これが最後のスレになると思いますが立ててみました。
所在地:東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分
過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/
[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
|
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2):芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2007-02-11 18:31:00
芝浦アイランド グローヴタワー★12
No.151 |
by 匿名さん 2007-02-15 22:23:00
削除依頼
来週入居手続き会がありますが、
みなさんは保険はどうされますか? 必須の基本だけ? それとも、家財特約や地震もつけますか? |
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No.152 |
by 匿名さん 2007-02-15 22:31:00
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No.153 |
by 匿名さん 2007-02-15 22:37:00
地震はカバー率が悪いので付けないと思う。
火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。 民事賠償保険は安いので入る。 |
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No.154 |
by 匿名さん 2007-02-15 23:34:00
ケープだけど、保険すべてつけました。
ローンに加え、出費でキュウキュウだけど、小心者なので保険が精神安定剤です。 |
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No.155 |
by 匿名さん 2007-02-16 00:06:00
私も、積み立て君20倍で抽選に臨もうと思います。今思えば、他の方々の申込状況を見てからにするよりも、初日にエントリーして牽制したほうが良かったと、やや後悔しています。かといって、今後このような物件が出会い、積み立て君を活用する機会があるとも限りませんので、今回使わせていただきます。当初から、日当たりと立地を重視してマンション探していましたので、4409にエントリーする予定です。
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No.156 |
by 匿名さん 2007-02-16 00:27:00
都知事選があるからこそ来るんだよ!タワーマンションの浮動票は選挙泣かせなんです・・・石原さんは今後のためにタワーマンション票の動きを知りたいんですよ!今後は息子さんが出てきますからそのためなんだよ・・・
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No.157 |
by 匿名さん 2007-02-16 00:39:00
3月24日は土曜日ですね!購入者は島開きに参加しましょう!
石原都知事が来ないにしても、、、ピーコックはOPENしているんですよね! CMTの掲示板とかを読むとグランパークのピーコック、評判悪いですけど芝浦は大丈夫でしょうか? よくなかったら購入者で改善の抗議をしましょう! |
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No.158 |
by 匿名さん 2007-02-16 08:09:00
地震保険をつけてないと、地震が原因でおきた火災には保険がおりないのでは?よく検討しましょう。
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No.159 |
by 154ですが 2007-02-16 08:39:00
そうそう、158さんのご指摘どおり、地震原因の火災も考えて入っています。
でも地震保険、けっこう高いですよね。 |
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No.160 |
by 匿名さん 2007-02-16 09:28:00
WBSは絶対来そうですね
あ〜どうせなら塩田さんにあいたい |
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No.161 |
by 匿名さん 2007-02-16 09:48:00
他の部屋の倍率を知りたいです。
住人になって早く色んな話がしたいけど まずは買えなくては やはり倍率高そうですね |
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No.162 |
by 匿名さん 2007-02-16 10:02:00
倍率の様子見てから今週末登録って人が多いみたい。
今の時点での倍率聞いてもあまり参考にならないのでは? 今週末は激混みだろうね。きっと予約時間に行っても長時間 待たされるだろうね。 30倍も40倍も大して変わんないから、先週空いてる時に 登録しちゃえばよかったよ。 |
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No.163 |
by 匿名さん 2007-02-16 11:06:00
>>156
グローヴもケープも、都内・都外問わず引っ越してきたばかりだろうから、 投票できないか、投票しても元の住所まで行かなければならないので、 アイランド住民の投票率はきわめて低いと思いますよ。 今回の選挙でアイランド住民の票の動きはわからないと思いますね。 |
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No.164 |
by 匿名さん 2007-02-16 11:12:00
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No.165 |
by 匿名さん 2007-02-16 11:44:00
>163
住民票を転入したら投票できるんでないの? もしそうならローンの関係上引越しとか関係なく鍵引き渡しから1週間程度でほとんどの方が 住民票転入すると思うけど ケープならほぼ全世帯転入しているはずですけどね |
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No.166 |
by 匿名さん 2007-02-16 11:59:00
http://www.senkyo.metro.tokyo.jp/qa/qa02.html
選挙権がある人は投票できる? 選挙権のある人でも、区市町村の選挙人名簿に登録されていなければ投票することはできません。この選挙人名簿の登録は、3月、6月、9月及び12月の年4回、各々2日に行われ、各月1日現在で引き続き3ヶ月以上その区市町村の住民基本台帳に記録されている人が登録されます。 その他に、選挙の公示日(告示日)前日も同様の要件で登録されます。 都知事選の告示日は3/22。前日までに住民票を移せば可能。ただし港区は入居していないと住民票移せない。一斉入居の大規模マンションではチェックが厳しい。引っ越したときはどこで投票するの? 投票は、選挙人名簿に登録されている人しかできません。 ですから、他の区市町村に転居した場合、転入届を出した日から3ヶ月たたないと選挙人名簿には登録されず、転居先の区市町村では投票ができないことになります。 一方、転居前の区市町村で選挙人名簿に登録されていた場合は、転出した日から4ヶ月を過ぎるまでは選挙人名簿に登録されていますので、転居先の区市町村でまだ登録されず、投票ができないときは、原則として転居前の区市町村で投票できることになります。 なお、転居後、転入届を出すまでに1ヶ月以上遅れるような場合は、どちらの区市町村の選挙人名簿にも登録されず、投票できない場合もありますので、転入届はなるべく早くするようにしましょう 。 われわれグローヴは転居前の現在のところで投票ですね。もちろん都内の人だけ。 ケープはちゃんと住民票移していればOKですね。 |
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No.167 |
by 匿名さん 2007-02-16 12:00:00
し〜っ!!
自分が全部判っていると言い張りたい恥ずかしい人は放っておきましょう。 所詮裸の王様ですから。 |
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No.168 |
by 匿名さん 2007-02-16 16:00:00
これだけ高倍率になると、抽選は衆人環視になるのであまりヘタなことは
できないのでしょうが、それにしても多少なりとも抽選操作はあるのでしょうね きっと。デベだって実際に住む人は選びたいはずですし、キャンセルになる 可能性が低い人を選びたいでしょうし。(ヤ○ザ等は排除したいでしょうし。) キャンセルになる可能性は限りなくゼロに近いし、年収等の条件も全く問題 無いと思うので、なんとか選んでくれないかな〜♪ |
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No.169 |
by 匿名さん 2007-02-16 18:36:00
誰がみてるか分からないから、詳細は書けないけど、
つい最近、内廊下の部屋のキャンセル物件紹介してもらいましたよ。 もちろん現金一括支払いです。 それ以前からのやりとりで安心な検討者だと判断していただいたからかなぁ。 もちろん即決して頭金もいれましたよ。 ただ、この時期のキャンセル物件ということは、以前の契約者が頭金を 棄てたということだと思うので、購入してから売却するという選択も出来ないほど せっぱ詰まった状態だったのかな?と、色々考えてしまいました。 まぁ私としては幸運でしたけどね。 |
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No.170 |
by 匿名さん 2007-02-16 18:39:00
以前も話題に出ましたが、やはり即金で支払える人は色々有利ですね。
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No.171 |
by 匿名さん 2007-02-16 18:59:00
169さんのような即金の方がキャンセル物件ご購入ということは、
条件有利な方でも抽選で落ちることがあるということですね… 抽選時の優遇は期待薄だな。 |
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No.172 |
by 匿名さん 2007-02-16 19:50:00
最終期、倍率凄い事になっていますね。第1期に購入したのですが、その時は、抽選なしで購入出来たのが、この倍率見ると嘘みたいです。皆さんは、何倍ぐらいだったのですか?
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No.173 |
by 匿名さん 2007-02-16 20:12:00
この時期のキャンセルは住み替えの失敗が多いのでは?
希望の額で売れないので諦めるパターン |
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No.174 |
by 匿名さん 2007-02-16 20:59:00
ここ落ちた人、どこ流れて行くのかな。
この辺のチラシで今出てるのでは、適当な値段の似たような湾岸大型というと、 売り渋っていた、クレストシティレジデンスかな。 ゴールドクレストだから、どうもベイクレ思い出すな。 |
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No.175 |
by 匿名さん 2007-02-16 22:57:00
>172
バイバイ…………メンゴ。 |
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No.176 |
by 匿名さん 2007-02-16 23:18:00
WBSでグローヴがでます!
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No.177 |
by 匿名さん 2007-02-16 23:21:00
でてましたね。
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No.178 |
by 匿名さん 2007-02-16 23:24:00
ピーコックでてますね
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No.179 |
by 匿名さん 2007-02-17 00:33:00
売主の中の1社の従業員です、是非欲しいと思って登録しました。当然乍ら売主の従業員という立場は全く考慮されず、全て公平な抽選になるようです。
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No.180 |
by 匿名さん 2007-02-17 01:28:00
どうして、こう見逃すんだよ。誰か、何やってたのか教えてください。
ところで、眺望気にされる、最終期チャレンジャーさんへ 5階ごとに、見られる眺望写真(階数ごとはCG)今でも見られるのでしょうか? 内覧会等で、契約者が部屋を見て、思うことは、 多分、皆様、想像してたより、全然眺望いいじゃない、ということではないでしょうか。 これは、グローヴに限らず、ケープも同じだったようです。(ケープスレ見て感じたことです) 勿論、三井さんはプロなので、写真はわざと悪目のをとっておいて、 クレームがつかないように、より、満足感を抱かせるような戦略であるのはわかっているのですが。 それが、証拠に、このスレでは、正直、眺望に難があるかも、と誰もが見ていた眺望写真から思った北1LDk、南東角など、実際契約された皆様は、ご自分の住まいの眺望をむきになるくらい、 いい、と声を大にしておっしゃっています。 ですから、眺望は、もし眺望写真等今でもご覧になれるのであれば (もっとも、44Fなら、どこでもそれなりにいいと思いますが) 2割増ぐらいに考えて、検討なさってもいいのではないでしょうか。 それより、西日が当たりすぎることを奥様が承諾して頂けるかとか、 収納があるか、とか、A3の影響で陽射しがはいらない東の南よりでも、 それより眺望のよさを優先することで倍率もあわせてどう判断するのかとか、 外壁側のFIXの面白みとか、 他の項目を検討した方がいいと思います。 三井さんなり、鹿島さんなりは、プロで、超大手です。 どの部屋でも、最善をつくしていい環境を作っていただいていると思っています。 私は、個人的には、方角とか階数よりは、 素直に、50より55、55より65、85、100の安いとこ という考えでいいのではないかと思っています。 それが大手の腕の見せ所で、ここは大手が仕切っているのですから。 それが証拠に、例えば2階、内覧会で、私は2階なんて、うるさくてどうしようもないだろう、 と思っていたら、さにあらず、実にきめ細かく、目立たないように入り口が作ってあり、 外部の方がこないように配慮してありました。 あまり自分の思い込みを信じないで、対処した方がとも、今は内覧会等建物確認の上、 思っている次第です。 |
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No.181 |
by 匿名さん 2007-02-17 01:39:00
いよいよ今日、明日の2日間ですね。
もうここまでくると今日でも明日でも変わらないような気がする。 明日のうちに申し込んだ方がまだ込まなくていいかなと考えるようになってきましたよ。 |
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No.182 |
by 匿名さん 2007-02-17 01:41:00
181です。
明日のうちにじゃなくて今日のうちにの間違いです。 はぁ、もう寝ようっと。 |
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No.183 |
by 匿名さん 2007-02-17 01:52:00
心のそこから住みたいと願って、ほんのわずかでも可能性をあげたいなら、
最終日ぎりぎりまで粘って比較するべきです。購入者より |
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No.184 |
by 匿名さん 2007-02-17 02:05:00
最終期の最後の週末を前に、すごいことになってる。。。
つみ立て君組まで不安がるって、ありえねー! 普通はハッタリだと思うのに、なぜか同情してる。 |
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No.185 |
by 匿名さん 2007-02-17 02:20:00
今週末、抽選登録に行くのですが、今になって本心が迷ってます。三田の学校に通っていたのですが、まさか反対側の芝浦に住まいを求めることになるなんて思いませんでした。
割安感って、売ったら高く売れる、という考え方に頭が熱くなっているに過ぎないのでは。 バブルの失敗を経て、家=住むものとしての価値、だと学んだのに。 そんなこと言って、おそらく抽選のエントリーはします。 当たったら、素直に喜ぶと思うのですが、 ハズレても、正直、どこかホッとするかも知れません。 |
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No.186 |
by 匿名さん 2007-02-17 03:18:00
芝浦アイランド分譲棟の購入ラストチャンス。
心から住みたいと思う人にこそ幸運が来て欲しい。 |
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No.187 |
by 匿名さん 2007-02-17 03:19:00
おたく、だいじょうぶ? 抽選以前に行くべきところがあるような。。。
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No.188 |
by 匿名さん 2007-02-17 03:39:00
住むなら購入費用だけでなく維持費用をしっかり考えよう。
結構稼がないと大変だという事実あり。(自分はぎり) |
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No.189 |
by 匿名さん 2007-02-17 06:43:00
>>180さん
WBSのHPで動画で見れますよ。 |
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No.190 |
by 匿名さん 2007-02-17 06:47:00
189です。
と、思ったらダイジェストの画像しか乗ってなかったです。 失礼しました。 |
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No.191 |
by 匿名さん 2007-02-17 07:51:00
参考までに
私は第二期で当選ししましたが、やはり当日まで倍率が気になってしょうがありませんでした。 しかし、当日ギリギリまで倍率は分からないもので、せいぜい目安にしかなりません。 事前情報で倍率の高そうな部屋でも最終的に意外に諦める人が多く その逆の現象も起こったりして、ふたを開けると予想に反して倍率はフラットになっていました。 要は迷わず、一番欲しい物件を申し込むことです。 いずれにしても倍率は高いのですからハズレてもその方が、あきらめもつきます。 中途半端が一番悔いが残るでしょう。(たられば) 私も当時、迷ったあげく最激戦の部屋をあえて申し込みましたが最低倍率だった部屋と 結果、倍率は同じでした。 みんな土壇場で妥協し確立を優先したのです。仮にそれで当選したとしても タラレバは残りますよね。とにかく事前倍率はあまりあてになりません。 あなたが揺れてるようにみんなも揺れているのです。遅出しジャンケンはできません。 希望の物件まっしぐらでいきましょう!はずれても悔いなし!! |
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No.192 |
by 匿名さん 2007-02-17 08:31:00
私は、*期最終日前日に申し込みましたが、おそらく最終日に申し込めば、もう少し倍率の低い部屋を申し込んだでしょう(2者選択でどちらでもそれほど固執しなかったので)幸い、あたったので、よかったのですが、はずれたら、最終日まで頑張らなかったことを後悔したと思います。
ですから、一概に何がいいかはいえませんね。 今回に限って、今までのスレの倍率が本当ならば、そんな私でも、85以下を申し込むんなら、 今日いっちゃうかなあ。 100なら、可能性ありそうだから、粘るけど。 |
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No.193 |
by 匿名さん 2007-02-17 08:39:00
最近、この物件、見ると、割安感、の文字をよく見かける。
1年前は、高い、が代名詞だったのに。 信じられない変化。この物件というより、港区ってなんなんだろう。 |
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No.194 |
by 匿名さん 2007-02-17 09:33:00
180さまへ。
参考になりました。申し訳ないのですが2階って眺望的にも寂しいのではって思っていました。でも毎日のことですから、確かに広さと収納はすっごく大切ですよね。眺望良くても、荷物があふれた50は室内に目があてられなくなるでしょう。 ところで、FIXの面白みって何ですか? |
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No.195 |
by 匿名さん 2007-02-17 10:26:00
180では無いのですが・・・FIXについて。
MS購入初心者の私は、自分の部屋を内覧するまで すごーくFIXが気になっていました。(あまり好ましくないという意味で) 窓が開かないと、鉄板焼きは、鍋は、もう出来ない?からイヤだなとか。 風はどのように通るんだろうとか。 でも、実際に見て、あれがなかったら狭い部屋はもっと狭く見えるだろうし、 LDからベランダが見えないということは、なんて生活感が排除出来るんだろう とすごく満足です。眺望もFIXのおかげでより良く見えると思います。 また近くのMSのように、洗濯物も干せないベランダだったら 無いほうが良いと思います。 今期購入の方は、申し込みの前に内覧出来るようですので、うらやましい限り。 |
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No.196 |
by 匿名さん 2007-02-17 11:30:00
昨日時点で85H、85I は、両方10倍超えてますよ〜。
100㎡クラスにまわろうかな〜 |
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No.197 |
by 匿名さん 2007-02-17 11:50:00
>185
さんの気持ちよくわかります。 別に今住んでいるところにそんなに不満があるわけでもないし、 諸経費駐車場だけで月7万かあって思うと結構厳しいし、 ピーコックとかYシャツクリーニングとか物価高そうだし、 芝浦にはうまくて安い焼肉屋は無いし。。。等々。 でもやっぱり登録は行くのでしょうね。外れてほっとしましょう。 |
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No.198 |
by 匿名さん 2007-02-17 13:22:00
牛角有るよ
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No.199 |
by 匿名さん 2007-02-17 13:29:00
芝浦にうまい焼き肉屋がないとは。。。
まあ、知らないやつは来なくていいけど。 |
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No.200 |
by 匿名さん 2007-02-17 13:39:00
ハナマサで思いっきり肉を買い込んで自宅でやきませう
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |