場詐欺だろ

[300: 匿名さん]

ついに　モリモト民事再生　負債額1615億

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1227862890

年度末に向けてまだまだ逝きそうですね。