芝浦アイランド グローヴタワー★12

[匿名さん]

これが最後のスレになると思いますが立ててみました。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43818/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
21.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/


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[234: 匿名さん]

神に祈るのみです。

[235: 匿名さん]

＞２３３

８５Ｈより８５Ｉの方が眺望がいいですか？
８５Ｈの方がＡ３に近づいてて圧迫感があると思うのですが。。。
ＨよりＩの方が倍率低い理由がわかりません。。。

[236: 匿名さん]

２３３です。
２３５さん、文章がラフですみませんでした。
「ちょっとでも眺望良い８５Ｈにしたかったけど、少しでも倍率の低いＩにしました。」です。

[237: 匿名さん]

我が家は固定資産税の高さに諦めました。
100㎡クラスですと、5年後には当初（29万）の倍の60万円程度になるようです。
ただ係りの方も5年後の正確な数字は分からないようで「当初は半額になっています」とのことでした。
皆様がんばってください。

[238: 匿名さん]

固定資産税が5年後に倍...？？？　どなたか解説を。

[239: 匿名さん]

あと一時間半…皆さん後悔なきようがんばりましょうね☆

[240: 匿名さん]

＞238
固定資産税は軽減措置が適用されていて、「床面積120平方メートルの部分の税額は3年間1/2になる」というのがあります。(耐火・準耐火構造の住宅は5年間軽減)今、提示されているのでは減免されている金額であるわけで…
多分これのことをおっしゃっているのではないでしょうか？？

[241: 匿名さん]

それに加えて、路線価も多分あがるしね。

[242: 匿名さん]

固定資産税
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[243: 匿名さん]

>>240
そうです。それのことです。
法規通りに解釈すれば58万円になる計算です。

[244: 匿名]

何度みてもよく分からない説明(税務署）ですが、ともかく固定資産税は、死ぬほど安いですよ。
２３７さん、もう遅いかもしれませんが、あきらめず、十分調べたほうがいいですよ。
不動産屋ではなく、税務署に聞くのです。

正確な所は専門家の書き込みを待つとして、すでに昨年分の固定資産税・都市計画税を支払った経験から、書いてみます。

高輪42平方メートル余　57200円納入、その後、土地が非住宅用地から住宅用地に変更になったから等の理由で44700円還付、結局12500円ということ。1万2500円ね。

有明65平方メートル余　0円！！！

おいおい、こんなに金持ち(私のことではない）優遇していていいんかよって感じ。

減免される住宅は50㎡未満の住宅　税額の2分の1が減免
50㎡以上120平方メートル未満　　税額の全部が減免
120㎡超280㎡以下　　　　　　　税額の2分の1が減免

という解説がついてます。

減免終了後はいくらになるのかかこうとおもったのですが、説明がわかりにくいのか当方が馬鹿なのかわかりませんが、いずれにせよ間違うといけないのでやめます。

この新得住宅の減免は3年度間適用といいながら、続けて引き続き2年間地方税法附則16条により固定資産税に限り（たってこれがほとんどだろう)適用　とまあおいしい話ばっかり。

[245: 匿名さん]

16時で65倍の部屋がありました。

[246: 匿名さん]

＞244さん
なるほど。今HPで見て初めてわかりました。
240さんの減税処置が本来ですが、固定資産税に関しては都が特例を設けていて244さんのような減免処置があるんですね。

専門家ではないので語弊が生じるとまずいので詳細は下記を
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

[247: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は土地と建物とで構成されているので、建物は５年間半額、土地は６分の１ぐらいになるのでは？あんまり詳しくないので、詳しい方、どなたかご教授下さい！

[248: 匿名さん]

当初５年間は土地部分の６分の１だけってことかな？となると、５年の特例後は恐ろしいことになるんですね・・・。特例の部分は忘れて資金計算を組まなければ厳しいですね。

[249: 匿名さん]

皆さん、倍率情報、よろしくお願いいたします。

[251: 匿名さん]

>>250
この土日、申込みに行く予定が、風邪ぜダウンしてしまいました…
泣くに泣けません…
せめて倍率だけでも教えてください。
1LDKの1番安い部屋に申し込むつもりでした。

[252: 匿名さん]

１６時位で５５倍位だったようです。

[253: 匿名さん]

>>252
ありがとうございました。
申込めなくてくやしい気持ちはありますが、体調不良の為、もう寝ます。

[255: 匿名さん]

１８時頃に登録した方、１００平米の倍率がどのようでしたか？
グローヴタワーの周りに外車ばかり駐車してました。お金持ちばかり登録したんですね。