芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 匿名さん]

>397さん
おめでとうございます。
さしあたりなければどのような労働環境で入園できましたか
それと他区（他県）からの転入組みですか

[402: 匿名さん]

8260万（+1700万）で成約すれば
仲介手数料3.15％+6.3万はかかるけど
「3000万円特別控除」適用で
無税（但し住民票は移す）。
従って1430万以上は利益が出る計算。
どうですか奥さん！

[403: 匿名さん]

>>402
住民票移しただけじゃ税務署の出頭命令で一発でアウトだよ。
最低でも公共料金の支払いがその住所で請求をうけて２ヶ月ないと
住んだと認められない。譲渡益にばっちり３９％課税されます。甘くないよ。
嘘だと思うのなら芝税務署で聞いてごらんよ。

[404: 匿名さん]

おれも売るぞ！買ってくれぇ〜

[405: 匿名さん]

管理組合、当たった方、頑張ってください。

[406: 匿名さん]

管理組合って、貴殿もその一人だっての！　　　理事会の理事のことね？
初年度は、管理会社の言いなりになってもしかたありません。

[407: 匿名さん]

コレですね
こっちは居住目的で抽選に望んだのに、こんな「濡れ手に粟」目的の投資家にさらわれるとは・・・・
とほほ・・・ですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[408: 匿名さん]

雰囲気的に東向外廊下85㎡くらいまでのサイズなら30%UPでもいけるかもね。

[409: 匿名さん]

＞408
えっ！　マジっすか？
喜んで！！

[410: 匿名さん]

売れてナンボの世界。
毎月のコスト出費ハラハラ組みは大概捌けない皮肉。
本当の投資層は売り方が違うｗ

[411: 匿名さん]

>407
これの問い合わせ先が”(株)すむぞう”になっていますがこれってヤフーブログのMM住む蔵と関係あるの？

[412: 匿名さん]

>>411
普通に考えてないでしょ。^^;
よくマンションの仲介でよく目にするところですよ。

[413: 匿名さん]

仲介手数料が激安ですね。自分も頼もうかな。

[414: 匿名さん]

この仲介業者、ちゃんとしたところでしょうか？10万なら私も売りたいですけど、何千万円も動く取引ですから。。

[415: 匿名さん]

10万はあくまでも買い主からとる仲介手数料で、売り主からはガッポリ稼ぐのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

この部屋倍率１０数倍でしょ？買いたかった人があと１０何人はいるわけだ。
外れた１０何人の人たち、いくら増しなら買います？
１７００万円増しで買う人はさすがにいないっしょ。
価格はあくまでも需給で決まるものです。

[417: 匿名さん]

似たような部屋に応募して外れた奴が一杯いるから、
潜在顧客はたっぷりいます。欲しい人は早く買わないと、
あっという間に成約してしまいそう。

[418: 匿名さん]

＋800万くらいまではいるのではないか？

[419: 匿名さん]

話の途中ですいません。
ここの TVCF でアイランドがよく写っていますよ♪
ロケ地として東京倉庫運輸へリポートが使われたようです。
http://golf.dunlop.co.jp/term/ter_74.html

[420: 匿名さん]

＞この部屋倍率１０数倍でしょ？買いたかった人があと１０何人はいるわけだ。

↑そうとも言いきれないですよ。
私もハズレ組の一人ですがダミーを１０人登録して抽選に挑みました（爆）
勿論、当選してればこんな話は内緒にしておくのですが
外れちゃったので暴露しちゃいますけど！（笑）
だから倍率なんてそれほどアテにはならないと思いますが・・・・

[421: 匿名さん]

２期の抽選間際に、そういえばバイト君とおぼしき兄ちゃんが数名みかけた。
私はてっきり業者が学生アルバイト雇って登録させているのかと思った。
とにかく余計な質問抜きに、決められたことを紙に書くだけだからと
締め切り３０分前にどどっと押し寄せていたな。
あれって一目でダミーってわかるから実際倍率からはずされていたのでは
ないだろうか。

[422: 匿名さん]

簡単に売れたとしても喜んでいちゃいけないよ。
転売って気楽に考えているけど、実際に住まないで転売すると確実に
税務署の餌食だよ。お台場の某タワーには税務署の控え室までできた
くらい入居状況調査と聞き込みに税務署所員が日参しているようだ。
登記簿→売買→譲渡益課税の有無→確定申告の有無
とにかく、３０００万控除の適用の有無にかかわらず譲渡益が出ている時点で
確定申告をしないと申告漏れ。
２００７年内に調査を終えて、不審なものは２００８年の確定申告で
ピックアップする。確定申告も必要書類も提出せずにいると
いきなり「調査の結果、所得が新たにわかりました。つきましては、所得税額が
変更になりましたので納めてください」
という「通知書」がくる。
５５７万の申告漏れだからこれは黙ってない。

[423: 匿名さん]

グローヴ以外に一つタワマン買いました(竣工はグローヴより後です)。
わざわざ税金回避のためだけに、そのタワマンに6ヶ月くらい住んでグローヴに戻ってこようかと思ってます。引越しかなり面倒なんですが。。それでも税務署に否認されてしまいますかね？

[424: 契約済みさん]

>423
俺が否認する

[425: 匿名さん]

金持ちには金持ちの苦労があるんだな。

[426: 匿名さん]

>>421
ケープでもそうだったのだろうが、そういうことが想定されるぐらい
最終は人気が出ると見込まれてたのに、敢えて値上げをしなかった三井は偉いな。
少しぐらい値上げしたって十分売れただろうに。

[427: 匿名さん]

>>426
これは顧客満足度を高めた結果に結びついたことでしょう。
三井不動産は元々対顧客コミュニティを大事にする気風があり、
それの達成（スーパー・ブランド）には、顧客の満足度を
限りなく引き上げ、絶対値の高い信頼を得ることを目指して
いるからでしょう。
デベとしての信頼度は旧来から高い企業なので、最近の
大型物件での販売の好調な吸引力も、この辺の企業姿勢が
顧客に受け入れられているということでしょう。

[428: 匿名さん]

もう、ベイクレも７戸しかないんだね。売れたら、もう新築は、おくしょん、かな。
港南の定期借地権はいくらで売るのかな。確か７０年くらいの定借だった気がする。
WCTの住友不動産だから、値上げかな。

[429: 匿名さん]

>>428
板間違ってるよ。
そのような話題をするような専用の板があるからそちらでどうぞ。

[430: 匿名さん]

じゃあ、エアもあと１０日で開くみたいだけど、どのくらい入居してるのかな。

[431: 匿名さん]

401さん、397です。
うちの労働環境は、夫婦でフルタイム、妻の勤務時間は8:45〜17:30＆夫は残業当たり前
というところですが。。
両親の実家が遠い（兵庫＆海外）とか、現在認証保育園で待機中とかもポイントだったかも。
あと、現在も港区在住です。
港区は認可の待機で認証に入っている方には補助金（収入によって2万or4万）が出ますよ。

[432: 匿名さん]

早く売り物件買い手がついて、高値の実績作ってくれるといいですよね。
倍になったら税金払ってもずいぶんと儲かる。
都心部住み替えも視野に入ります。

[433: 匿名さん]

427は釣りですよね

[434: 匿名さん]

４４１０、３２倍の部屋ですね。。。僕はその５人分です。通勤の電車から毎日眺めて、キャッシュで買う段取りまでしましたが。。。サラリーマンの感覚として、当初の６６００万円以上は出せませんね、残念！　ローン、車、無くても、５年後の税金＋管理費、けっこうしますし。
港区物件ですから、限られた物件がお金持ちの間で取引されて価格が形成されていくんでしょうね。でも、バブルというか、ブームみたいなものも感じます。バブルの経験は無い世代ですが、家は住むために買うものだという教訓は、意外と簡単に忘れ去られてしまうんですね。

[435: 匿名さん]

最終期で８５の他の部屋にエントリーして外れちゃったけど、＋１７００万円じゃ買わないな。だって、そんなんして買えるなら、初めっから１００の部屋にエントリーしてるよ。

[437: 匿名さん]

>>436
直前でも指摘されているのに理解できない方ですね。
>>429 をよくよんでね。

[438: 匿名さん]

三井不は本来なら値上げしたかったと思います。しかし公的機関の都市機構からの払い下げを受けているので経済状況が変動しても途中の値上げ、値下げは出来ないという制約があったと推測されます。近くのWTCやゴールドクレストを施工した優先株発行の再建中の三井住友建設に頼まないで　　超割高でプライドの高い鹿島建設が施工したのもそういうからみだと思います。港区に共に本社が在る森ビルと鹿島の関係は両雄並び立たずで良好とはいえない。六本木ヒルズは関西の大林組が施工。
超高層ビル第一号の霞ヶ関ビルを37年前に施工した鹿島の技術は値段は高いけど日本一だと評価出来ると思います。三井不と鹿島のコンビのマンションなら不満があっても満足しましょう。
とにかく売る方は一億円で売れるまで我慢しましょう。山手線駅近を代表するシンボルマンション
を数兆円の運用資金がある不動産投信が１００戸位買うのを期待して。

[439: 匿名さん]

鹿島は三井系列にきまってんじゃん。

[440: 367]

WCTの側の定借は条件が年収1000万未満という噂があるので、
ここの購入者の方々はNGでは？

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？半分ぐらいじゃないの？

[442: 匿名さん]

>421さん
私はデベの担当者にお願いしました。
こんなこと書いても信用していただけないと思いますが・・・・
この業界、倍率ほどアテにならないものはありませんからね。

三井だろうが住友だろうが何処でもやっていることですから。

[443: 匿名さん]

まあ、もう過ぎたことですよ、ね。。。

なんか転売とかギスギスした話ばかりだし、もうとっととココ閉めませんか？

[444: 匿名さん]

入居が４月下旬だから６月いっぱいくらいまで閉じませんね。

[445: 匿名]

85平米（25坪）が8250万円というと320万円/坪。
まぁ、妥当なところじゃないかな。売値と比較してしまうと「ふざけんなよ！」と思う人が多いと思いますが、マーケット価格だと思っております。
私もここを投資用として購入しましたが、値段が騰がるのはこれからだと思ってます。
なんといっても、グローブと同じ様な値段で販売している武蔵小杉の三井のマンションの売れ行きがいいんですからねー。
まぁ、株価の急落さえなければ、今年も不動産価格の上昇は間違い無いと思います。
私が個人的に注目しているのは、三井の愛宕タワーの売れ行き。あの場所であの値段がバンバン売れれば、不動産取引の地合いは相当強いことが証明出来ると思います。

[446: 匿名はん]

いや、もう地合は強いですよ。安心してください。
バブル期のように給料も上がってはいないですが、
代わりに外資が日本の不動産を買い漁ってますから。
焦らなくても良いと思います。

[447: 匿名さん]

は？それは半年前までの話で今は外資は売りまくって引き上げ始めてますけど？
それを高値で買ってるのは日本企業です。
オフィスはまだ上値余地ありますが、超一等地以外の住宅系はこの年末あたりが
ピークでしょう。

[448: 匿名はん]

何言ってるの？どんどん資金投入されてますよ。

[449: 匿名さん]

割安で転売すれば儲かるかもしれませんが、
熟考の末キャンセルしました。
繰上げ当選の方、おめでとうございます。

皆様、今までお世話になりました。
楽しいアイランド生活を！

[450: 匿名さん]

そういやケープの最終期にも即転売の奴がいたな
同じ業者じゃない？

[451: 匿名さん]

ここいらで素人が捕らぬ狸をやるころにゃプロは引いてますよ。
新築マンションを投資用などと買っているのはアマもいいとこでしょうが。
それにしても、株はいいところまで来ちゃっているし、
何に投資したらいいのやら。

[452: 匿名さん]

>>443さん、
本当にそのとおりですね。^^;

投資うんぬんのお話をされたい方には
もっとふさわしいスレが同じ23区のところでありますので
そちらの方が有意義かと。

[453: 匿名さん]

なんだか、ここのスレも他のスレもそうですが
長い間見てきて情報的にもウワサ的にもいろんな面で
ヤクに立ってきましたが最近、内覧会行っても、契約系の説明会に行っても
これから同じ住人になろう人達を見ると
「この人があのスレ書いたっぽいな」とか、妙に勘ぐってしまいます。（苦笑）
そして、自分もそう見られているのかなとか。。。。
でも、そういう人達と入居後「こんにちは」などとやり取りする。
腹の中で、「この人は売却ねらっているのかな」とかなんとか。。。
そういう妄想をすると少し気持ち悪くなってきます。
今までこういうコミュニケーションってなかったと思うので
ピュアのままの方が素直に楽しく入居できたような気もしたりして
否定している訳ではありませんが、ふと「なんだかな〜」と思ったり、
知らなくてもよいことまで知ってしまったり、情報社会のちょっとした
歪みを感じるこの頃です。
ここは楽しいですけど、そんなこと思いませんか？
考えてみるとちょっと変わった入居の仕方してますよね！
建設的じゃなくてすみません。

[454: 匿名さん]

転売の話って、
トランプのババ抜きのようですね。
誰が最後にＪｏｋｅｒを掴ませられるかという感じで
このマンションはＪｏｋｅｒの集まりなのでしょうか？

[455: 大手企業サラリーマンさん]

転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
４５４さんは過去に失敗したのでしょうか。可愛そうな人ですかね〜笑
っと言うことでスルーしましょう＾＾

[456: 匿名さん]

＞転売ってトランプのババ抜き？意味不明ですね・・
想像力の欠如した人間は哀れと言う他はない
ベタ付いた気色の悪い言葉遣いには、
その人間の浅薄さが見て取れる

[457: 匿名さん]

>>456
ふ〜ん。すごい逆切れだね。まあどっちもどっちかな。

[458: 匿名さん]

453さん、

素直に楽しく入居しようという方々はこんなところで転売談義なんてしている暇もなく、引越し準備や買い物に奔走していますので、大丈夫ですよ（笑）

もう完売だから検討者もいない、入居も近いから居住目的の契約者もいない、して残る人種が跋扈しているだけのこと、或る意味至極自然な光景なのだと思います。

See you in GT !!

[459: 匿名さん]

453さんへ
私はMS購入は２回目ですが当然、１回目の時はこんなコミュニティはなく
普通に購入し入居しました。
確かにいろんな人達がいろんなことを好き勝手にレスしているので
不愉快になる時もありますが４５８さんがいう通り、これからは検討者はいなく
入居者のみになると思うのでマナーが良くなることを期待します。
でも確かに情報に振り回させていますよね。

[460: 匿名さん]

投資目的で買ったのに、思うように転売利益上げられず、ババ掴まされた。
というところでしょう。
自分で住む用に買えばいいのに、目先の利益にハ゛かを見た。

[461: 匿名さん]

お金を稼ぐことが悪いことなのかねえ。
自分のリスクで投資しているだけなのに。
金利も上がらんし、数億単位の資産ポートフォリオの一つとしてマンションを入れているだけですわ。居住用にはほんまに気に入ったのが1件あれば充分です。湾岸のマンションはもう少し値上がりするまで花火観賞用においておきますが。

[462: 匿名さん]

バブルを経験した者ですが454の言うとおりですよ。
投資目的だったらジョーカーの可能性も否定できない。
いったい値上がったここを誰が買うのかです。

[463: 匿名さん]

購入者です。グローヴは住居用、セカンド、投資とどのぐらいの割合なんですか？
結構、気にならないですか？

[464: 匿名さん]

ピーコック３月２３日ＯＰＥＮと書いてありました。歯科クリニックとかＢＡＲとかも書いてありました。
カフェとかも書いてありました。

[465: 匿名さん]

長く持てばババになるとはおもうけど、
ここ数年はどんどん値上がりしてくれると信じています。
普通誰でも価値と価格についての判断基準があると思いますし、
価格が価値分を超えて高値になったと思ったら、
売却益を考えるのは普通でしょう?
何もせず住み続けてると、悲しい目にあうのは、
旧ニュータウンなど歴史が証明済みでしょうに。

[466: 匿名さん]

キャンセル繰上げ連絡ってまだなのかな？

[467: 匿名さん]

当たったけどやっぱりやめた、って人はもうキャンセルしてるんじゃない？
買い替え失敗キャンセルならもう少し後でしょ。

[468: 匿名さん]

分譲価格の１５％〜２０％アップだったら無理なく成約するのでは？

[469: 匿名さん]

ローン実行時、つまり引き渡し時にキャンセルは出るよ。これだけの戸数で人生みんな順風満帆ってことは無いと思うので。

短期投資なら間違えなく○。すんじゃったらダメだけどね。

[470: 匿名さん]

461さん、
そう、それで結構です（如何なる目的で不動産を買うも買わないも、ここを覗くも覗かないも、個人の自由裁量！）。まあ、本当にそんな境遇の人がこんなところで油を売っているとも思われませんが、所詮サイバースペースですから、よしとしましょう。数億の運用頑張って下さい。花火の時にはパノラマビューのお部屋に招待して頂ければ嬉しいです。

[471: 匿名さん]

5年位住んで転売するのが一番効率がいいんじゃない！
とりあえず、アイランドライフにも満喫できるし、飽きた頃に
売却価格もピークまたは下がる直前あたりで、なにかとバランスよさそう！

[473: 匿名さん]

>>464
島開きまであと１ヶ月きりましたね。
それから入居開始まではさらにもう１ヶ月弱。
待ち遠しい日ですが、いまだに家具が決まっていません。
早く決めなくちゃいけないんですけどね。(^_^;)

[474: 匿名さん]

ちなみに、島開きの案内とかって来るんですかね？
板をみていると日付はわかるのですが詳細を知りたいです。

[475: 匿名さん]

５年住んだあと、売ったとき、どれくらいで売れると予測します？
きっと横ばいってことはないとお考えですよね？　何割増しでしょう？

[476: 匿名さん]

今より、3割増ならいいほうかと思ってます。
5年後、景気がどうなっているかしだいですが。

[478: 匿名さん]

次点の人の投稿？

[479: 匿名さん]

まだいるんだね、２００５年３月大暴落説を唱えた残党組みが（笑）
ここの最終抽選落選組みが流れてると思われる近隣区の某物件スレ
では、買い逃しの悔恨に満ちた言葉が並んでいるが。
不動産は株のように乱高下はしません。一度上昇トレンドに乗れば
間の踊り場を何度か経て、長期レンジで上がっていくのです。
少なくとも５年レンジで、ここら辺の湾岸都心物件の現行３割安の
根拠は見当たりません。
４７７さんの「反動で３割安」の根拠は如何に？

[480: 匿名]

真面目に相手してどうするの？
３割安はないだろうけれど、３割高もあやしいとは思う。
現伽償却分が得で、横ばいかやや高いくらいの水準はある気もするけど・・・

[481: 匿名さん]

昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。
ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。
考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
島自身の計画はともかく、
後、何本かタワーが入居するとなるとどうなることやらと不安に思いました。
無計画なインフラが露呈する前に売り逃げるのも有りかも知れませんな。

[483: 匿名さん]

そこまで景気悪くなる？そうなる前に利下げ議論が始まると思うけど。

[484: 匿名さん]

需要と供給の関係でどうなるか。今後湾岸も含めた都心に、良質で廉価なタワーマンションの
供給が続けば、４８２もあながちうそではなくなるかも知れない。ただ、現実には数年前に
囁かれた港南でのＭＳ売れ残り危惧をよそに、今では中古もいい値で売買されている。
何故か？中古に代わる良質かつ廉価な新築物件が枯渇しているから。
今後、超都心は富裕層をターゲットにした超高級ＭＳが中心となり、湾岸都心も豊洲
有明、晴海一帯等に供給はそこそこあるものの、坪２００〜２５０なんていう時代が
また来るかと問えば、それはノー。勝どきで野村が先週落札したところは、坪４５０
超えている。こういう流れからも、おのぞと答えは見えていると思うが。

[485: 匿名]

まあ坪２００から２５０は来ないかもしれないけど、５年住んで３割り増し以上の高値で
売れるかはやや疑問ってとこでしょう。

[486: 匿名さん]

札の辻、確かに問題です。先日も脱出するのに三十分かかりました。
そうでなくてもここは大渋滞が当たり前の交差点。
すべての住人が越してきたら、どうなってしまうのだろう？

駅までの距離も遠い、クルマでの移動も不便となったら、
他物件はともかく、ここの価格は下がるかも。心配です。

[487: 匿名さん]

>>486
ご主人を車で会社に送るつもりでなけらば問題なし。
平日の昼間も夜も普通に空いてるよ。土日はひとけがないくらい。
８時半前後の宅配便の配送開始時が一番混むだけだよ

[488: 匿名さん]

朝も７時半くらいなら、まだ空いてますね。
日曜午後はお台場観光からのお帰りなどで渋滞するのかな。
今に始まったことではありません。

[489: 匿名]

車じゃなくて公共交通機関使ったほうがいいよ。都心なんだし。

[490: 匿名]

札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
また、混むので有名だったのは4年ぐらい前までの話でしょ？既に複線工事は終わっていて、かなり渋滞緩和していますよ。

[491: 匿名さん]

>>札の辻は、渋滞対策のため、高架工事を始めています。
どこの　札の辻の話をしてますか？　既に高架ですけど？
朝いつも渋滞していますよ。JRの上の高架に差し掛かる所から下手したら信号3回ぐらい待ちます。

[492: 匿名さん]

下手したら＝まれに
３回＝どんなヘンピなところでも１回は待つ

ちょっと混んでても２回。
都心部だから"朝"が少々渋滞しているのは、ここだけ
特異な現象でもない。都内に幾らでもある。

札の辻は04年6月の架け替えで流れが本当に改善された。
都心へでるなら、ヤナセ芝４抜けや海岸通りも活用できるし、
休日はこの３本とも楽。平日も概ね夕方から流れはスムーズ。

[494: 匿名さん]

ここに住んでて、車乗る機会ってありますかね？　ほとんどの買い物は自転車で事足りるし。
車が必要な趣味（ゴルフとかキャンプとか）を持っているなら別でしょうけど。

[495: 匿名さん]

まあいろいろな人がいますから。
車通勤の人だって少なくないと思いますよ。

ただ、東京は公共交通網が発達してますし、グローヴは田町駅から近いですから、
どうしても必要な人以外は基本的には車がなくても困らないでしょうね。

[498: 匿名さん]

もうキャンセルの連絡こないですよね？
ほかを探した方が良いんですかね？
外れた皆さんどうするんですかね？

[501: 匿名さん]

抽選に外れて生きる目標を失って沈んでいたところに
海外転勤の辞令が。
次に帰ってくるころには相場がこなれて、買える価格に
なっていることを祈ります。
みなさん、キレイに使っていてください（笑）
中古で買いますので。それではしばしさようなら。

[502: 匿名さん]

>>500
必ずしも日本に住んでいるとは
限らないのでは？

[503: 匿名さん]

>>501さん
いやいや、海外赴任手当てをしっかり貯めて、高値で買ってくださいね〜

というのは冗談ですが、買ったはいいけど、すぐ転勤の辞令がでたって話は、特に金融では
よくあります。その場合、一時的に賃貸する選択肢もありますが、売却しちゃう人もいると
思うんですよね。検討者の方は、希望を捨てなくてもいいかもよ♪

[505: 匿名さん]

とはいえ、空いてるとかの嘘の情報はいけません
札の辻は朝から夕方まで、ほぼ渋滞しています。
私は毎日、通勤と仕事で使っていますので、間違いありません。
札の辻を越えてもその先の三田通りもとてつもなく混みます。
ヤナセ側も同様に混んでいます。

今でこれですから、他物件を含め全世帯が越してきたら、どうなってしまうのか、
私も不安です。
何か対策があればいいのですけど。

[506: 匿名さん]

朝のちいばすは、すごい時間がかかるんでしょうかね？

[507: 匿名さん]

アイランドに３０００台車が増えても、
あの辺の混み具合はたいして変わらないと思うけど。
どうですかね。
同じ時間にどっと出掛けるわけじゃないし。
駐車場から車を出すのにも時間がかかるし。

[508: 匿名さん]

>>499
ビーコンとか有明あたりもありますね。

[509: 匿名さん]

あれだけ立派な待合室があるってことは、車が出てくるまでにかなり時間がかかるとみていいのでしょうか？
週末は混み合うんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

カーシェアリングを利用する方はそんなに多くないのでしょうか？

[511: 匿名さん]

あまり、想像だけでいろいろ考えていても、しょうがないと思うけどねぇ．．．
大体、この手の想像は極端なものになりがちだしね。

[519: 匿名さん]

今日、説明会に行ってきました。賃貸者向けブースで聞いたところによると、エアタワーは6割がた埋まったとのこと。私の物件の賃貸価格は39万6千円と言われました。そんなに払う人いるのかなぁ？ホントに払ってくれるなら、今の社宅にもうしばらく居ようかと思いました。

[520: 匿名さん]

住宅ローン借りていなければ可能でしょうね
ローン借りていれば一括返済要求されますよ

[526: 匿名さん]

一括返済など要求しないよ。自分で住んでくれと言われるだけ。
せっかく貸したローンを返されたら困るのは銀行だろう。

万が一にも本気で一括返済せよと言ってきたらアパートマンションローンに借りかえればいいだけだ。
貸したくなったら４月２８日以降に借り換えすればいい。
フラット３５で賃貸出す馬鹿はいないだろうけど・・普通の変動、短期固定なら金利はかわらないだろう。

[527: 匿名さん]

三井不動産住宅リースの家賃査定は「メーカー希望小売価格」だね。若干高め。
１万安くしても一月早く入ってくれたほうが得だと思う。
ＩＬＤＫなら２４ヶ月で元がとれる。
高めの値付けは、エアに記を使っての話だろう。あっちの客を奪うほどの
安値で貸されたら困るという話だ。

[529: 契約済みさん]

>>528
エントランス受付に女性が立つよ。
コンシェルジュの仕事はすべてナチュラルローソンで受けるか
クリーニング宅配ボックスが受け持つ。

もう話題がないのなら無理してａｇｅないほうがいい。

[530: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュってマージン取る分高いから、結局皆が外のコンビニ利用してしまって採算取れなくなってサービスが少なくなったりするらしいですね。コンビニで十分。

芝浦工大跡地の再開発も含め、近隣にできてほしい店舗・施設は何でしょう？
①大きなドラッグストア
②ピーコックと競合するスーパー
③オシャレなカフェ、レストラン
④追加で認証保育所もう一つ

駅前にあるゴチャゴチャしたラーメン屋・居酒屋その他店舗、なんとかしてほしいですね。地上げ屋さん、駅前でいい立地だし、有望物件ですよ。

[532: 匿名さん]

530は住民エゴ丸出しだな。

[533: 匿名さん]

どんな立派な仕事してるか知らないけど、ひどいね５３０。

[534: 近所をよく知る人]

530さん。グローヴに住む予定の方でしたら、ご忠告いたします。
駅前の店舗について、芝浦の事情をご存知ないので無理ないと思いますが
地元でも特に、あの場所にはふれないほうがよろしいですよ。

[535: 匿名さん]

534さん、詳しく説明してください。

[536: 入居予定さん]

周辺（港南）にららぽーと的なSCができると
活性化しませんか。
たぶん、騒がしくなるからとか渋滞するからとか猛反対されそうだけど。
でも、やっぱりあの辺はまだなんだかんだ言って
倉庫街、工業地帯イメージが強すぎる。（冷たい感じ）
もう少し人間に歩いていて欲しいね！人が住んでるぬくもりが欲しいね！
なんかシンボルが欲しいね！天王洲アイルだけじゃも弱いし。

[537: 匿名さん]

東京ガスの跡地は概要決定しているのでしょうか？

[538: 匿名さん]

「芝浦の事情」って思わせぶりな「近所をよく知る人」だこと...

[539: 匿名さん]

エア今日あたり、入居開始っていうけど、まだ６割ぐらいしか入っていないって本当。
それじゃ、Ａ３できても、意味ないじゃん。
アイランドとして大丈夫なのか不安。

[541: 匿名さん]

先程、サカイから引っ越し日確定の電話がありました。
第1希望の午後で、時間帯はその電話で選ぶことができました。
10日までには書面で連絡が来るそうです。

[542: 匿名さん]

私も昨日の夕方に電話ありました。
第一希望はAMでしたが、4つ時間帯の選択肢をもらえました。
いよいよって感じですね。楽しみです。

[543: 匿名さん]

540さん、
釣堀ワクワクですね...

[544: 匿名さん]

釣堀ワクワク？

[545: 匿名さん]

541さん、542さん、ちなみに抽選番号は何番台でしたでしょうか？
当方、二桁台なのですがまだ連絡がありません。。
4月いっぱいで現在居住中のマンションを大家さん帰国により退去しないと
いけないので気が気じゃありません。。

[546: 541]

>>545さん

自分は100番台です。
引っ越し日が早い日から連絡しているのでは？

[547: 匿名さん]

＞＞541さんありがとうございます。
希望日は入居開始日第一週で出しているので
早いほうだとは思うのですが。
就職活動中の時みたいに電話がつながらないと後回しに
されてしまう、というわけではないですよね？
電話がくるまでドキドキです。。

[549: 匿名さん]

>>548さんアドバイスありがとうございます！
深夜まで仕事していることがほとんどで、電話を取れないことも
多いのでさっそくこれから電話してみようと思います。

[550: 匿名さん]

19:00頃サカイから連絡がありました。
当方、４００番台だったのですが第１希望日、第１希望時間帯で
キープできました。しかも４月中引っ越し出来ます。
番号はあまり関係ないかもね！

[551: 匿名さん]

うちは全然連絡ないっす。皆さんがうらやましい…。ちなみに９００番台でした。

[552: 匿名さん]

＞５５０
いい番号とってしまって４月２１日を抑えたものの、ゴールデンウィークに
ゆっくり引越ししたいと思い直して後ろにずらす要望を出すことはあるだろう。

[553: ビギナーさん]

このあたりにスーパーってある？
田町駅前にあればいいのに。

[554: 匿名さん]

北の一番狭い部屋、４＊Ｆ、月３５、６万で、賃貸でてた。
めちゃくちゃ強気じゃん。
三井の設定した賃貸価格じゃ考えられないと思うんだけど。
いったい、何が正しいの。
それとも、高層階は高くふっかけてるの？
売り、では＊AHOO不動産、とうとう日に日に増えて、ケープ１７戸も売ってるって状況なのに。

[555: 匿名さん]

ふっかけてるんでしょ。
売買価格は下げることはあっても上げることはないから
2割くらい高いところからスタートしているのでは？

[556: 匿名さん]

まだまだ、総戸数からいったら少ない方じゃん。

[557: 匿名さん]

>>553さん、グローヴの検討版、購入版のスレで皆さんのお役にたてれればと思い情報を書いてきましたが、ばっとうされるだけですので書くのを止める事にしました。
最後び一言、近所ではないですが探せば色々とありますよ。

[558: 匿名さん]

> 557さん
具体的には何があったのか分かりませんが、ご好意が通じない輩もいたようで、胸が痛みます。
本物件のご契約者でしたら、もう少しで入居の春です。お気を楽になさって下さいね。
（何か変な文章で済みません...）

[559: 匿名さん]

ジーマテックのアクセサリーがホームページからインターネットオーダーできるようになりましたね。デザインテックからオーダーするより格安かもしれないですね。

[560: 入居予定さん]

港区が、芝浦小学校新校舎用地として東京ガス工場跡地の購入、正式に断念しましたね。
有害物質が多量に見つかり、土壌改良しても２年間の水質確認が必要とのこと
つまり、他の用途も当面無理になります。
利用できない空き地のままで最低２年間、しかも小学校のクラスは足りないまま・・・・。
大ショックです。

[561: 匿名さん]

＞＞５５６さん小学校のクラス足りないまま？
教室が足りないということですか？余っていると聞きましたから心配ないと思いますけど。

[562: 匿名さん]

＞＞５６０さん
の間違えです。

[563: 匿名さん]

>560さん、
その情報はどこに？　教えてください。

[564: 匿名さん]

＞563

私も昨日の朝日新聞で見ました。

[565: 匿名さん]

>563
朝日新聞3/4より、以下転用

港区は、人口急増から教室不足が懸念される区立芝浦小の建て替え用地として、近くの工場跡地をあてこみ交渉を進めていたが、そこから国の環境基準を上回る有害物質が検出され購入を断念したことが分かった。いまの敷地にプレハブ校舎を建てるなどして当座はしのぐという。

　港区によると、芝浦小の建て替え用地として、近くの東京ガス製造工場跡地（約３万２千平方メートル）と同小敷地を交換するなどの交渉を進めていた。


　ところが１月下旬、同工場跡地の土壌と地下水から、国の環境基準を最大で１９００倍上回るシアンなどの有害物質が検出されたことが公表された。土壌改良後も最低２年間は地下水をモニタリングする必要がある。結果次第では追加調査の必要もあるという。区は安全性を確かめるまで時間がかかるため、購入を断念した。


　芝浦小があるのはＪＲ田町駅のすぐ近くで、ＪＲ山手線の海側。「芝浦・港南」地区と呼ばれる。


　もともとは倉庫や工場が集まっていたが、その跡地などにマンションの建設ラッシュが続いている。このため、地区の今年１月の人口は３万９４３人と、前年に比べ２割近く増えた。区は０９年に４万人、１６年には４万３千人と爆発的な伸びを予測。マンション購買層の中心は３０歳代の共稼ぎ夫婦だといい、小学校の教室不足が深刻化しつつある。


　区教委によると、現在１２学級を使用する芝浦小は、０７年度中にさらに１、２学級増が予想され、過去に普通教室だった部屋を内部改装して復活させる。また敷地内にプレハブ校舎を建設し、０８年度は１学年３学級の１８学級態勢で構えるという。

[566: 匿名さん]

となると芝浦小学校以外に駅前開発に影響がありそうですね
東京ガスのタンクがなくなったのはうれしいけど空き地がずーっとのこるのも嫌ですね
きっと新興マンション会社が買い取りそうですね

[567: 匿名さん]

もはや新興デベが落とせる地価ではないでしょう。それにあの場所なら、ＭＳよりも
大規模商業ビルのほうが需要が強い。オフィスの貸し室需要は極めて強いからね。
ただ、あまりでかいのをどーんと建てられるのも困ったものですな。

[570: 匿名さん]

大規模商業ビルという言い方が悪かったですね。ようはオフィスビルです。
東京駅から品川間の再開発が進んでいますが、もはや、あの一帯も
十分オフィスビルでやっていける都心一等地だと思いますよ。

[571: 匿名さん]

夕方のニュースでも芝浦の小学校が足りない問題をやっていましたね。
東京ガス跡地に、有害物質が１９００倍のものだの６９０倍？（記憶曖昧）が出たと
いうのも。

[572: 匿名さん]

駄目だこりゃ
港区のＨＰから早急に対策してくれと言うしかないな

[574: 匿名さん]

小学校が足りない＆土壌汚染は、ファミリー層にとっては
致命傷ですね。ほとぼり冷めるまで転売は待ちだな。

[575: 匿名さん]

イメージ悪化については心配ないでしょう。どうせ半年もしたら皆忘れます。

[578: 匿名さん]

港区でテニスコート付きというのは欲しい気がしますが。

[579: 匿名さん]

オレも欲しい。

[580: 匿名はん]

売りがないって...そもそも賃貸物件じゃないんだから。そりゃ苦労しますよ。

[581: 匿名]

テニスコート、バーベキューガーデン、レインボブリッジの特典は外人向きでは？

[582: 匿名さん]

いやいや、オレみたいな夜になると真っ暗な所に住んでた田舎もん向きです。東京らしいものが全部ついてますから。港区住所、山手線、テニスコート、レインボーブリッジ、、、。。

[583: 匿名さん]

小学校が新しくならないのは仕方がないと思うけど
プレハブ校舎とは・・・
プレハブ校舎って聞いたこと無いけどそんな小学校あるのかね

[584: 匿名さん]

子どもを芝浦小に通わせてるけど、そんなに教室足りないかなぁ？学校公開の時に見たけど、あと６教室ぐらい簡単にひねり出せそうな気がする。プレハブ校舎は地震を考えると怖いですね。

[585: 匿名さん]

プレハブと言うことはやはり平屋なんでしょうか
なんかプレハブと聞くと大地震の避難施設しか思いつきません

[586: 匿名さん]

プレハブで2階建てもありますよ。
私が中学生の頃、校舎建て替えのために校庭に2階建てのプレハブ建てて授業を受けていました。
1年くらいプレハブ生活でしたが、地震の時も別に平気でしたよ。
20年くらい前の話だから、今の技術ではもっと安全なのではないでしょうか。
プレハブの最大の欠点は、夏暑く冬寒いことです。

[587: 匿名さん]

ボロい現校舎より、新しいプレハブの方が快適かもしれませんよ。

[588: 匿名さん]

クーラー、プレハブにつくのかな
もし新校舎になったらそのクーラー要らなくなるよね
くれないかな〜

[591: 匿名さん]

俺のガキの頃なんか、プレハブは当たり前だったんだけどな。もちろんクーラーなんて無し。
ガキを甘やかすとロクな人間に育たないぞ。

と思ってる人も、自分の子供がプレハブだとブーブー言うのかもしれんな。

[594: ご近所さん]

小学校といえばダルマストーブ。
ストーブ係でコークスを運ぶのが楽しかった。
夏は下敷で扇ぐに決まってる。
子供の頃からクーラーなんて入れていると、サッカーオーストラリア戦で後半逆転されるぞ。

[595: 匿名さん]

そうそう、小学校はストーブだよ。
弁当をそこで温めるわけですよ。
なーにがクーラーだ。クーラーなんて高校時代も付いてなかった
つーの。ハングリー精神を養成しないと、サッカークロアチア戦で
フリーでシュート外すぞ。

[596: 匿名さん]

そうそう、ストーブ係りが火を点けられないと、寒くて皆にボロクソにいじめられた。
だから必死になって頑張った。　必死になればコツを掴んでうまくなる。
スイッチひとつで誰でも簡単にすれば子供の環境にいいとは限らない。
マニュアルどおりの事しか出来ずに、ワンパターンの試合運びだと、
オシムが怒ってダルマストーブみたく頭から湯気出すぞ。

[598: 匿名さん]

島開き間に合うのかな
結構まだまだ周辺道路などは塗装してないに場所もあるし建物もまだまだ
テレビ局も来ると思われる島開きでまだ工事途中の現場を見られたらせっかくのイメージが。
今から突貫工事でがんばってほしい

[599: 匿名さん]

それは間にあうでしょう。
それよりエアテラスの中のＳＰＡって、何ですか？
Ａ３に出来る温泉とは別のもの？

[600: 匿名さん]

そういう名前のエステらしい。