芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[426: 匿名さん]

>>421
ケープでもそうだったのだろうが、そういうことが想定されるぐらい
最終は人気が出ると見込まれてたのに、敢えて値上げをしなかった三井は偉いな。
少しぐらい値上げしたって十分売れただろうに。

[427: 匿名さん]

>>426
これは顧客満足度を高めた結果に結びついたことでしょう。
三井不動産は元々対顧客コミュニティを大事にする気風があり、
それの達成（スーパー・ブランド）には、顧客の満足度を
限りなく引き上げ、絶対値の高い信頼を得ることを目指して
いるからでしょう。
デベとしての信頼度は旧来から高い企業なので、最近の
大型物件での販売の好調な吸引力も、この辺の企業姿勢が
顧客に受け入れられているということでしょう。

[428: 匿名さん]

もう、ベイクレも７戸しかないんだね。売れたら、もう新築は、おくしょん、かな。
港南の定期借地権はいくらで売るのかな。確か７０年くらいの定借だった気がする。
WCTの住友不動産だから、値上げかな。

[429: 匿名さん]

>>428
板間違ってるよ。
そのような話題をするような専用の板があるからそちらでどうぞ。

[430: 匿名さん]

じゃあ、エアもあと１０日で開くみたいだけど、どのくらい入居してるのかな。

[431: 匿名さん]

401さん、397です。
うちの労働環境は、夫婦でフルタイム、妻の勤務時間は8:45〜17:30＆夫は残業当たり前
というところですが。。
両親の実家が遠い（兵庫＆海外）とか、現在認証保育園で待機中とかもポイントだったかも。
あと、現在も港区在住です。
港区は認可の待機で認証に入っている方には補助金（収入によって2万or4万）が出ますよ。

[432: 匿名さん]

早く売り物件買い手がついて、高値の実績作ってくれるといいですよね。
倍になったら税金払ってもずいぶんと儲かる。
都心部住み替えも視野に入ります。

[433: 匿名さん]

427は釣りですよね

[434: 匿名さん]

４４１０、３２倍の部屋ですね。。。僕はその５人分です。通勤の電車から毎日眺めて、キャッシュで買う段取りまでしましたが。。。サラリーマンの感覚として、当初の６６００万円以上は出せませんね、残念！　ローン、車、無くても、５年後の税金＋管理費、けっこうしますし。
港区物件ですから、限られた物件がお金持ちの間で取引されて価格が形成されていくんでしょうね。でも、バブルというか、ブームみたいなものも感じます。バブルの経験は無い世代ですが、家は住むために買うものだという教訓は、意外と簡単に忘れ去られてしまうんですね。

[435: 匿名さん]

最終期で８５の他の部屋にエントリーして外れちゃったけど、＋１７００万円じゃ買わないな。だって、そんなんして買えるなら、初めっから１００の部屋にエントリーしてるよ。

[437: 匿名さん]

>>436
直前でも指摘されているのに理解できない方ですね。
>>429 をよくよんでね。

[438: 匿名さん]

三井不は本来なら値上げしたかったと思います。しかし公的機関の都市機構からの払い下げを受けているので経済状況が変動しても途中の値上げ、値下げは出来ないという制約があったと推測されます。近くのWTCやゴールドクレストを施工した優先株発行の再建中の三井住友建設に頼まないで　　超割高でプライドの高い鹿島建設が施工したのもそういうからみだと思います。港区に共に本社が在る森ビルと鹿島の関係は両雄並び立たずで良好とはいえない。六本木ヒルズは関西の大林組が施工。
超高層ビル第一号の霞ヶ関ビルを37年前に施工した鹿島の技術は値段は高いけど日本一だと評価出来ると思います。三井不と鹿島のコンビのマンションなら不満があっても満足しましょう。
とにかく売る方は一億円で売れるまで我慢しましょう。山手線駅近を代表するシンボルマンション
を数兆円の運用資金がある不動産投信が１００戸位買うのを期待して。

[439: 匿名さん]

鹿島は三井系列にきまってんじゃん。

[440: 367]

WCTの側の定借は条件が年収1000万未満という噂があるので、
ここの購入者の方々はNGでは？

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？半分ぐらいじゃないの？

[442: 匿名さん]

>421さん
私はデベの担当者にお願いしました。
こんなこと書いても信用していただけないと思いますが・・・・
この業界、倍率ほどアテにならないものはありませんからね。

三井だろうが住友だろうが何処でもやっていることですから。

[443: 匿名さん]

まあ、もう過ぎたことですよ、ね。。。

なんか転売とかギスギスした話ばかりだし、もうとっととココ閉めませんか？

[444: 匿名さん]

入居が４月下旬だから６月いっぱいくらいまで閉じませんね。

[445: 匿名]

85平米（25坪）が8250万円というと320万円/坪。
まぁ、妥当なところじゃないかな。売値と比較してしまうと「ふざけんなよ！」と思う人が多いと思いますが、マーケット価格だと思っております。
私もここを投資用として購入しましたが、値段が騰がるのはこれからだと思ってます。
なんといっても、グローブと同じ様な値段で販売している武蔵小杉の三井のマンションの売れ行きがいいんですからねー。
まぁ、株価の急落さえなければ、今年も不動産価格の上昇は間違い無いと思います。
私が個人的に注目しているのは、三井の愛宕タワーの売れ行き。あの場所であの値段がバンバン売れれば、不動産取引の地合いは相当強いことが証明出来ると思います。

[446: 匿名はん]

いや、もう地合は強いですよ。安心してください。
バブル期のように給料も上がってはいないですが、
代わりに外資が日本の不動産を買い漁ってますから。
焦らなくても良いと思います。

[447: 匿名さん]

は？それは半年前までの話で今は外資は売りまくって引き上げ始めてますけど？
それを高値で買ってるのは日本企業です。
オフィスはまだ上値余地ありますが、超一等地以外の住宅系はこの年末あたりが
ピークでしょう。

[448: 匿名はん]

何言ってるの？どんどん資金投入されてますよ。

[449: 匿名さん]

割安で転売すれば儲かるかもしれませんが、
熟考の末キャンセルしました。
繰上げ当選の方、おめでとうございます。

皆様、今までお世話になりました。
楽しいアイランド生活を！

[450: 匿名さん]

そういやケープの最終期にも即転売の奴がいたな
同じ業者じゃない？

[451: 匿名さん]

ここいらで素人が捕らぬ狸をやるころにゃプロは引いてますよ。
新築マンションを投資用などと買っているのはアマもいいとこでしょうが。
それにしても、株はいいところまで来ちゃっているし、
何に投資したらいいのやら。

[452: 匿名さん]

>>443さん、
本当にそのとおりですね。^^;

投資うんぬんのお話をされたい方には
もっとふさわしいスレが同じ23区のところでありますので
そちらの方が有意義かと。

[453: 匿名さん]

なんだか、ここのスレも他のスレもそうですが
長い間見てきて情報的にもウワサ的にもいろんな面で
ヤクに立ってきましたが最近、内覧会行っても、契約系の説明会に行っても
これから同じ住人になろう人達を見ると
「この人があのスレ書いたっぽいな」とか、妙に勘ぐってしまいます。（苦笑）
そして、自分もそう見られているのかなとか。。。。
でも、そういう人達と入居後「こんにちは」などとやり取りする。
腹の中で、「この人は売却ねらっているのかな」とかなんとか。。。
そういう妄想をすると少し気持ち悪くなってきます。
今までこういうコミュニケーションってなかったと思うので
ピュアのままの方が素直に楽しく入居できたような気もしたりして
否定している訳ではありませんが、ふと「なんだかな〜」と思ったり、
知らなくてもよいことまで知ってしまったり、情報社会のちょっとした
歪みを感じるこの頃です。
ここは楽しいですけど、そんなこと思いませんか？
考えてみるとちょっと変わった入居の仕方してますよね！
建設的じゃなくてすみません。

[454: 匿名さん]

転売の話って、
トランプのババ抜きのようですね。
誰が最後にＪｏｋｅｒを掴ませられるかという感じで
このマンションはＪｏｋｅｒの集まりなのでしょうか？

[455: 大手企業サラリーマンさん]

転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
４５４さんは過去に失敗したのでしょうか。可愛そうな人ですかね〜笑
っと言うことでスルーしましょう＾＾

[456: 匿名さん]

＞転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
想像力の欠如した人間は哀れと言う他はない
ベタ付いた気色の悪い言葉遣いには、
その人間の浅薄さが見て取れる

[457: 匿名さん]

>>456
ふ〜ん。すごい逆切れだね。まあどっちもどっちかな。

[458: 匿名さん]

453さん、

素直に楽しく入居しようという方々はこんなところで転売談義なんてしている暇もなく、引越し準備や買い物に奔走していますので、大丈夫ですよ（笑）

もう完売だから検討者もいない、入居も近いから居住目的の契約者もいない、して残る人種が跋扈しているだけのこと、或る意味至極自然な光景なのだと思います。

See you in GT !!

[459: 匿名さん]

453さんへ
私はMS購入は２回目ですが当然、１回目の時はこんなコミュニティはなく
普通に購入し入居しました。
確かにいろんな人達がいろんなことを好き勝手にレスしているので
不愉快になる時もありますが４５８さんがいう通り、これからは検討者はいなく
入居者のみになると思うのでマナーが良くなることを期待します。
でも確かに情報に振り回させていますよね。

[460: 匿名さん]

投資目的で買ったのに、思うように転売利益上げられず、ババ掴まされた。
というところでしょう。
自分で住む用に買えばいいのに、目先の利益にハ゛かを見た。

[461: 匿名さん]

お金を稼ぐことが悪いことなのかねえ。
自分のリスクで投資しているだけなのに。
金利も上がらんし、数億単位の資産ポートフォリオの一つとしてマンションを入れているだけですわ。居住用にはほんまに気に入ったのが1件あれば充分です。湾岸のマンションはもう少し値上がりするまで花火観賞用においておきますが。

[462: 匿名さん]

バブルを経験した者ですが454の言うとおりですよ。
投資目的だったらジョーカーの可能性も否定できない。
いったい値上がったここを誰が買うのかです。

[463: 匿名さん]

購入者です。グローヴは住居用、セカンド、投資とどのぐらいの割合なんですか？
結構、気にならないですか？

[464: 匿名さん]

ピーコック３月２３日ＯＰＥＮと書いてありました。歯科クリニックとかＢＡＲとかも書いてありました。
カフェとかも書いてありました。

[465: 匿名さん]

長く持てばババになるとはおもうけど、
ここ数年はどんどん値上がりしてくれると信じています。
普通誰でも価値と価格についての判断基準があると思いますし、
価格が価値分を超えて高値になったと思ったら、
売却益を考えるのは普通でしょう?
何もせず住み続けてると、悲しい目にあうのは、
旧ニュータウンなど歴史が証明済みでしょうに。

[466: 匿名さん]

キャンセル繰上げ連絡ってまだなのかな？

[467: 匿名さん]

当たったけどやっぱりやめた、って人はもうキャンセルしてるんじゃない？
買い替え失敗キャンセルならもう少し後でしょ。

[468: 匿名さん]

分譲価格の１５％〜２０％アップだったら無理なく成約するのでは？

[469: 匿名さん]

ローン実行時、つまり引き渡し時にキャンセルは出るよ。これだけの戸数で人生みんな順風満帆ってことは無いと思うので。

短期投資なら間違えなく○。すんじゃったらダメだけどね。

[470: 匿名さん]

461さん、
そう、それで結構です（如何なる目的で不動産を買うも買わないも、ここを覗くも覗かないも、個人の自由裁量！）。まあ、本当にそんな境遇の人がこんなところで油を売っているとも思われませんが、所詮サイバースペースですから、よしとしましょう。数億の運用頑張って下さい。花火の時にはパノラマビューのお部屋に招待して頂ければ嬉しいです。

[471: 匿名さん]

5年位住んで転売するのが一番効率がいいんじゃない！
とりあえず、アイランドライフにも満喫できるし、飽きた頃に
売却価格もピークまたは下がる直前あたりで、なにかとバランスよさそう！

[473: 匿名さん]

>>464
島開きまであと１ヶ月きりましたね。
それから入居開始まではさらにもう１ヶ月弱。
待ち遠しい日ですが、いまだに家具が決まっていません。
早く決めなくちゃいけないんですけどね。(^_^;)

[474: 匿名さん]

ちなみに、島開きの案内とかって来るんですかね？
板をみていると日付はわかるのですが詳細を知りたいです。

[475: 匿名さん]

５年住んだあと、売ったとき、どれくらいで売れると予測します？
きっと横ばいってことはないとお考えですよね？　何割増しでしょう？

[476: 匿名さん]

今より、3割増ならいいほうかと思ってます。
5年後、景気がどうなっているかしだいですが。

[478: 匿名さん]

次点の人の投稿？

[479: 匿名さん]

まだいるんだね、２００５年３月大暴落説を唱えた残党組みが（笑）
ここの最終抽選落選組みが流れてると思われる近隣区の某物件スレ
では、買い逃しの悔恨に満ちた言葉が並んでいるが。
不動産は株のように乱高下はしません。一度上昇トレンドに乗れば
間の踊り場を何度か経て、長期レンジで上がっていくのです。
少なくとも５年レンジで、ここら辺の湾岸都心物件の現行３割安の
根拠は見当たりません。
４７７さんの「反動で３割安」の根拠は如何に？

[480: 匿名]

真面目に相手してどうするの？
３割安はないだろうけれど、３割高もあやしいとは思う。
現伽償却分が得で、横ばいかやや高いくらいの水準はある気もするけど・・・

[481: 匿名さん]

昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。
ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。
考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
島自身の計画はともかく、
後、何本かタワーが入居するとなるとどうなることやらと不安に思いました。
無計画なインフラが露呈する前に売り逃げるのも有りかも知れませんな。

[483: 匿名さん]

そこまで景気悪くなる？そうなる前に利下げ議論が始まると思うけど。

[484: 匿名さん]

需要と供給の関係でどうなるか。今後湾岸も含めた都心に、良質で廉価なタワーマンションの
供給が続けば、４８２もあながちうそではなくなるかも知れない。ただ、現実には数年前に
囁かれた港南でのＭＳ売れ残り危惧をよそに、今では中古もいい値で売買されている。
何故か？中古に代わる良質かつ廉価な新築物件が枯渇しているから。
今後、超都心は富裕層をターゲットにした超高級ＭＳが中心となり、湾岸都心も豊洲
有明、晴海一帯等に供給はそこそこあるものの、坪２００〜２５０なんていう時代が
また来るかと問えば、それはノー。勝どきで野村が先週落札したところは、坪４５０
超えている。こういう流れからも、おのぞと答えは見えていると思うが。

[485: 匿名]

まあ坪２００から２５０は来ないかもしれないけど、５年住んで３割り増し以上の高値で
売れるかはやや疑問ってとこでしょう。

[486: 匿名さん]

札の辻、確かに問題です。先日も脱出するのに三十分かかりました。
そうでなくてもここは大渋滞が当たり前の交差点。
すべての住人が越してきたら、どうなってしまうのだろう？

駅までの距離も遠い、クルマでの移動も不便となったら、
他物件はともかく、ここの価格は下がるかも。心配です。

[487: 匿名さん]

>>486
ご主人を車で会社に送るつもりでなけらば問題なし。
平日の昼間も夜も普通に空いてるよ。土日はひとけがないくらい。
８時半前後の宅配便の配送開始時が一番混むだけだよ

[488: 匿名さん]

朝も７時半くらいなら、まだ空いてますね。
日曜午後はお台場観光からのお帰りなどで渋滞するのかな。
今に始まったことではありません。

[489: 匿名]

車じゃなくて公共交通機関使ったほうがいいよ。都心なんだし。

[490: 匿名]

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

[491: 匿名さん]

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

[492: 匿名さん]

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

[494: 匿名さん]

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

[495: 匿名さん]

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。

[498: 匿名さん]

もうキャンセルの連絡こないですよね？
ほかを探した方が良いんですかね？
外れた皆さんどうするんですかね？

[501: 匿名さん]

抽選に外れて生きる目標を失って沈んでいたところに
海外転勤の辞令が。
次に帰ってくるころには相場がこなれて、買える価格に
なっていることを祈ります。
みなさん、キレイに使っていてください（笑）
中古で買いますので。それではしばしさようなら。

[502: 匿名さん]

>>500
必ずしも日本に住んでいるとは
限らないのでは？

[503: 匿名さん]

>>501さん
いやいや、海外赴任手当てをしっかり貯めて、高値で買ってくださいね〜

というのは冗談ですが、買ったはいいけど、すぐ転勤の辞令がでたって話は、特に金融では
よくあります。その場合、一時的に賃貸する選択肢もありますが、売却しちゃう人もいると
思うんですよね。検討者の方は、希望を捨てなくてもいいかもよ♪

[505: 匿名さん]

とはいえ、空いてるとかの嘘の情報はいけません
札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。
私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。
札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。
ヤナセ側も同様に混んでいます。

今でこれですから、他物件を含め全世帯が越してきたら、どうなってしまうのか、
私も不安です。
何か対策があればいいのですけど。

[506: 匿名さん]

朝のちいばすは、すごい時間がかかるんでしょうかね？

[507: 匿名さん]

アイランドに３０００台車が増えても、
あの辺の混み具合はたいして変わらないと思うけど。
どうですかね。
同じ時間にどっと出掛けるわけじゃないし。
駐車場から車を出すのにも時間がかかるし。

[508: 匿名さん]

>>499
ビーコンとか有明あたりもありますね。

[509: 匿名さん]

あれだけ立派な待合室があるってことは、車が出てくるまでにかなり時間がかかるとみていいのでしょうか？
週末は混み合うんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

カーシェアリングを利用する方はそんなに多くないのでしょうか？

[511: 匿名さん]

あまり、想像だけでいろいろ考えていても、しょうがないと思うけどねぇ．．．
大体、この手の想像は極端なものになりがちだしね。

[519: 匿名さん]

今日、説明会に行ってきました。賃貸者向けブースで聞いたところによると、エアタワーは6割がた埋まったとのこと。私の物件の賃貸価格は39万6千円と言われました。そんなに払う人いるのかなぁ？ホントに払ってくれるなら、今の社宅にもうしばらく居ようかと思いました。

[520: 匿名さん]

住宅ローン借りていなければ可能でしょうね
ローン借りていれば一括返済要求されますよ