二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[861: 匿名さん]

ここの管理人そんなに信用できるの？
削除依頼だしたらだいたい消えるみたいだけれども。

[862: 匿名さん]

信用できない掲示板なら利用しないほうが良いのでは？

[863: 匿名さん]

また自演のIDだったんじゃないの？
管理人は自演を消したって言ってるんだからさ。
そのうち自演ネガさんは投稿禁止になるよ。

週末モデル行くから二期の情報ください。
聞いた方が良いことあれば聞いてくるんで、書き込み宜しくです。

[864: 匿名さん]

ちょっと前にキャンセルが得かどうかみたいなカキコミがあったと思いますが、
キャンセル（手付金が帰ってこないことは一応覚悟で）の手順と、その戦術上の
注意点、その後のリスク（二度と東急物件買えない？？！）などを
教えていただければ、幸いです。

[866: 匿名さん]

>>862
匿名掲示板信用しているのか？
おめでたいな

[867: 匿名さん]

>864
キャンセルに関しては某湾岸物件スレで確認したほうがいいよ。
住民板にキャンセル希望者用スレまであるらしいし、経験者や詳しい方々がいそうですよ。

[868: 匿名さん]

キャンセルは売主に電話を掛けて、
「キャンセルします。」と言えば終わりですよ。
一部の不親切な売主の場合を除いてね。
あとは清算金があるかどうかを言われて、契約解除手続書類を送られてくるかＭＲに手続に行くかです。

戦略的には、家族が大きな病気になり買えません！などとの泣き落としなどありますが、有効かどうか…

その後のリスクは知りません。

[869: 匿名さん]

レジデンスフォレストの販売予定価格（単価）が分かるかたがいましたら教えて下さい。

[870: 匿名さん]

フォレストは８０㎡で９０００万前半が多いです。

[871: 匿名さん]

870さんありがとうございます。やはりレジデンス棟の方がタワーのお見合い階より価格設定は高めなんですね。うちはタワーより低層がいいなと思っていたので、レジデンス棟が売り出されていなくてⅡａ区の開発計画が未定過ぎたので第１期はやめてました。でもやはりもう少し安くならないかなと思います。それから最近は世田谷区の防災ハザードマップで洪水被害地域としてライズ建築地が世田谷区でもダントツで濃い色（つまり被害予想がひどい）になっていたのが気になってます。このあたりは堤防改善で何とかしようとしているのでしょうか。

[872: 匿名さん]

でかい地震がきっとくる。
地盤沈下なんて大したことないよ。

[873: 匿名さん]

そりゃいつか来るでしょうね。
1週間後か、1年後か、100年後か知りませんが。

[874: 匿名さん]

相場がよほど強くならない限り、地盤に不安があったり、
水系の目の前だったり、低地だったり、風の通り道だったりする
この土地の物件は、なかなか売るにも売れない物件だと思います。

ずっと住まうなら結構ですが、いつかまた転売を考えている人には
ちょっとどうかなと思います。

一人向けの50平米程度のものなら何とかなるのでしょうが。

[875: 匿名さん]

もうフォレストの価格って出ているのですか！？

[876: 匿名さん]

9000万か
サラリーマンには無理だ
数百世帯も買うのだろうか

[877: 匿名さん]

サラリーマンに買ってくれとは、広告に書かれてないから。

[878: 匿名さん]

ペントハウス第1期
価格 4億8800万円
間取り 1LDK＋シューズインクローク＋ウォークインクロゼット
専有面積 218.57m2
販売戸数 1戸

これ何なんですかね。1戸だけ買ってくれる人きたので急いで売っちゃいたって感じでしょうか。

ちなみに医者とか弁護士とかも自営でない勤務医とか事務所勤めの人はサラリーマンだし、会社の重役もそうだってわかってるよね？。まあ、おっしゃられるように、そういう人も含めたサラリーマンにその価値を認めてもられなかったから大量売れ残りとなってるんですけどね。

でも大丈夫ですよ、来年の春になったら値下げしてくれますから、売り切れる心配が無い物件に入居1年以上前に手付金に払うなんて無駄ななお金の使い方しないで底値で株でも買って頭金増やしながら1年待ちましょう。そうしたら（サラリーマン）が買えるようになりますので。

[879: 匿名さん]

株の底値が分かれば苦労がないのは、わかってるよね？
マダはモウなりモウはマダなり
頭金減らさないように頑張ってね！

[880: 匿名さん]

今の時期にtopix のETFを日経が8000円切ってるときに買っとけば1年以内に8500円以上になる時が何度もある可能性がとっても高いことは、本物の素人でなければ分かるでしょ。今なんてダウも暴落して、円も88円台にいってるし、日経暴落しそうな感じしませんか？。頭金が1割増えるだけでも、オプションに色々使えて楽しいし、それより東急は時期が来れば値下げしてくれるから真面目な話、待ってるのが楽しみなデべですよ〜。ここは売り切れの心配ないしね〜。

もし、今の時期に株かって頭金が減って、この物件がダメになっても、プラスになるのはそう遠くないし、もっと、いい物件安く買えるようになるかもしんないしね。　マンションはここが全てじゃないですよ。長期投資で考えれば、硬い株は今は買いでしょ、少なくとも、ここ見たいな売れ残り、高値マンションよりもね。