芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[701: 匿名さん]

ブランド物のタオルですか。。。かえって引かれちゃうような気もしますが。

[702: 匿名さん]

ブランドタオルいらない。
アイランドロゴ入りiPodnanoだったらほしい（色はブルーでお願いします）

[703: 匿名]

品物はなして、挨拶するつもりですが、変ですかね？そのほうがかえっていいと思っているのは自分だけでしょうか？

[704: 匿名さん]

ご挨拶は私もするつもりですが、個人的には品物を持ってこないでくれた方が
精神的にはお互いストレスにならないと思います。
マンションは色々な方がいて当然ですので、
もしも、お隣さんが挨拶にこなくても全然ＯＫですけどね。
挨拶よりも、マンションの管理規約を皆さんが当たり前に守ってくれる事の方が
よっぽど重要です。むしろそれだけで十分です。

[705: 匿名さん]

>703
挨拶している途中にどうぞっと粗品を渡してきたら困りますよ

品物はよくラップやホイル、石鹸など500円程度をまとめたのがありますがね
上下隣で4世帯なので一世帯1000円ぐらいで用意しようかなと思ってますが。

[706: 入居予定さん]

僕はなにか用意しようかと思っていますが、ただもらうとしたら特に無くても元気に挨拶してくれたら十分ですがね。ま、気持ちよさが大事でしょ。

[707: 匿名さん]

個人の考え方ですから、品物ありなし、挨拶ありなし、今の時代これがいい、っていう決まりはないと思います。
昔みたいな、べっとりしたご近所付き合いは好きでない方が増えてるのでしょうか。今までの賃貸暮らしでは、隣近所は全く無視で、顔も名前も知らなかったです。分譲だと違うのでしょうか？せっかくのご近所だからお近づきになりたい気もしますが、プライバシーを明かすのもちょっと抵抗があります(詮索好きな方だったりするといやなので)。

[708: 匿名さん]

団地じゃないからさ。。

[709: 匿名さん]

団地とか関係ないですよ
その人の価値観です
団地だって挨拶しない人もいればする人もいるしね
ただお子さんをお持ちの方は挨拶したほうが良いかもね
もちろん粗品つきでね
挨拶してもらうと多少のことは仕方が無いかなっと思うのが普通の人ですから

[710: 匿名さん]

>>709　挨拶してもらうと多少のことは仕方が無いかなっと思うのが普通の人ですから

どこからその”普通”の思い込みが？？
挨拶があっても無くても、迷惑は迷惑だと感じますが・・・・。
顔さえ見せておけば、多少の事は勘弁してもらえるという甘い考えは持たないで欲しい。
それぞれの価値観で、とご自身でと冒頭言われている割には、
自分の価値観での断定、押し付けの内容の書き込みですね。

[711: 購入経験者さん]

ま、「気持ち」と「人間性」の問題ですね、挨拶って。
迷惑なことを大目にみてもらうためではないですよ。
顔見知りのお子さんが騒いでいたら「静かにね〜！」とむかつくこともなくサラリといえるけど、
そうでないお子さんには「・・・・」になりますし。
人と人の付き合いですから「挨拶なんて、へっ。隣なんて関係ない」って思ってる人とは
気持ちが違います。それが人間の心理ですよ。

[712: 匿名さん]

自分が普通、標準、正しい、と思っている人が実は一番非常識なのは
よくあることですけれど、その通りのようですね。
どうか隣になりませんように！

[714: 匿名さん]

実際挨拶しに来てもらってブランド品の粗品をもらって
それでドタバタ五月蝿くて（これも人それぞれの生活音だからね）文句言いにいける強気な人っているの？
気持ちでは行きたくてもしょうがないか〜っとなるんじゃないの
まあ本当に文句を言いに行ったらたいしたもんだと思うよ

[715: 匿名さん]

たかだか数千円の粗品程度のブランド品をもらったくらいで、
迷惑を被っても文句言えないって事はないでしょう。
それとこれとは別問題だと思います。
物をもらったもらわない、ブランド物だ何だって人を区別する
のはセコイです。

[716: 匿名さん]

皆さん他人の文章をよく読みましょう。
709は粗品を渡した代わりに多少の粗相は許してもらえる（もらうべき）なんて書いてないですよ。
必要なのは挨拶（コミュニケーション）ということです。
まあ匿名掲示板の弁慶様には分からないことかも知れませんが。

[717: 匿名さん]

ど〜でもい〜ですよ〜 って話題。

[718: 匿名さん]

引越しの日程も決まって、インテリアや引越し関係で忙しい上に、一般に、年度末の慌しさも
あるだろうに、つまらない話題で盛り上がっていたんですねぇ。
引越しの挨拶の話題って、どこのスレでも入居前になると盛り上がるけど、こんなとこで書いても
何も結論でないだろうに、なんでわざわざするのかな？

それはともかく、久しぶりに現地を見たけど、プラタナス広場って案外と広いんですね。職人
さんたちが丁寧に芝生を植えてました。きちんと根付くといいな。プライベートガーデンも
いいけど、あのプラタナスの大きな木の下で早く寝そべってみたいものです。

[720: 入居予定さん]

新築物件にほぼ同時にみんな入居するのに、粗品を持ってくるのだけはやめてくださいね。
持ってこられた方も入居したところで、新規入居という意味で立場が一緒なのに
恐縮してしまいます。

入居タイミングが後になった人から、軽く挨拶だけするのが一番いいのでは。

粗品はすでにあるコミュニティに引っ越してきたときに、
「仲間に入れてね」っていう意味で渡すものなので、
グローヴタワーに新規入居するのに、お互いに粗品を渡しあうのは変ですよ。

[721: 匿名さん]

確かに。
そういや皆ほぼ一度に入居するんでした。
今までしたことない経験なので気づかなかったよｗ

[722: 匿名さん]

720さんの言うとおり。
よろしくお願いします。って
声をかけ合えばそれでいいと思います。

[723: 匿名さん]

私は粗品上げますけどね
手ぶらよりもなんかもっといたほうが挨拶しに行くのも楽だし
そもそもお返しなんて期待していないですよ
それに軽く挨拶という人はたぶん自分から上下隣に挨拶しにいくはずないと思いますから
それはそれで良いんじゃないんですかね

[724: 匿名さん]

粗品はどうでもいいけど、挨拶に行き来しない人の人間性は疑ってしまう。あ〜願わくは「オレ様」人間だけは近所に住んで頂きたくない…。

[725: 匿名さん]

挨拶来る人待ちの方が多いのはさびしいことですね。
引っ越したらまず挨拶ぐらい行ったほうが良さそうですけどね。

[726: 匿名さん]

引越しネタとまらないじゃん。
みんな好きねぇ〜

[727: 匿名さん]

貢ぎ物持って俺のところにご機嫌伺いにこないなんてなんてやつだ、
という感じの人もまだまだ多いのですね。地方からの人が多いのかなぁ。
お歳暮とか誰から来たとか来ないとかチェックするタイプかな？

[728: 匿名さん]

うちはシンプルなものが好きなので、花柄とかラブリーなものを持ってこられると困ります。
もらうなら残るものじゃなくて、お菓子とかがいいですねー。

[729: 匿名さん]

確かにうまい棒やキャベツ太郎がいいですよねー

[730: 匿名さん]

そういうのもらったら、面白い人だなーと思うけど
変わり者だと思われるのは間違いないですよ。

[731: 匿名さん]

ほんとにみんな入居者のレスなのかな？
こんな人たちと同じマンションに住むなんて鬱だ。

[732: 匿名さん]

注目されている物件だけにアラシもたくさん紛れていますよ。

[734: っちょっと]

だからさぁ。規約さえ守ればいいんだってばぁ。
ルールの上に常識という押し付けがましいルールを作るな！迷惑。
近隣の挨拶を待つのは規約違反ですのでやめてください。

[736: 匿名さん]

おっ、またツッコミどころ満載の方が。。。
どうかバナナとオレンジがドアノブに掛かっていませんように。

直接顔をあわせないとあいさつの意味ないし、食べ物なので不気味で食べられないし、
自己紹介カード（発想がスゴすぎ）もらっても処理に困るし、
ちょっと変わったどころか、相当変わっているし、面白い人どころか、気味悪いし。
できれば隣人は変わってなくてノーマルの人がいいです。
はっきり言って、全ての行為考え方がドン引きです。
それとも、わざと石投げているでしょ！
ネタ的におもしろ過ぎです。

[738: 匿名さん]

いろんな人がいていいんじゃない？
悪意や攻撃的なところがなくて、
問題が起きたときに話あって解決できる人でありさえすれば、
どんな変わった個性の人でもいいと思うけどな。

[740: 匿名さん]

どこのマンション購入しても一緒だよ。

こう言うのがいやだったら賃貸しかないと思うよ。

[741: 匿名さん]

本当に購入者が議論しているのでしょうか？

[742: 匿名さん]

入居一ヶ月半前の休日は普通なら、引越しの片付け準備、古い家具、家電の処分の検討
新しい購入家具選び、とにかく暇じゃないと思うけどね

[744: 匿名さん]

>>７４２
そうですね、我が家はもう引越しまで1ケ月ちょっとなので、ボツボツ梱包も始まり大変です。
きっと７３９みたいな人が中心に展開してくれているのでしょうね。。。

[746: 匿名さん]

三井住宅リースのグローヴ低層階の評価、提示価格の低さに驚いている。
勿論、グローヴは第一期で、西側低層階から売れたように、
低層階の販売価格設定に問題があるわけではない。
ご存知の通り、グローヴは階数ごとの価格差が小さい。
(階数による価格差は、他物件が販売価格の１％なら、グローヴは０．５％ぐらい)
三井住宅リースのグローヴ低層の低評価原因は、
エアの価格表を参考にしていることもある。
エアは、低層に心なごませる
プライベートガーデンやプラタナス広場があるわけではない。
また、視界をさえぎるエアテラス、クラブハウスだけでなく、
周囲の他の建物までの距離もグローヴより短い。
よって、あの階数差が大きく反映した価格表ができた面もある。
また、逆に、グローヴはさまざまな共有施設、
アイランド内の諸施設からの距離が近いことなど、
部屋のよさ以外のメリットが加味している点も、
階数による価格差を小さくしている要因でもある。
しかし、グローヴの賃貸を主として執り行っている三井住宅リースは、
物件の違うエアの価格表を参考にして、グローヴの賃貸価格を決めている部分もある。
エアの階数による価格差が大きい価格表を、グローヴに当てはめた結果、
低層階の評価が低くなってしまっている。
例えば、品川駅前の不動産屋にでている、
北向き５０Ｂ４７Ｆ、販売価格が３９６０万の部屋、
月３４万円で募集している。
ケープで当方が検討してみたときの、
三井住宅リースの募集価格は、一般の市場価格の２割引きくらいである。
(空室時も賃貸料を払うためと称している)
よって、例えば、三井住宅リースでこの部屋を賃貸したと仮定したとき、
３４万×０．８＝２７万円強で貸すことになる。
２７万強という価格なら、三井住宅リースにおいての低層階の
７０から７５サイズの部屋、５２５０万の賃貸価格である。
この例における結論をいうと、
北向き５０Ｂ４７Ｆ販売価格３９６０万の部屋と
低層７０から７５サイズの５２５０万の部屋が、
賃貸価格が同じというきわめて不適当な価格設定になってしまう。
まあ、あくまで例えだから、こんなことにはさすがになっていないはずだ。
しかし、それとともに、三井住宅リースがたとえ２割引としても、
なおも市場価格よりも全体的に割安な賃貸設定価格になっている可能性も否めない。
実際の数値をお教えすると、
例えば８５Ｄ３５Ｆ、６７９０万の部屋の賃貸価格が３７万とのこと、
７０Ｂ５Ｆあたりは、２７万と私はふんでいる。
７０Ｂの物件販売価格から比較すると、３５万が８５Ｄ３５Ｆの賃貸価格になるが、
実際は３７万、２万の差がついている。
三井住宅リースの女性は、一般的タワーの階数差価格を、
階数差の小さいグローヴでも、杓子定規に当てはめてしまっている点も、
販売価格とそぐわない、
エア住宅リースの価格表を生み出してしまった原因とも言っていた。
いずれにしろ、低層階の方で、三井住宅リースにお世話になる方は、
熟慮されたがよかろうと思う。

[747: 匿名さん]

結論からズバッとね。省略されてしまっているので。

[748: 匿名さん]

サブリース業者は東京だけでも５０社はあるよ。他あたれば？
それとカテリーナとエアの低層階の契約状況と価格は調べた？

[749: 匿名さん]

＞７４６さん
文句があるなら自分でリスクを負って好きな値段で貸していいのだよ。

[750: 匿名さん]

所有と賃貸では、価格に対する感応度が違うから、
販売価格の差と賃貸価格の差は単純に比例しないのは当たり前。

エアと比較してるけど、
エアがある事自体がグローヴの賃貸価格を引き下げてるという面を、
まず理解すべきでしょう。
その上得今後のこの地域の賃貸供給を考えれば、
自ずと三井の賃貸価格設定も理解できるではないでしょうか。