芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[201: 匿名さん]

１９９さんの一行目だけは、激しく同意。
１９７、２００さん、開拓してくださいね。
私も、店名がのどから手が出るくらいでているのですが、書いたら、
１９９さんが、また、混んでしまう、とお嘆きするでしょうから、書きませんが。

[202: 匿名さん]

テレビのランキングで１位になった焼肉屋あるよね

[203: 匿名さん]

あそこは安くない。

[204: 匿名さん]

あそこ昼のランチは値段等どう？

[205: 匿名さん]

ガーデンエントランスの新聞、１紙といわず、３紙ぐらい欲しい。
できれば、日経、読売と、あとスポーツ新聞はいらないといってたけど、
スポーツ紙、がいい。

[206: 匿名さん]

入居直後に3LDKを2LDKにリフォーム予定です。購入が遅かったので、プラン選択の余地がありませんでした。リフォーム会社をどう選べばよいのか、全くノーアイディアです。三井デザインテックとか高いので、安い工務店系に頼もうと思ってますが、どなたか情報あれば教えてください。

[207: 匿名さん]

最終期も大団円？を向かえ、私の思う芝浦アイランドの最大の長所を言いたいと思います。
今まで、少しでも検討者の参考になればと、低層階、FIX、収納、西日、などをキーとして、
クラブハウスに入り浸って試行錯誤していた自分なりの、グローヴ感、アイランド感を長々と書いてきました。
思ったより、皆様、好意的なご意見を頂き、書いてよかったと思っております。
今まで、長い間特についこの間まで、中傷がひどかった物件でもありましたが、
その中でも、私がこれは違う、と長い間思い続けてきた中傷指摘事項、があります。
それは、グローヴは眺望に難あり、というご意見です。
ご存知のように、確かに、グローヴは、エア、A３に囲まれています。
しかし、それが眺望に難あり、という意見に直結するとは感じていません。
私は、三井さんの営業ウーマンさんのご年配の偉そうないかにも百戦錬磨っぽい方に、
グローヴの一番のいいところは、なんですか、と伺ったところ、
彼女は、立地、とお答えになりました。
そして、私も今、そう思っています。
それは、単に、駅８分、という、まあ、それなりに駅近、
ということだけをさしているのではないと思っています。
勿論、田町、芝浦側を出たとたん、目に映る、ランドマーク的たたずまいは、
立地の長所のひとつです。
しかし、と同時に、あまり理解されていないとも思うのですが、
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、立地という言葉のメリットが隠されていると思っています。
港区は都心ですから、四方が低層にいたるまで、
がらがらに空いているタワーマンションなどありません。
一方が眺望がいいマンションはたくさんありますが。
勿論、ケープは例外です。
ただ、ケープには劣るものの、グローヴは中傷のネタにされていた、エア、A３の存在は、
同じアイランドですから、眺望に影響がでないように、きめ細かい、建て方がされています。
エアは、グローヴと微妙に向きが違いますし、エアとグローヴを比較して煽っていた方も見受けられましたが、
晴れた日に近くで見ると、エアは、グローヴの影響を受け、日陰が多いデメリットがめだつことがわかります。
A３にしても、南東角に、日当たりの影響はいなめないものの、少なくとも、視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられています。
他のタワーマンションが近くに、小さめのマンションがあるのとは違って、
エア、A３とも、同じアイランドですから、アイランドの真打
（そう書いてあったチラシがあります）グローヴに、最大限に配慮した建て方がされているのです。
その上、何より、アイランド、運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれています。
その上、こういう並びのエア、A３、グローブの配置になったことで、どういうメリットがあったか、といいますと、
まず、低層でも、他のタワーマンションと違い、眺望が確保できたということです。
その結果が価格にも反映されました。
通常のマンションでは、マンション価格の２、３％が１階の階差で上乗せされますが（今日の某新聞より）、グローヴは、平均すると１階ごとの価格差がせいぜい１％程度いかないぐらいでしょう。
ですから、価格にも反映されていますから、低層をすすめていた私ですが、低層が特別お得なわけではありません。
よって、ごく一部の部屋をのぞき、どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがったわけです。
私は、知らなかったのですが、今回から、申し込む部屋は内覧できるようになったのですか。
もし、そうなら、それが、グローヴが他のマンションと比較してもらって違うことを
目で確認できるようになったから、急に倍率もあがったのかもしれませんね。
団地と中傷した方もいらっしゃりましたが、団地とは違う、３つの建物の配置の妙、
大手さんの腕、および、運河によって将来にわたっても至近距離に建築物ができないことが、このアイランドの価値を高めていることは、外部の方にはなかなか理解してもらえないかもしれませんね。
それに、エア、やA３に住んて満足した人は、次に、自分のうち、グローブが欲しくなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

グローブが世の中で一番すばらしいということを言いたいのですね

[209: 匿名さん]

そりゃー買えたヒトはアバタもエクボでしょう。
自分もそっちの世界に行きたい…

[210: 匿名さん]

>>207
このくらい短く書けないものかね。

芝浦アイランドの長所は立地、。
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、メリットが隠されている
四方ががらがらに空いているタワーマンションなどない。
エア、A３の存在は、眺望に影響がでないような建て方がされている
視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられている
運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれている。

だから他のタワーマンションと違い、低層階でも、眺望が確保できた
階の階差で通常価格の２、３％が１上乗せさるがグローヴは、１％程度もいかない。
どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがった。

[211: 匿名さん]

>>207
あんたはエライ。原文がやっと何書いてあるかわかったよｗ

それにしても、お見合い・混み合い感・眺望の悪さが、いつの間にか開放感・眺望の良さに
すりかわっていく詐欺商法みたいな論理展開が見事ですね。原文は。

[212: 匿名さん]

>207さん
あきれました。ホント。でも、私も購入者としてここまでの思い入れは
なかなか出来るものではありませんから。。だ・か・ら、　感動した！！

[213: 匿名さん]

ＷＣＴにも似た症状の人がいたよ。文章はそっちのほうが上手かった。
長文をかけば感動が伝わると思っているのは初恋の中学生並の精神構造かな。

[214: 匿名さん]

誰かに恋される物件であるのは幸せなことでは？
あとは、大地震がこないことを祈るのみですな。

[215: 204さんへ]

ランチは１０００円でした。ケープ板で話題になっているローソンの９００円お弁当より、かなりすばらしいでしょう。お肉の量は、ランチとしては充分です。会社員の方が多かったです。お店の方は、きびきびとした接客で清清しかったです。

[217: 匿名さん]

なんだかおもいっきり自分に言い聞かせて強引に
良い物を買ったと納得させようとしてません？
大丈夫ですよ、唯一無二のいい物件ですから。

[218: 匿名さん]

地震さえ考えなければいい物件ですね。

[220: 匿名さん]

>>219
百年河清を待つ、を遵守されるお考えですね。

[221: 207]

>２１９
グローヴタワーの支持基盤は、東京礫層と呼ばれる、1万年以上前に堆積した強固な地層を支持地盤に持つ立地。密度の高い砂礫で構成されたこの地盤の地盤強度を示すN値は、最高レベルの50〜60に達します。深さ約5mまで基礎梁を設け、そこから約15m深い支持層（東京礫層）へ計81本の拡底杭を打ち込んでいます。拡底部の直径約4m・軸径約2.2mと国内最大級の太さを誇ります。営業マンも地盤には自信を持った回答をして頂きました。　埋立地だからという考えは勉強不足といわれかねませんよ。

[222: 207]

ひとつ、埋立地の良さを書いておきます。
港区は、文京区と並んで坂の多い区です。
歩いたり、自転車だと、しんどいです。
ひごろ、揶揄されがちな、芝浦、港南、海岸は埋立地ゆえに、坂がありません。

[223: 匿名さん]

むしろ温暖化による水位上昇の方がやっかい。港南は海抜数十センチですが、同じ港区でも
青山あたりは標高３０ｍあります。
地価が港南と比較して高いのはそういう一因もあるということですかね。
青山なんて一般ピープルには買えないしなぁ。
昔の黒沢明の映画みたいに丘の上の豪邸を見上げる庶民の気持ちがよーくわかりますわ。

[224: 匿名さん]

皆さん倍率よろ。
１LDKは軒並み５０倍前後とのことでした。

[225: 匿名さん]

日常生活よりも、堤防建てればいいだけの何十年も先の話を持ち出しますか。最後の一行が、古い方なんでしょうね。時代についていけますか。

[226: 匿名さん]

支持基盤が固くても、その上の地面が液状化でボコボコになったら、
命は助かるだろうけど生活はできないよね。
耐震構造ってのも、崩れはしないだろうけど、ヒビがたくさん入って
住めなくなったりしそうでこわい。

[227: 匿名さん]

液状化では人は死なない。液状化した神戸ポートアイランドも今では立派に復活してますよ。一時的な避難生活は余儀なくされるでしょうけど。あと、家具の高さを低くするのと固定化対策だけはしといた方がいいかもね。ぶっとんでくるらしい。

[228: 匿名さん]

今日で登録最終日、倍率おわかりになる方、情報下さい。

[229: 匿名さん]

もう最後の最後なので明日の抽選会に行こうと思うのですが、
抽選場所はどちらでしょうか？

[230: 匿名さん]

電話して聞きなよ。

[231: 匿名さん]

タワーだと、地震のとき高層階が振り子のように揺れるらしい。
実験やシュミレーションをいくら研究しても、実際の揺れは大地震がきて建物崩壊しないと分からない。

[232: 匿名さん]

85㎡内外の部屋は積み立て君多いね。実需ってことか。。。

[233: 匿名さん]

ちょっとでも眺望良いほうに、と思って、８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。でも、ここまで倍率高かったら、本命に行ったほうが良かったかも。どうせ当たらない、って言い方もあるけど、当たったら買うわけだし。
そういえば、積立くん組はエントリーしたのかな。これからかな。倍率厳しいから、積立くん組も倍率低いほうに流れるのかな。そうしたら、結局は倍率逆転かよ。

[234: 匿名さん]

神に祈るのみです。

[235: 匿名さん]

＞２３３

８５Ｈより８５Ｉの方が眺望がいいですか？
８５Ｈの方がＡ３に近づいてて圧迫感があると思うのですが。。。
ＨよりＩの方が倍率低い理由がわかりません。。。

[236: 匿名さん]

２３３です。
２３５さん、文章がラフですみませんでした。
「ちょっとでも眺望良い８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。」です。

[237: 匿名さん]

我が家は固定資産税の高さに諦めました。
100㎡クラスですと、5年後には当初（29万）の倍の60万円程度になるようです。
ただ係りの方も5年後の正確な数字は分からないようで「当初は半額になっています」とのことでした。
皆様がんばってください。

[238: 匿名さん]

固定資産税が5年後に倍...？？？　どなたか解説を。

[239: 匿名さん]

あと一時間半…皆さん後悔なきようがんばりましょうね☆

[240: 匿名さん]

＞238
固定資産税は軽減措置が適用されていて、「床面積120平方メートルの部分の税額は3年間1/2になる」というのがあります。(耐火・準耐火構造の住宅は5年間軽減)今、提示されているのでは減免されている金額であるわけで…
多分これのことをおっしゃっているのではないでしょうか？？

[241: 匿名さん]

それに加えて、路線価も多分あがるしね。

[242: 匿名さん]

固定資産税
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[243: 匿名さん]

>>240
そうです。それのことです。
法規通りに解釈すれば58万円になる計算です。

[244: 匿名]

何度みてもよく分からない説明(税務署）ですが、ともかく固定資産税は、死ぬほど安いですよ。
２３７さん、もう遅いかもしれませんが、あきらめず、十分調べたほうがいいですよ。
不動産屋ではなく、税務署に聞くのです。

正確な所は専門家の書き込みを待つとして、すでに昨年分の固定資産税・都市計画税を支払った経験から、書いてみます。

高輪42平方メートル余　57200円納入、その後、土地が非住宅用地から住宅用地に変更になったから等の理由で44700円還付、結局12500円ということ。1万2500円ね。

有明65平方メートル余　0円！！！

おいおい、こんなに金持ち(私のことではない）優遇していていいんかよって感じ。

減免される住宅は50㎡未満の住宅　税額の2分の1が減免
50㎡以上120平方メートル未満　　税額の全部が減免
120㎡超280㎡以下　　　　　　　税額の2分の1が減免

という解説がついてます。

減免終了後はいくらになるのかかこうとおもったのですが、説明がわかりにくいのか当方が馬鹿なのかわかりませんが、いずれにせよ間違うといけないのでやめます。

この新得住宅の減免は3年度間適用といいながら、続けて引き続き2年間地方税法附則16条により固定資産税に限り（たってこれがほとんどだろう)適用　とまあおいしい話ばっかり。

[245: 匿名さん]

16時で65倍の部屋がありました。

[246: 匿名さん]

＞244さん
なるほど。今HPで見て初めてわかりました。
240さんの減税処置が本来ですが、固定資産税に関しては都が特例を設けていて244さんのような減免処置があるんですね。

専門家ではないので語弊が生じるとまずいので詳細は下記を
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[247: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は土地と建物とで構成されているので、建物は５年間半額、土地は６分の１ぐらいになるのでは？あんまり詳しくないので、詳しい方、どなたかご教授下さい！

[248: 匿名さん]

当初５年間は土地部分の６分の１だけってことかな？となると、５年の特例後は恐ろしいことになるんですね・・・。特例の部分は忘れて資金計算を組まなければ厳しいですね。

[249: 匿名さん]

皆さん、倍率情報、よろしくお願いいたします。