芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[551: 匿名さん]

うちは全然連絡ないっす。皆さんがうらやましい…。ちなみに９００番台でした。

[552: 匿名さん]

＞５５０
いい番号とってしまって４月２１日を抑えたものの、ゴールデンウィークに
ゆっくり引越ししたいと思い直して後ろにずらす要望を出すことはあるだろう。

[553: ビギナーさん]

このあたりにスーパーってある？
田町駅前にあればいいのに。

[554: 匿名さん]

北の一番狭い部屋、４＊Ｆ、月３５、６万で、賃貸でてた。
めちゃくちゃ強気じゃん。
三井の設定した賃貸価格じゃ考えられないと思うんだけど。
いったい、何が正しいの。
それとも、高層階は高くふっかけてるの？
売り、では＊AHOO不動産、とうとう日に日に増えて、ケープ１７戸も売ってるって状況なのに。

[555: 匿名さん]

ふっかけてるんでしょ。
売買価格は下げることはあっても上げることはないから
2割くらい高いところからスタートしているのでは？

[556: 匿名さん]

まだまだ、総戸数からいったら少ない方じゃん。

[557: 匿名さん]

>>553さん、グローヴの検討版、購入版のスレで皆さんのお役にたてれればと思い情報を書いてきましたが、ばっとうされるだけですので書くのを止める事にしました。
最後び一言、近所ではないですが探せば色々とありますよ。

[558: 匿名さん]

> 557さん
具体的には何があったのか分かりませんが、ご好意が通じない輩もいたようで、胸が痛みます。
本物件のご契約者でしたら、もう少しで入居の春です。お気を楽になさって下さいね。
（何か変な文章で済みません...）

[559: 匿名さん]

ジーマテックのアクセサリーがホームページからインターネットオーダーできるようになりましたね。デザインテックからオーダーするより格安かもしれないですね。

[560: 入居予定さん]

港区が、芝浦小学校新校舎用地として東京ガス工場跡地の購入、正式に断念しましたね。
有害物質が多量に見つかり、土壌改良しても２年間の水質確認が必要とのこと
つまり、他の用途も当面無理になります。
利用できない空き地のままで最低２年間、しかも小学校のクラスは足りないまま・・・・。
大ショックです。

[561: 匿名さん]

＞＞５５６さん小学校のクラス足りないまま？
教室が足りないということですか？余っていると聞きましたから心配ないと思いますけど。

[562: 匿名さん]

＞＞５６０さん
の間違えです。

[563: 匿名さん]

>560さん、
その情報はどこに？　教えてください。

[564: 匿名さん]

＞563

私も昨日の朝日新聞で見ました。

[565: 匿名さん]

>563
朝日新聞3/4より、以下転用

港区は、人口急増から教室不足が懸念される区立芝浦小の建て替え用地として、近くの工場跡地をあてこみ交渉を進めていたが、そこから国の環境基準を上回る有害物質が検出され購入を断念したことが分かった。いまの敷地にプレハブ校舎を建てるなどして当座はしのぐという。

　港区によると、芝浦小の建て替え用地として、近くの東京ガス製造工場跡地（約３万２千平方メートル）と同小敷地を交換するなどの交渉を進めていた。


　ところが１月下旬、同工場跡地の土壌と地下水から、国の環境基準を最大で１９００倍上回るシアンなどの有害物質が検出されたことが公表された。土壌改良後も最低２年間は地下水をモニタリングする必要がある。結果次第では追加調査の必要もあるという。区は安全性を確かめるまで時間がかかるため、購入を断念した。


　芝浦小があるのはＪＲ田町駅のすぐ近くで、ＪＲ山手線の海側。「芝浦・港南」地区と呼ばれる。


　もともとは倉庫や工場が集まっていたが、その跡地などにマンションの建設ラッシュが続いている。このため、地区の今年１月の人口は３万９４３人と、前年に比べ２割近く増えた。区は０９年に４万人、１６年には４万３千人と爆発的な伸びを予測。マンション購買層の中心は３０歳代の共稼ぎ夫婦だといい、小学校の教室不足が深刻化しつつある。


　区教委によると、現在１２学級を使用する芝浦小は、０７年度中にさらに１、２学級増が予想され、過去に普通教室だった部屋を内部改装して復活させる。また敷地内にプレハブ校舎を建設し、０８年度は１学年３学級の１８学級態勢で構えるという。

[566: 匿名さん]

となると芝浦小学校以外に駅前開発に影響がありそうですね
東京ガスのタンクがなくなったのはうれしいけど空き地がずーっとのこるのも嫌ですね
きっと新興マンション会社が買い取りそうですね

[567: 匿名さん]

もはや新興デベが落とせる地価ではないでしょう。それにあの場所なら、ＭＳよりも
大規模商業ビルのほうが需要が強い。オフィスの貸し室需要は極めて強いからね。
ただ、あまりでかいのをどーんと建てられるのも困ったものですな。

[570: 匿名さん]

大規模商業ビルという言い方が悪かったですね。ようはオフィスビルです。
東京駅から品川間の再開発が進んでいますが、もはや、あの一帯も
十分オフィスビルでやっていける都心一等地だと思いますよ。

[571: 匿名さん]

夕方のニュースでも芝浦の小学校が足りない問題をやっていましたね。
東京ガス跡地に、有害物質が１９００倍のものだの６９０倍？（記憶曖昧）が出たと
いうのも。

[572: 匿名さん]

駄目だこりゃ
港区のＨＰから早急に対策してくれと言うしかないな

[574: 匿名さん]

小学校が足りない＆土壌汚染は、ファミリー層にとっては
致命傷ですね。ほとぼり冷めるまで転売は待ちだな。

[575: 匿名さん]

イメージ悪化については心配ないでしょう。どうせ半年もしたら皆忘れます。

[578: 匿名さん]

港区でテニスコート付きというのは欲しい気がしますが。

[579: 匿名さん]

オレも欲しい。

[580: 匿名はん]

売りがないって...そもそも賃貸物件じゃないんだから。そりゃ苦労しますよ。

[581: 匿名]

テニスコート、バーベキューガーデン、レインボブリッジの特典は外人向きでは？

[582: 匿名さん]

いやいや、オレみたいな夜になると真っ暗な所に住んでた田舎もん向きです。東京らしいものが全部ついてますから。港区住所、山手線、テニスコート、レインボーブリッジ、、、。。

[583: 匿名さん]

小学校が新しくならないのは仕方がないと思うけど
プレハブ校舎とは・・・
プレハブ校舎って聞いたこと無いけどそんな小学校あるのかね

[584: 匿名さん]

子どもを芝浦小に通わせてるけど、そんなに教室足りないかなぁ？学校公開の時に見たけど、あと６教室ぐらい簡単にひねり出せそうな気がする。プレハブ校舎は地震を考えると怖いですね。

[585: 匿名さん]

プレハブと言うことはやはり平屋なんでしょうか
なんかプレハブと聞くと大地震の避難施設しか思いつきません

[586: 匿名さん]

プレハブで2階建てもありますよ。
私が中学生の頃、校舎建て替えのために校庭に2階建てのプレハブ建てて授業を受けていました。
1年くらいプレハブ生活でしたが、地震の時も別に平気でしたよ。
20年くらい前の話だから、今の技術ではもっと安全なのではないでしょうか。
プレハブの最大の欠点は、夏暑く冬寒いことです。

[587: 匿名さん]

ボロい現校舎より、新しいプレハブの方が快適かもしれませんよ。

[588: 匿名さん]

クーラー、プレハブにつくのかな
もし新校舎になったらそのクーラー要らなくなるよね
くれないかな〜

[591: 匿名さん]

俺のガキの頃なんか、プレハブは当たり前だったんだけどな。もちろんクーラーなんて無し。
ガキを甘やかすとロクな人間に育たないぞ。

と思ってる人も、自分の子供がプレハブだとブーブー言うのかもしれんな。

[594: ご近所さん]

小学校といえばダルマストーブ。
ストーブ係でコークスを運ぶのが楽しかった。
夏は下敷で扇ぐに決まってる。
子供の頃からクーラーなんて入れていると、サッカーオーストラリア戦で後半逆転されるぞ。

[595: 匿名さん]

そうそう、小学校はストーブだよ。
弁当をそこで温めるわけですよ。
なーにがクーラーだ。クーラーなんて高校時代も付いてなかった
つーの。ハングリー精神を養成しないと、サッカークロアチア戦で
フリーでシュート外すぞ。

[596: 匿名さん]

そうそう、ストーブ係りが火を点けられないと、寒くて皆にボロクソにいじめられた。
だから必死になって頑張った。　必死になればコツを掴んでうまくなる。
スイッチひとつで誰でも簡単にすれば子供の環境にいいとは限らない。
マニュアルどおりの事しか出来ずに、ワンパターンの試合運びだと、
オシムが怒ってダルマストーブみたく頭から湯気出すぞ。

[598: 匿名さん]

島開き間に合うのかな
結構まだまだ周辺道路などは塗装してないに場所もあるし建物もまだまだ
テレビ局も来ると思われる島開きでまだ工事途中の現場を見られたらせっかくのイメージが。
今から突貫工事でがんばってほしい

[599: 匿名さん]

それは間にあうでしょう。
それよりエアテラスの中のＳＰＡって、何ですか？
Ａ３に出来る温泉とは別のもの？

[600: 匿名さん]

そういう名前のエステらしい。

[606: 匿名]

皆様ネタが無くて手持ち無沙汰なようなので、軽くネタフリしてみます。

購入者の皆様、家具を新規に購入される方は、どういったところで買うことにしました？
私は決まってない家具も若干あるのですが、買う事が決定したものは大塚家具の独自製品とIKEAです。やっすく済ませます。

他の皆様は高級家具が多そうですね。。。

[607: 匿名さん]

606さん
IKEAでは何を購入されましたか？
今度一度行ってみようと思っているので、お差し支えなければお聞かせ下さい。

[608: 606]

>> 607さん
IKEAで購入したのは、イスとベッドのフレームです。イスは購入済ですが、配送まで2週間しか保管できないそうなので、ベッドフレームは入居直前の購入予定です。

[609: 匿名さん]

早速ありがとうございました。
以前友人にIKEAのベッドフレームは安価でもデザインが良いからいいよと薦められたことがあります。
ただし、マットレスは別のところでいいものを買った方が良いとも言われました。

[610: 入居予定さん]

＞606

基本的にはカッシーナで揃えました。
ソファーは今回はバルセロナで皮はアイボリー系白
カーテンその他はFisbaです。

[611: 匿名さん]

昨日KAT-TUNのボーズ頭の子がエアタワーの前で撮影やってましたよ。
なんの撮影かなあ。

[612: 匿名さん]

午前中の撮影でしたでしょうか？
もしそうなら、4月スタートのTBS系金曜ドラマ『特急田中3号』だと思います。
アイランドがきれいに映っていると嬉しいですね。

[613: 匿名さん]

管理人さま、594〜596の本物件無関係かつ自作自演の投稿もなんとも支離滅裂で不気味なので削除お願いします。

[615: 匿名さん]

エアータワーの入居申し込み状況は順調に進んでいると思いますよ。
https://www.shibaura-rent.com/index.html
で、登録すれば申し込み可能な部屋がわかりますが、残りは90戸ちょっとしかありません。
4月からの入居者が多いというだけのことだと思います。
特に想定はできましたが下層階の低価格な部屋と海側（東側）についてはすでに全てが
申し込み済みになっています。
すでに前にもそういった話がありましたが、グローヴとエアーでは専用部の仕様や共用設備が
まるで違いますので、賃料はエアーより当然高くなるでしょう。
写真は内覧会時に部屋から撮ったものですが、この眺めをみるとここにして良かったなって
思います。

[616: 匿名さん]

エアタワー入居始まりました。
第一京浜大門からは、真正面にこのタワーが望め、増上寺方面の直ぐ
西側の道路からはグローヴがそびえて見えます。

夕方以降も引越しのトラックは数台横付けされており、ゲストハウスも
内部の綺麗な内装が良く見えます。隣の商業棟の追い込みは急ピッチで
仕上げが進み、目玉のアイランド・エアテラスのピーコック開店は
3月23日(金曜)と目前に迫っています。
商品陳列棚の搬入もだいぶ進み、来週にはディスプレイ調整後、10日後
あたりから商品の陳列が開始されそうです。

個人的には、たまに立ち寄っていた三田店も再オープンし、落ち着いた、
駒割りを綺麗に配置した店内は買い易いものです。

ちょうど、エアテラスのピーコックが開店する時期は、春休み入りに
なることと、赴任人事関係等の異動他で賃貸も動きが目立って出るだけに、
エアの入居者も一段と増加しそうです。
その先には、グローヴ入居が控えているだけに、夏前にはこの地区も
一段と居住者が増加し、活況を呈することになるはずです。
数年先には、芝工再開発地も完成し、近隣のCMTの入居が始まると
一段と広がりも出てくるでしょう。

[617: 匿名希望]

先日来の株急落では肝を冷やしました。私は持ち株を現金化してグローブを買うことにしているので、超ビビリましたよ。
ところで、皆さんは引越し業者としてどこを使いますか？サカイっていいんですかね。誰かサカイと他の業者の料金比較を教えてください。

[618: 匿名さん]

賃貸から賃貸への引越しが、下旬に集中する可能性もありますね。＞エア

[619: 匿名さん]

そういえば24日の島開きについて、まったく情報がないのですが(一部では石原知事が来ると言われているようですが）、どこかに概要が出ているということはないのでしょうか？

[622: 匿名]

９００戸もあったのがすでに１割しか残ってないというのは
予想よりずっと早いと思う。青山一丁目の新築タワーに比べ
てほぼ半額というのが受けた理由だろう。

[624: 匿名さん]

いや、こことエアタワーは関係ないし。
別のところで話し合ってよ。

[626: 606]

入居直前なのに「住む」という方向の内容の内容が少ないですね。検討板だから仕方ないか。
今後は「住む」関連の話は購入者板でやることにします。

>>610さん
ありがとうございました。

[628: 匿名さん]

五反田や池袋などにも大規模タワーの賃貸専用が募集を始めて競合している。
また、一年しないで個人所有での賃貸投資が多いＣＭＴが来る。
カテもエアも広い部屋はなかなか埋まらないようだ。
それどころか、同じ芝浦のパークタワーがちらほら空き始めたような感じがするのだよ。
エアが山手線で広告を出しているのをみて大変さが理解できたような。
70㎡以上の広さの賃貸は悲観的に考えた方がいいかも。
賃貸は諦めて２割の増しで買ってくれるっていう今が売り時かな？

[629: 匿名さん]

WCTの１F、マルエツ開店したので、行きました。
みんな、特売のティッシュ買って歩いていた。
店の中は混んでいたのに、レジはそう混んでいなかったので、やっぱり少し狭いのでしょうか。
入口で水売ってました。肉が３割引だったのですが、買っている人あまりいなかったなあ。
そういえば、入口の花売り場も、グランパーク横のピーコックより狭いものなあ。でも、狭さはこころもちというくらいで、鮪のねたなど、新鮮で安いとも思ったし、いい感じでした。

[630: 匿名さん]

＞627
床暖やディスポーザーに数万払う人は少ないって・・・・断言にびっくり！
今どき床暖が無いマンションがあるって事が信じられなくて、エアは対象外でした。
五反田の三井の賃貸は二つとも装備だし。。。
私ならグローブを借ります。

[631: 匿名さん]

旧価格後半〜新価格物件の場合、床暖なしもけっこうありましたよ。
オプションだった。
光熱費が結構かかるから、あまり使う人がいないし、資材高騰で少しでも安く売ってるように見せたいのもあるからでは？

[633: 匿名さん]

＞632強めに叩くと伝わる
それは、どこもそうでしょうね。
たまたまぶつかれば、単なる一過的なもの。
ドンドンと地団駄踏む住民もそうは居ないでしょう。

[634: 匿名]

自分も内覧会時に両隣の家のラジカセ＆上の階の足音の騒音体感実験をしてもらいました。
足音はしーんとした状況で力を入れて歩いた場合には下に聞こえました。
普通に歩くぶんには何も聞こえませんでした。
ラジカセは壁に耳をくっつけないと聞こえませんでした。
くっつけると微かに聞こえました。

今＆１つ前も三井物件に住んでますが、
それよりも聞こえませんでしたよ。

[635: 匿名さん]

騒音確認やられた方多いのですね。
うちは、契約前には騒音を確認したい旨は伝えていたのに、営業担当者は「できない。三井の物件ではどこもやっていない。」の一点張りで、その後もできるようになったという連絡はありませんでした。

別に、いちゃもんをつけるためにやるのではないし、私は入居してから問題になるよりは皆が騒音の程度を知っていたほうがいいと思うのですが。
三井の態度は何なのでしょう。。。

[636: 匿名さん]

>>634 さん、
私も実施してもらいました。
634 さんとまったく同じ感想を持ちました。
あそこまで力をいれて歩くというのは通常ありえないでしょうし、
安心できました。

[637: 匿名さん]

そんな実験本当にさせてもらえるの？私の内覧の時、担当の人は「失礼します」と
言って部屋に入ったよ。（お客様の物件にお邪魔するという感じで。）

別の客からの要望とはいえ、勝手に違う客の部屋に入って壁を強めに叩くなんて
しないと思うけどな。。。

[639: 匿名さん]

引渡し前の物件はデベの持ち物だから、隣の部屋に入っても何も問題ないと思うけど、
クレームつける客がいるから、デベは嫌がるのかな？

[640: 匿名さん]

グローヴ購入者ですが、昨日久しぶりに現地に行ってみたら敷地西側遊歩道はほぼ完成していました。街灯も据え付けられていたんですが、これがイマイチ。色は白系色で形はアルファベットの”J”を逆さにした感じ。せめて色調は運河沿いの柵に合わせてダーク調にしてほしかったなあと思ってしまいました。

[643: 匿名さん]

私は居住用にグローヴを購入したので、エアタワーとの設備の差異など興味ありませんが、暖房におけるエアコンの効率の悪さ（暖気は天井に滞留、足元冷え冷え）とその逆の床暖房のポカポカさ、はどうでもいいけど、議論を待たないでしょう。

[644: 匿名さん]

>>641
632は「自分はピアノ弾くから覚悟してください」などと
挑戦的なこと言ってる訳ではないと思うが．．．普通に読めば。

[646: 匿名さん]

632ですが...
誤解を招いたようで。６４４さんの言う通り、私がビアノを弾く訳ではありません。
私も物音には神経質な方で隣でピアノなど弾かれたらたまったもんじゃありません。
ところがグローヴはピアノを条件付きで許可していると聞いたので
例の実験結果では相当聞こえるのではないかと懸念したのでした。
多分、ピアノに限らず、子供が走り回ったら上でも隣でも聞こえるでしょう。
それが気になるか気にならないかは個人差です。
もっとも、このクラスのMSでは我慢するしかないですね。

[648: 匿名さん]

内覧の時、結構他の部屋とか他の階にワラワラとスリッパ持った人たちがいたけど
部屋に入ったら外からの物音なんか聞こえなかったよ。

それから632さんに１つお聞きしたい。内覧ではおそらくどの住居でも必ず故意に音を
出す「ある実験」をやるのですが、それが何の実験かご存知ですか？

[650: 匿名さん]

もう完売のうえ入居近くの物件で音がどうしたはよいのではないでしょうか...