芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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[386: 匿名さん]

保育園はお金払えばあるからまだいいんじゃない？
小学校に行き始めてからの方が大変だと思う。

[387: 匿名さん]

私も同じく乳幼児を抱えています。
確かに、もっと保育園の定員を増やしてほしいですが、あれこれ妥協しなければならない状況なのが現実です。4月直前にならないと、入園できるのか、仕事復帰できるのか、不確定なのは本当にストレスですが、できる手をすべて打って待ちましょう。港区でも、赤坂や南青山など(遠いですが)は居住人口が少なく、4月入園後も空きが出る可能性もあります。

私は家から遠い、料金が高いなど難点があっても無認可・認証で予約できるところは妊娠中から予約をし、現在2箇所内定をもらえました。でも、アイランドから遠いです。これから、1分でもアイランドに近い認証保育所の答えを待つばかりです。

周囲のママさんには、4月まで会社が待ってくれないので職場復帰し、赤字覚悟で毎日ベビーシッターで4月まで乗り切ってる方もいますよ。5年10年前に比べれば、ワーキングママに対する配慮はよくなっていると思います。行政よりもっと夫に協力してもらいたいものです。不満を言えばきりがないですが、会社、行政、親戚など謙虚な気持ちで利用できるものはかしこく利用して乗り切りましょう！

[388: 匿名さん]

385さん
主張が正当であっても、語調や行動（同じ発言を感情的にいろいろな掲示板に投稿する）が伴わないと
他人からは賛同を得られませんよ。
切実な問題は分かりますので、もっと建設的かつ他人を尊重しつつ解決策を探りましょうよ。

[389: 匿名さん]

目の前に保育所があるのに素通りして、自転車で片道30分かけて、高額の認証外保育所に預けに行くのは辛い…。
こども園に入れた人はどんな人なんでしょう？
うちは一般サラリーマン家庭で、高額の保育料を払える程ゆとりはないし、住宅ローンも抱えているのに…。同じ島にある保育所が忌々しくさえ感じます。
さらに新設保育所をばんばん建ててくれないと、追い付きませんよね。

こういう時はいつも母親が辛い思いをしますよね。夫は切羽詰まった状況をあまり理解してないし。
一人でも多くの人が、こういう親の現状を理解してくれる事を祈ります。

[390: 匿名]

ヤフーの不動産に44階南86.62の部屋が8260万で売りに出ている。

[391: 匿名さん]

はやっ

[392: 匿名さん]

契約前に売れるの？

[393: 匿名]

この部屋は4410号室で数日前に抽選があった部屋です。売れるかどうかは不動産会社に電話で問い合
わせてください。
三井の売値より1700万高い。私はこの数回下の購入者です。本日東京株式市場で三井、三菱、住友不動産の株価が上場来の高値を更新しました。この威勢からするとこの部屋は来年の北京五輪までに
1億円に到達すると思います。

[394: 匿名さん]

86.62で、そんな高かったっけ？

[395: 匿名さん]

やっぱり、1700万も高いんだ！

[396: 匿名さん]

バブル再来か？

[397: 匿名さん]

こども園の０歳児、入れました！

[398: 匿名さん]

はじける前に売りましょうって？
こんなに値上がりするなら、まだ人気がなかった時に、あと何部屋か買っておけばよかった。

[399: 匿名さん]

最近、映画や書籍にいたるまで、バブル時代のモノをよく目にしますね。
私も85㎡の部屋ですが、その値段なら即売りたいです。

[400: 匿名さん]

あくまで売り希望価格であり、その価格で成約は難しいのでは？
もし成約するなら、私も即売りします。

[401: 匿名さん]

>397さん
おめでとうございます。
さしあたりなければどのような労働環境で入園できましたか
それと他区（他県）からの転入組みですか

[402: 匿名さん]

8260万（+1700万）で成約すれば
仲介手数料3.15％+6.3万はかかるけど
「3000万円特別控除」適用で
無税（但し住民票は移す）。
従って1430万以上は利益が出る計算。
どうですか奥さん！

[403: 匿名さん]

>>402
住民票移しただけじゃ税務署の出頭命令で一発でアウトだよ。
最低でも公共料金の支払いがその住所で請求をうけて２ヶ月ないと
住んだと認められない。譲渡益にばっちり３９％課税されます。甘くないよ。
嘘だと思うのなら芝税務署で聞いてごらんよ。

[404: 匿名さん]

おれも売るぞ！買ってくれぇ〜

[405: 匿名さん]

管理組合、当たった方、頑張ってください。

[406: 匿名さん]

管理組合って、貴殿もその一人だっての！　　　理事会の理事のことね？
初年度は、管理会社の言いなりになってもしかたありません。

[407: 匿名さん]

コレですね
こっちは居住目的で抽選に望んだのに、こんな「濡れ手に粟」目的の投資家にさらわれるとは・・・・
とほほ・・・ですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[408: 匿名さん]

雰囲気的に東向外廊下85㎡くらいまでのサイズなら30%UPでもいけるかもね。

[409: 匿名さん]

＞408
えっ！　マジっすか？
喜んで！！

[410: 匿名さん]

売れてナンボの世界。
毎月のコスト出費ハラハラ組みは大概捌けない皮肉。
本当の投資層は売り方が違うｗ

[411: 匿名さん]

>407
これの問い合わせ先が”(株)すむぞう”になっていますがこれってヤフーブログのMM住む蔵と関係あるの？

[412: 匿名さん]

>>411
普通に考えてないでしょ。^^;
よくマンションの仲介でよく目にするところですよ。

[413: 匿名さん]

仲介手数料が激安ですね。自分も頼もうかな。

[414: 匿名さん]

この仲介業者、ちゃんとしたところでしょうか？10万なら私も売りたいですけど、何千万円も動く取引ですから。。

[415: 匿名さん]

10万はあくまでも買い主からとる仲介手数料で、売り主からはガッポリ稼ぐのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

この部屋倍率１０数倍でしょ？買いたかった人があと１０何人はいるわけだ。
外れた１０何人の人たち、いくら増しなら買います？
１７００万円増しで買う人はさすがにいないっしょ。
価格はあくまでも需給で決まるものです。

[417: 匿名さん]

似たような部屋に応募して外れた奴が一杯いるから、
潜在顧客はたっぷりいます。欲しい人は早く買わないと、
あっという間に成約してしまいそう。

[418: 匿名さん]

＋800万くらいまではいるのではないか？

[419: 匿名さん]

話の途中ですいません。
ここの TVCF でアイランドがよく写っていますよ♪
ロケ地として東京倉庫運輸へリポートが使われたようです。
http://golf.dunlop.co.jp/term/ter_74.html

[420: 匿名さん]

＞この部屋倍率１０数倍でしょ？買いたかった人があと１０何人はいるわけだ。

↑そうとも言いきれないですよ。
私もハズレ組の一人ですがダミーを１０人登録して抽選に挑みました（爆）
勿論、当選してればこんな話は内緒にしておくのですが
外れちゃったので暴露しちゃいますけど！（笑）
だから倍率なんてそれほどアテにはならないと思いますが・・・・

[421: 匿名さん]

２期の抽選間際に、そういえばバイト君とおぼしき兄ちゃんが数名みかけた。
私はてっきり業者が学生アルバイト雇って登録させているのかと思った。
とにかく余計な質問抜きに、決められたことを紙に書くだけだからと
締め切り３０分前にどどっと押し寄せていたな。
あれって一目でダミーってわかるから実際倍率からはずされていたのでは
ないだろうか。

[422: 匿名さん]

簡単に売れたとしても喜んでいちゃいけないよ。
転売って気楽に考えているけど、実際に住まないで転売すると確実に
税務署の餌食だよ。お台場の某タワーには税務署の控え室までできた
くらい入居状況調査と聞き込みに税務署所員が日参しているようだ。
登記簿→売買→譲渡益課税の有無→確定申告の有無
とにかく、３０００万控除の適用の有無にかかわらず譲渡益が出ている時点で
確定申告をしないと申告漏れ。
２００７年内に調査を終えて、不審なものは２００８年の確定申告で
ピックアップする。確定申告も必要書類も提出せずにいると
いきなり「調査の結果、所得が新たにわかりました。つきましては、所得税額が
変更になりましたので納めてください」
という「通知書」がくる。
５５７万の申告漏れだからこれは黙ってない。

[423: 匿名さん]

グローヴ以外に一つタワマン買いました(竣工はグローヴより後です)。
わざわざ税金回避のためだけに、そのタワマンに6ヶ月くらい住んでグローヴに戻ってこようかと思ってます。引越しかなり面倒なんですが。。それでも税務署に否認されてしまいますかね？

[424: 契約済みさん]

>423
俺が否認する

[425: 匿名さん]

金持ちには金持ちの苦労があるんだな。

[426: 匿名さん]

>>421
ケープでもそうだったのだろうが、そういうことが想定されるぐらい
最終は人気が出ると見込まれてたのに、敢えて値上げをしなかった三井は偉いな。
少しぐらい値上げしたって十分売れただろうに。

[427: 匿名さん]

>>426
これは顧客満足度を高めた結果に結びついたことでしょう。
三井不動産は元々対顧客コミュニティを大事にする気風があり、
それの達成（スーパー・ブランド）には、顧客の満足度を
限りなく引き上げ、絶対値の高い信頼を得ることを目指して
いるからでしょう。
デベとしての信頼度は旧来から高い企業なので、最近の
大型物件での販売の好調な吸引力も、この辺の企業姿勢が
顧客に受け入れられているということでしょう。

[428: 匿名さん]

もう、ベイクレも７戸しかないんだね。売れたら、もう新築は、おくしょん、かな。
港南の定期借地権はいくらで売るのかな。確か７０年くらいの定借だった気がする。
WCTの住友不動産だから、値上げかな。

[429: 匿名さん]

>>428
板間違ってるよ。
そのような話題をするような専用の板があるからそちらでどうぞ。

[430: 匿名さん]

じゃあ、エアもあと１０日で開くみたいだけど、どのくらい入居してるのかな。

[431: 匿名さん]

401さん、397です。
うちの労働環境は、夫婦でフルタイム、妻の勤務時間は8:45〜17:30＆夫は残業当たり前
というところですが。。
両親の実家が遠い（兵庫＆海外）とか、現在認証保育園で待機中とかもポイントだったかも。
あと、現在も港区在住です。
港区は認可の待機で認証に入っている方には補助金（収入によって2万or4万）が出ますよ。

[432: 匿名さん]

早く売り物件買い手がついて、高値の実績作ってくれるといいですよね。
倍になったら税金払ってもずいぶんと儲かる。
都心部住み替えも視野に入ります。

[433: 匿名さん]

427は釣りですよね

[434: 匿名さん]

４４１０、３２倍の部屋ですね。。。僕はその５人分です。通勤の電車から毎日眺めて、キャッシュで買う段取りまでしましたが。。。サラリーマンの感覚として、当初の６６００万円以上は出せませんね、残念！　ローン、車、無くても、５年後の税金＋管理費、けっこうしますし。
港区物件ですから、限られた物件がお金持ちの間で取引されて価格が形成されていくんでしょうね。でも、バブルというか、ブームみたいなものも感じます。バブルの経験は無い世代ですが、家は住むために買うものだという教訓は、意外と簡単に忘れ去られてしまうんですね。

[435: 匿名さん]

最終期で８５の他の部屋にエントリーして外れちゃったけど、＋１７００万円じゃ買わないな。だって、そんなんして買えるなら、初めっから１００の部屋にエントリーしてるよ。