芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[108: 匿名さん]

105さん、どちらを賃貸に出しますか(もしくは売却しますか)？
私も契約した1年半前はCMTと比較してGTは高いと感じましたが、共用施設などGTのよさも捨てきれず、GT(低層階)とCMT(高層階)を購入しました。
眺望と利便性、どちらを取るべきなのですかね？GTは賃貸等に囲まれて、眺望＋日当たりを満たす住戸がなく、総じて利便性重視だと思います。
どちらに住んでどちらを賃貸に出すか非常に悩んでます。GTは子供の保育園とかプライベートガーデン等考えると捨てがたいし、でもCMTの方が眺望はよさそうだし。
そもそも、85平米とか100平米とか広くて借りる人いますかね？少しでもキャピタルゲインが出たら売ってしまった方がよいのでしょうか(そんなに期待してませんが)。

[109: 匿名さん]

>106
９５さんが、丁寧にフォローしてくれているのに理解しようという気持ちがない方のようですね。いいたいことはわかりましたから、そろそろ、おしまいにしていただけませんか。

[110: 匿名さん]

>>108さん
グローヴ低層でも、眺望＋日当たりを満たす住戸はたくさんあるよ。
１０８さんが、購入した住戸がそうだからといって、全部一緒にしないでね。
もし、ＣＭＴの低層だったら、それこそグローヴより、
眺望＋日当たりを満たす住戸は少ないでしょ。
その点も含めて、ＣＭＴの低層は、高層に比べて、仕様が違うのもあるものの、価格差が大きいんだから。

[111: 匿名さん]

はいはい。
他のマンション話はそれでおしまい。
荒れるもとです。
どうしても話したいならどこかほかの板で。

[112: 匿名さん]

＞108さんへ
105です。85㎡東向き上の方を売却しようと考えています。
私の読みだと、100㎡の部屋よりは85㎡の部屋の方がよりゲインが期待できるからです。
個人的には賃貸はストレスなので考えていません。
三井のリハウス営業の方の話ですと、まず最初はは20％UPぐらいで出してみては？
と、言われました。実際に売れてみなければ分からない事ですけどね。期待はしてます。

[113: 匿名さん]

108です。105さん、キャピタルゲインに39%課税は我慢して払いますか？これも悩みの種です。
確かに、賃貸ってストレスですよね。テナントがつくかどうか、部屋をきれいに使ってもらえるか、確定申告も面倒そうですし。

[114: 匿名さん]

3000万儲かって、39％課税で1860万。それを頭金に新しいマンションを
買うのか、賃貸で暮らすのか。いずれにせよ大したことない。
私なら5年間貸して、なるべく元金を払ってもらって、その後売ります。
もし儲けで無いなら、賃貸を続けます。面倒ですけどね。

[115: 匿名さん]

105です。ん〜私の場合40%ちかい税金はホントに理不尽な税率だと思うけど、
しかたないと思っております。（税金には本当に不満あり長くなるので割愛致します）
要は考え方だと思いますが、元々投資目的での購入ではないため、
購入後たった半年やそこらで税引き後、約800万円近い利益が
得られるだけでも良しと考えています。

[116: 匿名さん]

105さん。正直、ぶっちゃけトークで参考になります。ありがとうございます。

[117: 匿名さん]

何もしていないのに2割も利益が取れれば御の字ですね。
そりゃ3割上がるに越したことないけど、世の中はそんなに甘くない。

[118: 匿名さん]

この辺に住んでいるものですが、
折込チラシで、最近、億、のものが目に付くようになってきました。
そして、いまだグローヴ物件だけは発見できません。
そういった状況下、グローヴでしたら、毎日、新聞折込見ている感からいえば、
３割行くのはすぐと思いますよ。

[119: 匿名さん]

そりゃ未だ未入居だからさすがに折込には出てこないでしょう。

[120: 118]

ケープは、入居の随分前から出てましたよ。
まあ、安くてゲインあるから、売りやすかったというのも確かにありますけどね。

[121: 匿名さん]

そうかな？ケープも折込に入り始めたのは最近だと思うけど。まあどちらでもいいけどね。

[122: 匿名さん]

引渡し終える前に転売広告して、大丈夫なのかなぁ．．．法的に。

[123: 匿名さん]

契約を終えていれば引渡し前でも問題ないと思いますよ。

[124: 匿名さん]

この辺の感覚ってやつでよければ、いいましょうか。
まず、やはり品川ｖタワー、駅から雨にぬれずに、
港南口でたところのスカイウォークって通りを通っていけるマンション。
芸能人も買ったという噂がある、港南マンションブームの先駆けだった、少しだけ古いのですが、
それをもろともせず、引きが多い。底力を感じます。
ただ、市場に出る物件もそれに劣らず多く、実質的価値はどうなんでしょう。
品川タワーフェイス、っていう駅から近いマンションは、めずらしくまだ、４０㎡強の物件が何度も
チラシにでて、極端に小さい物件は引きが弱いんだなあと如実に感じさせます。
私は、品川の食肉市場？が近くてにおうけど、運河沿いでいい物件だと思ってますよ。
さて、皆様興味のカテリーナ三田。
少しだけグローヴより坪単価高いよね。まあ、噂はともかく、あまり市場でそう数もでないから、
入居された方は満足されているのでは、ただし、チラシでここの物件要望あり、にも名前が全然載らない物件で、そういうことです。
地味なところで、ブランファーレ、ラクシア、物件でませんねえ。
多分、販売価格が安かったし、売りに出てないってところは、実はいいのでは？
ベイクレスト、最後まで売ってるよねえ。ネットの評判どおりです。
ただ、ここは湾岸随一の眺望なのは私も認めます。
ただ、それが、販売に結びつかなかったのも事実です。
眺望とは、市場価値で言えば、その程度のものというのも印象付けたのがこのマンションです。
コスモポリス品川、つくりはすごいですよねえ。
最初売れなかったんですけど、中古ではその割には売れています。
フェイバリッチ、コスポリみたく定期借地権の日陰になる悪影響も受けず、
傍目から羨ましがる人もいましたが、
エントランスがすべてを物語っていますね。建って間もないので、微妙ですが、この物件もチラシではいっているのを見たことがありません。
品川ベイワード、案外、売りに出されてますよねえ。
売れないのかなあ。私は、売っている方、
アイランドに移っているんじゃないかと思っているんですが。
もともとの販売価格が安いですから、どうもお買い得と思ってしまうんですよねえ。
水周りもジーマティックだし。
芝浦ベイワード、一棟賃貸に出したのはやっぱあの当時は売れなかったからなのでしょうか。
実は、あの立地、地価が一番上がった位置じゃないのですか。
今まであげた物件よりは、少し高さがないですけどね。
そして、ワールドシティタワーズ、たくさん売りに出てますけど、売れてもいますよね。
よくわかりません。つくりは、港区でも屈指なのでしょうが。
建物前で、風に吹かれながら、バスを待っている姿が・・・。
そして、ＣＭＴ、駅まで同じ分数かな。
チラシでも、さすがに随分先なので、見たことがありません。
すばらしいと思います。ただ、マンション単体です。以上。
私は、長い目で見たら、グローヴに対向できるのは、Ｖタワーくらいかな。
と思っています。あくまで、私個人の意見ですので、異論のある方、ひたすら、ごめんなさい。

[125: 124]

ケープは、確かに折込にはいったのは最近ですが、yah＊＊不動産、等で、出てましたよね。

[130: 匿名さん]

113他さんへ
売却した際の税金についてですが入居して5年以内であれば確かに39％課税されます。
しかし、投資ではなく居住用として購入した物件の売却であれば
「3,000万特別控除」が適用され税金はかからないと認識しています。
※その他、一定の条件はありますが。
あくまで譲渡所得が3000万以内の場合です。
恐らくＧＴ物件の売買では概ね、この範囲には入るでしょう。
私も税制のプロではないので間違っていたらどなたか教えてください。

参考までに
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin40.html

[131: 匿名さん]

幼保一体化施設、この前まで、まだまだだと思っていたのが、もう殆ど完成してました。
びっくりしました。クラブハウスが、その児童高齢者交流施設対策室、みたいになっていました。
何やってんだろ。
ところで、あの、おち○ち○みたいなオブジェなんででしょうね？
前、三井さんにきいても、わかりません、と言われました。

[132: 匿名さん]

１２４さん、大変面白かったです！
自分の住んでいるＭＳも書かれてあり、思わずその通りなので笑っちゃいました！

大変参考になりました！また面白い話、宜しくお願いします！！

[133: 匿名さん]

1LDKの３タイプ、どれも倍率は４０倍超えてるみたいだね。凄い！

[134: 匿名さん]

うあーい！うあーい！
抽選会で、当たった人、周りが怖くて、喜べないジャン。

[135: 匿名さん]

倍率大幅アップは、王様のブランチの影響も少しはあるのかな。

[136: 匿名さん]

ここのビューラウンジ、見たかたいらっしゃいますか？
私はちょっとだけ、のぞかせていただいたのですが、あれを見て
GTを買って本当に良かったなぁ、とつくづく思いました。
是非、このマンションが本当に気に入って、居住しようとされている方
に当たって欲しいものです。

[137: 匿名さん]

そういえば今週号が最後の宣伝かなと思って、
記念に住宅情報マンションズをゲットしたけど宣伝広告がなかった。
先週号が最後の広告だったみたいだね。

[138: 匿名さん]

ビューラウンジですか。週末、手直し確認に行くので見てきます。
楽しみです＾＾

私は、希望の間取りには外れ・・・
検討の余地あり、と言っていた所になりました。

７０台が希望だったので、次回販売には絶対出ないと言われ、
しょうがないかな〜と思い（＞＜）

契約当初は希望でなかったので、何か不満だったのですが、
周りの人の反応がすごーく良く。ちょっと満足。

ＣＭ効果もあり、自分が住まなくても、
遊びに行ってみたいＭＳなんだな〜とつくづく感じております。
あと、もっと高価なイメージがあるみたいですね。
三井のイメージ戦略の上手さ？？

[139: 匿名さん]

トイレ２こ、当たった人、くれぐれも勝手にリフォームしないでね、と三井の方いってたよ。

[140: 匿名さん]

つみたて君は、一つを自分専用トイレにすると言ってたので問題無いのでは？

[141: 匿名さん]

139=つみたて君
だと勝手に邪推。

ただ、重説などであらかじめ決められた所定のルールに則って、
リフォームすれば問題ないと思うけど。

[142: 匿名さん]

男子トイレ女子トイレだから2つ必要です。

[143: 匿名さん]

つみたて君ですが、実際に住むのは男子だけの予定です。

[144: 匿名さん]

なるほど、そういう仲でなければ、トイレ別というのは、それなりにメリットありですね。

[145: 匿名さん]

おいおい、エアの横エアテラスに、ヨットスクールできるとか、
3月24日の島開きは都知事が来るとか、
スポーツクラブNASには、やっぱりプールがはいるとか、本当かよ。
アイランドっちゅう、名前だてでねえな。

[146: 匿名さん]

んだぁ

[147: 匿名さん]

え、石原都知事ですか？田園調布の豪邸にお住まいの贅沢な方ですから、こういう町を見てなにを思うことでしょう？本当に来るのでしょうか？東国原知事が来るほうが今は宣伝になるのでは？

[148: 145]

147さんは、おそらく購入者の方だから、
謙遜なさってそういう物言いをされたと読み取りましたが、
私は、本当にくるかどうかは別として、東京で一番上の長の方ですから、時代の変化は、
いち早く147さんよりは情報も早く、感じ取っていらっっしゃると思いますよ。
それが証拠に、オリンピックだって、湾岸中心に考えていらっしゃるようですし。
最近は、中野や杉並という素晴らしい住宅街が転入より転出が多いと聞いた覚えがあります。
港区と言う響きは、もはやブランド化していることが、
都知事はわかっていらっしゃるからくる可能性があるのではないでしょうか。
私は、今回の倍率アップは、ここは化ける可能性がある、においをかぎつけた輩、
が引き起こしたものと思っています。
購入者は、出るくいは打たれる、中傷を軽く受け流し、
自信をもって、今に見ていろ、とほくそえんでいればいいのではないのか、と感じています。

[149: 匿名さん]

普通に考えれば、都知事選4/8だから難しいのでは？？
本当に来てくれればうれしいですが。

[150: 匿名さん]

4418ですが、東京湾も見えます。また東京タワーも見えます。田町駅も見えます。何を隠そう（笑）私自身が内覧会済のxx18号室契約者ですので。ご参考まで。

[151: 匿名さん]

来週入居手続き会がありますが、
みなさんは保険はどうされますか？
必須の基本だけ？
それとも、家財特約や地震もつけますか？

[152: 匿名さん]

＞151さん
確かに悩みますよねぇ〜。
地震で家具が飛ぶっていいますし、色々悩んで(家財の金額は抑えて)
フルセット申し込む予定です。

皆さんどうされますか？

[153: 匿名さん]

地震はカバー率が悪いので付けないと思う。
火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。
民事賠償保険は安いので入る。

[154: 匿名さん]

ケープだけど、保険すべてつけました。
ローンに加え、出費でキュウキュウだけど、小心者なので保険が精神安定剤です。

[155: 匿名さん]

私も、積み立て君20倍で抽選に臨もうと思います。今思えば、他の方々の申込状況を見てからにするよりも、初日にエントリーして牽制したほうが良かったと、やや後悔しています。かといって、今後このような物件が出会い、積み立て君を活用する機会があるとも限りませんので、今回使わせていただきます。当初から、日当たりと立地を重視してマンション探していましたので、4409にエントリーする予定です。

[156: 匿名さん]

都知事選があるからこそ来るんだよ！タワーマンションの浮動票は選挙泣かせなんです・・・石原さんは今後のためにタワーマンション票の動きを知りたいんですよ！今後は息子さんが出てきますからそのためなんだよ・・・

[157: 匿名さん]

3月24日は土曜日ですね！購入者は島開きに参加しましょう！
石原都知事が来ないにしても、、、ピーコックはOPENしているんですよね！
ＣＭＴの掲示板とかを読むとグランパークのピーコック、評判悪いですけど芝浦は大丈夫でしょうか？
よくなかったら購入者で改善の抗議をしましょう！

[158: 匿名さん]

地震保険をつけてないと、地震が原因でおきた火災には保険がおりないのでは？よく検討しましょう。

[159: 154ですが]

そうそう、158さんのご指摘どおり、地震原因の火災も考えて入っています。
でも地震保険、けっこう高いですよね。

[160: 匿名さん]

ＷＢＳは絶対来そうですね
あ〜どうせなら塩田さんにあいたい

[161: 匿名さん]

他の部屋の倍率を知りたいです。
住人になって早く色んな話がしたいけど
まずは買えなくては
やはり倍率高そうですね

[162: 匿名さん]

倍率の様子見てから今週末登録って人が多いみたい。
今の時点での倍率聞いてもあまり参考にならないのでは？
今週末は激混みだろうね。きっと予約時間に行っても長時間
待たされるだろうね。
３０倍も４０倍も大して変わんないから、先週空いてる時に
登録しちゃえばよかったよ。

[163: 匿名さん]

>>156
グローヴもケープも、都内・都外問わず引っ越してきたばかりだろうから、
投票できないか、投票しても元の住所まで行かなければならないので、
アイランド住民の投票率はきわめて低いと思いますよ。
今回の選挙でアイランド住民の票の動きはわからないと思いますね。

[164: 匿名さん]

>>162さん
ありがとうございます。自分は申し込みしてきちゃいました。
頭金もＯＫ　銀行もＯＫ　後は運だけですね。

[165: 匿名さん]

＞163
住民票を転入したら投票できるんでないの？
もしそうならローンの関係上引越しとか関係なく鍵引き渡しから１週間程度でほとんどの方が
住民票転入すると思うけど
ケープならほぼ全世帯転入しているはずですけどね

[166: 匿名さん]

http://www.senkyo.metro.tokyo.jp/qa/qa02.html

選挙権がある人は投票できる？
　選挙権のある人でも、区市町村の選挙人名簿に登録されていなければ投票することはできません。この選挙人名簿の登録は、3月、6月、9月及び12月の年4回、各々2日に行われ、各月1日現在で引き続き3ヶ月以上その区市町村の住民基本台帳に記録されている人が登録されます。
　その他に、選挙の公示日（告示日）前日も同様の要件で登録されます。

都知事選の告示日は3/22。前日までに住民票を移せば可能。ただし港区は入居していないと住民票移せない。一斉入居の大規模マンションではチェックが厳しい。引っ越したときはどこで投票するの？
　投票は、選挙人名簿に登録されている人しかできません。
　ですから、他の区市町村に転居した場合、転入届を出した日から3ヶ月たたないと選挙人名簿には登録されず、転居先の区市町村では投票ができないことになります。
　一方、転居前の区市町村で選挙人名簿に登録されていた場合は、転出した日から4ヶ月を過ぎるまでは選挙人名簿に登録されていますので、転居先の区市町村でまだ登録されず、投票ができないときは、原則として転居前の区市町村で投票できることになります。
　なお、転居後、転入届を出すまでに1ヶ月以上遅れるような場合は、どちらの区市町村の選挙人名簿にも登録されず、投票できない場合もありますので、転入届はなるべく早くするようにしましょう 。

われわれグローヴは転居前の現在のところで投票ですね。もちろん都内の人だけ。
ケープはちゃんと住民票移していればOKですね。

[167: 匿名さん]

し〜っ！！
自分が全部判っていると言い張りたい恥ずかしい人は放っておきましょう。
所詮裸の王様ですから。

[168: 匿名さん]

これだけ高倍率になると、抽選は衆人環視になるのであまりヘタなことは
できないのでしょうが、それにしても多少なりとも抽選操作はあるのでしょうね
きっと。デベだって実際に住む人は選びたいはずですし、キャンセルになる
可能性が低い人を選びたいでしょうし。（ヤ○ザ等は排除したいでしょうし。）
キャンセルになる可能性は限りなくゼロに近いし、年収等の条件も全く問題
無いと思うので、なんとか選んでくれないかな〜♪

[169: 匿名さん]

誰がみてるか分からないから、詳細は書けないけど、
つい最近、内廊下の部屋のキャンセル物件紹介してもらいましたよ。
もちろん現金一括支払いです。
それ以前からのやりとりで安心な検討者だと判断していただいたからかなぁ。
もちろん即決して頭金もいれましたよ。
ただ、この時期のキャンセル物件ということは、以前の契約者が頭金を
棄てたということだと思うので、購入してから売却するという選択も出来ないほど
せっぱ詰まった状態だったのかな？と、色々考えてしまいました。
まぁ私としては幸運でしたけどね。

[170: 匿名さん]

以前も話題に出ましたが、やはり即金で支払える人は色々有利ですね。

[171: 匿名さん]

169さんのような即金の方がキャンセル物件ご購入ということは、
条件有利な方でも抽選で落ちることがあるということですね…
抽選時の優遇は期待薄だな。

[172: 匿名さん]

最終期、倍率凄い事になっていますね。第１期に購入したのですが、その時は、抽選なしで購入出来たのが、この倍率見ると嘘みたいです。皆さんは、何倍ぐらいだったのですか？

[173: 匿名さん]

この時期のキャンセルは住み替えの失敗が多いのでは？
希望の額で売れないので諦めるパターン

[174: 匿名さん]

ここ落ちた人、どこ流れて行くのかな。
この辺のチラシで今出てるのでは、適当な値段の似たような湾岸大型というと、
売り渋っていた、クレストシティレジデンスかな。
ゴールドクレストだから、どうもベイクレ思い出すな。

[175: 匿名さん]

>172
バイバイ…………メンゴ。

[176: 匿名さん]

WBSでグローヴがでます！

[177: 匿名さん]

でてましたね。

[178: 匿名さん]

ピーコックでてますね

[179: 匿名さん]

売主の中の1社の従業員です、是非欲しいと思って登録しました。当然乍ら売主の従業員という立場は全く考慮されず、全て公平な抽選になるようです。

[180: 匿名さん]

どうして、こう見逃すんだよ。誰か、何やってたのか教えてください。

ところで、眺望気にされる、最終期チャレンジャーさんへ
５階ごとに、見られる眺望写真（階数ごとはCG)今でも見られるのでしょうか？
内覧会等で、契約者が部屋を見て、思うことは、
多分、皆様、想像してたより、全然眺望いいじゃない、ということではないでしょうか。
これは、グローヴに限らず、ケープも同じだったようです。（ケープスレ見て感じたことです）
勿論、三井さんはプロなので、写真はわざと悪目のをとっておいて、
クレームがつかないように、より、満足感を抱かせるような戦略であるのはわかっているのですが。
それが、証拠に、このスレでは、正直、眺望に難があるかも、と誰もが見ていた眺望写真から思った北１LDk、南東角など、実際契約された皆様は、ご自分の住まいの眺望をむきになるくらい、
いい、と声を大にしておっしゃっています。
ですから、眺望は、もし眺望写真等今でもご覧になれるのであれば
（もっとも、４４Fなら、どこでもそれなりにいいと思いますが）
２割増ぐらいに考えて、検討なさってもいいのではないでしょうか。
それより、西日が当たりすぎることを奥様が承諾して頂けるかとか、
収納があるか、とか、A3の影響で陽射しがはいらない東の南よりでも、
それより眺望のよさを優先することで倍率もあわせてどう判断するのかとか、
外壁側のFIXの面白みとか、
他の項目を検討した方がいいと思います。
三井さんなり、鹿島さんなりは、プロで、超大手です。
どの部屋でも、最善をつくしていい環境を作っていただいていると思っています。
私は、個人的には、方角とか階数よりは、
素直に、５０より５５、５５より６５、８５、１００の安いとこ
という考えでいいのではないかと思っています。
それが大手の腕の見せ所で、ここは大手が仕切っているのですから。
それが証拠に、例えば2階、内覧会で、私は2階なんて、うるさくてどうしようもないだろう、
と思っていたら、さにあらず、実にきめ細かく、目立たないように入り口が作ってあり、
外部の方がこないように配慮してありました。
あまり自分の思い込みを信じないで、対処した方がとも、今は内覧会等建物確認の上、
思っている次第です。

[181: 匿名さん]

いよいよ今日、明日の２日間ですね。
もうここまでくると今日でも明日でも変わらないような気がする。
明日のうちに申し込んだ方がまだ込まなくていいかなと考えるようになってきましたよ。

[182: 匿名さん]

181です。
明日のうちにじゃなくて今日のうちにの間違いです。
はぁ、もう寝ようっと。

[183: 匿名さん]

心のそこから住みたいと願って、ほんのわずかでも可能性をあげたいなら、
最終日ぎりぎりまで粘って比較するべきです。購入者より

[184: 匿名さん]

最終期の最後の週末を前に、すごいことになってる。。。
つみ立て君組まで不安がるって、ありえねー！
普通はハッタリだと思うのに、なぜか同情してる。

[185: 匿名さん]

今週末、抽選登録に行くのですが、今になって本心が迷ってます。三田の学校に通っていたのですが、まさか反対側の芝浦に住まいを求めることになるなんて思いませんでした。
割安感って、売ったら高く売れる、という考え方に頭が熱くなっているに過ぎないのでは。
バブルの失敗を経て、家＝住むものとしての価値、だと学んだのに。

そんなこと言って、おそらく抽選のエントリーはします。
当たったら、素直に喜ぶと思うのですが、
ハズレても、正直、どこかホッとするかも知れません。

[186: 匿名さん]

芝浦アイランド分譲棟の購入ラストチャンス。
心から住みたいと思う人にこそ幸運が来て欲しい。

[187: 匿名さん]

おたく、だいじょうぶ？　抽選以前に行くべきところがあるような。。。

[188: 匿名さん]

住むなら購入費用だけでなく維持費用をしっかり考えよう。
結構稼がないと大変だという事実あり。（自分はぎり）

[189: 匿名さん]

>>180さん
ＷＢＳのＨＰで動画で見れますよ。

[190: 匿名さん]

189です。
と、思ったらダイジェストの画像しか乗ってなかったです。
失礼しました。

[191: 匿名さん]

参考までに
私は第二期で当選ししましたが、やはり当日まで倍率が気になってしょうがありませんでした。
しかし、当日ギリギリまで倍率は分からないもので、せいぜい目安にしかなりません。
事前情報で倍率の高そうな部屋でも最終的に意外に諦める人が多く
その逆の現象も起こったりして、ふたを開けると予想に反して倍率はフラットになっていました。
要は迷わず、一番欲しい物件を申し込むことです。
いずれにしても倍率は高いのですからハズレてもその方が、あきらめもつきます。
中途半端が一番悔いが残るでしょう。（たられば）
私も当時、迷ったあげく最激戦の部屋をあえて申し込みましたが最低倍率だった部屋と
結果、倍率は同じでした。
みんな土壇場で妥協し確立を優先したのです。仮にそれで当選したとしても
タラレバは残りますよね。とにかく事前倍率はあまりあてになりません。
あなたが揺れてるようにみんなも揺れているのです。遅出しジャンケンはできません。
希望の物件まっしぐらでいきましょう！はずれても悔いなし！！

[192: 匿名さん]

私は、＊期最終日前日に申し込みましたが、おそらく最終日に申し込めば、もう少し倍率の低い部屋を申し込んだでしょう（２者選択でどちらでもそれほど固執しなかったので）幸い、あたったので、よかったのですが、はずれたら、最終日まで頑張らなかったことを後悔したと思います。
ですから、一概に何がいいかはいえませんね。

今回に限って、今までのスレの倍率が本当ならば、そんな私でも、８５以下を申し込むんなら、
今日いっちゃうかなあ。
１００なら、可能性ありそうだから、粘るけど。

[193: 匿名さん]

最近、この物件、見ると、割安感、の文字をよく見かける。
1年前は、高い、が代名詞だったのに。
信じられない変化。この物件というより、港区ってなんなんだろう。

[194: 匿名さん]

180さまへ。
参考になりました。申し訳ないのですが２階って眺望的にも寂しいのではって思っていました。でも毎日のことですから、確かに広さと収納はすっごく大切ですよね。眺望良くても、荷物があふれた50は室内に目があてられなくなるでしょう。
ところで、ＦＩＸの面白みって何ですか？

[195: 匿名さん]

180では無いのですが・・・ＦＩＸについて。

ＭＳ購入初心者の私は、自分の部屋を内覧するまで
すごーくＦＩＸが気になっていました。（あまり好ましくないという意味で）

窓が開かないと、鉄板焼きは、鍋は、もう出来ない？からイヤだなとか。
風はどのように通るんだろうとか。

でも、実際に見て、あれがなかったら狭い部屋はもっと狭く見えるだろうし、
ＬＤからベランダが見えないということは、なんて生活感が排除出来るんだろう
とすごく満足です。眺望もＦＩＸのおかげでより良く見えると思います。

また近くのＭＳのように、洗濯物も干せないベランダだったら
無いほうが良いと思います。

今期購入の方は、申し込みの前に内覧出来るようですので、うらやましい限り。

[196: 匿名さん]

昨日時点で８５H、８５I　は、両方10倍超えてますよ〜。
１００㎡クラスにまわろうかな〜

[197: 匿名さん]

>185
さんの気持ちよくわかります。
別に今住んでいるところにそんなに不満があるわけでもないし、
諸経費駐車場だけで月７万かあって思うと結構厳しいし、
ピーコックとかＹシャツクリーニングとか物価高そうだし、
芝浦にはうまくて安い焼肉屋は無いし。。。等々。
でもやっぱり登録は行くのでしょうね。外れてほっとしましょう。

[198: 匿名さん]

牛角有るよ

[199: 匿名さん]

芝浦にうまい焼き肉屋がないとは。。。
まあ、知らないやつは来なくていいけど。

[200: 匿名さん]

ハナマサで思いっきり肉を買い込んで自宅でやきませう

[201: 匿名さん]

１９９さんの一行目だけは、激しく同意。
１９７、２００さん、開拓してくださいね。
私も、店名がのどから手が出るくらいでているのですが、書いたら、
１９９さんが、また、混んでしまう、とお嘆きするでしょうから、書きませんが。

[202: 匿名さん]

テレビのランキングで１位になった焼肉屋あるよね

[203: 匿名さん]

あそこは安くない。

[204: 匿名さん]

あそこ昼のランチは値段等どう？

[205: 匿名さん]

ガーデンエントランスの新聞、１紙といわず、３紙ぐらい欲しい。
できれば、日経、読売と、あとスポーツ新聞はいらないといってたけど、
スポーツ紙、がいい。

[206: 匿名さん]

入居直後に3LDKを2LDKにリフォーム予定です。購入が遅かったので、プラン選択の余地がありませんでした。リフォーム会社をどう選べばよいのか、全くノーアイディアです。三井デザインテックとか高いので、安い工務店系に頼もうと思ってますが、どなたか情報あれば教えてください。

[207: 匿名さん]

最終期も大団円？を向かえ、私の思う芝浦アイランドの最大の長所を言いたいと思います。
今まで、少しでも検討者の参考になればと、低層階、FIX、収納、西日、などをキーとして、
クラブハウスに入り浸って試行錯誤していた自分なりの、グローヴ感、アイランド感を長々と書いてきました。
思ったより、皆様、好意的なご意見を頂き、書いてよかったと思っております。
今まで、長い間特についこの間まで、中傷がひどかった物件でもありましたが、
その中でも、私がこれは違う、と長い間思い続けてきた中傷指摘事項、があります。
それは、グローヴは眺望に難あり、というご意見です。
ご存知のように、確かに、グローヴは、エア、A３に囲まれています。
しかし、それが眺望に難あり、という意見に直結するとは感じていません。
私は、三井さんの営業ウーマンさんのご年配の偉そうないかにも百戦錬磨っぽい方に、
グローヴの一番のいいところは、なんですか、と伺ったところ、
彼女は、立地、とお答えになりました。
そして、私も今、そう思っています。
それは、単に、駅８分、という、まあ、それなりに駅近、
ということだけをさしているのではないと思っています。
勿論、田町、芝浦側を出たとたん、目に映る、ランドマーク的たたずまいは、
立地の長所のひとつです。
しかし、と同時に、あまり理解されていないとも思うのですが、
アイランドという地形、３つのタワーの位置にも、立地という言葉のメリットが隠されていると思っています。
港区は都心ですから、四方が低層にいたるまで、
がらがらに空いているタワーマンションなどありません。
一方が眺望がいいマンションはたくさんありますが。
勿論、ケープは例外です。
ただ、ケープには劣るものの、グローヴは中傷のネタにされていた、エア、A３の存在は、
同じアイランドですから、眺望に影響がでないように、きめ細かい、建て方がされています。
エアは、グローヴと微妙に向きが違いますし、エアとグローヴを比較して煽っていた方も見受けられましたが、
晴れた日に近くで見ると、エアは、グローヴの影響を受け、日陰が多いデメリットがめだつことがわかります。
A３にしても、南東角に、日当たりの影響はいなめないものの、少なくとも、視界、眺望には最小限の影響にとどめるような配置で建てられています。
他のタワーマンションが近くに、小さめのマンションがあるのとは違って、
エア、A３とも、同じアイランドですから、アイランドの真打
（そう書いてあったチラシがあります）グローヴに、最大限に配慮した建て方がされているのです。
その上、何より、アイランド、運河が、それなりに至近距離に建築物がたつことを阻止してくれています。
その上、こういう並びのエア、A３、グローブの配置になったことで、どういうメリットがあったか、といいますと、
まず、低層でも、他のタワーマンションと違い、眺望が確保できたということです。
その結果が価格にも反映されました。
通常のマンションでは、マンション価格の２、３％が１階の階差で上乗せされますが（今日の某新聞より）、グローヴは、平均すると１階ごとの価格差がせいぜい１％程度いかないぐらいでしょう。
ですから、価格にも反映されていますから、低層をすすめていた私ですが、低層が特別お得なわけではありません。
よって、ごく一部の部屋をのぞき、どの住戸も、それなりの開放感のある部屋ができあがったわけです。
私は、知らなかったのですが、今回から、申し込む部屋は内覧できるようになったのですか。
もし、そうなら、それが、グローヴが他のマンションと比較してもらって違うことを
目で確認できるようになったから、急に倍率もあがったのかもしれませんね。
団地と中傷した方もいらっしゃりましたが、団地とは違う、３つの建物の配置の妙、
大手さんの腕、および、運河によって将来にわたっても至近距離に建築物ができないことが、このアイランドの価値を高めていることは、外部の方にはなかなか理解してもらえないかもしれませんね。
それに、エア、やA３に住んて満足した人は、次に、自分のうち、グローブが欲しくなると思いますよ。