芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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[108: 匿名さん]

105さん、どちらを賃貸に出しますか(もしくは売却しますか)？
私も契約した1年半前はCMTと比較してGTは高いと感じましたが、共用施設などGTのよさも捨てきれず、GT(低層階)とCMT(高層階)を購入しました。
眺望と利便性、どちらを取るべきなのですかね？GTは賃貸等に囲まれて、眺望＋日当たりを満たす住戸がなく、総じて利便性重視だと思います。
どちらに住んでどちらを賃貸に出すか非常に悩んでます。GTは子供の保育園とかプライベートガーデン等考えると捨てがたいし、でもCMTの方が眺望はよさそうだし。
そもそも、85平米とか100平米とか広くて借りる人いますかね？少しでもキャピタルゲインが出たら売ってしまった方がよいのでしょうか(そんなに期待してませんが)。

[109: 匿名さん]

>106
９５さんが、丁寧にフォローしてくれているのに理解しようという気持ちがない方のようですね。いいたいことはわかりましたから、そろそろ、おしまいにしていただけませんか。

[110: 匿名さん]

>>108さん
グローヴ低層でも、眺望＋日当たりを満たす住戸はたくさんあるよ。
１０８さんが、購入した住戸がそうだからといって、全部一緒にしないでね。
もし、ＣＭＴの低層だったら、それこそグローヴより、
眺望＋日当たりを満たす住戸は少ないでしょ。
その点も含めて、ＣＭＴの低層は、高層に比べて、仕様が違うのもあるものの、価格差が大きいんだから。

[111: 匿名さん]

はいはい。
他のマンション話はそれでおしまい。
荒れるもとです。
どうしても話したいならどこかほかの板で。

[112: 匿名さん]

＞108さんへ
105です。85㎡東向き上の方を売却しようと考えています。
私の読みだと、100㎡の部屋よりは85㎡の部屋の方がよりゲインが期待できるからです。
個人的には賃貸はストレスなので考えていません。
三井のリハウス営業の方の話ですと、まず最初はは20％UPぐらいで出してみては？
と、言われました。実際に売れてみなければ分からない事ですけどね。期待はしてます。

[113: 匿名さん]

108です。105さん、キャピタルゲインに39%課税は我慢して払いますか？これも悩みの種です。
確かに、賃貸ってストレスですよね。テナントがつくかどうか、部屋をきれいに使ってもらえるか、確定申告も面倒そうですし。

[114: 匿名さん]

3000万儲かって、39％課税で1860万。それを頭金に新しいマンションを
買うのか、賃貸で暮らすのか。いずれにせよ大したことない。
私なら5年間貸して、なるべく元金を払ってもらって、その後売ります。
もし儲けで無いなら、賃貸を続けます。面倒ですけどね。

[115: 匿名さん]

105です。ん〜私の場合40%ちかい税金はホントに理不尽な税率だと思うけど、
しかたないと思っております。（税金には本当に不満あり長くなるので割愛致します）
要は考え方だと思いますが、元々投資目的での購入ではないため、
購入後たった半年やそこらで税引き後、約800万円近い利益が
得られるだけでも良しと考えています。

[116: 匿名さん]

105さん。正直、ぶっちゃけトークで参考になります。ありがとうございます。

[117: 匿名さん]

何もしていないのに2割も利益が取れれば御の字ですね。
そりゃ3割上がるに越したことないけど、世の中はそんなに甘くない。

[118: 匿名さん]

この辺に住んでいるものですが、
折込チラシで、最近、億、のものが目に付くようになってきました。
そして、いまだグローヴ物件だけは発見できません。
そういった状況下、グローヴでしたら、毎日、新聞折込見ている感からいえば、
３割行くのはすぐと思いますよ。

[119: 匿名さん]

そりゃ未だ未入居だからさすがに折込には出てこないでしょう。

[120: 118]

ケープは、入居の随分前から出てましたよ。
まあ、安くてゲインあるから、売りやすかったというのも確かにありますけどね。

[121: 匿名さん]

そうかな？ケープも折込に入り始めたのは最近だと思うけど。まあどちらでもいいけどね。

[122: 匿名さん]

引渡し終える前に転売広告して、大丈夫なのかなぁ．．．法的に。

[123: 匿名さん]

契約を終えていれば引渡し前でも問題ないと思いますよ。

[124: 匿名さん]

この辺の感覚ってやつでよければ、いいましょうか。
まず、やはり品川ｖタワー、駅から雨にぬれずに、
港南口でたところのスカイウォークって通りを通っていけるマンション。
芸能人も買ったという噂がある、港南マンションブームの先駆けだった、少しだけ古いのですが、
それをもろともせず、引きが多い。底力を感じます。
ただ、市場に出る物件もそれに劣らず多く、実質的価値はどうなんでしょう。
品川タワーフェイス、っていう駅から近いマンションは、めずらしくまだ、４０㎡強の物件が何度も
チラシにでて、極端に小さい物件は引きが弱いんだなあと如実に感じさせます。
私は、品川の食肉市場？が近くてにおうけど、運河沿いでいい物件だと思ってますよ。
さて、皆様興味のカテリーナ三田。
少しだけグローヴより坪単価高いよね。まあ、噂はともかく、あまり市場でそう数もでないから、
入居された方は満足されているのでは、ただし、チラシでここの物件要望あり、にも名前が全然載らない物件で、そういうことです。
地味なところで、ブランファーレ、ラクシア、物件でませんねえ。
多分、販売価格が安かったし、売りに出てないってところは、実はいいのでは？
ベイクレスト、最後まで売ってるよねえ。ネットの評判どおりです。
ただ、ここは湾岸随一の眺望なのは私も認めます。
ただ、それが、販売に結びつかなかったのも事実です。
眺望とは、市場価値で言えば、その程度のものというのも印象付けたのがこのマンションです。
コスモポリス品川、つくりはすごいですよねえ。
最初売れなかったんですけど、中古ではその割には売れています。
フェイバリッチ、コスポリみたく定期借地権の日陰になる悪影響も受けず、
傍目から羨ましがる人もいましたが、
エントランスがすべてを物語っていますね。建って間もないので、微妙ですが、この物件もチラシではいっているのを見たことがありません。
品川ベイワード、案外、売りに出されてますよねえ。
売れないのかなあ。私は、売っている方、
アイランドに移っているんじゃないかと思っているんですが。
もともとの販売価格が安いですから、どうもお買い得と思ってしまうんですよねえ。
水周りもジーマティックだし。
芝浦ベイワード、一棟賃貸に出したのはやっぱあの当時は売れなかったからなのでしょうか。
実は、あの立地、地価が一番上がった位置じゃないのですか。
今まであげた物件よりは、少し高さがないですけどね。
そして、ワールドシティタワーズ、たくさん売りに出てますけど、売れてもいますよね。
よくわかりません。つくりは、港区でも屈指なのでしょうが。
建物前で、風に吹かれながら、バスを待っている姿が・・・。
そして、ＣＭＴ、駅まで同じ分数かな。
チラシでも、さすがに随分先なので、見たことがありません。
すばらしいと思います。ただ、マンション単体です。以上。
私は、長い目で見たら、グローヴに対向できるのは、Ｖタワーくらいかな。
と思っています。あくまで、私個人の意見ですので、異論のある方、ひたすら、ごめんなさい。

[125: 124]

ケープは、確かに折込にはいったのは最近ですが、yah＊＊不動産、等で、出てましたよね。

[130: 匿名さん]

113他さんへ
売却した際の税金についてですが入居して5年以内であれば確かに39％課税されます。
しかし、投資ではなく居住用として購入した物件の売却であれば
「3,000万特別控除」が適用され税金はかからないと認識しています。
※その他、一定の条件はありますが。
あくまで譲渡所得が3000万以内の場合です。
恐らくＧＴ物件の売買では概ね、この範囲には入るでしょう。
私も税制のプロではないので間違っていたらどなたか教えてください。

参考までに
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin40.html

[131: 匿名さん]

幼保一体化施設、この前まで、まだまだだと思っていたのが、もう殆ど完成してました。
びっくりしました。クラブハウスが、その児童高齢者交流施設対策室、みたいになっていました。
何やってんだろ。
ところで、あの、おち○ち○みたいなオブジェなんででしょうね？
前、三井さんにきいても、わかりません、と言われました。

[132: 匿名さん]

１２４さん、大変面白かったです！
自分の住んでいるＭＳも書かれてあり、思わずその通りなので笑っちゃいました！

大変参考になりました！また面白い話、宜しくお願いします！！

[133: 匿名さん]

1LDKの３タイプ、どれも倍率は４０倍超えてるみたいだね。凄い！

[134: 匿名さん]

うあーい！うあーい！
抽選会で、当たった人、周りが怖くて、喜べないジャン。

[135: 匿名さん]

倍率大幅アップは、王様のブランチの影響も少しはあるのかな。

[136: 匿名さん]

ここのビューラウンジ、見たかたいらっしゃいますか？
私はちょっとだけ、のぞかせていただいたのですが、あれを見て
GTを買って本当に良かったなぁ、とつくづく思いました。
是非、このマンションが本当に気に入って、居住しようとされている方
に当たって欲しいものです。

[137: 匿名さん]

そういえば今週号が最後の宣伝かなと思って、
記念に住宅情報マンションズをゲットしたけど宣伝広告がなかった。
先週号が最後の広告だったみたいだね。

[138: 匿名さん]

ビューラウンジですか。週末、手直し確認に行くので見てきます。
楽しみです＾＾

私は、希望の間取りには外れ・・・
検討の余地あり、と言っていた所になりました。

７０台が希望だったので、次回販売には絶対出ないと言われ、
しょうがないかな〜と思い（＞＜）

契約当初は希望でなかったので、何か不満だったのですが、
周りの人の反応がすごーく良く。ちょっと満足。

ＣＭ効果もあり、自分が住まなくても、
遊びに行ってみたいＭＳなんだな〜とつくづく感じております。
あと、もっと高価なイメージがあるみたいですね。
三井のイメージ戦略の上手さ？？

[139: 匿名さん]

トイレ２こ、当たった人、くれぐれも勝手にリフォームしないでね、と三井の方いってたよ。

[140: 匿名さん]

つみたて君は、一つを自分専用トイレにすると言ってたので問題無いのでは？

[141: 匿名さん]

139=つみたて君
だと勝手に邪推。

ただ、重説などであらかじめ決められた所定のルールに則って、
リフォームすれば問題ないと思うけど。

[142: 匿名さん]

男子トイレ女子トイレだから2つ必要です。

[143: 匿名さん]

つみたて君ですが、実際に住むのは男子だけの予定です。

[144: 匿名さん]

なるほど、そういう仲でなければ、トイレ別というのは、それなりにメリットありですね。

[145: 匿名さん]

おいおい、エアの横エアテラスに、ヨットスクールできるとか、
3月24日の島開きは都知事が来るとか、
スポーツクラブNASには、やっぱりプールがはいるとか、本当かよ。
アイランドっちゅう、名前だてでねえな。

[146: 匿名さん]

んだぁ

[147: 匿名さん]

え、石原都知事ですか？田園調布の豪邸にお住まいの贅沢な方ですから、こういう町を見てなにを思うことでしょう？本当に来るのでしょうか？東国原知事が来るほうが今は宣伝になるのでは？

[148: 145]

147さんは、おそらく購入者の方だから、
謙遜なさってそういう物言いをされたと読み取りましたが、
私は、本当にくるかどうかは別として、東京で一番上の長の方ですから、時代の変化は、
いち早く147さんよりは情報も早く、感じ取っていらっっしゃると思いますよ。
それが証拠に、オリンピックだって、湾岸中心に考えていらっしゃるようですし。
最近は、中野や杉並という素晴らしい住宅街が転入より転出が多いと聞いた覚えがあります。
港区と言う響きは、もはやブランド化していることが、
都知事はわかっていらっしゃるからくる可能性があるのではないでしょうか。
私は、今回の倍率アップは、ここは化ける可能性がある、においをかぎつけた輩、
が引き起こしたものと思っています。
購入者は、出るくいは打たれる、中傷を軽く受け流し、
自信をもって、今に見ていろ、とほくそえんでいればいいのではないのか、と感じています。

[149: 匿名さん]

普通に考えれば、都知事選4/8だから難しいのでは？？
本当に来てくれればうれしいですが。

[150: 匿名さん]

4418ですが、東京湾も見えます。また東京タワーも見えます。田町駅も見えます。何を隠そう（笑）私自身が内覧会済のxx18号室契約者ですので。ご参考まで。

[151: 匿名さん]

来週入居手続き会がありますが、
みなさんは保険はどうされますか？
必須の基本だけ？
それとも、家財特約や地震もつけますか？

[152: 匿名さん]

＞151さん
確かに悩みますよねぇ〜。
地震で家具が飛ぶっていいますし、色々悩んで(家財の金額は抑えて)
フルセット申し込む予定です。

皆さんどうされますか？

[153: 匿名さん]

地震はカバー率が悪いので付けないと思う。
火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。
民事賠償保険は安いので入る。

[154: 匿名さん]

ケープだけど、保険すべてつけました。
ローンに加え、出費でキュウキュウだけど、小心者なので保険が精神安定剤です。

[155: 匿名さん]

私も、積み立て君20倍で抽選に臨もうと思います。今思えば、他の方々の申込状況を見てからにするよりも、初日にエントリーして牽制したほうが良かったと、やや後悔しています。かといって、今後このような物件が出会い、積み立て君を活用する機会があるとも限りませんので、今回使わせていただきます。当初から、日当たりと立地を重視してマンション探していましたので、4409にエントリーする予定です。

[156: 匿名さん]

都知事選があるからこそ来るんだよ！タワーマンションの浮動票は選挙泣かせなんです・・・石原さんは今後のためにタワーマンション票の動きを知りたいんですよ！今後は息子さんが出てきますからそのためなんだよ・・・

[157: 匿名さん]

3月24日は土曜日ですね！購入者は島開きに参加しましょう！
石原都知事が来ないにしても、、、ピーコックはOPENしているんですよね！
ＣＭＴの掲示板とかを読むとグランパークのピーコック、評判悪いですけど芝浦は大丈夫でしょうか？
よくなかったら購入者で改善の抗議をしましょう！