芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.2 by 匿名さん 2007-02-11 21:04:00]

今日登録行った人どんな感じだったか教えてー。
こんでたよ。以外の情報希望♪

[No.3 by 匿名さん 2007-02-11 21:43:00]

>>02
あまりたいした情報かもしれませんが、
最終期で、そして、かなり倍率があがるということもあってか、
最終日までぎりぎり様子を見て、
少しでも倍率が低いところに申し込むという方も相当数いるようです。
早めに登録に行きましたがどうなるんでしょうね。
前の板で倍率を書かれていた人がいましたが、
100m^2 もかなり激戦になりそうですよ。

[No.4 by 匿名さん 2007-02-11 22:17:00]

>>03
ありがとうございます！100でも激戦なんですね。
年収的には85だけど厳しいから、多少無理して100で申し込み
しようか検討してたけどそれも確実じゃない情勢ですねー。
あきらめ９割で85で行こう。。。

[No.5 by 匿名さん 2007-02-11 23:28:00]

営業さんの話だと44Fの東向き85㎡は最激戦区で
44F北西角部屋100㎡は積立君がほぼ確定らしいので
仮に申し込んでも最低でも21分の1になってしまうらしいです。
と、いうことで購入希望者は44F北西角100㎡をさけるでしょうから
それよか下の階も北西角は激戦必死です。
私もギリギリまで様子を見てから申し込みをするつもりです。

[No.6 by 匿名さん 2007-02-12 00:33:00]

ああやっぱり東向き85㎡が欲しいよねー。激戦てどんぐらい行くんだろう。20くらいかな。

[No.7 by 匿名さん 2007-02-12 01:51:00]

似た物件数が多いので、
５年程度経過すれば、かなり割り引いた価格で、
中古市場に出回るのではないでしょうか。
余り慌てる必要はないように思われます。

[No.8 by 匿名さん 2007-02-12 02:08:00]

>>1048
無知もここまでおおっぴらにさらけ出すと哀れでならない。
恥ずかしいねえ。
エアもブローヴもケープも全部見てる内覧してグローヴ購入したんだよ。
その上でグローヴが仕様が上でないことを指摘してるんだけどね。
あまり舞い上がり過ぎなず謙虚に生きたまえ。

[No.11 by 匿名さん 2007-02-12 08:17:00]

でも、期によって、人気の住戸が変わっていくのが面白いねえ。正直、北西角そんな人気がなかったから、数あるんだけど。棟内モデルルームができて、FIXの存在を身近で見れるようになって、改めて評価があがったんだろうなあ。ダイナミックだものなあ。もっとも、その分、他の部屋の広さ等にしわ寄せがきてそうだけど。東向き確かに眺望最高だけど。外でなきゃ眺望わかんないし、あんまり外でないよ。皆様、階数、向きを意識しすぎず、FIXのある部屋が、ねらい目だよ。

[No.12 by 匿名さん 2007-02-12 08:30:00]

購入者です（実際購入した皆様は今や様々な手続・準備に追われておりなかなかここにお邪魔出来ていないと思います...）。最終期を真剣に検討されている皆様のご幸運をお祈りしております。当物件の良し悪しは、ご自身で田町駅に降り立って頂いたところから実感さえ得るものと思います。私の場合は他の湾岸物件もおよそ見て回りましたが、過分なハコを作らない三井・鹿島物件の真面目さに好感が持てたことは元より、やはり山手線駅から正味7分台、「商店街を歩む安心感」にも惹かれるものがありました。

[No.13 by 匿名さん 2007-02-12 09:06:00]

>>07さん、５年程度経過すれば、かなり割り引いた価格で、
中古市場に出回るのではないでしょうか。

値段は上がってくると思うよ！
中古＝お値打ち、の時代、MSじゃないから。

[No.14 by 匿名さん 2007-02-12 10:02:00]

先のことは分からないが、ここ１年くらいの雰囲気としては
あの周辺がプチバブルになっていることは確か、
もともと港区内としては田町周辺は地価が安いうえに、
良い時期の販売、その後のプチバブルのおかげで購入者はすでに
得をしている。でも、先の事は誰にも分かんないよ。

[No.15 by 匿名さん 2007-02-12 10:12:00]

確かにFIXの部屋の眺望は、実際に見てあまりのすごさにびっくりしました。

[No.16 by 匿名さん 2007-02-12 11:01:00]

先日、高層階の内覧会に行って来ました。
東側眺望は東京湾、晴海埠頭（花火）、レインバーブリッジ、お台場がバッチリ、
南側眺望は（ケープがあるけど）品川方面、それから右手には富士山が見えます。
この眺めには、大満足です。
賃貸棟がこれから立ち上がって来ますが、元々、気にもしていなかったので関係
なし。2面FIXの角部屋もお奨めですよ！

[No.17 by 匿名さん 2007-02-12 11:12:00]

私は賃貸棟との見合い、共有廊下の仕様、換気システムの仕様がどうしても気になって
購入を見送りました。価格と立地、眺望はホント良いと思います。

[No.18 by 匿名さん 2007-02-12 11:27:00]

１６さんは、南東角かな。念のため、A3はまだ建設中のため、南東角は勿論のこと、モデルルームの南西を含めて、検討中の方は、海側の眺望は、今現在とは違い、随分さえぎられるようになるのは、頭の中に入れといてくださいね。
南東角も南西角も、角部屋でFIXが広いから、眺望というか開放感は１６さんのおっしゃるように十分満足いくものだとは思いますが。

[No.19 by 匿名さん 2007-02-12 11:42:00]

倍率は違えどどこの部屋も抽選になるはずだから自分が欲しい部屋に登録することにした。
だって２倍だってふたりに１人だもんね。当たり前だけど（笑）２倍の部屋もないけどさ。
妥協で登録うすい部屋にして外れるより玉砕覚悟でいった方がすっきりしそう。

今はどうしても入りたいって思いつめてるけど後から考えると「外れて結果的に良かった」って
思うようになるものだからね、人間て。

[No.20 by 匿名さん 2007-02-12 11:44:00]

FIXの意味違ってるのでは？
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_e433.html

[No.21 by 匿名さん 2007-02-12 11:51:00]

FIX窓は確かに、誰がいつ、どのくらいの頻度で掃除してくれるんでしょうか？
オフィスビルみたいに頻繁に業者が外窓掃除する契約にはなっていないでしょうし。
角部屋希望の方は要チェックですね。
鳥フンだらけの窓を何ヶ月も見続けるのは辛いですよね。

[No.22 by 匿名さん 2007-02-12 11:58:00]

>20
まあ、FIXのない住戸も多いから、そういう意見がでてくることも推測されたけどね。
いずれにしろ、百聞は一見にしかず（眺め違うでしょ）だし、当然それなりの換気口もあるし、なにより価格の高い角部屋にFIXをつけている点がその価値を示しているわけだし、
掃除は、全員の管理費等から出るわけだしね。

[No.23 by 匿名さん 2007-02-12 14:26:00]

fix窓の清掃は年６回の予定です。管理費に予算計上されております。

[No.24 by 匿名さん 2007-02-12 14:58:00]

角部屋に限らず、カウンターのある部屋は、どれもFIXです。
８５Eとか８５Hがそういう間取りですよね。
特に８５Eは、コーナーウィンドウで、開放感があるでしょうね。
私はGTの購入者ですが、もし買いなおすなら、今の中では、８５Eがいいな。
（１００は予算外．．．）

[No.25 by 匿名さん 2007-02-12 15:37:00]

外人の購入者は、レインボーブリッジの眺望にこだわって購入したということのようです。

[No.26 by 匿名さん 2007-02-12 15:50:00]

>>25さん
それは、おそらく社宅扱いで、外資系企業が買ったってことでしょうね。
丸の内・大手町、六本木、青山、御成門といった外資系企業(特に金融系）が集まっている
地域にアクセスがいいし、眺望もそれなりに開放感がある。ただ、彼らの週末のはじけぶり
はすさまじいので、ちょっと心配ですな。
そういえば、エアタワーの賃料は、特に田町周辺地域に居住している人にとっては、「非常に
安い、お得感がある！」ということで大人気なんだって。「こんなに安くていいの」とまで
言い切った人もいるらしい。GTで賃貸ビジネスを考えている人には朗報だよね。

[No.27 by 匿名さん 2007-02-12 16:37:00]

>24
８５Eは、人気の東向き８５の中でも、A3がかぶってくることが嫌われて、1期では、８５B、８５D、に比べて、人気がなかったタイプだよ。ホント、棟内モデルルーム（FIX眺望）ができて、部屋の選び方も変わるかもね。俺も、８５Eがどうせ間取り的に穴場になりそうだから、一票。アイランド全体が見えてきて、人気があがっているのも含めて変化を感じるね。

エアは、確かに安いよ。さっきも、品川駅前の不動産屋のかんばん見てたけど、比較したら安い。新築で、あの立地でなら。

[No.28 by 匿名さん 2007-02-12 16:41:00]

すいません、エアの賃料は坪いくらくらいですか？

[No.29 by 匿名さん 2007-02-12 16:55:00]

26
エアが安いことで、「GTで賃貸ビジネスを考えている人には朗報だよね。」
何で？逆だと思うけど...

[No.30 by 匿名さん 2007-02-12 17:30:00]

２９さん、
２６です。一般的に分譲物件の方が賃貸専用物件よりも高い賃料が期待できます。
その上、エアタワーよりもGTの方が、仕様、設備、内装、立地や日照等の条件面で優位にあるので、
同じ面積でも、より賃料条件がいいことが予想されます。
したがって、エアタワーの賃料よりGTの賃貸の方が高い賃料が期待できると思うわけです。
さらに、エアタワーの賃料が安いと市場が考えるということは、それよりも高い賃料水準も十分実現可能ということでしょう。したがって、朗報だと思うわけです。乱文失礼。

[No.31 by 匿名さん 2007-02-12 18:13:00]

外資系が買ったのはきっと１００㎡以上の部屋でしょうね。
外人には８５㎡の３Bed Roomsなんて信じ難い狭さでしょうから。
＝賃貸に出すなら、この物件の８５㎡の３LDKって中途半端だよね。。。
ミドル層ファミリーにとっては家賃高過ぎだし、高給取りはこんな
間取りには住まないだろうし。

[No.32 by 匿名さん 2007-02-12 18:18:00]

FIX推奨派の２７で、８５Eにも一票いれましたが、さて、ここで冷静に今回の住戸で、一番おすすめなのを、過去のデータから考えてみました。
今回、超高倍率が予想される５０Ｂ、５５A、６５Eですが（安いからねえ）、実はこのタイプ、２期の前には殆ど残っていました。対照的に、東向きの８５B、８５Dは、１期で殆ど売れ、2期前でも、３戸と２戸残るのみでした。４４F以外の２戸と１戸は、当然、それなりの倍率で、２期に売れました。８５Ｂの４４１４、８５Ｄの４４１５は、２期でも買いたい方はそれなりにいたはずなのに、４４Ｆ列は、棟内モデルルームの関係もあってか、売らずに、戦わずして涙をのんだ２期希望者もいたはずです。
今ある住戸は、正直言って、殆どが２期にはたくさんあった住戸です。
その中で、この８５B、８５Ｄは、まぎれもなく、くしくも販売されなかった、他のタイプと比べると、群を抜く、超人気タイプの住戸になります（残念ながら、東向きなのにFIXないけどね）
倍率によっては、高倍率でも、８５B、８５Dは、挑戦する価値は、過去のデータ上だけからは、あるといえますけどね。

[No.33 by 匿名さん 2007-02-12 18:57:00]

参考になる情報ありがとうございます。リセールや賃貸のことまで考えれば、
新築販売時の人気は良いバロメータになりますね。

[No.34 by 匿名さん 2007-02-12 18:59:00]

ちなみに、８５A４４０５は、トイレ２つある住戸だから、トイレ２ついらない人は、間違って申し込まないようにね。

[No.35 by 匿名さん 2007-02-12 21:04:00]

ちなみに、迷ったときの内廊下、っていう選択肢はありだと思いますよ。
やっぱ、どっちかといったら、ですし、（対して差がないこととはいえ、このスレみたいに、部外者にがたがた言われたくないしね）
今週の読売wlyでも書いてあったけど、地震に対して最強のマンションかというと、耐震ですし（勿論、磐石だとは思っていますが、万が一）、それも含めて、内廊下の低中層階のほうがという意見はやっぱありでしょう。
私は、グローヴの住戸選びのひとつのポイントとして、ゲストルームの位置にあると思っています。
確か、ケープは上の方でしたよね（間違っていたらごめんなさい）
それに対し、グローブは超低層階にテラスまでつけて、プライベートガーデンを前面に出して、
どうだ、これがグローヴだ、といわんばかりの、眺望面でのゲストのもてなし、ですよね。
これは、アイランド内の景観への自信のあらわれであり、ゲストの皆様には、
レインボーブリッジのある海でも、東京タワーのある夜景でもない、アイランドそのものを印象付ける演出だと思っています。
低層階なら、ゲストルーム眺望に通じる、南側が、実は一番王道ではないのかと思っております。
内廊下、地震にも応じられ、ゲストルーム眺望に類似する、サクラ並木の綺麗な南西角４０７（モノレール目障りかなあ）、南東角８１２（この南東角は２期激戦でした）、そして、広さの割りに価格も安い、もちろんFIX２面、どうでしょうか。

[No.36 by 匿名さん 2007-02-12 22:22:00]

東は相当倍率跳ね上がりそう。でも参戦するつもり。
お台場が賃貸棟にかぶって半分見えないかもしれないですけど。

[No.37 by 匿名さん 2007-02-12 22:38:00]

私は南面と東面に広がる緑地が気に入って、グローヴを買いました。
自分がお台場に住んでいるせいでしょうか、GTの検討者や購入者で、お台場方面の眺望に
こだわる方が多いのが非常に不思議だったので、35さんの書き込みは個人的に嬉しいです
ね。
ちなみに、お台場方面の眺望だけど、部屋から見る限りにおいて、ほとんど賃貸棟の影響
は受けませんよ。それに、窓の外ばっか見て、生活するわけじゃないでしょ。

[No.38 by 匿名さん 2007-02-12 22:54:00]

トイレ２つ〜♪

[No.39 by 匿名さん 2007-02-12 23:19:00]

>>35
グローブは耐震ですか？
パンフレットには明確な記載が無かったので「もしかしたら制震？」と思っていましたが…

[No.40 by 匿名さん 2007-02-12 23:27:00]

マニュアルブックには耐震と記載されていますね

[No.41 by 匿名さん 2007-02-12 23:31:00]

>>40
ありがとうございます。
営業さんにも確認してみますね。

[No.42 by 匿名さん 2007-02-13 00:05:00]

確かに、４４Fの８５㎡と低層階の１００㎡は価格差が小さいだけに悩ましいですね。
４０７からの眺望の参考になるかと思い、３Fから同じ方角を眺めてみましたが、
モノレールはさほど気になりませんでした。モノレールが目前に迫る、という感じ
は全く受けませんでしたよ。
エレベーターが案外と遅く感じたので、実際の生活を始めたら低層階のメリットは大きい
かもしれません。高層からの眺望はすぐに見慣れて飽きるでしょうが、プライベート
ガーデンの四季を身近に感じられる生活は確かに魅力的だと思います。
高層の眺望＜内廊下＋１００㎡の広さ＋ガーデンの四季眺望　という価値観はありでしょうね。
１期、２期での低層階の人気ぶりがそれを物語っていたといえます。

[No.43 by 匿名さん 2007-02-13 00:37:00]

ちょっとネガティブな言い方をすると、南側のFIX窓は、日当たりがいい分、夏が怖いですね。
蒸し風呂状態になりそう．．．
そう考えると、北東も悪くないんじゃないかい？

[No.44 by 匿名さん 2007-02-13 02:58:00]

逆な言い方すれば、北東はA3の影響で、日が朝のうちのわずかな時間しかはいらないので、そこらへんをどう思うかでしょうね。北東の高層は、ビューラウンジがあるくらいですから、営業の方がさかんに、”私なら北東高層”といっていたくらいだから、それこそ一見の価値があったのでしょうが、
やはり、売れちゃいましたね。北東低層は、目の前の幼保一体化施設が高いので、視界をさえぎられますしね。A3の影響を受けない分、価格も南東より高いですし。

[No.45 by 44 2007-02-13 03:04:00]

後のＡ３の影響を受けない部分は、視界の面に限りという意味です。念のため

[No.46 by Ａ 2007-02-13 03:40:00]

4418　の3930万円の北向き部屋。
眺望はどうなのでしょうか。お判りになる方、教えて下さい。

[No.47 by EUR 2007-02-13 05:14:00]

外国にいて、購入を検討している者です。極めて基本的なことで、恐縮ですが、お教え下さい。
1.台所の熱源は、ガスでしょうか、あるいは電磁誘導調理器でしょうか。
2.44Fの4404、4405から富士山が見えると思うのですが、間違っていましょうか。
以上よろしくお願いいたします。

[No.48 by 匿名さん 2007-02-13 05:29:00]

>46
4418に眺望を求めるのは無理というもの。エアがもろ、かぶります。
>47
勿論、両部屋とも、冬の天気のいい日は、富士山が見えます。ただし、４４０５、トイレ２こだよ。

[No.49 by 匿名さん 2007-02-13 09:28:00]

>22
だからそうではなくて、FIXとははめ殺しの窓なのでカウンターがあるとか、バルコニーがないとかの話ではないのです。
ケープは殆どの家でFIX窓がありますが、そういう話しているのではないのでしょう？
同じ人が繰り返し発言しているのかもしれませんが、こっちが恥ずかしくなるので早く気づいてください。

[No.50 by 匿名さん 2007-02-13 10:43:00]

４４０５、なんでトイレ２こなんでしょうね？絶対いらないよな。
逆に、倍率低めに抑えられて狙い目かもしれないけど。
最悪、メニュープランみたいに納戸にリフォームしたり、便器つき（？）
の納戸として利用するっていう手もありますしね。
便器つき書斎ってのも落ち着く。トイレで良いアイデアが浮かぶこともある。

[No.51 by 匿名さん 2007-02-13 12:26:00]

4405室は、トイレはお父さんだけ別に使ってくださいということです。
掃除もお父さんが自分でやってください。

[No.52 by 匿名さん 2007-02-13 12:49:00]

う○○が異常にくさい家族がいる家庭に朗報、ですね。

[No.53 by 匿名さん 2007-02-13 13:07:00]

といれ２個〜♪　男用、女用に分ける。

[No.54 by 匿名さん 2007-02-13 13:10:00]

朝同時に使用するにはトイレ２個は便利だよ！

[No.55 by 匿名さん 2007-02-13 13:17:00]

大用、小用に分けるのも機能的。

[No.56 by 匿名さん 2007-02-13 13:22:00]

１つは洗顔用に使えばイイじゃん（爆）

[No.58 by 匿名さん 2007-02-13 18:14:00]

>49
おっしゃりたい意味が理解できません。もう少し、わかりやすく何をおっしゃりたいのかお教え下さい。ちなみに、三井さんにきいたら、やはり、１００クラスの角部屋で見られる、カウンターの上のあかない窓は、FIX、もしくは、はめ殺しの窓ということでした。ケープは殆どの家で、FIX窓がありますが、と書かれていますが、営業マンさんは、ケープでも、グローヴ同様バルコニーがある部屋もあり、FIXの部屋もあり、という説明でした。三井さんの説明は、私が理解しているFIXなのですが。

[No.59 by 匿名さん 2007-02-13 21:16:00]

またまた、ちなみに、小さい部屋をご検討の方へ
さて、５０B、５５A、６５Eのどれを選ぶか。
私なら、まよわず、少々頑張っても、６５E。
その答えは、収納率　５０B　５１．０８㎡×４．２％
　　　　　　　　　　５５A　５３．９３㎡×７．６％
　　　　　　　　　　６５E　６５．８㎡　×９．９％
計算してください。部屋の広さ以上に、どんなに収納スペースが違うか。

[No.60 by 匿名さん 2007-02-13 22:55:00]

今回５０、５５、６５狙いの人は、追加購入とか投資用の人が多いでしょ？
生活利便性を強調しても、きっと６５に流れる人は少ないと思うよ。
５０、５５の倍率は下がりませんでしたとさ。

[No.61 by 匿名さん 2007-02-13 23:03:00]

分譲マンションでは収納率10％は欲しいところですね、65Eがギリですね。

[No.62 by 匿名さん 2007-02-13 23:08:00]

>47
今回販売住戸で、ＩＨ対応フロアは２６０２〜２８１２の４戸と、４８、９Ｆの４戸だけです。
とはいっても、将来ＩＨクッキングヒーターに換装できる、というだけで、デフォではガスコンロがついてます。
その他住戸は一生ガスコンロのみ。。。
オール電化＆制震or免震の建物が多い昨今ですが、ガスコンロ＆耐震ってのは、長く住むことを考えると気になりますね。さすがに大地震で倒壊はしないだろうけど、部分崩壊で住めなくなったら結局同じだしな。。。ガスコンロが原因の火事も有り得るだろうし。やっぱりＴＯＹＯＳＵに逃げようかな。。。

[No.65 by 匿名さん 2007-02-14 01:56:00]

そう、これからは港区より江東区ですよ...

[No.66 by EUR 2007-02-14 05:13:00]

62さん、情報有難うございました。

IH調理器に関しては、私は、むしろ、その電磁波が危険であると考えています。従って、豊洲タワーは、応募しません。現時点では、十分な科学的解明がなされていませんが、幼児に悪影響があることは証明されています。今後..

さて、案内所の受付嬢によりますと、今回は大激戦で、例えば4408室は22倍、4402室は20倍、だそうです。4405室でも10倍。
あまり期待せず応募してみます。

[No.67 by 匿名さん 2007-02-14 06:11:00]

月曜で50B-4418は30倍行ってました。
積立君が一人ですかね。
55A-4401はさらに多かったかな。

[No.68 by 匿名さん 2007-02-14 09:02:00]

案の定すごい倍率ですね。
現地まで行って、長時間待たされて、登録手続きするのだけでも徒労だな…。
今週末は激混みだろうし。

[No.69 by 匿名さん 2007-02-14 09:25:00]

そうは言ってもケープ最終期の140倍の記録は超えないでしょうね！ケープよりは高いですから、、

[No.70 by 匿名さん 2007-02-14 09:50:00]

>58
例えば85Aの間取りでもFIXを採用してます。というか最終期の85の間取りは全部FIX窓があります。
図面にFIXと書いてあるところです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=&p...

「カウンターの上のあかない窓」は確かにFIXでいいのですが、
FIXというのは「カウンターの上のあかない窓」だけを指すのではありません。

浴室と洗面室とがはめ殺しのガラスで仕切られていたらそれもFIXです。

[No.71 by 匿名さん 2007-02-14 12:14:00]

ここで使われている「FIX窓」とは、単なる固定窓全般のことを指しているのではなくて、
「直接外に面している窓」っていう意味でしょ。
前後の文脈読めば、７０のような解説はいらないことはすぐわかるはずです。

[No.73 by 匿名さん 2007-02-14 13:07:00]

>72
おっしゃる通り、住む場所を選ぶ際の要素は眺望だけではありません。
眺望重視ならこの物件は絶対にチョイスしない。
今回の人気ぶりは、この物件に、眺望以外の魅力を見出した人がたくさん
いるということでしょう。

[No.74 by 匿名さん 2007-02-14 13:27:00]

現地モデルルーム北西の部屋を内覧しましたが、地上１３０ｍの視界は
見事なものでしたよ。六本木ヒルズ、ミッドタウンから汐留まで都心の景観が
一望の下に収める壮観さ。
南西も、品川方向のビル群や渋谷、恵比寿方向の景観、富士山などが
いいですが、この建物で最高のビューは実は北側。
東は、海も橋も見えますが、お台場の夜景というのは実際見るとそれほどの
感動はない。
海は、朝日が海面照らすのを見るのがいい。
ということで、北側。都心方面の夜景そしてベランダからの海。
賃貸棟の視線をかわせる位置で開け放った窓から眺める夜景。
一日の終わりのくつろぎのひと時にこれほどふさわしいものは他にないでしょう。

[No.75 by 匿名さん 2007-02-14 14:12:00]

確かに、北西角部屋は都心主要部一望＆海も見えるということで一押しに禿同です。
昨晩たまたまレインボーブリッジをお台場からＧＴ方面に向けて車で走りましたが、
ケープ、ＧＴを含む都心の夜景はやはり圧巻。
ＧＴの東向きはこの夜景に背を向けて、感動の薄いお台場の夜景（しかもエアタワーと
A3賃貸棟で半分隠れちゃうし）を眺めることになるのか、と考えると、本物件の
東向きブリッジビューの価値に疑問を感じました。
価格も高いが、その価値はいかほどのものか、と。
サラリーマンの生活スタイルを考えると、窓の外を眺める時間が長いのは圧倒的に
夜ですよね。＝やっぱり夜景は重要。
品川マンションの北向きと豊洲マンションの西向きは、都心部も海も橋も全部見えて
いいですよね。

[No.76 by 匿名さん 2007-02-14 14:20:00]

景色はいいかも知れないけど西向き高層階買うときは熱さ対策忘れずにね

[No.77 by 匿名さん 2007-02-14 14:27:00]

北西の角部屋の方位はガラス面が北西を向いている
また、西側の部屋は柱の内側に引っ込んだ位置にサッシがついている。
西側だけの部屋よりは夏の西日はしのぎやすい。
冬場の西の日差しは３時以降。（太陽高度が低い）
北東の部屋は冬寒いが北西は暖かい。
ペアガラスは遮音には効かないが断熱には効果が高い。

[No.78 by 匿名さん 2007-02-14 14:33:00]

というか。グローヴは北西の角は実際北北西に近い。
タワーの直射日光は南西が一番きつそう。
北側西よりの１ＬＤＫもビューは最高だろう。北北東に振れている
ので季節によっては日の出も見える。

[No.79 by 匿名さん 2007-02-14 14:41:00]

っていうか、北東高層階は買いたくてももう買えないしね

[No.80 by 匿名さん 2007-02-14 14:52:00]

北西ならいっぱいあるよ。

2602 8130万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2702 8160万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2802 8190万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
2902 8220万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3102 8280万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3202 8310万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3602 8430万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3702 8460万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
3802 8490万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西
4402 8670万円 101.74m2 7.24m2 3LDK 北西

[No.81 by 匿名さん 2007-02-14 15:22:00]

１００平米のマンションの場合２ＬＤＫと３ＬＤＫ、どちらがお勧めなのでしょうか？
色はどれがいいでしょうか？　ご意見を参考にしたいと思います。
北東の角部屋は、外人が多く希望したとか、もう眺望のあるところは完売ですね。

[No.82 by 匿名さん 2007-02-14 15:52:00]

お薦めも何も自分の家族構成とライフスタイルで判断するでしょう！
ましてや色は？など、好み以外何があるのでしょうか?
それとも「この間取りとこの色にしなさい！」と言って欲しいのでしょうか?
これだけの高額商品を選ぶのに質問の内容が情けなかったので失礼ながら
突っ込ませていただきました。（車を選ぶ際もこんな調子ですか？）
むしろ、一番楽しい部分ではないでしょうか？

[No.83 by 匿名さん 2007-02-14 17:59:00]

>82
確かに!あなたのおっしゃるとおり!
でも81は今現在迷っていて背中を押して貰いたいんじゃないの?

[No.84 by 匿名さん 2007-02-14 19:07:00]

素朴な疑問です。なぜ、この３ヶ月弱の間で、４０強も戸数があるのに、かような争奪狂騒、になっちまったのでしょう。
３ヶ月弱前の２期２次は、２０戸ぐらいしか販売されなかったような気がしていますが、だいたい数倍で、無競争の戸もあったと聞いています。単に、プチバブルだとか、ケープで落ちた人が流れてきたとか（２期２次は、ケープもグローヴも両方申し込めたはず）、そういった抽象的な説明ではなく、なるほど、と頷かせるような、根拠のある説明をどなたかして頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[No.85 by 匿名さん 2007-02-14 19:16:00]

ほかの新物件の新価格が明らかになりはじめ、比較的値ごろなこの物件が注目されはじめた？？かな。

[No.86 by 匿名さん 2007-02-14 19:25:00]

>78 北側西よりの１ＬＤＫもビューは最高だろう。北北東に振れている
ので季節によっては日の出も見える。

つうか、北側西よりの1LDKは、エアかぶるだろうし、見えても陽射しは日の出だけ、という方が正確だろう。ビュー最高とは、どうでしょう。

[No.87 by 匿名さん 2007-02-14 19:32:00]

>>84
逆に素朴な疑問。あなたが頷くだけの説明を聞けたとしてどうするの？

そもそも前回はあえてかどうかわからないけど
価格帯の高い角部屋中心ばっかりだったし、
普通に考えてそれほど倍率はあがらないものなんじゃないの？
それでも確か６倍とかあったらしいけど。

今回は第二期までに４４階とかに一戸づつ残していた住戸タイプとかがあるし、
当然ながら前回分の価格範囲帯より広くなる（下にも広がる）わけで、
また、自分も含めて今まではずれていた人を考慮に入れると、
倍率があがるのは明らかに思えるけど。

[No.88 by 匿名さん 2007-02-14 19:44:00]

そういえば申し込み最終日は、東京マラソンの日か・・・

[No.89 by 匿名さん 2007-02-14 19:54:00]

4405の物件ですが、
今週金曜日につみたてくん20倍で申し込む予定です。
もちろんトイレのうち１つは私専用でつかいます。
一応お知らせしておきます。

[No.90 by 匿名さん 2007-02-14 19:54:00]

>87さんへ
８１さんの質問のような個人の家庭事情がかかわってくる問題ではないのですから、質問に答えていただける方は答えてもらえると思うのですが。つい、流れから同じ手厳しい対応になってしまうのかな。なお、前回は、価格帯の高い角部屋中心、というのは違いますね。前回は、むしろ８５中心（８５が１３戸、角部屋７戸）かな。よって、答えにはならないと思います。倍率があがるのがあきらか、というには、おっしゃる言い方をまねれば、価格帯の高い角部屋が中心の今回は、少々のバラエティがあるにしろ、あまり説得力がないご意見と感じました。

どなたか他にご意見ありましたらよろしくお願いします。

[No.91 by 匿名さん 2007-02-14 20:00:00]

欲しがっている人が多いほど、良いモノだと思える。
そういう人が多いんでしょう。自分独自じゃ価値を判断できない人。
前回までの人気で、この物件は皆が欲しがっている事が証明されたので、
今回さらに人気に拍車がかかっているのではないですか。

[No.92 by 匿名さん 2007-02-14 20:03:00]

>>89
もしかして、これまでの 4405 に関するやりとりの流れはここでの布石でしたか・・・^^;

[No.93 by 匿名さん 2007-02-14 20:24:00]

>>58
開けることのできない窓を「ＦＩＸ」というのです。
なんかこのスレでは、「直接外に面している窓」のことを「ＦＩＸ」って定義しちゃってるのが不思議です。
共有廊下やバルコニーに面している窓でもＦＩＸはいくらでもあります。
ですから「ＦＩＸがある＝眺望がよい」って思い込んでいると恥じかきますよ。

[No.94 by 匿名さん 2007-02-14 20:30:00]

>49，93
みんなFIXが何かわかって使っているの。そんなことにこだわっているのは、書くたびに、恥という文字を書く、恥を知らないあなただけ。

[No.95 by 匿名さん 2007-02-14 20:42:00]

>>93さん
94 さんのようにあからさまに非難するのもどうかと思いますけど、
70 さんや 71 さんの投稿をちゃんと読んで書いてますか？
そうすればきっと 94 さんの書かれている投稿は不要ですよね。
あと匿名の掲示板での "言葉" だけのやりとりですし、
どうか相手への気遣いを持ってくださいませ。
偉そうにすいません。

[No.96 by 匿名さん 2007-02-14 20:44:00]

◆東京マンションパノラマビュー（春秋）に芝浦アイランドの写真が出てますよ〜

http://ipo225fx.seesaa.net/article/33679830.html

[No.97 by 匿名さん 2007-02-14 20:45:00]

トイレ２こ話に乗せられて、書き込んでしまったものです。
なんか悔しい。。。

[No.98 by 匿名さん 2007-02-14 20:45:00]

95 です。
すいません。間違えました。
「そうすればきっと 94 さんの書かれている投稿は不要ですよね。」ではなく、
「そうすればきっと 93 さんの書かれている投稿は不要ですよね。」でした。
93 さん、 94 さん、すいませんでした。

[No.99 by 匿名さん 2007-02-14 20:48:00]

>>96さん、
ありがとうございます。
是非見てみようと思います。

[No.100 by 匿名さん 2007-02-14 20:50:00]

８９さんのいうことは、おそらく真実でしょうが、なんでもありの世界です。
倍率を減らす、はったりの可能性もあることは、４４０５、トイレ２つ物件、検討者は考慮する必要はありますよ。最後まで、予断は許さないということです。しかし、つみたてくん２０倍、さえ、はじめから、他が申し込まないように、申し込むのではなく、まわりを見て、という状況、牽制の投稿すらする必要性を感じているというのは、いよいよ、本格化かあ。

[No.101 by 匿名さん 2007-02-14 20:55:00]

本当に、なぜ急激に倍率あがったのでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2007-02-14 21:15:00]

100さんいつもながら文章が読みにくいんですが
89の言うことははったりかも知れないが、4405の検討者はこういう方がいることは念頭において
おく必要がある。
　つみたてくんを利用する方が牽制の投稿をするほど競争が激化してきたようだ
てことですかね

[No.103 by １００ 2007-02-14 21:24:00]

>１０２さん
読みにくくてすみません。
１０２さんが、書かれたとおりです。

[No.104 by 匿名さん 2007-02-14 21:34:00]

でも、今回ぐらいの倍率になるならば、
私がつみたて君ならば、早めに、賭け、にはなるものの、
申し込んで、けん制しとくけどな。
ここまできてから申し込んだら、いくらつみたて君でも８５は落ちる可能性がでてくるよ。

[No.105 by 匿名さん 2007-02-14 21:35:00]

内廊下100㎡と外廊下85㎡の2戸を購入したモノです。
なぜ急に倍率が上がったのかという疑問ですが、
私の場合85㎡の部屋は昨年、一期のキャンセル物件を紹介してもらえたので、
東京湾も見えるし純粋にここに住みたいなぁと思ったので購入しました。
当時から人気は高かったような感じはしましたが、
割安感は特に無かったように記憶しています（と、いうより高い感じがしました）
しかし、ここ1年程前から徐々に地価の上昇があり気づいてみたら、
港区内大規模超高層MSとしては、かなり割安な物件に見えるようになったのを、
私自身実感していますよ。
それに実際にGTを田町駅から眺めるとその存在感でさらにほしくなるのもわかる
気がします。

[No.106 by 匿名さん 2007-02-14 21:57:00]

>94
どうみても58は誤解していると思うが。
恥ずかしいのは誰なのかもちゃんと読んでくれよ。
みんな分かって使っているのはどうでもいいんだよ。
間違ったFIXの使い方で一生懸命煽っているのが痛くて（こっちが）恥ずかしいから
早く気づけよと教えてあげているのですよ。
もっとうまく煽れよということ。
それとも、わざと間違ってこっちを辱める作戦ですか？

[No.107 by 匿名さん 2007-02-14 22:02:00]

ややこしいよ！

[No.108 by 匿名さん 2007-02-14 22:05:00]

105さん、どちらを賃貸に出しますか(もしくは売却しますか)？
私も契約した1年半前はCMTと比較してGTは高いと感じましたが、共用施設などGTのよさも捨てきれず、GT(低層階)とCMT(高層階)を購入しました。
眺望と利便性、どちらを取るべきなのですかね？GTは賃貸等に囲まれて、眺望＋日当たりを満たす住戸がなく、総じて利便性重視だと思います。
どちらに住んでどちらを賃貸に出すか非常に悩んでます。GTは子供の保育園とかプライベートガーデン等考えると捨てがたいし、でもCMTの方が眺望はよさそうだし。
そもそも、85平米とか100平米とか広くて借りる人いますかね？少しでもキャピタルゲインが出たら売ってしまった方がよいのでしょうか(そんなに期待してませんが)。

[No.109 by 匿名さん 2007-02-14 22:06:00]

>106
９５さんが、丁寧にフォローしてくれているのに理解しようという気持ちがない方のようですね。いいたいことはわかりましたから、そろそろ、おしまいにしていただけませんか。

[No.110 by 匿名さん 2007-02-14 22:18:00]

>>108さん
グローヴ低層でも、眺望＋日当たりを満たす住戸はたくさんあるよ。
１０８さんが、購入した住戸がそうだからといって、全部一緒にしないでね。
もし、ＣＭＴの低層だったら、それこそグローヴより、
眺望＋日当たりを満たす住戸は少ないでしょ。
その点も含めて、ＣＭＴの低層は、高層に比べて、仕様が違うのもあるものの、価格差が大きいんだから。

[No.111 by 匿名さん 2007-02-14 22:20:00]

はいはい。
他のマンション話はそれでおしまい。
荒れるもとです。
どうしても話したいならどこかほかの板で。

[No.112 by 匿名さん 2007-02-14 22:24:00]

＞108さんへ
105です。85㎡東向き上の方を売却しようと考えています。
私の読みだと、100㎡の部屋よりは85㎡の部屋の方がよりゲインが期待できるからです。
個人的には賃貸はストレスなので考えていません。
三井のリハウス営業の方の話ですと、まず最初はは20％UPぐらいで出してみては？
と、言われました。実際に売れてみなければ分からない事ですけどね。期待はしてます。

[No.113 by 匿名さん 2007-02-14 23:08:00]

108です。105さん、キャピタルゲインに39%課税は我慢して払いますか？これも悩みの種です。
確かに、賃貸ってストレスですよね。テナントがつくかどうか、部屋をきれいに使ってもらえるか、確定申告も面倒そうですし。

[No.114 by 匿名さん 2007-02-14 23:10:00]

3000万儲かって、39％課税で1860万。それを頭金に新しいマンションを
買うのか、賃貸で暮らすのか。いずれにせよ大したことない。
私なら5年間貸して、なるべく元金を払ってもらって、その後売ります。
もし儲けで無いなら、賃貸を続けます。面倒ですけどね。

[No.115 by 匿名さん 2007-02-14 23:38:00]

105です。ん〜私の場合40%ちかい税金はホントに理不尽な税率だと思うけど、
しかたないと思っております。（税金には本当に不満あり長くなるので割愛致します）
要は考え方だと思いますが、元々投資目的での購入ではないため、
購入後たった半年やそこらで税引き後、約800万円近い利益が
得られるだけでも良しと考えています。

[No.116 by 匿名さん 2007-02-14 23:43:00]

105さん。正直、ぶっちゃけトークで参考になります。ありがとうございます。

[No.117 by 匿名さん 2007-02-14 23:55:00]

何もしていないのに2割も利益が取れれば御の字ですね。
そりゃ3割上がるに越したことないけど、世の中はそんなに甘くない。

[No.118 by 匿名さん 2007-02-15 00:02:00]

この辺に住んでいるものですが、
折込チラシで、最近、億、のものが目に付くようになってきました。
そして、いまだグローヴ物件だけは発見できません。
そういった状況下、グローヴでしたら、毎日、新聞折込見ている感からいえば、
３割行くのはすぐと思いますよ。

[No.119 by 匿名さん 2007-02-15 00:20:00]

そりゃ未だ未入居だからさすがに折込には出てこないでしょう。

[No.120 by 118 2007-02-15 00:25:00]

ケープは、入居の随分前から出てましたよ。
まあ、安くてゲインあるから、売りやすかったというのも確かにありますけどね。

[No.121 by 匿名さん 2007-02-15 00:30:00]

そうかな？ケープも折込に入り始めたのは最近だと思うけど。まあどちらでもいいけどね。

[No.122 by 匿名さん 2007-02-15 00:33:00]

引渡し終える前に転売広告して、大丈夫なのかなぁ．．．法的に。

[No.123 by 匿名さん 2007-02-15 00:49:00]

契約を終えていれば引渡し前でも問題ないと思いますよ。

[No.124 by 匿名さん 2007-02-15 01:07:00]

この辺の感覚ってやつでよければ、いいましょうか。
まず、やはり品川ｖタワー、駅から雨にぬれずに、
港南口でたところのスカイウォークって通りを通っていけるマンション。
芸能人も買ったという噂がある、港南マンションブームの先駆けだった、少しだけ古いのですが、
それをもろともせず、引きが多い。底力を感じます。
ただ、市場に出る物件もそれに劣らず多く、実質的価値はどうなんでしょう。
品川タワーフェイス、っていう駅から近いマンションは、めずらしくまだ、４０㎡強の物件が何度も
チラシにでて、極端に小さい物件は引きが弱いんだなあと如実に感じさせます。
私は、品川の食肉市場？が近くてにおうけど、運河沿いでいい物件だと思ってますよ。
さて、皆様興味のカテリーナ三田。
少しだけグローヴより坪単価高いよね。まあ、噂はともかく、あまり市場でそう数もでないから、
入居された方は満足されているのでは、ただし、チラシでここの物件要望あり、にも名前が全然載らない物件で、そういうことです。
地味なところで、ブランファーレ、ラクシア、物件でませんねえ。
多分、販売価格が安かったし、売りに出てないってところは、実はいいのでは？
ベイクレスト、最後まで売ってるよねえ。ネットの評判どおりです。
ただ、ここは湾岸随一の眺望なのは私も認めます。
ただ、それが、販売に結びつかなかったのも事実です。
眺望とは、市場価値で言えば、その程度のものというのも印象付けたのがこのマンションです。
コスモポリス品川、つくりはすごいですよねえ。
最初売れなかったんですけど、中古ではその割には売れています。
フェイバリッチ、コスポリみたく定期借地権の日陰になる悪影響も受けず、
傍目から羨ましがる人もいましたが、
エントランスがすべてを物語っていますね。建って間もないので、微妙ですが、この物件もチラシではいっているのを見たことがありません。
品川ベイワード、案外、売りに出されてますよねえ。
売れないのかなあ。私は、売っている方、
アイランドに移っているんじゃないかと思っているんですが。
もともとの販売価格が安いですから、どうもお買い得と思ってしまうんですよねえ。
水周りもジーマティックだし。
芝浦ベイワード、一棟賃貸に出したのはやっぱあの当時は売れなかったからなのでしょうか。
実は、あの立地、地価が一番上がった位置じゃないのですか。
今まであげた物件よりは、少し高さがないですけどね。
そして、ワールドシティタワーズ、たくさん売りに出てますけど、売れてもいますよね。
よくわかりません。つくりは、港区でも屈指なのでしょうが。
建物前で、風に吹かれながら、バスを待っている姿が・・・。
そして、ＣＭＴ、駅まで同じ分数かな。
チラシでも、さすがに随分先なので、見たことがありません。
すばらしいと思います。ただ、マンション単体です。以上。
私は、長い目で見たら、グローヴに対向できるのは、Ｖタワーくらいかな。
と思っています。あくまで、私個人の意見ですので、異論のある方、ひたすら、ごめんなさい。

[No.125 by 124 2007-02-15 01:15:00]

ケープは、確かに折込にはいったのは最近ですが、yah＊＊不動産、等で、出てましたよね。

[No.130 by 匿名さん 2007-02-15 11:00:00]

113他さんへ
売却した際の税金についてですが入居して5年以内であれば確かに39％課税されます。
しかし、投資ではなく居住用として購入した物件の売却であれば
「3,000万特別控除」が適用され税金はかからないと認識しています。
※その他、一定の条件はありますが。
あくまで譲渡所得が3000万以内の場合です。
恐らくＧＴ物件の売買では概ね、この範囲には入るでしょう。
私も税制のプロではないので間違っていたらどなたか教えてください。

参考までに
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin40.html

[No.131 by 匿名さん 2007-02-15 13:23:00]

幼保一体化施設、この前まで、まだまだだと思っていたのが、もう殆ど完成してました。
びっくりしました。クラブハウスが、その児童高齢者交流施設対策室、みたいになっていました。
何やってんだろ。
ところで、あの、おち○ち○みたいなオブジェなんででしょうね？
前、三井さんにきいても、わかりません、と言われました。

[No.132 by 匿名さん 2007-02-15 13:30:00]

１２４さん、大変面白かったです！
自分の住んでいるＭＳも書かれてあり、思わずその通りなので笑っちゃいました！

大変参考になりました！また面白い話、宜しくお願いします！！

[No.133 by 匿名さん 2007-02-15 15:04:00]

1LDKの３タイプ、どれも倍率は４０倍超えてるみたいだね。凄い！

[No.134 by 匿名さん 2007-02-15 15:11:00]

うあーい！うあーい！
抽選会で、当たった人、周りが怖くて、喜べないジャン。

[No.135 by 匿名さん 2007-02-15 15:14:00]

倍率大幅アップは、王様のブランチの影響も少しはあるのかな。

[No.136 by 匿名さん 2007-02-15 15:16:00]

ここのビューラウンジ、見たかたいらっしゃいますか？
私はちょっとだけ、のぞかせていただいたのですが、あれを見て
GTを買って本当に良かったなぁ、とつくづく思いました。
是非、このマンションが本当に気に入って、居住しようとされている方
に当たって欲しいものです。

[No.137 by 匿名さん 2007-02-15 15:27:00]

そういえば今週号が最後の宣伝かなと思って、
記念に住宅情報マンションズをゲットしたけど宣伝広告がなかった。
先週号が最後の広告だったみたいだね。

[No.138 by 匿名さん 2007-02-15 15:41:00]

ビューラウンジですか。週末、手直し確認に行くので見てきます。
楽しみです＾＾

私は、希望の間取りには外れ・・・
検討の余地あり、と言っていた所になりました。

７０台が希望だったので、次回販売には絶対出ないと言われ、
しょうがないかな〜と思い（＞＜）

契約当初は希望でなかったので、何か不満だったのですが、
周りの人の反応がすごーく良く。ちょっと満足。

ＣＭ効果もあり、自分が住まなくても、
遊びに行ってみたいＭＳなんだな〜とつくづく感じております。
あと、もっと高価なイメージがあるみたいですね。
三井のイメージ戦略の上手さ？？

[No.139 by 匿名さん 2007-02-15 16:09:00]

トイレ２こ、当たった人、くれぐれも勝手にリフォームしないでね、と三井の方いってたよ。

[No.140 by 匿名さん 2007-02-15 16:15:00]

つみたて君は、一つを自分専用トイレにすると言ってたので問題無いのでは？

[No.141 by 匿名さん 2007-02-15 16:21:00]

139=つみたて君
だと勝手に邪推。

ただ、重説などであらかじめ決められた所定のルールに則って、
リフォームすれば問題ないと思うけど。

[No.142 by 匿名さん 2007-02-15 16:21:00]

男子トイレ女子トイレだから2つ必要です。

[No.143 by 匿名さん 2007-02-15 16:51:00]

つみたて君ですが、実際に住むのは男子だけの予定です。

[No.144 by 匿名さん 2007-02-15 16:55:00]

なるほど、そういう仲でなければ、トイレ別というのは、それなりにメリットありですね。

[No.145 by 匿名さん 2007-02-15 20:17:00]

おいおい、エアの横エアテラスに、ヨットスクールできるとか、
3月24日の島開きは都知事が来るとか、
スポーツクラブNASには、やっぱりプールがはいるとか、本当かよ。
アイランドっちゅう、名前だてでねえな。

[No.146 by 匿名さん 2007-02-15 20:25:00]

んだぁ

[No.147 by 匿名さん 2007-02-15 21:20:00]

え、石原都知事ですか？田園調布の豪邸にお住まいの贅沢な方ですから、こういう町を見てなにを思うことでしょう？本当に来るのでしょうか？東国原知事が来るほうが今は宣伝になるのでは？

[No.148 by 145 2007-02-15 21:39:00]

147さんは、おそらく購入者の方だから、
謙遜なさってそういう物言いをされたと読み取りましたが、
私は、本当にくるかどうかは別として、東京で一番上の長の方ですから、時代の変化は、
いち早く147さんよりは情報も早く、感じ取っていらっっしゃると思いますよ。
それが証拠に、オリンピックだって、湾岸中心に考えていらっしゃるようですし。
最近は、中野や杉並という素晴らしい住宅街が転入より転出が多いと聞いた覚えがあります。
港区と言う響きは、もはやブランド化していることが、
都知事はわかっていらっしゃるからくる可能性があるのではないでしょうか。
私は、今回の倍率アップは、ここは化ける可能性がある、においをかぎつけた輩、
が引き起こしたものと思っています。
購入者は、出るくいは打たれる、中傷を軽く受け流し、
自信をもって、今に見ていろ、とほくそえんでいればいいのではないのか、と感じています。

[No.149 by 匿名さん 2007-02-15 22:13:00]

普通に考えれば、都知事選4/8だから難しいのでは？？
本当に来てくれればうれしいですが。

[No.150 by 匿名さん 2007-02-15 22:15:00]

4418ですが、東京湾も見えます。また東京タワーも見えます。田町駅も見えます。何を隠そう（笑）私自身が内覧会済のxx18号室契約者ですので。ご参考まで。

[No.151 by 匿名さん 2007-02-15 22:23:00]

来週入居手続き会がありますが、
みなさんは保険はどうされますか？
必須の基本だけ？
それとも、家財特約や地震もつけますか？

[No.152 by 匿名さん 2007-02-15 22:31:00]

＞151さん
確かに悩みますよねぇ〜。
地震で家具が飛ぶっていいますし、色々悩んで(家財の金額は抑えて)
フルセット申し込む予定です。

皆さんどうされますか？

[No.153 by 匿名さん 2007-02-15 22:37:00]

地震はカバー率が悪いので付けないと思う。
火災は・・・私の場合、提携なので仕方ない。
民事賠償保険は安いので入る。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-15 23:34:00]

ケープだけど、保険すべてつけました。
ローンに加え、出費でキュウキュウだけど、小心者なので保険が精神安定剤です。

[No.155 by 匿名さん 2007-02-16 00:06:00]

私も、積み立て君20倍で抽選に臨もうと思います。今思えば、他の方々の申込状況を見てからにするよりも、初日にエントリーして牽制したほうが良かったと、やや後悔しています。かといって、今後このような物件が出会い、積み立て君を活用する機会があるとも限りませんので、今回使わせていただきます。当初から、日当たりと立地を重視してマンション探していましたので、4409にエントリーする予定です。

[No.156 by 匿名さん 2007-02-16 00:27:00]

都知事選があるからこそ来るんだよ！タワーマンションの浮動票は選挙泣かせなんです・・・石原さんは今後のためにタワーマンション票の動きを知りたいんですよ！今後は息子さんが出てきますからそのためなんだよ・・・

[No.157 by 匿名さん 2007-02-16 00:39:00]

3月24日は土曜日ですね！購入者は島開きに参加しましょう！
石原都知事が来ないにしても、、、ピーコックはOPENしているんですよね！
ＣＭＴの掲示板とかを読むとグランパークのピーコック、評判悪いですけど芝浦は大丈夫でしょうか？
よくなかったら購入者で改善の抗議をしましょう！

[No.158 by 匿名さん 2007-02-16 08:09:00]

地震保険をつけてないと、地震が原因でおきた火災には保険がおりないのでは？よく検討しましょう。

[No.159 by 154ですが 2007-02-16 08:39:00]

そうそう、158さんのご指摘どおり、地震原因の火災も考えて入っています。
でも地震保険、けっこう高いですよね。

[No.160 by 匿名さん 2007-02-16 09:28:00]

ＷＢＳは絶対来そうですね
あ〜どうせなら塩田さんにあいたい

[No.161 by 匿名さん 2007-02-16 09:48:00]

他の部屋の倍率を知りたいです。
住人になって早く色んな話がしたいけど
まずは買えなくては
やはり倍率高そうですね

[No.162 by 匿名さん 2007-02-16 10:02:00]

倍率の様子見てから今週末登録って人が多いみたい。
今の時点での倍率聞いてもあまり参考にならないのでは？
今週末は激混みだろうね。きっと予約時間に行っても長時間
待たされるだろうね。
３０倍も４０倍も大して変わんないから、先週空いてる時に
登録しちゃえばよかったよ。

[No.163 by 匿名さん 2007-02-16 11:06:00]

>>156
グローヴもケープも、都内・都外問わず引っ越してきたばかりだろうから、
投票できないか、投票しても元の住所まで行かなければならないので、
アイランド住民の投票率はきわめて低いと思いますよ。
今回の選挙でアイランド住民の票の動きはわからないと思いますね。

[No.164 by 匿名さん 2007-02-16 11:12:00]

>>162さん
ありがとうございます。自分は申し込みしてきちゃいました。
頭金もＯＫ　銀行もＯＫ　後は運だけですね。

[No.165 by 匿名さん 2007-02-16 11:44:00]

＞163
住民票を転入したら投票できるんでないの？
もしそうならローンの関係上引越しとか関係なく鍵引き渡しから１週間程度でほとんどの方が
住民票転入すると思うけど
ケープならほぼ全世帯転入しているはずですけどね

[No.166 by 匿名さん 2007-02-16 11:59:00]

http://www.senkyo.metro.tokyo.jp/qa/qa02.html

選挙権がある人は投票できる？
　選挙権のある人でも、区市町村の選挙人名簿に登録されていなければ投票することはできません。この選挙人名簿の登録は、3月、6月、9月及び12月の年4回、各々2日に行われ、各月1日現在で引き続き3ヶ月以上その区市町村の住民基本台帳に記録されている人が登録されます。
　その他に、選挙の公示日（告示日）前日も同様の要件で登録されます。

都知事選の告示日は3/22。前日までに住民票を移せば可能。ただし港区は入居していないと住民票移せない。一斉入居の大規模マンションではチェックが厳しい。引っ越したときはどこで投票するの？
　投票は、選挙人名簿に登録されている人しかできません。
　ですから、他の区市町村に転居した場合、転入届を出した日から3ヶ月たたないと選挙人名簿には登録されず、転居先の区市町村では投票ができないことになります。
　一方、転居前の区市町村で選挙人名簿に登録されていた場合は、転出した日から4ヶ月を過ぎるまでは選挙人名簿に登録されていますので、転居先の区市町村でまだ登録されず、投票ができないときは、原則として転居前の区市町村で投票できることになります。
　なお、転居後、転入届を出すまでに1ヶ月以上遅れるような場合は、どちらの区市町村の選挙人名簿にも登録されず、投票できない場合もありますので、転入届はなるべく早くするようにしましょう 。

われわれグローヴは転居前の現在のところで投票ですね。もちろん都内の人だけ。
ケープはちゃんと住民票移していればOKですね。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-16 12:00:00]

し〜っ！！
自分が全部判っていると言い張りたい恥ずかしい人は放っておきましょう。
所詮裸の王様ですから。

[No.168 by 匿名さん 2007-02-16 16:00:00]

これだけ高倍率になると、抽選は衆人環視になるのであまりヘタなことは
できないのでしょうが、それにしても多少なりとも抽選操作はあるのでしょうね
きっと。デベだって実際に住む人は選びたいはずですし、キャンセルになる
可能性が低い人を選びたいでしょうし。（ヤ○ザ等は排除したいでしょうし。）
キャンセルになる可能性は限りなくゼロに近いし、年収等の条件も全く問題
無いと思うので、なんとか選んでくれないかな〜♪

[No.169 by 匿名さん 2007-02-16 18:36:00]

誰がみてるか分からないから、詳細は書けないけど、
つい最近、内廊下の部屋のキャンセル物件紹介してもらいましたよ。
もちろん現金一括支払いです。
それ以前からのやりとりで安心な検討者だと判断していただいたからかなぁ。
もちろん即決して頭金もいれましたよ。
ただ、この時期のキャンセル物件ということは、以前の契約者が頭金を
棄てたということだと思うので、購入してから売却するという選択も出来ないほど
せっぱ詰まった状態だったのかな？と、色々考えてしまいました。
まぁ私としては幸運でしたけどね。

[No.170 by 匿名さん 2007-02-16 18:39:00]

以前も話題に出ましたが、やはり即金で支払える人は色々有利ですね。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-16 18:59:00]

169さんのような即金の方がキャンセル物件ご購入ということは、
条件有利な方でも抽選で落ちることがあるということですね…
抽選時の優遇は期待薄だな。

[No.172 by 匿名さん 2007-02-16 19:50:00]

最終期、倍率凄い事になっていますね。第１期に購入したのですが、その時は、抽選なしで購入出来たのが、この倍率見ると嘘みたいです。皆さんは、何倍ぐらいだったのですか？

[No.173 by 匿名さん 2007-02-16 20:12:00]

この時期のキャンセルは住み替えの失敗が多いのでは？
希望の額で売れないので諦めるパターン

[No.174 by 匿名さん 2007-02-16 20:59:00]

ここ落ちた人、どこ流れて行くのかな。
この辺のチラシで今出てるのでは、適当な値段の似たような湾岸大型というと、
売り渋っていた、クレストシティレジデンスかな。
ゴールドクレストだから、どうもベイクレ思い出すな。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-16 22:57:00]

>172
バイバイ…………メンゴ。

[No.176 by 匿名さん 2007-02-16 23:18:00]

WBSでグローヴがでます！

[No.177 by 匿名さん 2007-02-16 23:21:00]

でてましたね。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-16 23:24:00]

ピーコックでてますね

[No.179 by 匿名さん 2007-02-17 00:33:00]

売主の中の1社の従業員です、是非欲しいと思って登録しました。当然乍ら売主の従業員という立場は全く考慮されず、全て公平な抽選になるようです。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-17 01:28:00]

どうして、こう見逃すんだよ。誰か、何やってたのか教えてください。

ところで、眺望気にされる、最終期チャレンジャーさんへ
５階ごとに、見られる眺望写真（階数ごとはCG)今でも見られるのでしょうか？
内覧会等で、契約者が部屋を見て、思うことは、
多分、皆様、想像してたより、全然眺望いいじゃない、ということではないでしょうか。
これは、グローヴに限らず、ケープも同じだったようです。（ケープスレ見て感じたことです）
勿論、三井さんはプロなので、写真はわざと悪目のをとっておいて、
クレームがつかないように、より、満足感を抱かせるような戦略であるのはわかっているのですが。
それが、証拠に、このスレでは、正直、眺望に難があるかも、と誰もが見ていた眺望写真から思った北１LDk、南東角など、実際契約された皆様は、ご自分の住まいの眺望をむきになるくらい、
いい、と声を大にしておっしゃっています。
ですから、眺望は、もし眺望写真等今でもご覧になれるのであれば
（もっとも、４４Fなら、どこでもそれなりにいいと思いますが）
２割増ぐらいに考えて、検討なさってもいいのではないでしょうか。
それより、西日が当たりすぎることを奥様が承諾して頂けるかとか、
収納があるか、とか、A3の影響で陽射しがはいらない東の南よりでも、
それより眺望のよさを優先することで倍率もあわせてどう判断するのかとか、
外壁側のFIXの面白みとか、
他の項目を検討した方がいいと思います。
三井さんなり、鹿島さんなりは、プロで、超大手です。
どの部屋でも、最善をつくしていい環境を作っていただいていると思っています。
私は、個人的には、方角とか階数よりは、
素直に、５０より５５、５５より６５、８５、１００の安いとこ
という考えでいいのではないかと思っています。
それが大手の腕の見せ所で、ここは大手が仕切っているのですから。
それが証拠に、例えば2階、内覧会で、私は2階なんて、うるさくてどうしようもないだろう、
と思っていたら、さにあらず、実にきめ細かく、目立たないように入り口が作ってあり、
外部の方がこないように配慮してありました。
あまり自分の思い込みを信じないで、対処した方がとも、今は内覧会等建物確認の上、
思っている次第です。

[No.181 by 匿名さん 2007-02-17 01:39:00]

いよいよ今日、明日の２日間ですね。
もうここまでくると今日でも明日でも変わらないような気がする。
明日のうちに申し込んだ方がまだ込まなくていいかなと考えるようになってきましたよ。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-17 01:41:00]

181です。
明日のうちにじゃなくて今日のうちにの間違いです。
はぁ、もう寝ようっと。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-17 01:52:00]

心のそこから住みたいと願って、ほんのわずかでも可能性をあげたいなら、
最終日ぎりぎりまで粘って比較するべきです。購入者より

[No.184 by 匿名さん 2007-02-17 02:05:00]

最終期の最後の週末を前に、すごいことになってる。。。
つみ立て君組まで不安がるって、ありえねー！
普通はハッタリだと思うのに、なぜか同情してる。

[No.185 by 匿名さん 2007-02-17 02:20:00]

今週末、抽選登録に行くのですが、今になって本心が迷ってます。三田の学校に通っていたのですが、まさか反対側の芝浦に住まいを求めることになるなんて思いませんでした。
割安感って、売ったら高く売れる、という考え方に頭が熱くなっているに過ぎないのでは。
バブルの失敗を経て、家＝住むものとしての価値、だと学んだのに。

そんなこと言って、おそらく抽選のエントリーはします。
当たったら、素直に喜ぶと思うのですが、
ハズレても、正直、どこかホッとするかも知れません。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-17 03:18:00]

芝浦アイランド分譲棟の購入ラストチャンス。
心から住みたいと思う人にこそ幸運が来て欲しい。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-17 03:19:00]

おたく、だいじょうぶ？　抽選以前に行くべきところがあるような。。。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-17 03:39:00]

住むなら購入費用だけでなく維持費用をしっかり考えよう。
結構稼がないと大変だという事実あり。（自分はぎり）

[No.189 by 匿名さん 2007-02-17 06:43:00]

>>180さん
ＷＢＳのＨＰで動画で見れますよ。

[No.190 by 匿名さん 2007-02-17 06:47:00]

189です。
と、思ったらダイジェストの画像しか乗ってなかったです。
失礼しました。

[No.191 by 匿名さん 2007-02-17 07:51:00]

参考までに
私は第二期で当選ししましたが、やはり当日まで倍率が気になってしょうがありませんでした。
しかし、当日ギリギリまで倍率は分からないもので、せいぜい目安にしかなりません。
事前情報で倍率の高そうな部屋でも最終的に意外に諦める人が多く
その逆の現象も起こったりして、ふたを開けると予想に反して倍率はフラットになっていました。
要は迷わず、一番欲しい物件を申し込むことです。
いずれにしても倍率は高いのですからハズレてもその方が、あきらめもつきます。
中途半端が一番悔いが残るでしょう。（たられば）
私も当時、迷ったあげく最激戦の部屋をあえて申し込みましたが最低倍率だった部屋と
結果、倍率は同じでした。
みんな土壇場で妥協し確立を優先したのです。仮にそれで当選したとしても
タラレバは残りますよね。とにかく事前倍率はあまりあてになりません。
あなたが揺れてるようにみんなも揺れているのです。遅出しジャンケンはできません。
希望の物件まっしぐらでいきましょう！はずれても悔いなし！！

[No.192 by 匿名さん 2007-02-17 08:31:00]

私は、＊期最終日前日に申し込みましたが、おそらく最終日に申し込めば、もう少し倍率の低い部屋を申し込んだでしょう（２者選択でどちらでもそれほど固執しなかったので）幸い、あたったので、よかったのですが、はずれたら、最終日まで頑張らなかったことを後悔したと思います。
ですから、一概に何がいいかはいえませんね。

今回に限って、今までのスレの倍率が本当ならば、そんな私でも、８５以下を申し込むんなら、
今日いっちゃうかなあ。
１００なら、可能性ありそうだから、粘るけど。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-17 08:39:00]

最近、この物件、見ると、割安感、の文字をよく見かける。
1年前は、高い、が代名詞だったのに。
信じられない変化。この物件というより、港区ってなんなんだろう。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-17 09:33:00]

180さまへ。
参考になりました。申し訳ないのですが２階って眺望的にも寂しいのではって思っていました。でも毎日のことですから、確かに広さと収納はすっごく大切ですよね。眺望良くても、荷物があふれた50は室内に目があてられなくなるでしょう。
ところで、ＦＩＸの面白みって何ですか？

[No.195 by 匿名さん 2007-02-17 10:26:00]

180では無いのですが・・・ＦＩＸについて。

ＭＳ購入初心者の私は、自分の部屋を内覧するまで
すごーくＦＩＸが気になっていました。（あまり好ましくないという意味で）

窓が開かないと、鉄板焼きは、鍋は、もう出来ない？からイヤだなとか。
風はどのように通るんだろうとか。

でも、実際に見て、あれがなかったら狭い部屋はもっと狭く見えるだろうし、
ＬＤからベランダが見えないということは、なんて生活感が排除出来るんだろう
とすごく満足です。眺望もＦＩＸのおかげでより良く見えると思います。

また近くのＭＳのように、洗濯物も干せないベランダだったら
無いほうが良いと思います。

今期購入の方は、申し込みの前に内覧出来るようですので、うらやましい限り。

[No.196 by 匿名さん 2007-02-17 11:30:00]

昨日時点で８５H、８５I　は、両方10倍超えてますよ〜。
１００㎡クラスにまわろうかな〜

[No.197 by 匿名さん 2007-02-17 11:50:00]

>185
さんの気持ちよくわかります。
別に今住んでいるところにそんなに不満があるわけでもないし、
諸経費駐車場だけで月７万かあって思うと結構厳しいし、
ピーコックとかＹシャツクリーニングとか物価高そうだし、
芝浦にはうまくて安い焼肉屋は無いし。。。等々。
でもやっぱり登録は行くのでしょうね。外れてほっとしましょう。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-17 13:22:00]

牛角有るよ

[No.199 by 匿名さん 2007-02-17 13:29:00]

芝浦にうまい焼き肉屋がないとは。。。
まあ、知らないやつは来なくていいけど。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-17 13:39:00]

ハナマサで思いっきり肉を買い込んで自宅でやきませう