芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[490: 匿名]

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

[491: 匿名さん]

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

[492: 匿名さん]

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

[494: 匿名さん]

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

[495: 匿名さん]

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。

[498: 匿名さん]

もうキャンセルの連絡こないですよね？
ほかを探した方が良いんですかね？
外れた皆さんどうするんですかね？

[501: 匿名さん]

抽選に外れて生きる目標を失って沈んでいたところに
海外転勤の辞令が。
次に帰ってくるころには相場がこなれて、買える価格に
なっていることを祈ります。
みなさん、キレイに使っていてください（笑）
中古で買いますので。それではしばしさようなら。

[502: 匿名さん]

>>500
必ずしも日本に住んでいるとは
限らないのでは？

[503: 匿名さん]

>>501さん
いやいや、海外赴任手当てをしっかり貯めて、高値で買ってくださいね〜

というのは冗談ですが、買ったはいいけど、すぐ転勤の辞令がでたって話は、特に金融では
よくあります。その場合、一時的に賃貸する選択肢もありますが、売却しちゃう人もいると
思うんですよね。検討者の方は、希望を捨てなくてもいいかもよ♪

[505: 匿名さん]

とはいえ、空いてるとかの嘘の情報はいけません
札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。
私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。
札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。
ヤナセ側も同様に混んでいます。

今でこれですから、他物件を含め全世帯が越してきたら、どうなってしまうのか、
私も不安です。
何か対策があればいいのですけど。

[506: 匿名さん]

朝のちいばすは、すごい時間がかかるんでしょうかね？

[507: 匿名さん]

アイランドに３０００台車が増えても、
あの辺の混み具合はたいして変わらないと思うけど。
どうですかね。
同じ時間にどっと出掛けるわけじゃないし。
駐車場から車を出すのにも時間がかかるし。

[508: 匿名さん]

>>499
ビーコンとか有明あたりもありますね。

[509: 匿名さん]

あれだけ立派な待合室があるってことは、車が出てくるまでにかなり時間がかかるとみていいのでしょうか？
週末は混み合うんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

カーシェアリングを利用する方はそんなに多くないのでしょうか？

[511: 匿名さん]

あまり、想像だけでいろいろ考えていても、しょうがないと思うけどねぇ．．．
大体、この手の想像は極端なものになりがちだしね。

[519: 匿名さん]

今日、説明会に行ってきました。賃貸者向けブースで聞いたところによると、エアタワーは6割がた埋まったとのこと。私の物件の賃貸価格は39万6千円と言われました。そんなに払う人いるのかなぁ？ホントに払ってくれるなら、今の社宅にもうしばらく居ようかと思いました。

[520: 匿名さん]

住宅ローン借りていなければ可能でしょうね
ローン借りていれば一括返済要求されますよ

[526: 匿名さん]

一括返済など要求しないよ。自分で住んでくれと言われるだけ。
せっかく貸したローンを返されたら困るのは銀行だろう。

万が一にも本気で一括返済せよと言ってきたらアパートマンションローンに借りかえればいいだけだ。
貸したくなったら４月２８日以降に借り換えすればいい。
フラット３５で賃貸出す馬鹿はいないだろうけど・・普通の変動、短期固定なら金利はかわらないだろう。

[527: 匿名さん]

三井不動産住宅リースの家賃査定は「メーカー希望小売価格」だね。若干高め。
１万安くしても一月早く入ってくれたほうが得だと思う。
ＩＬＤＫなら２４ヶ月で元がとれる。
高めの値付けは、エアに記を使っての話だろう。あっちの客を奪うほどの
安値で貸されたら困るという話だ。

[529: 契約済みさん]

>>528
エントランス受付に女性が立つよ。
コンシェルジュの仕事はすべてナチュラルローソンで受けるか
クリーニング宅配ボックスが受け持つ。

もう話題がないのなら無理してａｇｅないほうがいい。

[530: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュってマージン取る分高いから、結局皆が外のコンビニ利用してしまって採算取れなくなってサービスが少なくなったりするらしいですね。コンビニで十分。

芝浦工大跡地の再開発も含め、近隣にできてほしい店舗・施設は何でしょう？
①大きなドラッグストア
②ピーコックと競合するスーパー
③オシャレなカフェ、レストラン
④追加で認証保育所もう一つ

駅前にあるゴチャゴチャしたラーメン屋・居酒屋その他店舗、なんとかしてほしいですね。地上げ屋さん、駅前でいい立地だし、有望物件ですよ。

[532: 匿名さん]

530は住民エゴ丸出しだな。

[533: 匿名さん]

どんな立派な仕事してるか知らないけど、ひどいね５３０。

[534: 近所をよく知る人]

530さん。グローヴに住む予定の方でしたら、ご忠告いたします。
駅前の店舗について、芝浦の事情をご存知ないので無理ないと思いますが
地元でも特に、あの場所にはふれないほうがよろしいですよ。

[535: 匿名さん]

534さん、詳しく説明してください。

[536: 入居予定さん]

周辺（港南）にららぽーと的なSCができると
活性化しませんか。
たぶん、騒がしくなるからとか渋滞するからとか猛反対されそうだけど。
でも、やっぱりあの辺はまだなんだかんだ言って
倉庫街、工業地帯イメージが強すぎる。（冷たい感じ）
もう少し人間に歩いていて欲しいね！人が住んでるぬくもりが欲しいね！
なんかシンボルが欲しいね！天王洲アイルだけじゃも弱いし。

[537: 匿名さん]

東京ガスの跡地は概要決定しているのでしょうか？

[538: 匿名さん]

「芝浦の事情」って思わせぶりな「近所をよく知る人」だこと...

[539: 匿名さん]

エア今日あたり、入居開始っていうけど、まだ６割ぐらいしか入っていないって本当。
それじゃ、Ａ３できても、意味ないじゃん。
アイランドとして大丈夫なのか不安。