二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[941: 匿名さん]

１〜５位の他の物件をみると、この中に入るの微妙だね。

[942: 匿名さん]

１，３，４，５位　この順位はどんな人気の順位？

[943: 匿名さん]

６位以下だって、知ってる人が見れば
面白いのが並んでる。

[944: ビギナーさん]

このマンションの販売は第何期まであると思われますか？

[945: 匿名さん]

広告費払ってランクを買ってるんでしょ。
超問題話題物件のブリリアマーレが一位とはウケるね。
一体何のランキングなんだか(笑)

[946: 物件比較中さん]

フォレストの角部屋、売出しが３Ｆの１戸だけ
なんだねえ。しかもエントランス上の西側タワー見合い。ちょっとびっくり。

アクアは多少あるけど、多摩堤通りはうるさい
だろうしなあ。

かなり撤退気分。

[947: 匿名さん]

ここは撤退ではなく、みんな一時撤退です。

時期を待ちましょう時期を。マンションの購入者検討者ほど我慢比べに負けないものはない。

契約しなきゃ負けはないし、どの時期に契約してもローン金利は入居時。値下げはあっても値上げはない。

[948: 匿名さん]

このランキング出さないほうが良かったんじゃない？

[949: 匿名さん]

ここにとってはネガランキングですね。

[950: 匿名さん]

ここまで掲示板を荒らそうとする人たちの目的はいったい！？
荒らされランキングではトップでしょう。

[951: 匿名さん]

まぁ、全く由なしで荒らされてるとも思いませんがね。

[952: 匿名さん]

上位ランキングの物件やデベのスレ見ると、果たして何のランキングやら。

[953: 匿名さん]

そりゃ、開発反対の周辺住民が
いまだに諦めないで荒らしてるんでしょう。

[954: 匿名さん]

953さん

意味のないネガレスは、買えないけど実は欲しい人からもきているのでは。単に妬ましいのでしょう。買える人たちが。

[955: 匿名さん]

私いつも思うのですが、買わない人は一様に金がないからみたいな扱いを契約者の方はされてますよね。
そういう表現をすることがこの物件の契約者にはそんな人（検討してやめた人、たとえば予算内でも間取りが気に入ったのがないのでやめた人のことを　貧　乏　人扱いしちゃう様な人）　が多いということを意味していることが理解できないのでしょうか？、このHPではネガレスにはスルーするように指導しているのに、その管理人の指示も無視していることになります。そのうえ、ここの契約者に　貧　乏　人　扱いされた検討者の方々は値下げされてから購入するかたもいらっしゃると思うので、そういう言われ方をされたこと、覚えてると思うのですよね。

物件の価値って最後は住民の意識、人格が決めると思うのでそういう意味ではとても残念な物件だと感じます。私は、ガンジー式に、非暴力、不服従、無視がネガレスに対する大人の反応だと思います。そういうスレにここにはなってほしいです。

[956: 匿名さん]

↑　同意
私もポジレスの内容や品格を重要視しています。将来同じ住居環境に住む人たちになるからです。

[957: 匿名さん]

955さんもそこそこ思い込みがありそうですよ。
お金が無いと決めつけているのが契約者とは限らないですよ。
私には最近は契約者は全く書き込んでいないように見えますし。

[958: 匿名さん]

ガンジーの非暴力・不服従は無視とは別物なので一緒にしない方がいいですよ。
荒らしの相手をしないという意味では賛成します。

[959: 契約済みさん]

私は貧乏人とかいって買えなかった人をさげすんだレスをしているのは
契約したふりをした人だと思っています。つまり契約者を貶めるために
なぜか契約をしない、できない人がそういうレスをしているという意味です。

[960: 匿名さん]

>>955
大変良く出来ました。
当たり前の書き込みご苦労様。

[961: 匿名さん]

めっきり、客足途絶えたな。

[962: 匿名はん]

欲しいですが手が出ません。でも買える人もいると思うと羨ましいです。
これだけの価格のマンションですから、変な人は集まって来ないでしょう。

[964: 匿名さん]

しかし二子玉川にしては価格設定が高すぎる。
しかも竣工したら田園都市線がさらに混み、遅延が連発するぞ、、、

[965: 匿名さん]

最近の東京のオフィス空室率の上昇からも分かるように、
リストラ、都心オフィス縮小（横浜などオフィス過剰地域への転出）、
内定切りなど進んでいます。
（マンション在庫の積みあがり、オフィスの空室率上昇などから、
不動産価格はまだまだ調整が必要です。今は大きな取引がほぼ
ゼロですが、まだ少なくとも3割程度の価格崩落がおこらないと、
市場が底入れできません。あと1年はかかるでしょう。）

この沿線も、そういったタフな競争に負けて、都心へ通わなくて
よくなる層が出てくるでしょう。多少なりとも。

しかし、この物件は頂けません。
理由はいろいろあるけど、今は高価格だけで十分な理由になる。

[966: 匿名さん]

竣工しても空き家だらけだから、田都の更なる混雑の心配はいらないでしょ。

[967: 物件比較中さん]

３割は空き住戸になりそうだね。地道に売っていくしかないか。

[968: 匿名さん]

９６１さん
同感ですね。マンションのスレでガンジーですからね・・・。

[969: 匿名さん]

面白いこと言ったつもり？

[970: 匿名さん]

こんな高いマンションを購入できる人って
ホント羨ましいですね。うちは予算の都合で武蔵小杉になりました。
やっぱり憧れの世田谷です。

[971: 匿名さん]

二子より武蔵小杉の方がかなり便利ですよ。
値段その他客観的に比較すると武蔵小杉の方がかなり合理的選択です。

[972: 匿名さん]

でもここはこれだけ売れ行き悪いから値下げされるだろうし、階によっては価格逆転するような所が出るだろうね。

[973: 匿名さん]

武蔵小杉は乱立しずぎ。更に建築予定が幾つもあるのですから。
値下がりの可能性が大きいのは武蔵小杉も同じです。
ここも販売時期が悪すぎましたね。

[974: 匿名さん]

仕様・セキュリティー・設備・サービスの良さを考えるとタワー型マンションを考えていて、このライズも検討していました。が、都心の中古のタワーがかなり安くなって来て１億を前後でも物件がでてきましたので、やはりここは割高のように感じます。東急も値下げしないと厳しいのでは・・・。

[975: 匿名さん]

都心の中古タワーも確かに安くはなってきましたが、
マンションブームの頃よりも安くなってるだけで、
いまだに分譲価格よりも上乗せして売り出してるタワーが多いです。
そちらを買うなら、買い叩いてからにしたほうが。

[976: 匿名さん]

だったら武蔵小杉を買えばいいじゃないですか。合理的に。

[977: 匿名さん]

全部ユニクロで間に合わせたり、軽自動車に乗り換えるのも経済的ではありますね。

[978: 匿名さん]

＞９７１さん

へのコメントでした。

[979: 匿名さん]

東京都ではなく、川崎市に住み替えるのも経済的ではありますね。

[980: 匿名さん]

県境外周区とは言え、23区、
川崎市は都落ちでしょ。

[981: 匿名さん]

＞９７９さん

であれば、川崎市に住み替えてください。経済的に。

[982: 匿名さん]

>>980
しょせんは県境外周区じゃない。えらそうに。

[983: 匿名さん]

川崎だと行政サービスに差がありそう。

[984: ご近所さん]

すいません質問です。
価格が高くて多分購入しないと思っていますが
賃貸であればと考えています。月Ｐ込み３５万位だと
どの程度の価格の部屋になるのでしょうか。
賃貸にまわす人はいるのでしょうか。
詳しい方ご意見お願いします。

[985: 匿名さん]

行政サービス、川崎はいいですよ。横浜とは違う。
世田谷は、役人のほんとんどが、区民はオロカ、
都民でさえないので、まったく関心ないです。

典型的な無能小役人です。やる気ゼロ。
毎年駅前の自転車撤去に10億近い金かけて、
全く根本的な解決できてないドあほです。

[986: 匿名さん]

鴻池氏は女性とは家族ぐるみの付き合いで不倫交際の事実はないなどと釈明したという。

[987: 匿名さん]

ここは価格が下がりそうだから買わないの？
でも他物件が既にだいぶ下げてるし、それでも買わないでここを見てる人は何故かな？

それだけここに魅力を感じてるんだろうか。
もしそうなら待ってもたいして下がらないまま買い時逃しそうなので、他で見つけて買った方が良くないか？
価格を下げた物件と初めから価格の安い物件が混在する前が買い時かと。
せっかく待つならタイミング逃さないでね。

[988: 匿名さん]

他もまだまだ買い時ではないよ。
慌てる○×は貰いが少ない。

[989: 匿名さん]

>>985
では川崎と世田谷の子ども医療費助成制度の違いについて説明してください。
前提として夫年収１５００万円・妻専業主婦・子ども２人（中学生と小学生）でお願いします。

[990: 匿名さん]

そんなに年収高いやつは補助なんてやらんでよい