芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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[467: 匿名さん]

当たったけどやっぱりやめた、って人はもうキャンセルしてるんじゃない？
買い替え失敗キャンセルならもう少し後でしょ。

[468: 匿名さん]

分譲価格の１５％〜２０％アップだったら無理なく成約するのでは？

[469: 匿名さん]

ローン実行時、つまり引き渡し時にキャンセルは出るよ。これだけの戸数で人生みんな順風満帆ってことは無いと思うので。

短期投資なら間違えなく○。すんじゃったらダメだけどね。

[470: 匿名さん]

461さん、
そう、それで結構です（如何なる目的で不動産を買うも買わないも、ここを覗くも覗かないも、個人の自由裁量！）。まあ、本当にそんな境遇の人がこんなところで油を売っているとも思われませんが、所詮サイバースペースですから、よしとしましょう。数億の運用頑張って下さい。花火の時にはパノラマビューのお部屋に招待して頂ければ嬉しいです。

[471: 匿名さん]

5年位住んで転売するのが一番効率がいいんじゃない！
とりあえず、アイランドライフにも満喫できるし、飽きた頃に
売却価格もピークまたは下がる直前あたりで、なにかとバランスよさそう！

[473: 匿名さん]

>>464
島開きまであと１ヶ月きりましたね。
それから入居開始まではさらにもう１ヶ月弱。
待ち遠しい日ですが、いまだに家具が決まっていません。
早く決めなくちゃいけないんですけどね。(^_^;)

[474: 匿名さん]

ちなみに、島開きの案内とかって来るんですかね？
板をみていると日付はわかるのですが詳細を知りたいです。

[475: 匿名さん]

５年住んだあと、売ったとき、どれくらいで売れると予測します？
きっと横ばいってことはないとお考えですよね？　何割増しでしょう？

[476: 匿名さん]

今より、3割増ならいいほうかと思ってます。
5年後、景気がどうなっているかしだいですが。

[478: 匿名さん]

次点の人の投稿？

[479: 匿名さん]

まだいるんだね、２００５年３月大暴落説を唱えた残党組みが（笑）
ここの最終抽選落選組みが流れてると思われる近隣区の某物件スレ
では、買い逃しの悔恨に満ちた言葉が並んでいるが。
不動産は株のように乱高下はしません。一度上昇トレンドに乗れば
間の踊り場を何度か経て、長期レンジで上がっていくのです。
少なくとも５年レンジで、ここら辺の湾岸都心物件の現行３割安の
根拠は見当たりません。
４７７さんの「反動で３割安」の根拠は如何に？

[480: 匿名]

真面目に相手してどうするの？
３割安はないだろうけれど、３割高もあやしいとは思う。
現伽償却分が得で、横ばいかやや高いくらいの水準はある気もするけど・・・

[481: 匿名さん]

昨日、午後早い時間、札の辻に出る跨線橋を通りましたがえらい渋滞でした。
ウィークディには、ここの渋滞は当たり前ですが、日曜の午後はさすが記憶にありません。
考えてみれば、港南のマンションから都心に出るにもここを通る人は多いはずです。
島自身の計画はともかく、
後、何本かタワーが入居するとなるとどうなることやらと不安に思いました。
無計画なインフラが露呈する前に売り逃げるのも有りかも知れませんな。

[483: 匿名さん]

そこまで景気悪くなる？そうなる前に利下げ議論が始まると思うけど。

[484: 匿名さん]

需要と供給の関係でどうなるか。今後湾岸も含めた都心に、良質で廉価なタワーマンションの
供給が続けば、４８２もあながちうそではなくなるかも知れない。ただ、現実には数年前に
囁かれた港南でのＭＳ売れ残り危惧をよそに、今では中古もいい値で売買されている。
何故か？中古に代わる良質かつ廉価な新築物件が枯渇しているから。
今後、超都心は富裕層をターゲットにした超高級ＭＳが中心となり、湾岸都心も豊洲
有明、晴海一帯等に供給はそこそこあるものの、坪２００〜２５０なんていう時代が
また来るかと問えば、それはノー。勝どきで野村が先週落札したところは、坪４５０
超えている。こういう流れからも、おのぞと答えは見えていると思うが。

[485: 匿名]

まあ坪２００から２５０は来ないかもしれないけど、５年住んで３割り増し以上の高値で
売れるかはやや疑問ってとこでしょう。

[486: 匿名さん]

札の辻、確かに問題です。先日も脱出するのに三十分かかりました。
そうでなくてもここは大渋滞が当たり前の交差点。
すべての住人が越してきたら、どうなってしまうのだろう？

駅までの距離も遠い、クルマでの移動も不便となったら、
他物件はともかく、ここの価格は下がるかも。心配です。

[487: 匿名さん]

>>486
ご主人を車で会社に送るつもりでなけらば問題なし。
平日の昼間も夜も普通に空いてるよ。土日はひとけがないくらい。
８時半前後の宅配便の配送開始時が一番混むだけだよ

[488: 匿名さん]

朝も７時半くらいなら、まだ空いてますね。
日曜午後はお台場観光からのお帰りなどで渋滞するのかな。
今に始まったことではありません。

[489: 匿名]

車じゃなくて公共交通機関使ったほうがいいよ。都心なんだし。