芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[320: 匿名さん]

倍率に随分差があるな。ここまで来たら一緒だろなんて確認もしなかったけど、やっぱ確認して後から出すべきだったわい。
一応、聞いとくけど、内覧会もやってるのに、キャンセルなんて出るタイミングは過ぎてるよね？
ま、これにて終了って感じだな。ほなさいなら

[321: 匿名さん]

これで芝浦アイランドも島開きを待つばかりですね。

[322: 匿名さん]

ケープ140倍、グローヴ80倍って、景気づけには最高の幕引きでしたね。

[323: 匿名さん]

このマンションって高層会でも携帯はつながるのかな。

[324: 309]

皆さま、ご親切にありがとうございます。
マンション購入の知識に乏しい上に、よく調べもせずに本当にすみません。

営業担当者に質問しなかった私が悪いのですが、
日照時間をチェックできるとは知りませんでした。
A3完成でフジテレビが見えなくなることも知りませんでした。
構造や仕様などについても ほとんど聞きませんでしたので、
再度現地に出向いて、詳しく聞いてみることにします。

富士山が見えるとは嬉しいです（それも知りませんでした）。

本当にありがとうございました。

[325: 匿名さん]

最上階でも、携帯バッチリでしたよ！

[326: 匿名さん]

電話がなかった。やっぱりだめってことかな。
うーん、あきらめきれない。

一応、繰上げを期待して明日も待とう。

[327: 匿名さん]

グローヴのＸＸ１４号室の契約者です。

内覧会の時にはＡ３が５Ｆくらいまで完成してましたが、
それがまっすぐ５０Ｆまで建ったとして考えてみると、
フジテレビは余裕で見えるけど日航ホテルがギリギリ
見えなくなるかなといった感じでした。

[328: 匿名さん]

>>326
　電話がなかったのなら、次点、次次点でもなかったんだから待ってても無駄かも〜。
私は完全外れでも電話が来ましたけど、まあ意味がないですね。

[329: 匿名さん]

当選者、次点、次次点の方々には昨日全員電話があったんでしょうか？
今日完全外れの電話が掛かってくるのかな…

[330: 匿名さん]

高層階、auは圏外でした。docomoは大丈夫のようですが。
auも使えるようにならないかな・・・困る。

[331: 匿名さん]

ハズレ電話来ましたよ。

[332: 匿名さん]

最後の抽選終わったら、なにもかも終わってしまった気分です。

[333: 匿名さん]

やはりキャンセルしようかと。
次点の方は楽しみにお待ちください。

[334: 匿名さん]

333さんへ

どこのお部屋ですか？

[335: 匿名さん]

あれれ？当方内覧会の際、au 、softbank、docomoの携帯を使ってみましたが、docomoだけ電波の入りが悪かったような気がしましたけど。ちなみに高層階西側です。

[336: 匿名さん]

次点でもなんでもなく、とにかくハズレという連絡頂きました。
もう生きる目標を失いました。仕事にも身が入りません。

[337: 匿名さん]

>>336 さん、
こちらは次点となりました。
こっちの方が仕事に身に入りません。
どうにも携帯電話が気になって気になって。
圏外のところに移動することはとても勇気がいります。

[338: 匿名さん]

私も今迷ってます。正直ローンが苦しい・・・。とりあえず購入して苦しければ売却でもありとすべきなのか・・・・

[339: 匿名さん]

就職活動の内定待ちみたい

[340: 匿名さん]

ありでしょう。せっかく当たったんだから、享受すべき。
でも売りタイミングは逃さないように。

[341: 匿名さん]

当たればラッキーの権利取りで登録した人も多そう。
確かに一回買っちゃって売った方が儲かるように思うけど、
そう考える人が沢山いて、一気に市場に出たら値崩れする。
悩みますね。

[342: 匿名さん]

あのですね。携帯はキャリア名だけじゃ判断つきませんよ。例えばドコモならFOMAであるとか、auならwinであるとか、携帯の機種も書きましょう。技術的にはいろいろと違いますからね。

[343: 匿名さん]

即転売は、取得税や登記料がもったいないですね。
なんとかがんばりましょう。

[344: 匿名さん]

ベストは5年くらい賃貸で回して、元本なるべく回収した後
なるべく高値で売却。。。なるべくつって損したらどうしよう

[345: 匿名さん]

ローンが苦しい？シミュレーションで苦しければそれはそもそも無理があるってことじゃないの。。キャンセルキャンセル！！

[346: 匿名さん]

＞＞３４４
私もシミュレーションしましたが、
①登記諸費用100万強
②売却時仲介手数料200万円
③売却時税金　益の40%
④現金でない場合は融資が難しい（金利が高い）
⑤賃貸管理の諸問題等、自殺リスク
など考えまして、
やはり最悪のシナリオを前提に長期居住目的でないと買えないと判断しました。
こうやって＊＊＊みの一員になっていくのでしょうね。

[347: 匿名さん]

くっそ〜。金があって楽に払えるのにくじ運がない！世の中上手く行かないよな！

[348: 匿名さん]

金があるなら新価格でいかがでしょう？

[349: 匿名さん]

不動産流通会社に話を聞きに行きましたが、
現時点でグローヴの売買注文は無し。
ケープで分譲価格より高い価格の売り物件が
6〜7件登録されているようですが。
まだ成約は無し　だそうです。

私も売却するなら５年後くらいかな？と考えています。

[350: 匿名さん]

金さえあれば、必ず儲け狙いの即転売が出るから拾えばＯＫ。
高値つけてくるだろうけど、値切れば結構下がるよ。
本当は売れなかったらやばい人とか特に。

けど、落ちたのも天の配剤かもよ、冷静になってみれば？

[351: 匿名さん]

349さん、
すでに数件売れているようですよ。

[352: 349]

あれれ？
流通業者によって違うんですね。

351さん、是非成約状況を教えてください。

[353: 匿名さん]

グローヴの売出し物件がでてくるのは引き渡し後でしょう。

[357: 匿名さん]

本日の日経流通新聞一面に「地価・金利上昇」「金利上昇で遠ざかる買える場所」
という記事が出てました。具体例としては、浦和駅を最寄とする新築マンションの
平均価格が上昇中でここ3年間で1坪単価170万円から208万円になっているそうです。
ダイジェストで言うと、地価と金利の上昇で都心の物件は中堅消費者層にはすでに
購入が難しくなってきていて、おのずと郊外に流れるので郊外物件も高騰の気配と
いった内容でした。　グローヴ買えた人本当におめでとうございます。ぐすん。

[358: 匿名さん]

そんなのに乗せられて郊外物件買わないよ。

[359: 匿名さん]

すいませんケープのものですが保育園のことです。
芝浦アイランド園ほか第３希望まで保育園落選しました。

ただ夫婦共働きフルタイム兄弟がいるのに落選しました。（基準では最高ランク）
納得いかないので支所に聞いたところ
考えられる落選原因として転入予定は既に移住者よりランク下と言われました。

ということはケープやグローブからアイランド園にだれも入れなかったのかなと。
ちなみに１歳クラスと３歳クラスです。

[361: 匿名さん]

金利利上げされる方向のようですね。
住宅ローン急がないと。

[362: 匿名さん]

359さん、
グローヴ入居予定の者です。現在も港区居住です。

0歳児でアイランドこども園落選です。夫婦共働きフルタイムですが、収入が多いから無理だろうとあまり期待していませんでした。職場に近い第4希望の保育園になってしまいましたが、子連れ通勤はなるべくなら避けたいので、近辺の認証保育園あちこち申し込んでます。認証の方がお庭がなかったりで設備や園の広さはイマイチですが、夜10時まで延長保育できたり、フレキシビリティはあります。保育料も1-2万円しか変わりませんし(2-3歳児になるとけっこう差がつくようですが)。認証に入りながら、認可保育園の空き待ちもできるので。

ちなみに、１次集計の時点で、アイランドこども園の0歳児は12人枠に対して第1希望は22人で、10人落選してることになります。アイランドにできる認証保育園の0歳児枠が10人以上あるので、なんとかここに入れるのではないかと思っているのですが。。ここがダメなら、第4希望に行くしかありません。保育園バトルは続きます。

[363: 匿名さん]

ありがとうございます。

認可保育園の募集状況は先ほど確認したら
０歳児や１歳児は７０人強申し込みがありました。
２歳時以降も５０人以上とものすごい申し込みです。
はっきりいってアイランド保育園に入いるのってマンション抽選あたるより難しいです。

[364: 匿名さん]

ケープ、グローヴ、エアの世帯数合計に出生率かけたら、
アイランド内で保育園に行ける確立は激戦だと最初から判っていたはず。
何をいまさら驚いているんでしょう・・・。
あちこちで無益な大騒ぎするのやめてください。
マンションを誘致しておいて港区の対応が遅いのはおかしいとは思いますが・・・。
どうせ騒ぐなら子供が居る住民と子供をもつ予定の住民で港区に嘆願書を出しましょうとか、
建設的なほうにエネルギー使ってください。

[365: 匿名さん]

362です。

認証保育所(民間)もありますよ。皆さんかけもちで申し込んでいるので認証もすごい待ち状況に見えますが、3月末には収束してどこかしら(家からの距離を問わなければ)入れると思います。

私は田町駅近辺で認証保育所一つ確保できました。もちろんアイランドこども園に入りたかったですが、認可(区立)には外れても、認証に入れればなんとかなります。目黒区や世田谷区、ましてや郊外はもっと激戦のようです。港区・千代田区・品川区は財政に余裕があるし、認証保育所(民間)も多くて、比較的恵まれているようです。無認可に月15万とか20万払って預けている方も会社にはいます。

[366: 匿名さん]

認証保育も待機児童で既に満杯でもうどうしようもないかなと。
アイランド内に出来る認証保育園も入れる確率はないし。
あーあやっちゃったという感じです。
364へ
大騒ぎするよ
昨年の待機児童全体で30程度だぞ港区は。
今年は応募数で昨年の倍待機児童は数百名以上だよ。
予測できるかこんな状態！！

[367: 匿名さん]

本日、確認会のために現地に行きました。
エアテラスの壁には、
・ピーコック
・カフェ＆ダイニングバー
・ボートライセンス
・歯科
・保育園
・スパ
と看板が貼ってありました。

[368: 匿名さん]

>>366
日ごろの行いが悪いせいじゃあないんですか？
私事なのにキレて毒を吐きまくって　他人に口汚く返信したりするようでは、天も見放しますよ。
という冗談はさておき、
大体、昨年の待機児童数だけを目安にする事がそもそも・・・。
湾岸にこれだけマンションが出来たのだから他府県、都内他の区から世帯が流入してくるのに対して
新規Openした所と　定員を増やした保育園、託児所がどれだけあるのか
比較すれば予測できたでしょう。予測できないのはアナタの能力の問題。
頑張ってしかるべき所にいってキレて騒いでください。ここで騒いでも無駄です。
（＾−＾）にっこり

[369: 匿名さん]

港区の行政は、いつも後手後手です。品川港南口の駐輪場も満員状態が続いていましたが、今期やっと抽選になったし、港区スポーツセンターの６５歳以上区外者がただで、大挙区外から押し寄せてきたのも、今期やっと、７００円取るようにしました。この状態だと待機児童問題も大事になっているようなので、いつものように２年後ぐらいには改善されているんじゃないですか。