芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[234: 匿名さん]

神に祈るのみです。

[235: 匿名さん]

＞２３３

８５Ｈより８５Ｉの方が眺望がいいですか？
８５Ｈの方がＡ３に近づいてて圧迫感があると思うのですが。。。
ＨよりＩの方が倍率低い理由がわかりません。。。

[236: 匿名さん]

２３３です。
２３５さん、文章がラフですみませんでした。
「ちょっとでも眺望良い８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。」です。

[237: 匿名さん]

我が家は固定資産税の高さに諦めました。
100㎡クラスですと、5年後には当初（29万）の倍の60万円程度になるようです。
ただ係りの方も5年後の正確な数字は分からないようで「当初は半額になっています」とのことでした。
皆様がんばってください。

[238: 匿名さん]

固定資産税が5年後に倍...？？？　どなたか解説を。

[239: 匿名さん]

あと一時間半…皆さん後悔なきようがんばりましょうね☆

[240: 匿名さん]

＞238
固定資産税は軽減措置が適用されていて、「床面積120平方メートルの部分の税額は3年間1/2になる」というのがあります。(耐火・準耐火構造の住宅は5年間軽減)今、提示されているのでは減免されている金額であるわけで…
多分これのことをおっしゃっているのではないでしょうか？？

[241: 匿名さん]

それに加えて、路線価も多分あがるしね。

[242: 匿名さん]

固定資産税
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[243: 匿名さん]

>>240
そうです。それのことです。
法規通りに解釈すれば58万円になる計算です。

[244: 匿名]

何度みてもよく分からない説明(税務署）ですが、ともかく固定資産税は、死ぬほど安いですよ。
２３７さん、もう遅いかもしれませんが、あきらめず、十分調べたほうがいいですよ。
不動産屋ではなく、税務署に聞くのです。

正確な所は専門家の書き込みを待つとして、すでに昨年分の固定資産税・都市計画税を支払った経験から、書いてみます。

高輪42平方メートル余　57200円納入、その後、土地が非住宅用地から住宅用地に変更になったから等の理由で44700円還付、結局12500円ということ。1万2500円ね。

有明65平方メートル余　0円！！！

おいおい、こんなに金持ち(私のことではない）優遇していていいんかよって感じ。

減免される住宅は50㎡未満の住宅　税額の2分の1が減免
50㎡以上120平方メートル未満　　税額の全部が減免
120㎡超280㎡以下　　　　　　　税額の2分の1が減免

という解説がついてます。

減免終了後はいくらになるのかかこうとおもったのですが、説明がわかりにくいのか当方が馬鹿なのかわかりませんが、いずれにせよ間違うといけないのでやめます。

この新得住宅の減免は3年度間適用といいながら、続けて引き続き2年間地方税法附則16条により固定資産税に限り（たってこれがほとんどだろう)適用　とまあおいしい話ばっかり。

[245: 匿名さん]

16時で65倍の部屋がありました。

[246: 匿名さん]

＞244さん
なるほど。今HPで見て初めてわかりました。
240さんの減税処置が本来ですが、固定資産税に関しては都が特例を設けていて244さんのような減免処置があるんですね。

専門家ではないので語弊が生じるとまずいので詳細は下記を
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[247: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は土地と建物とで構成されているので、建物は５年間半額、土地は６分の１ぐらいになるのでは？あんまり詳しくないので、詳しい方、どなたかご教授下さい！

[248: 匿名さん]

当初５年間は土地部分の６分の１だけってことかな？となると、５年の特例後は恐ろしいことになるんですね・・・。特例の部分は忘れて資金計算を組まなければ厳しいですね。

[249: 匿名さん]

皆さん、倍率情報、よろしくお願いいたします。

[251: 匿名さん]

>>250
この土日、申込みに行く予定が、風邪ぜダウンしてしまいました…
泣くに泣けません…
せめて倍率だけでも教えてください。
1LDKの1番安い部屋に申し込むつもりでした。

[252: 匿名さん]

１６時位で５５倍位だったようです。

[253: 匿名さん]

>>252
ありがとうございました。
申込めなくてくやしい気持ちはありますが、体調不良の為、もう寝ます。

[255: 匿名さん]

１８時頃に登録した方、１００平米の倍率がどのようでしたか？
グローヴタワーの周りに外車ばかり駐車してました。お金持ちばかり登録したんですね。

[256: 匿名さん]

４４Ｆ北西は２０倍以上、その他は１倍〜６倍程度だったようです。
確かに高級外車ばかり留まってました。
お金持ちがたくさんいた模様です。

[257: 匿名さん]

情報ありがとうございます。明日抽選ですね。どうなることやら？

[258: 匿名さん]

＞２３３さん

２３５です。私の勘違いでした。失礼いたしました。
Ｈが南西寄りでＩがＡ３寄りだから同じ値段ならＩの方が
倍率低くて当然ですよね。すいませんでした。

[259: 匿名さん]

８５以下の倍率も教えて下さい

[260: 匿名さん]

2期までは倍率低かったのに、一体どうしてしまったのでしょうね。

[261: 匿名さん]

８５は軒並み１５〜２０倍台です。
６５以下は７０倍以上。

[262: 匿名さん]

４９階の１億３５００万のところか、１億６６００万のところのどちらかも６倍にはなっていた。
世の中金持ち沢山いますね。びっくり。今回は外車ばかり駐車されてるのですごいです。
急に客層変わったかも！

[263: 匿名さん]

昨年の秋頃から急に相場が動いたですね。
バブルのときも最後の2年が凄かった。
まあ来年末までは上げ相場ということでしょうか。
ここ買えなかった人は当面我慢が必要なのでしょうかね。
ちなみに私も悔しい思いをしそうです。

[264: 前スレ1026]

グローヴの最終期も今日で登録終了、明日抽選。
抽選倍率が上がるのは極必然だったのでしょうね。

昨年半ばまでは、ケープ、ＴＴＴ、ＰＣＴ、ＣＭＴ、
カテリーナ等の比較対象物件が結構あったので、結果として
分散した面もあったのでしょう。
ここに来て、価格上昇背景もあるでしょうが、アイランド物件は冷静に
考えれば、山手線最寄物件ですから利便上のマイナスも少なく、
アイランド内の諸施設の工事進捗状況を見れば、全体完成時には格段の
雰囲気ＵＰは間違えないところでしょう。

余談ですが現在立ち上がっている３棟とも、結構目につきますね。
①賃貸棟は第一京浜を新橋を抜け、大門手前から真正面にそそり建って
見え、本格的に入居が始まると一段と目立つことでしょう。また、
台場からの高速からも目立つ。
②グローヴは、なんと言っても田町駅前と札の辻から、その威容が
望め、やはり高速からは、台場線、首都高からも目立つ。
③ケープは、田町駅前からは望めないが、南の品川ソニー本社前、
台場線、首都高からは一番映えるタワー。

前にも書いた通り都心部の高層タワーは、一部の高額物件を除いて、
供給も激減し富裕層向けが顕著になることと、入居もこの春である
こと等とセカンド層等を含め、買い注文(登録）が殺到したと
いうことでしょう。
当選した方は、縁はもとより運が良かったということでしょうか。

[265: 匿名さん]

15倍！すごいですね。

[266: 匿名さん]

抽選会にはいけないのでどなたかここに当選速報とか載せてもらえませんかね。そういう情報はどこかにないのでしょうか。

[267: 匿名さん]

うーん、電話はいつくるだろう。
早く結果を知りたい。

[268: 匿名さん]

55Aの最終倍率ご存知の方いますか？

[269: 匿名さん]

抽選まであと30分。

[270: 匿名さん]

４４０１（５５Ａ）は５６倍、４４１８（５０Ｂ）は５４倍です。

[271: 匿名さん]

３倍だったのにまたはずれた、がっくり

[272: 匿名さん]

うちは、４４１８に申し込んでるんだけど…。絶句！

[273: 匿名さん]

わかるかぎりです。
４４０２は２０倍、４４０３は８２倍、４４０４は２９倍、４４０５は２５倍、４４０８は３３倍
４４０９は２９倍、４４１０は３２倍、４４１１は１９倍、４４１２は３倍、４４１３は１５倍
４４１４は１６倍、４４１５は２２倍、２００２は７倍、２６０２は６倍、２７０２は５倍
２８０２は４倍、２９０２は５倍、３１０２は４倍、３２０２は４倍、３６０２は９倍、
３７０２は８倍、３８０２は９倍、４０７は２倍、１６０７は６倍、１９０７は６倍、
３６０７は８倍、３７０７は８倍、８１２は９倍、１６１２は５倍、１９１２は８倍、
２８１２は３１倍、４２１２は５倍、８１７は３倍、９１７は３倍、１１１７は４倍でした
まちがっていたらごめんなさい。急いで書き留めましたので

[274: 匿名さん]

4403 に申し込んではみたが・・・

[275: 匿名さん]

４４０３は積み立て君が入ってました。
４４０８、４４１８、２８１２も積み立て君が入ってました。
高層の４８０１と４９１０は２倍でした

[276: 匿名さん]

とうとう田町も終わってしまいました。次はどこへ？

[277: 匿名さん]

もう電話がかかってきた方いますか？

[278: 匿名さん]

>>273 様、>>275 様、
レポートありがとうございました。

[279: 匿名さん]

まだかかってこない…やっぱりダメかな。
次はどこにいきましょうかね。豊洲か勝どきか…。
6〜7年お休みする、というのも手ですね。

[280: 匿名さん]

かかってこないでえすねー。
やっぱりだめかな。

[281: 匿名さん]

さっきかかってきましたよー！！

[282: 匿名さん]

しまった。
下記のサイトが閉じられてしまいましたね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4019
前もってコンテンツを保存しておけばよかった。

[283: 匿名さん]

２７０、２７３、２７５　同一人物です。倍率の少ないところをねらったのであたるかもしれないと思い抽選へ行ってまいりました。落ちました。みなさんもお元気で！

[284: 匿名さん]

非当選の場合も今日、電話がくるのでしょうか。

[285: 匿名さん]

落選して残念。どこでマンションを買うか考えないと。

[286: 匿名さん]

豊洲にいくべし

[288: 匿名さん]

キャンセルの連絡が来る可能性もあります。
落選しても、あきらめず、営業さんに一声かけて置きましょう。
奇跡が起こるかもしれません。
(私も、キャンセル購入組です）

[289: 匿名さん]

285ですが、都合で田町品川周辺が良いのですよね。
築浅中古で考えるしかないかな。
中古はすでに「新価格」みたいですが。

[290: 匿名さん]

プレミアムの状況、お分かりの方いますか？倍率など。お分かりの方、宜しくです。

[292: 匿名さん]

中古も「新価格」？　買える物件がどんどんなくなるー

[293: 匿名さん]

売れ残りと聞くとチョット気が引けるけど、今夜にでも少し調べてみます。

[294: 匿名さん]

今日は電話こなかった（泣）
外れの場合電話は明日、と書いてありましたよね。

[296: 匿名さん]

ＷＣＴはもう空きがないっていわれた・・・。

[297: 匿名さん]

あらまあWCT終わりですか。

[298: 匿名さん]

ちなみに、THE TOYOSU TOWERは、入居2年以上先だよ。

[299: 匿名さん]

ハズレの電話きました。
４４１８　５５倍　当選は１６番だったか。
２５倍くらいの時にすでに積み立て君入ってたから持って行かれたんだろうか。
悔しい〜。

[301: 匿名さん]

293さん、未入居の新古ですが、カテリーナ三田はどうでしょうか？駅が近いことは、素晴らしいです。つくりと設備は大層気にいっているものの、徒歩距離で少々疲れ気味のケープ住民より。

[302: 匿名さん]

>>301さん、
私は293さんではありませんが、例えば、あなたがカテリーナを買って、
あなたのケープの物件をアイランド物件が欲しい方が買う、という一種
の玉突きディールはいかがでしょう？

[303: 匿名さん]

豊洲は三連敗、グローブは前回の抽選、６５−Eを６倍で落ち、その後のケープタワーはどこでもいいやローン組めればと
最終日に比較的に倍率低くなりそうなところに入れたら9倍で敗退、で諦めてＷＣＴにしました。
ベイクレも検討したけど。今からだと価額的に他どこがいいか考えると厳しいなあ。

[304: 匿名さん]

最終期　最高倍率８２倍！！！
積み立て君ひとりいて実質６３人が同じ部屋申込みって。。

[305: 匿名さん]

３０３さん、私も豊洲もだめ、ケープもだめ、グローヴ２回だめ、赤坂もだめでした。
都内のタワーマンション、きびしーい！川崎、武蔵小杉、考えるか、、、

[306: 匿名さん]

新築未入居ですぐ出てくるでしょ。

[307: 匿名さん]

ちなみに、私カテリーナを売りに出してますけど、ケープはいらない。
だって、グローヴ買えたもん。

[308: 匿名さん]

抽選はずれたーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！号泣

[309: by 匿名さん]

はじめまして。高層階の東南角部屋が当選しました。
東南角部屋は最も人気があると思っていたのですが、倍率は３倍〜５倍とのこと。
とても意外で、自分が気付かなかった何か問題点があるのかな？
と逆に心配になってきました。

賃貸棟が建つとレインボーブリッジが見えなくなるなんて事はないですよね？
東京湾の花火大会も見れますよね？

今頃こんな質問するのは恥ずかしいですが、
東南角部屋が不人気だった理由を教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[310: 匿名さん]

>>309
ご質問にお答えしているわけではなくすいませんが、
いらないなら是非キャンセルしてください。
私が代わりにゲットします。

[311: 匿名さん]

中層の東南角部屋購入者です。
A3の見合いがありますので、それを気にされる方もいるようです。
（自分はミラーカーテンを導入しますので気になりません。）
2回内覧会で部屋に入りましたが、
冬なのに昼過ぎ〜夕方まで、リビングの一番奥まで日が入ってました。
とても暖かかったので暖房は必要ないと思います。
リビングからの眺望ですが、
A3ができあがってもレインボーブリッジは見えます。
フジテレビは隠れると思います。
花火はもちろん見えます。

[312: 309]

310さん、配慮に欠ける質問で失礼しました。

311さん、ありがとうございます。
フジテレビが見えなくなるのですね。ノーチェックでした。
（パンフレットの3112写真を信じていました）

もう1つだけ教えてください。
午前中は何時くらいから陽が差すのでしょうか？
よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

南東角部屋が避けられた理由はやはりＡ３との見合いじゃないでしょうか？
せっかく景色が良いのにカーテンを開けられない（Ａ３住人からの目線が
気になって）、ということでしょう。
それでもやはりいい部屋だと思いますよ。当選おめでとうございます。

[314: 匿名さん]

>>300
豊洲悪くないですよ。ららぽーともビバホームもかなり使えます。
交通も便利になったし。
江東アドレスは正直めげますが、実を取るなら今の一番は豊洲です。
私は港区銀座線沿線に住んでますが、このところ続けて遊びに行って
豊洲を見直してるところです。

[315: 匿名さん]

>300
その辺の感じ方は人それぞれですねぇ。
ビバホームは行ってませんが、ららぽ＆周辺に行ってみて、
とりあえず1回行けばいいかな！？って感じでした。

[316: 匿名さん]

文京区、中央区もいいですよ。

[317: 匿名さん]

東南角の解説
東南角は、日当たりのシミュレーションでは、もっともA3の影響を受けていました。
ただし、３１１さんのいうとおり、他と比べたら、だいたいにして、東南角ですから、
そもそも日照時間が違いすぎますので、日当たりはとてもいいほうです。
特筆すべきは、A3の影響を受けやすい地域は、中層と高層の日照時間が随分違います。
よって、東南角は、中層と高層ではその分、価格差も大きく設定されました。
すべての価格表をお持ちならわかると思います。
３１１産さんために何度もいいますが、とはいってもそもそもの日当たりがいいので、
中層でも日当たりは悩む必要はないというか、他の部屋以上なのは間違いないでしょう。
お見合いを含めて、A3が完成したときじゃないとわからない部分もありますけどね。

[318: 311]

>>312さん

午前中に入ったことはないのですが、
午前中は日の出から9時前後まで陽が入ると思います。
その後は正午前ぐらいまでA3の陰になります。

書き忘れていましたが、
冬晴れで空気が澄み切った日には、
リビングから富士山も見えました。

[319: 317]

309さん、正直、コメントを読んでいて、偶然の産物だと思いますが、午前中の日当たりを気にされる方なら、東南角は、中層より、高層のほうが随分よいので、渡りに船だと思いますよ。
なお、もう、パソコンのモニターでの日照時間チェックは最終期でできなかったのですか。
営業マンなら、シュミレーション結果なら、わかると思いますけど。

[320: 匿名さん]

倍率に随分差があるな。ここまで来たら一緒だろなんて確認もしなかったけど、やっぱ確認して後から出すべきだったわい。
一応、聞いとくけど、内覧会もやってるのに、キャンセルなんて出るタイミングは過ぎてるよね？
ま、これにて終了って感じだな。ほなさいなら

[321: 匿名さん]

これで芝浦アイランドも島開きを待つばかりですね。

[322: 匿名さん]

ケープ140倍、グローヴ80倍って、景気づけには最高の幕引きでしたね。

[323: 匿名さん]

このマンションって高層会でも携帯はつながるのかな。

[324: 309]

皆さま、ご親切にありがとうございます。
マンション購入の知識に乏しい上に、よく調べもせずに本当にすみません。

営業担当者に質問しなかった私が悪いのですが、
日照時間をチェックできるとは知りませんでした。
A3完成でフジテレビが見えなくなることも知りませんでした。
構造や仕様などについても ほとんど聞きませんでしたので、
再度現地に出向いて、詳しく聞いてみることにします。

富士山が見えるとは嬉しいです（それも知りませんでした）。

本当にありがとうございました。

[325: 匿名さん]

最上階でも、携帯バッチリでしたよ！

[326: 匿名さん]

電話がなかった。やっぱりだめってことかな。
うーん、あきらめきれない。

一応、繰上げを期待して明日も待とう。

[327: 匿名さん]

グローヴのＸＸ１４号室の契約者です。

内覧会の時にはＡ３が５Ｆくらいまで完成してましたが、
それがまっすぐ５０Ｆまで建ったとして考えてみると、
フジテレビは余裕で見えるけど日航ホテルがギリギリ
見えなくなるかなといった感じでした。

[328: 匿名さん]

>>326
　電話がなかったのなら、次点、次次点でもなかったんだから待ってても無駄かも〜。
私は完全外れでも電話が来ましたけど、まあ意味がないですね。

[329: 匿名さん]

当選者、次点、次次点の方々には昨日全員電話があったんでしょうか？
今日完全外れの電話が掛かってくるのかな…

[330: 匿名さん]

高層階、auは圏外でした。docomoは大丈夫のようですが。
auも使えるようにならないかな・・・困る。

[331: 匿名さん]

ハズレ電話来ましたよ。

[332: 匿名さん]

最後の抽選終わったら、なにもかも終わってしまった気分です。

[333: 匿名さん]

やはりキャンセルしようかと。
次点の方は楽しみにお待ちください。