二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[917: 匿名さん]

全熱交換式の24時間換気と空気清浄機を併用すれば、
換気による暖房、冷房のロスがおさえられそうですね。

[918: 匿名さん]

窓を開け放すっていうのは気分的な効果が高そう。
私はガラスウォールの掃除のほうが気になりますけど。

[919: 匿名さん]

確かに。

[920: 購入検討中さん]

しかし７０で８０００万なんて買うやついるのだろうか？

[921: 匿名さん]

角部屋ならこの物件にはないが三角リビングではなくラウンド窓リビングが最強でしょう。
武蔵小杉の三井の物件は日本で一番大きなラウンド窓だそうです。
カッコイイ。

[922: 匿名さん]

三角リビングが好きか・嫌いかは人それぞれとして、どうしてもデッドスペースが出やすいと思います。この部分のロスが価格に反映していたら、いいかなと思います。

[923: 匿名さん]

ラウンド窓は見せ方としては最強でしょう。

[924: 匿名さん]

どんな部屋でも小杉にあっちゃダメだ。

[925: 匿名さん]

今日の朝日に長周期地震動の記事が出ていましたね。

実験で「揺れ始めて30秒で柱と梁の溶接部分がパックリとちぎれた」って、、、、
かなりびびるんですが、、、

たしか長周周期地震動の高層ビルへの影響ってまだ研究途上なんですよね。

「日本建築学会は個々の建物で安全性の検討をすることが望ましいと提言している」と
ありましたが、ここのタワーはどうなんでしょうかね・・・

[926: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/650-650
以下のデータを見ると、ライズ42階・28階建てRCマンションの固有周期と長周期地震は一致していないので、ネガレス隊の主張は意味をなさないと言えよう。

◆古村助教授は、東京工業大学の市村強助教授の協力を得て、東海地震の長周期地震動による都市の構造物の振動をシミュレーションした。東京都心は震源から400キロ離れているので、震度は4〜5程度だが、7秒前後の長周期地震動が強く表れる。

◆固有周期
階数 RC造マンションの固有周期（秒） S造オフィスの固有周期（秒）
5 0.3 0.7
10 0.7 1.4
15 1.0 2.0
20 1.4 2.7
25 1.7 3.4
30 2.0 4.1
35 2.4 4.7
40 2.7 5.4
45 3.1 6.1
50 3.4 6.8
55 3.7 7.4
60 4.1 8.1
65 4.4 8.8
70 4.8 9.5

[927: 匿名はん]

近隣の戸建はもっと下がっていますよ。
夢の一戸建ていかがですか？
土地は一時期の半値くらいでっせ。

[928: 匿名さん]

グランスイート二子玉川のチラシは、地元住人がフタコの事をニコタマと呼ばれる事に強い嫌悪感を抱いている事を知らないようですね！！
あんなキャッチコピーで堂々と地元に折込して喧嘩を売っているとしか思えない。

それに比べてここはないですね！さすがに。

[929: 匿名さん]

ちょっとこれ見て下さい。たった一ヶ月で。こんなにひどいとは知りませんでした

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[930: 匿名さん]

↑　おっ！赤坂は2400万も値上げしてるぞ！
いよいよ都心から値上げが波及か！明るい情報だ！

[931: 匿名さん]

おっ!赤坂は７２００万円も値下げしてるぞ！
いよいよ都心も値下げ波及か！明るい情報だ！

[932: 匿名さん]

９２９さん　面白い情報ですね。活用します。ありがとうございます。このうちの幾つかは年明けから回りましたが、売主さんの販売希望価格よりはもうちょっと下がりそうでしたよ。５％は固そうです。ただ、そのうちのお一人は生活を充実させるため＝遊ぶために売る！とのことで、まったく逼迫している感じはしませんでした。こんな経済状態とは無縁の「金持ち」っているんですね。

[933: 匿名さん]

こちとら金持ちの遊び代に献上する余裕ないわ

[934: 匿名さん]

926さん

「東海地震」の地震動とは共鳴しない（であろう）というのは私も調べました。
でも、長周期地震動を引き起こす地震は東海地震だけじゃないですよね・・？？

いつどこでどの程度の地震が起きるかは、まあ分からないわけで、
分かっているのは、高層ビルは長周期地震動に弱いらしいということだけ。

ライズの固有周期と共鳴するような地震が起こる可能性は極めて低いというのなら
かなり安心なのですが・・

その辺を心配しているのですが、何かご存知ありませんか。

[935: 匿名さん]

９２９は、価格変動した物件の一覧だから
同じ価格で出しっ放しの物件は載らない。
また、売り出して１か月以内に売れてしまった物件も載らない。

つまり、タワー売り物件全体の一部にすぎない。
なのに、その幾つかを既に回った９３２さんは凄い！
載らない物件含めて膨大な数、回ったのだろうから。

遊ぶために売る！と言いながら、我慢できずに値下げして出した売主の矛盾も面白い。

[936: 匿名さん]

９３１さん
売り方に対して買い方、両者の思惑を表現してますよね。

[937: 匿名さん]

>>934
　926です。

　どこで発生する地震が影響あるかではなく、関東平野の堆積物の共鳴周波数が７秒という
ことです。

　2004年の紀伊半島南東沖震源も、2004年の中越、2007年の中越沖も関東平野では７秒の
長周期地震動がでております。

　なお私自身は専門家ではありません。長周期地震専門の先生や高層ビルの構造設計の先生の
講義を聴いたことがある程度です。

[938: 匿名さん]

>グランスイート二子玉川のチラシは、地元住人がフタコの事をニコタマと呼ばれる事に強い嫌悪感を抱いている事を知らないようですね！！

「ニコタマ」は嫌だね。
まだ、「ブタコ」とか「コブタ」とか「ブタ」と呼ばれるほうがマシ。

[939: 匿名さん]

今年夏までには完全凍結が決定しそうな情勢ですよね。
いいのかわるいのか、、、、、

[940: TＴ Coupe]

2008年　人気マンション　全国2位は、ココです。
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html

人気エリアの大規模再開発事業が2位にランクイン。静けさと賑やかさが同居する周辺環境で、自分たちらしいライフスタイルが確立できそうです。

[941: 匿名さん]

１〜５位の他の物件をみると、この中に入るの微妙だね。

[942: 匿名さん]

１，３，４，５位　この順位はどんな人気の順位？

[943: 匿名さん]

６位以下だって、知ってる人が見れば
面白いのが並んでる。

[944: ビギナーさん]

このマンションの販売は第何期まであると思われますか？

[945: 匿名さん]

広告費払ってランクを買ってるんでしょ。
超問題話題物件のブリリアマーレが一位とはウケるね。
一体何のランキングなんだか(笑)

[946: 物件比較中さん]

フォレストの角部屋、売出しが３Ｆの１戸だけ
なんだねえ。しかもエントランス上の西側タワー見合い。ちょっとびっくり。

アクアは多少あるけど、多摩堤通りはうるさい
だろうしなあ。

かなり撤退気分。

[947: 匿名さん]

ここは撤退ではなく、みんな一時撤退です。

時期を待ちましょう時期を。マンションの購入者検討者ほど我慢比べに負けないものはない。

契約しなきゃ負けはないし、どの時期に契約してもローン金利は入居時。値下げはあっても値上げはない。

[948: 匿名さん]

このランキング出さないほうが良かったんじゃない？

[949: 匿名さん]

ここにとってはネガランキングですね。

[950: 匿名さん]

ここまで掲示板を荒らそうとする人たちの目的はいったい！？
荒らされランキングではトップでしょう。

[951: 匿名さん]

まぁ、全く由なしで荒らされてるとも思いませんがね。

[952: 匿名さん]

上位ランキングの物件やデベのスレ見ると、果たして何のランキングやら。

[953: 匿名さん]

そりゃ、開発反対の周辺住民が
いまだに諦めないで荒らしてるんでしょう。

[954: 匿名さん]

953さん

意味のないネガレスは、買えないけど実は欲しい人からもきているのでは。単に妬ましいのでしょう。買える人たちが。

[955: 匿名さん]

私いつも思うのですが、買わない人は一様に金がないからみたいな扱いを契約者の方はされてますよね。
そういう表現をすることがこの物件の契約者にはそんな人（検討してやめた人、たとえば予算内でも間取りが気に入ったのがないのでやめた人のことを　貧　乏　人扱いしちゃう様な人）　が多いということを意味していることが理解できないのでしょうか？、このHPではネガレスにはスルーするように指導しているのに、その管理人の指示も無視していることになります。そのうえ、ここの契約者に　貧　乏　人　扱いされた検討者の方々は値下げされてから購入するかたもいらっしゃると思うので、そういう言われ方をされたこと、覚えてると思うのですよね。

物件の価値って最後は住民の意識、人格が決めると思うのでそういう意味ではとても残念な物件だと感じます。私は、ガンジー式に、非暴力、不服従、無視がネガレスに対する大人の反応だと思います。そういうスレにここにはなってほしいです。

[956: 匿名さん]

↑　同意
私もポジレスの内容や品格を重要視しています。将来同じ住居環境に住む人たちになるからです。

[957: 匿名さん]

955さんもそこそこ思い込みがありそうですよ。
お金が無いと決めつけているのが契約者とは限らないですよ。
私には最近は契約者は全く書き込んでいないように見えますし。

[958: 匿名さん]

ガンジーの非暴力・不服従は無視とは別物なので一緒にしない方がいいですよ。
荒らしの相手をしないという意味では賛成します。

[959: 契約済みさん]

私は貧乏人とかいって買えなかった人をさげすんだレスをしているのは
契約したふりをした人だと思っています。つまり契約者を貶めるために
なぜか契約をしない、できない人がそういうレスをしているという意味です。

[960: 匿名さん]

>>955
大変良く出来ました。
当たり前の書き込みご苦労様。

[961: 匿名さん]

めっきり、客足途絶えたな。

[962: 匿名はん]

欲しいですが手が出ません。でも買える人もいると思うと羨ましいです。
これだけの価格のマンションですから、変な人は集まって来ないでしょう。

[964: 匿名さん]

しかし二子玉川にしては価格設定が高すぎる。
しかも竣工したら田園都市線がさらに混み、遅延が連発するぞ、、、

[965: 匿名さん]

最近の東京のオフィス空室率の上昇からも分かるように、
リストラ、都心オフィス縮小（横浜などオフィス過剰地域への転出）、
内定切りなど進んでいます。
（マンション在庫の積みあがり、オフィスの空室率上昇などから、
不動産価格はまだまだ調整が必要です。今は大きな取引がほぼ
ゼロですが、まだ少なくとも3割程度の価格崩落がおこらないと、
市場が底入れできません。あと1年はかかるでしょう。）

この沿線も、そういったタフな競争に負けて、都心へ通わなくて
よくなる層が出てくるでしょう。多少なりとも。

しかし、この物件は頂けません。
理由はいろいろあるけど、今は高価格だけで十分な理由になる。

[966: 匿名さん]

竣工しても空き家だらけだから、田都の更なる混雑の心配はいらないでしょ。