芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[172: 匿名さん]

最終期、倍率凄い事になっていますね。第１期に購入したのですが、その時は、抽選なしで購入出来たのが、この倍率見ると嘘みたいです。皆さんは、何倍ぐらいだったのですか？

[173: 匿名さん]

この時期のキャンセルは住み替えの失敗が多いのでは？
希望の額で売れないので諦めるパターン

[174: 匿名さん]

ここ落ちた人、どこ流れて行くのかな。
この辺のチラシで今出てるのでは、適当な値段の似たような湾岸大型というと、
売り渋っていた、クレストシティレジデンスかな。
ゴールドクレストだから、どうもベイクレ思い出すな。

[175: 匿名さん]

>172
バイバイ…………メンゴ。

[176: 匿名さん]

WBSでグローヴがでます！

[177: 匿名さん]

でてましたね。

[178: 匿名さん]

ピーコックでてますね

[179: 匿名さん]

売主の中の1社の従業員です、是非欲しいと思って登録しました。当然乍ら売主の従業員という立場は全く考慮されず、全て公平な抽選になるようです。

[180: 匿名さん]

どうして、こう見逃すんだよ。誰か、何やってたのか教えてください。

ところで、眺望気にされる、最終期チャレンジャーさんへ
５階ごとに、見られる眺望写真（階数ごとはCG)今でも見られるのでしょうか？
内覧会等で、契約者が部屋を見て、思うことは、
多分、皆様、想像してたより、全然眺望いいじゃない、ということではないでしょうか。
これは、グローヴに限らず、ケープも同じだったようです。（ケープスレ見て感じたことです）
勿論、三井さんはプロなので、写真はわざと悪目のをとっておいて、
クレームがつかないように、より、満足感を抱かせるような戦略であるのはわかっているのですが。
それが、証拠に、このスレでは、正直、眺望に難があるかも、と誰もが見ていた眺望写真から思った北１LDk、南東角など、実際契約された皆様は、ご自分の住まいの眺望をむきになるくらい、
いい、と声を大にしておっしゃっています。
ですから、眺望は、もし眺望写真等今でもご覧になれるのであれば
（もっとも、４４Fなら、どこでもそれなりにいいと思いますが）
２割増ぐらいに考えて、検討なさってもいいのではないでしょうか。
それより、西日が当たりすぎることを奥様が承諾して頂けるかとか、
収納があるか、とか、A3の影響で陽射しがはいらない東の南よりでも、
それより眺望のよさを優先することで倍率もあわせてどう判断するのかとか、
外壁側のFIXの面白みとか、
他の項目を検討した方がいいと思います。
三井さんなり、鹿島さんなりは、プロで、超大手です。
どの部屋でも、最善をつくしていい環境を作っていただいていると思っています。
私は、個人的には、方角とか階数よりは、
素直に、５０より５５、５５より６５、８５、１００の安いとこ
という考えでいいのではないかと思っています。
それが大手の腕の見せ所で、ここは大手が仕切っているのですから。
それが証拠に、例えば2階、内覧会で、私は2階なんて、うるさくてどうしようもないだろう、
と思っていたら、さにあらず、実にきめ細かく、目立たないように入り口が作ってあり、
外部の方がこないように配慮してありました。
あまり自分の思い込みを信じないで、対処した方がとも、今は内覧会等建物確認の上、
思っている次第です。

[181: 匿名さん]

いよいよ今日、明日の２日間ですね。
もうここまでくると今日でも明日でも変わらないような気がする。
明日のうちに申し込んだ方がまだ込まなくていいかなと考えるようになってきましたよ。

[182: 匿名さん]

181です。
明日のうちにじゃなくて今日のうちにの間違いです。
はぁ、もう寝ようっと。

[183: 匿名さん]

心のそこから住みたいと願って、ほんのわずかでも可能性をあげたいなら、
最終日ぎりぎりまで粘って比較するべきです。購入者より

[184: 匿名さん]

最終期の最後の週末を前に、すごいことになってる。。。
つみ立て君組まで不安がるって、ありえねー！
普通はハッタリだと思うのに、なぜか同情してる。

[185: 匿名さん]

今週末、抽選登録に行くのですが、今になって本心が迷ってます。三田の学校に通っていたのですが、まさか反対側の芝浦に住まいを求めることになるなんて思いませんでした。
割安感って、売ったら高く売れる、という考え方に頭が熱くなっているに過ぎないのでは。
バブルの失敗を経て、家＝住むものとしての価値、だと学んだのに。

そんなこと言って、おそらく抽選のエントリーはします。
当たったら、素直に喜ぶと思うのですが、
ハズレても、正直、どこかホッとするかも知れません。

[186: 匿名さん]

芝浦アイランド分譲棟の購入ラストチャンス。
心から住みたいと思う人にこそ幸運が来て欲しい。

[187: 匿名さん]

おたく、だいじょうぶ？　抽選以前に行くべきところがあるような。。。

[188: 匿名さん]

住むなら購入費用だけでなく維持費用をしっかり考えよう。
結構稼がないと大変だという事実あり。（自分はぎり）

[189: 匿名さん]

>>180さん
ＷＢＳのＨＰで動画で見れますよ。

[190: 匿名さん]

189です。
と、思ったらダイジェストの画像しか乗ってなかったです。
失礼しました。

[191: 匿名さん]

参考までに
私は第二期で当選ししましたが、やはり当日まで倍率が気になってしょうがありませんでした。
しかし、当日ギリギリまで倍率は分からないもので、せいぜい目安にしかなりません。
事前情報で倍率の高そうな部屋でも最終的に意外に諦める人が多く
その逆の現象も起こったりして、ふたを開けると予想に反して倍率はフラットになっていました。
要は迷わず、一番欲しい物件を申し込むことです。
いずれにしても倍率は高いのですからハズレてもその方が、あきらめもつきます。
中途半端が一番悔いが残るでしょう。（たられば）
私も当時、迷ったあげく最激戦の部屋をあえて申し込みましたが最低倍率だった部屋と
結果、倍率は同じでした。
みんな土壇場で妥協し確立を優先したのです。仮にそれで当選したとしても
タラレバは残りますよね。とにかく事前倍率はあまりあてになりません。
あなたが揺れてるようにみんなも揺れているのです。遅出しジャンケンはできません。
希望の物件まっしぐらでいきましょう！はずれても悔いなし！！

[192: 匿名さん]

私は、＊期最終日前日に申し込みましたが、おそらく最終日に申し込めば、もう少し倍率の低い部屋を申し込んだでしょう（２者選択でどちらでもそれほど固執しなかったので）幸い、あたったので、よかったのですが、はずれたら、最終日まで頑張らなかったことを後悔したと思います。
ですから、一概に何がいいかはいえませんね。

今回に限って、今までのスレの倍率が本当ならば、そんな私でも、８５以下を申し込むんなら、
今日いっちゃうかなあ。
１００なら、可能性ありそうだから、粘るけど。

[193: 匿名さん]

最近、この物件、見ると、割安感、の文字をよく見かける。
1年前は、高い、が代名詞だったのに。
信じられない変化。この物件というより、港区ってなんなんだろう。

[194: 匿名さん]

180さまへ。
参考になりました。申し訳ないのですが２階って眺望的にも寂しいのではって思っていました。でも毎日のことですから、確かに広さと収納はすっごく大切ですよね。眺望良くても、荷物があふれた50は室内に目があてられなくなるでしょう。
ところで、ＦＩＸの面白みって何ですか？

[195: 匿名さん]

180では無いのですが・・・ＦＩＸについて。

ＭＳ購入初心者の私は、自分の部屋を内覧するまで
すごーくＦＩＸが気になっていました。（あまり好ましくないという意味で）

窓が開かないと、鉄板焼きは、鍋は、もう出来ない？からイヤだなとか。
風はどのように通るんだろうとか。

でも、実際に見て、あれがなかったら狭い部屋はもっと狭く見えるだろうし、
ＬＤからベランダが見えないということは、なんて生活感が排除出来るんだろう
とすごく満足です。眺望もＦＩＸのおかげでより良く見えると思います。

また近くのＭＳのように、洗濯物も干せないベランダだったら
無いほうが良いと思います。

今期購入の方は、申し込みの前に内覧出来るようですので、うらやましい限り。

[196: 匿名さん]

昨日時点で８５H、８５I　は、両方10倍超えてますよ〜。
１００㎡クラスにまわろうかな〜

[197: 匿名さん]

>185
さんの気持ちよくわかります。
別に今住んでいるところにそんなに不満があるわけでもないし、
諸経費駐車場だけで月７万かあって思うと結構厳しいし、
ピーコックとかＹシャツクリーニングとか物価高そうだし、
芝浦にはうまくて安い焼肉屋は無いし。。。等々。
でもやっぱり登録は行くのでしょうね。外れてほっとしましょう。

[198: 匿名さん]

牛角有るよ

[199: 匿名さん]

芝浦にうまい焼き肉屋がないとは。。。
まあ、知らないやつは来なくていいけど。

[200: 匿名さん]

ハナマサで思いっきり肉を買い込んで自宅でやきませう

[201: 匿名さん]

１９９さんの一行目だけは、激しく同意。
１９７、２００さん、開拓してくださいね。
私も、店名がのどから手が出るくらいでているのですが、書いたら、
１９９さんが、また、混んでしまう、とお嘆きするでしょうから、書きませんが。

[202: 匿名さん]

テレビのランキングで１位になった焼肉屋あるよね

[203: 匿名さん]

あそこは安くない。

[204: 匿名さん]

あそこ昼のランチは値段等どう？

[205: 匿名さん]

ガーデンエントランスの新聞、１紙といわず、３紙ぐらい欲しい。
できれば、日経、読売と、あとスポーツ新聞はいらないといってたけど、
スポーツ紙、がいい。

[206: 匿名さん]

入居直後に3LDKを2LDKにリフォーム予定です。購入が遅かったので、プラン選択の余地がありませんでした。リフォーム会社をどう選べばよいのか、全くノーアイディアです。三井デザインテックとか高いので、安い工務店系に頼もうと思ってますが、どなたか情報あれば教えてください。

[207: 匿名さん]

最終期も大団円？を向かえ、私の思う芝浦アイランドの最大の長所を言いたいと思います。
今まで、少しでも検討者の参考になればと、低層階、FIX、収納、西日、などをキーとして、
クラブハウスに入り浸って試行錯誤していた自分なりの、グローヴ感、アイランド感を長々と書いてきました。
思ったより、皆様、好意的なご意見を頂き、書いてよかったと思っております。
今まで、長い間特についこの間まで、中傷がひどかった物件でもありましたが、
その中でも、私がこれは違う、と長い間思い続けてきた中傷指摘事項、があります。
それは、グローヴは眺望に難あり、というご意見です。
ご存知のように、確かに、グローヴは、エア、A３に囲まれています。
しかし、それが眺望に難あり、という意見に直結するとは感じていません。
私は、三井さんの営業ウーマンさんのご年配の偉そうないかにも百戦錬磨っぽい方に、
グローヴの一番のいいところは、なんですか、と伺ったところ、
彼女は、立地、とお答えになりました。
そして、私も今、そう思っています。
それは、単に、駅８分、という、まあ、それなりに駅近、
ということだけをさしているのではないと思っています。
勿論、田町、芝浦側を出たとたん、目に映る、ランドマーク的たたずまいは、
立地の長所のひとつです。
しかし、と同時に、あまり理解されていないとも思うのですが、
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、立地という言葉のメリットが隠されていると思っています。
港区は都心ですから、四方が低層にいたるまで、
がらがらに空いているタワーマンションなどありません。
一方が眺望がいいマンションはたくさんありますが。
勿論、ケープは例外です。
ただ、ケープには劣るものの、グローヴは中傷のネタにされていた、エア、A３の存在は、
同じアイランドですから、眺望に影響がでないように、きめ細かい、建て方がされています。
エアは、グローヴと微妙に向きが違いますし、エアとグローヴを比較して煽っていた方も見受けられましたが、
晴れた日に近くで見ると、エアは、グローヴの影響を受け、日陰が多いデメリットがめだつことがわかります。
A３にしても、南東角に、日当たりの影響はいなめないものの、少なくとも、視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられています。
他のタワーマンションが近くに、小さめのマンションがあるのとは違って、
エア、A３とも、同じアイランドですから、アイランドの真打
（そう書いてあったチラシがあります）グローヴに、最大限に配慮した建て方がされているのです。
その上、何より、アイランド、運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれています。
その上、こういう並びのエア、A３、グローブの配置になったことで、どういうメリットがあったか、といいますと、
まず、低層でも、他のタワーマンションと違い、眺望が確保できたということです。
その結果が価格にも反映されました。
通常のマンションでは、マンション価格の２、３％が１階の階差で上乗せされますが（今日の某新聞より）、グローヴは、平均すると１階ごとの価格差がせいぜい１％程度いかないぐらいでしょう。
ですから、価格にも反映されていますから、低層をすすめていた私ですが、低層が特別お得なわけではありません。
よって、ごく一部の部屋をのぞき、どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがったわけです。
私は、知らなかったのですが、今回から、申し込む部屋は内覧できるようになったのですか。
もし、そうなら、それが、グローヴが他のマンションと比較してもらって違うことを
目で確認できるようになったから、急に倍率もあがったのかもしれませんね。
団地と中傷した方もいらっしゃりましたが、団地とは違う、３つの建物の配置の妙、
大手さんの腕、および、運河によって将来にわたっても至近距離に建築物ができないことが、このアイランドの価値を高めていることは、外部の方にはなかなか理解してもらえないかもしれませんね。
それに、エア、やA３に住んて満足した人は、次に、自分のうち、グローブが欲しくなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

グローブが世の中で一番すばらしいということを言いたいのですね

[209: 匿名さん]

そりゃー買えたヒトはアバタもエクボでしょう。
自分もそっちの世界に行きたい…

[210: 匿名さん]

>>207
このくらい短く書けないものかね。

芝浦アイランドの長所は立地、。
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、メリットが隠されている
四方ががらがらに空いているタワーマンションなどない。
エア、A３の存在は、眺望に影響がでないような建て方がされている
視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられている
運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれている。

だから他のタワーマンションと違い、低層階でも、眺望が確保できた
階の階差で通常価格の２、３％が１上乗せさるがグローヴは、１％程度もいかない。
どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがった。

[211: 匿名さん]

>>207
あんたはエライ。原文がやっと何書いてあるかわかったよｗ

それにしても、お見合い・混み合い感・眺望の悪さが、いつの間にか開放感・眺望の良さに
すりかわっていく詐欺商法みたいな論理展開が見事ですね。原文は。

[212: 匿名さん]

>207さん
あきれました。ホント。でも、私も購入者としてここまでの思い入れは
なかなか出来るものではありませんから。。だ・か・ら、　感動した！！

[213: 匿名さん]

ＷＣＴにも似た症状の人がいたよ。文章はそっちのほうが上手かった。
長文をかけば感動が伝わると思っているのは初恋の中学生並の精神構造かな。

[214: 匿名さん]

誰かに恋される物件であるのは幸せなことでは？
あとは、大地震がこないことを祈るのみですな。

[215: 204さんへ]

ランチは１０００円でした。ケープ板で話題になっているローソンの９００円お弁当より、かなりすばらしいでしょう。お肉の量は、ランチとしては充分です。会社員の方が多かったです。お店の方は、きびきびとした接客で清清しかったです。

[217: 匿名さん]

なんだかおもいっきり自分に言い聞かせて強引に
良い物を買ったと納得させようとしてません？
大丈夫ですよ、唯一無二のいい物件ですから。

[218: 匿名さん]

地震さえ考えなければいい物件ですね。

[220: 匿名さん]

>>219
百年河清を待つ、を遵守されるお考えですね。

[221: 207]

>２１９
グローヴタワーの支持基盤は、東京礫層と呼ばれる、1万年以上前に堆積した強固な地層を支持地盤に持つ立地。密度の高い砂礫で構成されたこの地盤の地盤強度を示すN値は、最高レベルの50〜60に達します。深さ約5mまで基礎梁を設け、そこから約15m深い支持層（東京礫層）へ計81本の拡底杭を打ち込んでいます。拡底部の直径約4m・軸径約2.2mと国内最大級の太さを誇ります。営業マンも地盤には自信を持った回答をして頂きました。　埋立地だからという考えは勉強不足といわれかねませんよ。