芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[151: 匿名さん]

来週入居手続き会がありますが、
みなさんは保険はどうされますか？
必須の基本だけ？
それとも、家財特約や地震もつけますか？

[152: 匿名さん]

＞151さん
確かに悩みますよねぇ〜。
地震で家具が飛ぶっていいますし、色々悩んで(家財の金額は抑えて)
フルセット申し込む予定です。

皆さんどうされますか？

[153: 匿名さん]

地震はカバー率が悪いので付けないと思う。
火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。
民事賠償保険は安いので入る。

[154: 匿名さん]

ケープだけど、保険すべてつけました。
ローンに加え、出費でキュウキュウだけど、小心者なので保険が精神安定剤です。

[155: 匿名さん]

私も、積み立て君20倍で抽選に臨もうと思います。今思えば、他の方々の申込状況を見てからにするよりも、初日にエントリーして牽制したほうが良かったと、やや後悔しています。かといって、今後このような物件が出会い、積み立て君を活用する機会があるとも限りませんので、今回使わせていただきます。当初から、日当たりと立地を重視してマンション探していましたので、4409にエントリーする予定です。

[156: 匿名さん]

都知事選があるからこそ来るんだよ！タワーマンションの浮動票は選挙泣かせなんです・・・石原さんは今後のためにタワーマンション票の動きを知りたいんですよ！今後は息子さんが出てきますからそのためなんだよ・・・

[157: 匿名さん]

3月24日は土曜日ですね！購入者は島開きに参加しましょう！
石原都知事が来ないにしても、、、ピーコックはOPENしているんですよね！
ＣＭＴの掲示板とかを読むとグランパークのピーコック、評判悪いですけど芝浦は大丈夫でしょうか？
よくなかったら購入者で改善の抗議をしましょう！

[158: 匿名さん]

地震保険をつけてないと、地震が原因でおきた火災には保険がおりないのでは？よく検討しましょう。

[159: 154ですが]

そうそう、158さんのご指摘どおり、地震原因の火災も考えて入っています。
でも地震保険、けっこう高いですよね。

[160: 匿名さん]

ＷＢＳは絶対来そうですね
あ〜どうせなら塩田さんにあいたい

[161: 匿名さん]

他の部屋の倍率を知りたいです。
住人になって早く色んな話がしたいけど
まずは買えなくては
やはり倍率高そうですね

[162: 匿名さん]

倍率の様子見てから今週末登録って人が多いみたい。
今の時点での倍率聞いてもあまり参考にならないのでは？
今週末は激混みだろうね。きっと予約時間に行っても長時間
待たされるだろうね。
３０倍も４０倍も大して変わんないから、先週空いてる時に
登録しちゃえばよかったよ。

[163: 匿名さん]

>>156
グローヴもケープも、都内・都外問わず引っ越してきたばかりだろうから、
投票できないか、投票しても元の住所まで行かなければならないので、
アイランド住民の投票率はきわめて低いと思いますよ。
今回の選挙でアイランド住民の票の動きはわからないと思いますね。

[164: 匿名さん]

>>162さん
ありがとうございます。自分は申し込みしてきちゃいました。
頭金もＯＫ　銀行もＯＫ　後は運だけですね。

[165: 匿名さん]

＞163
住民票を転入したら投票できるんでないの？
もしそうならローンの関係上引越しとか関係なく鍵引き渡しから１週間程度でほとんどの方が
住民票転入すると思うけど
ケープならほぼ全世帯転入しているはずですけどね

[166: 匿名さん]

http://www.senkyo.metro.tokyo.jp/qa/qa02.html

選挙権がある人は投票できる？
　選挙権のある人でも、区市町村の選挙人名簿に登録されていなければ投票することはできません。この選挙人名簿の登録は、3月、6月、9月及び12月の年4回、各々2日に行われ、各月1日現在で引き続き3ヶ月以上その区市町村の住民基本台帳に記録されている人が登録されます。
　その他に、選挙の公示日（告示日）前日も同様の要件で登録されます。

都知事選の告示日は3/22。前日までに住民票を移せば可能。ただし港区は入居していないと住民票移せない。一斉入居の大規模マンションではチェックが厳しい。引っ越したときはどこで投票するの？
　投票は、選挙人名簿に登録されている人しかできません。
　ですから、他の区市町村に転居した場合、転入届を出した日から3ヶ月たたないと選挙人名簿には登録されず、転居先の区市町村では投票ができないことになります。
　一方、転居前の区市町村で選挙人名簿に登録されていた場合は、転出した日から4ヶ月を過ぎるまでは選挙人名簿に登録されていますので、転居先の区市町村でまだ登録されず、投票ができないときは、原則として転居前の区市町村で投票できることになります。
　なお、転居後、転入届を出すまでに1ヶ月以上遅れるような場合は、どちらの区市町村の選挙人名簿にも登録されず、投票できない場合もありますので、転入届はなるべく早くするようにしましょう 。

われわれグローヴは転居前の現在のところで投票ですね。もちろん都内の人だけ。
ケープはちゃんと住民票移していればOKですね。

[167: 匿名さん]

し〜っ！！
自分が全部判っていると言い張りたい恥ずかしい人は放っておきましょう。
所詮裸の王様ですから。

[168: 匿名さん]

これだけ高倍率になると、抽選は衆人環視になるのであまりヘタなことは
できないのでしょうが、それにしても多少なりとも抽選操作はあるのでしょうね
きっと。デベだって実際に住む人は選びたいはずですし、キャンセルになる
可能性が低い人を選びたいでしょうし。（ヤ○ザ等は排除したいでしょうし。）
キャンセルになる可能性は限りなくゼロに近いし、年収等の条件も全く問題
無いと思うので、なんとか選んでくれないかな〜♪

[169: 匿名さん]

誰がみてるか分からないから、詳細は書けないけど、
つい最近、内廊下の部屋のキャンセル物件紹介してもらいましたよ。
もちろん現金一括支払いです。
それ以前からのやりとりで安心な検討者だと判断していただいたからかなぁ。
もちろん即決して頭金もいれましたよ。
ただ、この時期のキャンセル物件ということは、以前の契約者が頭金を
棄てたということだと思うので、購入してから売却するという選択も出来ないほど
せっぱ詰まった状態だったのかな？と、色々考えてしまいました。
まぁ私としては幸運でしたけどね。

[170: 匿名さん]

以前も話題に出ましたが、やはり即金で支払える人は色々有利ですね。

[171: 匿名さん]

169さんのような即金の方がキャンセル物件ご購入ということは、
条件有利な方でも抽選で落ちることがあるということですね…
抽選時の優遇は期待薄だな。

[172: 匿名さん]

最終期、倍率凄い事になっていますね。第１期に購入したのですが、その時は、抽選なしで購入出来たのが、この倍率見ると嘘みたいです。皆さんは、何倍ぐらいだったのですか？

[173: 匿名さん]

この時期のキャンセルは住み替えの失敗が多いのでは？
希望の額で売れないので諦めるパターン

[174: 匿名さん]

ここ落ちた人、どこ流れて行くのかな。
この辺のチラシで今出てるのでは、適当な値段の似たような湾岸大型というと、
売り渋っていた、クレストシティレジデンスかな。
ゴールドクレストだから、どうもベイクレ思い出すな。

[175: 匿名さん]

>172
バイバイ…………メンゴ。

[176: 匿名さん]

WBSでグローヴがでます！

[177: 匿名さん]

でてましたね。

[178: 匿名さん]

ピーコックでてますね

[179: 匿名さん]

売主の中の1社の従業員です、是非欲しいと思って登録しました。当然乍ら売主の従業員という立場は全く考慮されず、全て公平な抽選になるようです。

[180: 匿名さん]

どうして、こう見逃すんだよ。誰か、何やってたのか教えてください。

ところで、眺望気にされる、最終期チャレンジャーさんへ
５階ごとに、見られる眺望写真（階数ごとはCG)今でも見られるのでしょうか？
内覧会等で、契約者が部屋を見て、思うことは、
多分、皆様、想像してたより、全然眺望いいじゃない、ということではないでしょうか。
これは、グローヴに限らず、ケープも同じだったようです。（ケープスレ見て感じたことです）
勿論、三井さんはプロなので、写真はわざと悪目のをとっておいて、
クレームがつかないように、より、満足感を抱かせるような戦略であるのはわかっているのですが。
それが、証拠に、このスレでは、正直、眺望に難があるかも、と誰もが見ていた眺望写真から思った北１LDk、南東角など、実際契約された皆様は、ご自分の住まいの眺望をむきになるくらい、
いい、と声を大にしておっしゃっています。
ですから、眺望は、もし眺望写真等今でもご覧になれるのであれば
（もっとも、４４Fなら、どこでもそれなりにいいと思いますが）
２割増ぐらいに考えて、検討なさってもいいのではないでしょうか。
それより、西日が当たりすぎることを奥様が承諾して頂けるかとか、
収納があるか、とか、A3の影響で陽射しがはいらない東の南よりでも、
それより眺望のよさを優先することで倍率もあわせてどう判断するのかとか、
外壁側のFIXの面白みとか、
他の項目を検討した方がいいと思います。
三井さんなり、鹿島さんなりは、プロで、超大手です。
どの部屋でも、最善をつくしていい環境を作っていただいていると思っています。
私は、個人的には、方角とか階数よりは、
素直に、５０より５５、５５より６５、８５、１００の安いとこ
という考えでいいのではないかと思っています。
それが大手の腕の見せ所で、ここは大手が仕切っているのですから。
それが証拠に、例えば2階、内覧会で、私は2階なんて、うるさくてどうしようもないだろう、
と思っていたら、さにあらず、実にきめ細かく、目立たないように入り口が作ってあり、
外部の方がこないように配慮してありました。
あまり自分の思い込みを信じないで、対処した方がとも、今は内覧会等建物確認の上、
思っている次第です。

[181: 匿名さん]

いよいよ今日、明日の２日間ですね。
もうここまでくると今日でも明日でも変わらないような気がする。
明日のうちに申し込んだ方がまだ込まなくていいかなと考えるようになってきましたよ。

[182: 匿名さん]

181です。
明日のうちにじゃなくて今日のうちにの間違いです。
はぁ、もう寝ようっと。

[183: 匿名さん]

心のそこから住みたいと願って、ほんのわずかでも可能性をあげたいなら、
最終日ぎりぎりまで粘って比較するべきです。購入者より

[184: 匿名さん]

最終期の最後の週末を前に、すごいことになってる。。。
つみ立て君組まで不安がるって、ありえねー！
普通はハッタリだと思うのに、なぜか同情してる。

[185: 匿名さん]

今週末、抽選登録に行くのですが、今になって本心が迷ってます。三田の学校に通っていたのですが、まさか反対側の芝浦に住まいを求めることになるなんて思いませんでした。
割安感って、売ったら高く売れる、という考え方に頭が熱くなっているに過ぎないのでは。
バブルの失敗を経て、家＝住むものとしての価値、だと学んだのに。

そんなこと言って、おそらく抽選のエントリーはします。
当たったら、素直に喜ぶと思うのですが、
ハズレても、正直、どこかホッとするかも知れません。

[186: 匿名さん]

芝浦アイランド分譲棟の購入ラストチャンス。
心から住みたいと思う人にこそ幸運が来て欲しい。

[187: 匿名さん]

おたく、だいじょうぶ？　抽選以前に行くべきところがあるような。。。

[188: 匿名さん]

住むなら購入費用だけでなく維持費用をしっかり考えよう。
結構稼がないと大変だという事実あり。（自分はぎり）

[189: 匿名さん]

>>180さん
ＷＢＳのＨＰで動画で見れますよ。

[190: 匿名さん]

189です。
と、思ったらダイジェストの画像しか乗ってなかったです。
失礼しました。

[191: 匿名さん]

参考までに
私は第二期で当選ししましたが、やはり当日まで倍率が気になってしょうがありませんでした。
しかし、当日ギリギリまで倍率は分からないもので、せいぜい目安にしかなりません。
事前情報で倍率の高そうな部屋でも最終的に意外に諦める人が多く
その逆の現象も起こったりして、ふたを開けると予想に反して倍率はフラットになっていました。
要は迷わず、一番欲しい物件を申し込むことです。
いずれにしても倍率は高いのですからハズレてもその方が、あきらめもつきます。
中途半端が一番悔いが残るでしょう。（たられば）
私も当時、迷ったあげく最激戦の部屋をあえて申し込みましたが最低倍率だった部屋と
結果、倍率は同じでした。
みんな土壇場で妥協し確立を優先したのです。仮にそれで当選したとしても
タラレバは残りますよね。とにかく事前倍率はあまりあてになりません。
あなたが揺れてるようにみんなも揺れているのです。遅出しジャンケンはできません。
希望の物件まっしぐらでいきましょう！はずれても悔いなし！！

[192: 匿名さん]

私は、＊期最終日前日に申し込みましたが、おそらく最終日に申し込めば、もう少し倍率の低い部屋を申し込んだでしょう（２者選択でどちらでもそれほど固執しなかったので）幸い、あたったので、よかったのですが、はずれたら、最終日まで頑張らなかったことを後悔したと思います。
ですから、一概に何がいいかはいえませんね。

今回に限って、今までのスレの倍率が本当ならば、そんな私でも、８５以下を申し込むんなら、
今日いっちゃうかなあ。
１００なら、可能性ありそうだから、粘るけど。

[193: 匿名さん]

最近、この物件、見ると、割安感、の文字をよく見かける。
1年前は、高い、が代名詞だったのに。
信じられない変化。この物件というより、港区ってなんなんだろう。

[194: 匿名さん]

180さまへ。
参考になりました。申し訳ないのですが２階って眺望的にも寂しいのではって思っていました。でも毎日のことですから、確かに広さと収納はすっごく大切ですよね。眺望良くても、荷物があふれた50は室内に目があてられなくなるでしょう。
ところで、ＦＩＸの面白みって何ですか？

[195: 匿名さん]

180では無いのですが・・・ＦＩＸについて。

ＭＳ購入初心者の私は、自分の部屋を内覧するまで
すごーくＦＩＸが気になっていました。（あまり好ましくないという意味で）

窓が開かないと、鉄板焼きは、鍋は、もう出来ない？からイヤだなとか。
風はどのように通るんだろうとか。

でも、実際に見て、あれがなかったら狭い部屋はもっと狭く見えるだろうし、
ＬＤからベランダが見えないということは、なんて生活感が排除出来るんだろう
とすごく満足です。眺望もＦＩＸのおかげでより良く見えると思います。

また近くのＭＳのように、洗濯物も干せないベランダだったら
無いほうが良いと思います。

今期購入の方は、申し込みの前に内覧出来るようですので、うらやましい限り。

[196: 匿名さん]

昨日時点で８５H、８５I　は、両方10倍超えてますよ〜。
１００㎡クラスにまわろうかな〜

[197: 匿名さん]

>185
さんの気持ちよくわかります。
別に今住んでいるところにそんなに不満があるわけでもないし、
諸経費駐車場だけで月７万かあって思うと結構厳しいし、
ピーコックとかＹシャツクリーニングとか物価高そうだし、
芝浦にはうまくて安い焼肉屋は無いし。。。等々。
でもやっぱり登録は行くのでしょうね。外れてほっとしましょう。

[198: 匿名さん]

牛角有るよ

[199: 匿名さん]

芝浦にうまい焼き肉屋がないとは。。。
まあ、知らないやつは来なくていいけど。

[200: 匿名さん]

ハナマサで思いっきり肉を買い込んで自宅でやきませう

[201: 匿名さん]

１９９さんの一行目だけは、激しく同意。
１９７、２００さん、開拓してくださいね。
私も、店名がのどから手が出るくらいでているのですが、書いたら、
１９９さんが、また、混んでしまう、とお嘆きするでしょうから、書きませんが。

[202: 匿名さん]

テレビのランキングで１位になった焼肉屋あるよね

[203: 匿名さん]

あそこは安くない。

[204: 匿名さん]

あそこ昼のランチは値段等どう？

[205: 匿名さん]

ガーデンエントランスの新聞、１紙といわず、３紙ぐらい欲しい。
できれば、日経、読売と、あとスポーツ新聞はいらないといってたけど、
スポーツ紙、がいい。

[206: 匿名さん]

入居直後に3LDKを2LDKにリフォーム予定です。購入が遅かったので、プラン選択の余地がありませんでした。リフォーム会社をどう選べばよいのか、全くノーアイディアです。三井デザインテックとか高いので、安い工務店系に頼もうと思ってますが、どなたか情報あれば教えてください。

[207: 匿名さん]

最終期も大団円？を向かえ、私の思う芝浦アイランドの最大の長所を言いたいと思います。
今まで、少しでも検討者の参考になればと、低層階、FIX、収納、西日、などをキーとして、
クラブハウスに入り浸って試行錯誤していた自分なりの、グローヴ感、アイランド感を長々と書いてきました。
思ったより、皆様、好意的なご意見を頂き、書いてよかったと思っております。
今まで、長い間特についこの間まで、中傷がひどかった物件でもありましたが、
その中でも、私がこれは違う、と長い間思い続けてきた中傷指摘事項、があります。
それは、グローヴは眺望に難あり、というご意見です。
ご存知のように、確かに、グローヴは、エア、A３に囲まれています。
しかし、それが眺望に難あり、という意見に直結するとは感じていません。
私は、三井さんの営業ウーマンさんのご年配の偉そうないかにも百戦錬磨っぽい方に、
グローヴの一番のいいところは、なんですか、と伺ったところ、
彼女は、立地、とお答えになりました。
そして、私も今、そう思っています。
それは、単に、駅８分、という、まあ、それなりに駅近、
ということだけをさしているのではないと思っています。
勿論、田町、芝浦側を出たとたん、目に映る、ランドマーク的たたずまいは、
立地の長所のひとつです。
しかし、と同時に、あまり理解されていないとも思うのですが、
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、立地という言葉のメリットが隠されていると思っています。
港区は都心ですから、四方が低層にいたるまで、
がらがらに空いているタワーマンションなどありません。
一方が眺望がいいマンションはたくさんありますが。
勿論、ケープは例外です。
ただ、ケープには劣るものの、グローヴは中傷のネタにされていた、エア、A３の存在は、
同じアイランドですから、眺望に影響がでないように、きめ細かい、建て方がされています。
エアは、グローヴと微妙に向きが違いますし、エアとグローヴを比較して煽っていた方も見受けられましたが、
晴れた日に近くで見ると、エアは、グローヴの影響を受け、日陰が多いデメリットがめだつことがわかります。
A３にしても、南東角に、日当たりの影響はいなめないものの、少なくとも、視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられています。
他のタワーマンションが近くに、小さめのマンションがあるのとは違って、
エア、A３とも、同じアイランドですから、アイランドの真打
（そう書いてあったチラシがあります）グローヴに、最大限に配慮した建て方がされているのです。
その上、何より、アイランド、運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれています。
その上、こういう並びのエア、A３、グローブの配置になったことで、どういうメリットがあったか、といいますと、
まず、低層でも、他のタワーマンションと違い、眺望が確保できたということです。
その結果が価格にも反映されました。
通常のマンションでは、マンション価格の２、３％が１階の階差で上乗せされますが（今日の某新聞より）、グローヴは、平均すると１階ごとの価格差がせいぜい１％程度いかないぐらいでしょう。
ですから、価格にも反映されていますから、低層をすすめていた私ですが、低層が特別お得なわけではありません。
よって、ごく一部の部屋をのぞき、どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがったわけです。
私は、知らなかったのですが、今回から、申し込む部屋は内覧できるようになったのですか。
もし、そうなら、それが、グローヴが他のマンションと比較してもらって違うことを
目で確認できるようになったから、急に倍率もあがったのかもしれませんね。
団地と中傷した方もいらっしゃりましたが、団地とは違う、３つの建物の配置の妙、
大手さんの腕、および、運河によって将来にわたっても至近距離に建築物ができないことが、このアイランドの価値を高めていることは、外部の方にはなかなか理解してもらえないかもしれませんね。
それに、エア、やA３に住んて満足した人は、次に、自分のうち、グローブが欲しくなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

グローブが世の中で一番すばらしいということを言いたいのですね

[209: 匿名さん]

そりゃー買えたヒトはアバタもエクボでしょう。
自分もそっちの世界に行きたい…

[210: 匿名さん]

>>207
このくらい短く書けないものかね。

芝浦アイランドの長所は立地、。
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、メリットが隠されている
四方ががらがらに空いているタワーマンションなどない。
エア、A３の存在は、眺望に影響がでないような建て方がされている
視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられている
運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれている。

だから他のタワーマンションと違い、低層階でも、眺望が確保できた
階の階差で通常価格の２、３％が１上乗せさるがグローヴは、１％程度もいかない。
どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがった。

[211: 匿名さん]

>>207
あんたはエライ。原文がやっと何書いてあるかわかったよｗ

それにしても、お見合い・混み合い感・眺望の悪さが、いつの間にか開放感・眺望の良さに
すりかわっていく詐欺商法みたいな論理展開が見事ですね。原文は。

[212: 匿名さん]

>207さん
あきれました。ホント。でも、私も購入者としてここまでの思い入れは
なかなか出来るものではありませんから。。だ・か・ら、　感動した！！

[213: 匿名さん]

ＷＣＴにも似た症状の人がいたよ。文章はそっちのほうが上手かった。
長文をかけば感動が伝わると思っているのは初恋の中学生並の精神構造かな。

[214: 匿名さん]

誰かに恋される物件であるのは幸せなことでは？
あとは、大地震がこないことを祈るのみですな。

[215: 204さんへ]

ランチは１０００円でした。ケープ板で話題になっているローソンの９００円お弁当より、かなりすばらしいでしょう。お肉の量は、ランチとしては充分です。会社員の方が多かったです。お店の方は、きびきびとした接客で清清しかったです。

[217: 匿名さん]

なんだかおもいっきり自分に言い聞かせて強引に
良い物を買ったと納得させようとしてません？
大丈夫ですよ、唯一無二のいい物件ですから。

[218: 匿名さん]

地震さえ考えなければいい物件ですね。

[220: 匿名さん]

>>219
百年河清を待つ、を遵守されるお考えですね。

[221: 207]

>２１９
グローヴタワーの支持基盤は、東京礫層と呼ばれる、1万年以上前に堆積した強固な地層を支持地盤に持つ立地。密度の高い砂礫で構成されたこの地盤の地盤強度を示すN値は、最高レベルの50〜60に達します。深さ約5mまで基礎梁を設け、そこから約15m深い支持層（東京礫層）へ計81本の拡底杭を打ち込んでいます。拡底部の直径約4m・軸径約2.2mと国内最大級の太さを誇ります。営業マンも地盤には自信を持った回答をして頂きました。　埋立地だからという考えは勉強不足といわれかねませんよ。

[222: 207]

ひとつ、埋立地の良さを書いておきます。
港区は、文京区と並んで坂の多い区です。
歩いたり、自転車だと、しんどいです。
ひごろ、揶揄されがちな、芝浦、港南、海岸は埋立地ゆえに、坂がありません。

[223: 匿名さん]

むしろ温暖化による水位上昇の方がやっかい。港南は海抜数十センチですが、同じ港区でも
青山あたりは標高３０ｍあります。
地価が港南と比較して高いのはそういう一因もあるということですかね。
青山なんて一般ピープルには買えないしなぁ。
昔の黒沢明の映画みたいに丘の上の豪邸を見上げる庶民の気持ちがよーくわかりますわ。

[224: 匿名さん]

皆さん倍率よろ。
１LDKは軒並み５０倍前後とのことでした。

[225: 匿名さん]

日常生活よりも、堤防建てればいいだけの何十年も先の話を持ち出しますか。最後の一行が、古い方なんでしょうね。時代についていけますか。

[226: 匿名さん]

支持基盤が固くても、その上の地面が液状化でボコボコになったら、
命は助かるだろうけど生活はできないよね。
耐震構造ってのも、崩れはしないだろうけど、ヒビがたくさん入って
住めなくなったりしそうでこわい。

[227: 匿名さん]

液状化では人は死なない。液状化した神戸ポートアイランドも今では立派に復活してますよ。一時的な避難生活は余儀なくされるでしょうけど。あと、家具の高さを低くするのと固定化対策だけはしといた方がいいかもね。ぶっとんでくるらしい。

[228: 匿名さん]

今日で登録最終日、倍率おわかりになる方、情報下さい。

[229: 匿名さん]

もう最後の最後なので明日の抽選会に行こうと思うのですが、
抽選場所はどちらでしょうか？

[230: 匿名さん]

電話して聞きなよ。

[231: 匿名さん]

タワーだと、地震のとき高層階が振り子のように揺れるらしい。
実験やシュミレーションをいくら研究しても、実際の揺れは大地震がきて建物崩壊しないと分からない。

[232: 匿名さん]

85㎡内外の部屋は積み立て君多いね。実需ってことか。。。

[233: 匿名さん]

ちょっとでも眺望良いほうに、と思って、８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。でも、ここまで倍率高かったら、本命に行ったほうが良かったかも。どうせ当たらない、って言い方もあるけど、当たったら買うわけだし。
そういえば、積立くん組はエントリーしたのかな。これからかな。倍率厳しいから、積立くん組も倍率低いほうに流れるのかな。そうしたら、結局は倍率逆転かよ。

[234: 匿名さん]

神に祈るのみです。

[235: 匿名さん]

＞２３３

８５Ｈより８５Ｉの方が眺望がいいですか？
８５Ｈの方がＡ３に近づいてて圧迫感があると思うのですが。。。
ＨよりＩの方が倍率低い理由がわかりません。。。

[236: 匿名さん]

２３３です。
２３５さん、文章がラフですみませんでした。
「ちょっとでも眺望良い８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。」です。

[237: 匿名さん]

我が家は固定資産税の高さに諦めました。
100㎡クラスですと、5年後には当初（29万）の倍の60万円程度になるようです。
ただ係りの方も5年後の正確な数字は分からないようで「当初は半額になっています」とのことでした。
皆様がんばってください。

[238: 匿名さん]

固定資産税が5年後に倍...？？？　どなたか解説を。

[239: 匿名さん]

あと一時間半…皆さん後悔なきようがんばりましょうね☆

[240: 匿名さん]

＞238
固定資産税は軽減措置が適用されていて、「床面積120平方メートルの部分の税額は3年間1/2になる」というのがあります。(耐火・準耐火構造の住宅は5年間軽減)今、提示されているのでは減免されている金額であるわけで…
多分これのことをおっしゃっているのではないでしょうか？？

[241: 匿名さん]

それに加えて、路線価も多分あがるしね。

[242: 匿名さん]

固定資産税
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[243: 匿名さん]

>>240
そうです。それのことです。
法規通りに解釈すれば58万円になる計算です。

[244: 匿名]

何度みてもよく分からない説明(税務署）ですが、ともかく固定資産税は、死ぬほど安いですよ。
２３７さん、もう遅いかもしれませんが、あきらめず、十分調べたほうがいいですよ。
不動産屋ではなく、税務署に聞くのです。

正確な所は専門家の書き込みを待つとして、すでに昨年分の固定資産税・都市計画税を支払った経験から、書いてみます。

高輪42平方メートル余　57200円納入、その後、土地が非住宅用地から住宅用地に変更になったから等の理由で44700円還付、結局12500円ということ。1万2500円ね。

有明65平方メートル余　0円！！！

おいおい、こんなに金持ち(私のことではない）優遇していていいんかよって感じ。

減免される住宅は50㎡未満の住宅　税額の2分の1が減免
50㎡以上120平方メートル未満　　税額の全部が減免
120㎡超280㎡以下　　　　　　　税額の2分の1が減免

という解説がついてます。

減免終了後はいくらになるのかかこうとおもったのですが、説明がわかりにくいのか当方が馬鹿なのかわかりませんが、いずれにせよ間違うといけないのでやめます。

この新得住宅の減免は3年度間適用といいながら、続けて引き続き2年間地方税法附則16条により固定資産税に限り（たってこれがほとんどだろう)適用　とまあおいしい話ばっかり。

[245: 匿名さん]

16時で65倍の部屋がありました。

[246: 匿名さん]

＞244さん
なるほど。今HPで見て初めてわかりました。
240さんの減税処置が本来ですが、固定資産税に関しては都が特例を設けていて244さんのような減免処置があるんですね。

専門家ではないので語弊が生じるとまずいので詳細は下記を
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[247: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は土地と建物とで構成されているので、建物は５年間半額、土地は６分の１ぐらいになるのでは？あんまり詳しくないので、詳しい方、どなたかご教授下さい！

[248: 匿名さん]

当初５年間は土地部分の６分の１だけってことかな？となると、５年の特例後は恐ろしいことになるんですね・・・。特例の部分は忘れて資金計算を組まなければ厳しいですね。

[249: 匿名さん]

皆さん、倍率情報、よろしくお願いいたします。