芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[490: 匿名]

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

[491: 匿名さん]

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

[492: 匿名さん]

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

[494: 匿名さん]

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

[495: 匿名さん]

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。

[498: 匿名さん]

もうキャンセルの連絡こないですよね？
ほかを探した方が良いんですかね？
外れた皆さんどうするんですかね？

[501: 匿名さん]

抽選に外れて生きる目標を失って沈んでいたところに
海外転勤の辞令が。
次に帰ってくるころには相場がこなれて、買える価格に
なっていることを祈ります。
みなさん、キレイに使っていてください（笑）
中古で買いますので。それではしばしさようなら。

[502: 匿名さん]

>>500
必ずしも日本に住んでいるとは
限らないのでは？

[503: 匿名さん]

>>501さん
いやいや、海外赴任手当てをしっかり貯めて、高値で買ってくださいね〜

というのは冗談ですが、買ったはいいけど、すぐ転勤の辞令がでたって話は、特に金融では
よくあります。その場合、一時的に賃貸する選択肢もありますが、売却しちゃう人もいると
思うんですよね。検討者の方は、希望を捨てなくてもいいかもよ♪

[505: 匿名さん]

とはいえ、空いてるとかの嘘の情報はいけません
札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。
私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。
札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。
ヤナセ側も同様に混んでいます。

今でこれですから、他物件を含め全世帯が越してきたら、どうなってしまうのか、
私も不安です。
何か対策があればいいのですけど。

[506: 匿名さん]

朝のちいばすは、すごい時間がかかるんでしょうかね？

[507: 匿名さん]

アイランドに３０００台車が増えても、
あの辺の混み具合はたいして変わらないと思うけど。
どうですかね。
同じ時間にどっと出掛けるわけじゃないし。
駐車場から車を出すのにも時間がかかるし。

[508: 匿名さん]

>>499
ビーコンとか有明あたりもありますね。

[509: 匿名さん]

あれだけ立派な待合室があるってことは、車が出てくるまでにかなり時間がかかるとみていいのでしょうか？
週末は混み合うんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

カーシェアリングを利用する方はそんなに多くないのでしょうか？

[511: 匿名さん]

あまり、想像だけでいろいろ考えていても、しょうがないと思うけどねぇ．．．
大体、この手の想像は極端なものになりがちだしね。

[519: 匿名さん]

今日、説明会に行ってきました。賃貸者向けブースで聞いたところによると、エアタワーは6割がた埋まったとのこと。私の物件の賃貸価格は39万6千円と言われました。そんなに払う人いるのかなぁ？ホントに払ってくれるなら、今の社宅にもうしばらく居ようかと思いました。

[520: 匿名さん]

住宅ローン借りていなければ可能でしょうね
ローン借りていれば一括返済要求されますよ

[526: 匿名さん]

一括返済など要求しないよ。自分で住んでくれと言われるだけ。
せっかく貸したローンを返されたら困るのは銀行だろう。

万が一にも本気で一括返済せよと言ってきたらアパートマンションローンに借りかえればいいだけだ。
貸したくなったら４月２８日以降に借り換えすればいい。
フラット３５で賃貸出す馬鹿はいないだろうけど・・普通の変動、短期固定なら金利はかわらないだろう。

[527: 匿名さん]

三井不動産住宅リースの家賃査定は「メーカー希望小売価格」だね。若干高め。
１万安くしても一月早く入ってくれたほうが得だと思う。
ＩＬＤＫなら２４ヶ月で元がとれる。
高めの値付けは、エアに記を使っての話だろう。あっちの客を奪うほどの
安値で貸されたら困るという話だ。

[529: 契約済みさん]

>>528
エントランス受付に女性が立つよ。
コンシェルジュの仕事はすべてナチュラルローソンで受けるか
クリーニング宅配ボックスが受け持つ。

もう話題がないのなら無理してａｇｅないほうがいい。

[530: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュってマージン取る分高いから、結局皆が外のコンビニ利用してしまって採算取れなくなってサービスが少なくなったりするらしいですね。コンビニで十分。

芝浦工大跡地の再開発も含め、近隣にできてほしい店舗・施設は何でしょう？
①大きなドラッグストア
②ピーコックと競合するスーパー
③オシャレなカフェ、レストラン
④追加で認証保育所もう一つ

駅前にあるゴチャゴチャしたラーメン屋・居酒屋その他店舗、なんとかしてほしいですね。地上げ屋さん、駅前でいい立地だし、有望物件ですよ。

[532: 匿名さん]

530は住民エゴ丸出しだな。

[533: 匿名さん]

どんな立派な仕事してるか知らないけど、ひどいね５３０。

[534: 近所をよく知る人]

530さん。グローヴに住む予定の方でしたら、ご忠告いたします。
駅前の店舗について、芝浦の事情をご存知ないので無理ないと思いますが
地元でも特に、あの場所にはふれないほうがよろしいですよ。

[535: 匿名さん]

534さん、詳しく説明してください。

[536: 入居予定さん]

周辺（港南）にららぽーと的なSCができると
活性化しませんか。
たぶん、騒がしくなるからとか渋滞するからとか猛反対されそうだけど。
でも、やっぱりあの辺はまだなんだかんだ言って
倉庫街、工業地帯イメージが強すぎる。（冷たい感じ）
もう少し人間に歩いていて欲しいね！人が住んでるぬくもりが欲しいね！
なんかシンボルが欲しいね！天王洲アイルだけじゃも弱いし。

[537: 匿名さん]

東京ガスの跡地は概要決定しているのでしょうか？

[538: 匿名さん]

「芝浦の事情」って思わせぶりな「近所をよく知る人」だこと...

[539: 匿名さん]

エア今日あたり、入居開始っていうけど、まだ６割ぐらいしか入っていないって本当。
それじゃ、Ａ３できても、意味ないじゃん。
アイランドとして大丈夫なのか不安。

[541: 匿名さん]

先程、サカイから引っ越し日確定の電話がありました。
第1希望の午後で、時間帯はその電話で選ぶことができました。
10日までには書面で連絡が来るそうです。

[542: 匿名さん]

私も昨日の夕方に電話ありました。
第一希望はAMでしたが、4つ時間帯の選択肢をもらえました。
いよいよって感じですね。楽しみです。

[543: 匿名さん]

540さん、
釣堀ワクワクですね...

[544: 匿名さん]

釣堀ワクワク？

[545: 匿名さん]

541さん、542さん、ちなみに抽選番号は何番台でしたでしょうか？
当方、二桁台なのですがまだ連絡がありません。。
4月いっぱいで現在居住中のマンションを大家さん帰国により退去しないと
いけないので気が気じゃありません。。

[546: 541]

>>545さん

自分は100番台です。
引っ越し日が早い日から連絡しているのでは？

[547: 匿名さん]

＞＞541さんありがとうございます。
希望日は入居開始日第一週で出しているので
早いほうだとは思うのですが。
就職活動中の時みたいに電話がつながらないと後回しに
されてしまう、というわけではないですよね？
電話がくるまでドキドキです。。

[549: 匿名さん]

>>548さんアドバイスありがとうございます！
深夜まで仕事していることがほとんどで、電話を取れないことも
多いのでさっそくこれから電話してみようと思います。

[550: 匿名さん]

19:00頃サカイから連絡がありました。
当方、４００番台だったのですが第１希望日、第１希望時間帯で
キープできました。しかも４月中引っ越し出来ます。
番号はあまり関係ないかもね！

[551: 匿名さん]

うちは全然連絡ないっす。皆さんがうらやましい…。ちなみに９００番台でした。

[552: 匿名さん]

＞５５０
いい番号とってしまって４月２１日を抑えたものの、ゴールデンウィークに
ゆっくり引越ししたいと思い直して後ろにずらす要望を出すことはあるだろう。

[553: ビギナーさん]

このあたりにスーパーってある？
田町駅前にあればいいのに。

[554: 匿名さん]

北の一番狭い部屋、４＊Ｆ、月３５、６万で、賃貸でてた。
めちゃくちゃ強気じゃん。
三井の設定した賃貸価格じゃ考えられないと思うんだけど。
いったい、何が正しいの。
それとも、高層階は高くふっかけてるの？
売り、では＊AHOO不動産、とうとう日に日に増えて、ケープ１７戸も売ってるって状況なのに。

[555: 匿名さん]

ふっかけてるんでしょ。
売買価格は下げることはあっても上げることはないから
2割くらい高いところからスタートしているのでは？

[556: 匿名さん]

まだまだ、総戸数からいったら少ない方じゃん。

[557: 匿名さん]

>>553さん、グローヴの検討版、購入版のスレで皆さんのお役にたてれればと思い情報を書いてきましたが、ばっとうされるだけですので書くのを止める事にしました。
最後び一言、近所ではないですが探せば色々とありますよ。

[558: 匿名さん]

> 557さん
具体的には何があったのか分かりませんが、ご好意が通じない輩もいたようで、胸が痛みます。
本物件のご契約者でしたら、もう少しで入居の春です。お気を楽になさって下さいね。
（何か変な文章で済みません...）

[559: 匿名さん]

ジーマテックのアクセサリーがホームページからインターネットオーダーできるようになりましたね。デザインテックからオーダーするより格安かもしれないですね。

[560: 入居予定さん]

港区が、芝浦小学校新校舎用地として東京ガス工場跡地の購入、正式に断念しましたね。
有害物質が多量に見つかり、土壌改良しても２年間の水質確認が必要とのこと
つまり、他の用途も当面無理になります。
利用できない空き地のままで最低２年間、しかも小学校のクラスは足りないまま・・・・。
大ショックです。

[561: 匿名さん]

＞＞５５６さん小学校のクラス足りないまま？
教室が足りないということですか？余っていると聞きましたから心配ないと思いますけど。

[562: 匿名さん]

＞＞５６０さん
の間違えです。

[563: 匿名さん]

>560さん、
その情報はどこに？　教えてください。

[564: 匿名さん]

＞563

私も昨日の朝日新聞で見ました。

[565: 匿名さん]

>563
朝日新聞3/4より、以下転用

港区は、人口急増から教室不足が懸念される区立芝浦小の建て替え用地として、近くの工場跡地をあてこみ交渉を進めていたが、そこから国の環境基準を上回る有害物質が検出され購入を断念したことが分かった。いまの敷地にプレハブ校舎を建てるなどして当座はしのぐという。

　港区によると、芝浦小の建て替え用地として、近くの東京ガス製造工場跡地（約３万２千平方メートル）と同小敷地を交換するなどの交渉を進めていた。


　ところが１月下旬、同工場跡地の土壌と地下水から、国の環境基準を最大で１９００倍上回るシアンなどの有害物質が検出されたことが公表された。土壌改良後も最低２年間は地下水をモニタリングする必要がある。結果次第では追加調査の必要もあるという。区は安全性を確かめるまで時間がかかるため、購入を断念した。


　芝浦小があるのはＪＲ田町駅のすぐ近くで、ＪＲ山手線の海側。「芝浦・港南」地区と呼ばれる。


　もともとは倉庫や工場が集まっていたが、その跡地などにマンションの建設ラッシュが続いている。このため、地区の今年１月の人口は３万９４３人と、前年に比べ２割近く増えた。区は０９年に４万人、１６年には４万３千人と爆発的な伸びを予測。マンション購買層の中心は３０歳代の共稼ぎ夫婦だといい、小学校の教室不足が深刻化しつつある。


　区教委によると、現在１２学級を使用する芝浦小は、０７年度中にさらに１、２学級増が予想され、過去に普通教室だった部屋を内部改装して復活させる。また敷地内にプレハブ校舎を建設し、０８年度は１学年３学級の１８学級態勢で構えるという。

[566: 匿名さん]

となると芝浦小学校以外に駅前開発に影響がありそうですね
東京ガスのタンクがなくなったのはうれしいけど空き地がずーっとのこるのも嫌ですね
きっと新興マンション会社が買い取りそうですね

[567: 匿名さん]

もはや新興デベが落とせる地価ではないでしょう。それにあの場所なら、ＭＳよりも
大規模商業ビルのほうが需要が強い。オフィスの貸し室需要は極めて強いからね。
ただ、あまりでかいのをどーんと建てられるのも困ったものですな。

[570: 匿名さん]

大規模商業ビルという言い方が悪かったですね。ようはオフィスビルです。
東京駅から品川間の再開発が進んでいますが、もはや、あの一帯も
十分オフィスビルでやっていける都心一等地だと思いますよ。

[571: 匿名さん]

夕方のニュースでも芝浦の小学校が足りない問題をやっていましたね。
東京ガス跡地に、有害物質が１９００倍のものだの６９０倍？（記憶曖昧）が出たと
いうのも。

[572: 匿名さん]

駄目だこりゃ
港区のＨＰから早急に対策してくれと言うしかないな

[574: 匿名さん]

小学校が足りない＆土壌汚染は、ファミリー層にとっては
致命傷ですね。ほとぼり冷めるまで転売は待ちだな。

[575: 匿名さん]

イメージ悪化については心配ないでしょう。どうせ半年もしたら皆忘れます。

[578: 匿名さん]

港区でテニスコート付きというのは欲しい気がしますが。

[579: 匿名さん]

オレも欲しい。

[580: 匿名はん]

売りがないって...そもそも賃貸物件じゃないんだから。そりゃ苦労しますよ。

[581: 匿名]

テニスコート、バーベキューガーデン、レインボブリッジの特典は外人向きでは？

[582: 匿名さん]

いやいや、オレみたいな夜になると真っ暗な所に住んでた田舎もん向きです。東京らしいものが全部ついてますから。港区住所、山手線、テニスコート、レインボーブリッジ、、、。。

[583: 匿名さん]

小学校が新しくならないのは仕方がないと思うけど
プレハブ校舎とは・・・
プレハブ校舎って聞いたこと無いけどそんな小学校あるのかね

[584: 匿名さん]

子どもを芝浦小に通わせてるけど、そんなに教室足りないかなぁ？学校公開の時に見たけど、あと６教室ぐらい簡単にひねり出せそうな気がする。プレハブ校舎は地震を考えると怖いですね。

[585: 匿名さん]

プレハブと言うことはやはり平屋なんでしょうか
なんかプレハブと聞くと大地震の避難施設しか思いつきません

[586: 匿名さん]

プレハブで2階建てもありますよ。
私が中学生の頃、校舎建て替えのために校庭に2階建てのプレハブ建てて授業を受けていました。
1年くらいプレハブ生活でしたが、地震の時も別に平気でしたよ。
20年くらい前の話だから、今の技術ではもっと安全なのではないでしょうか。
プレハブの最大の欠点は、夏暑く冬寒いことです。

[587: 匿名さん]

ボロい現校舎より、新しいプレハブの方が快適かもしれませんよ。

[588: 匿名さん]

クーラー、プレハブにつくのかな
もし新校舎になったらそのクーラー要らなくなるよね
くれないかな〜