二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[841: 匿名さん]

自演は地元不動産業者でしょ。

[842: 匿名さん]

名前は言えませんが本当です、なぜ共用廊下の下に水がたまっているのか（池かと思った）不思議で聞いたら地盤沈下してるからだよと言われ、湾岸方面に建設会社を持っている人に話したら、地盤沈下しているところはそうなるそうです。
ライズが地盤沈下するかどうかはわかりません、ただ本当にすぐ近くのマンションで現実に起きている現象です、友達はそれでも普通に住んでいるので気にしない方もいるのでしょうね。
私は将来の眺望（これから目の前に何かが建つ可能性）や低地と言うことを含めて検討からはずしました。

[843: 匿名さん]

名前が言えないなら地区だけでも書いて欲しいなぁ。

みんな気にしているんだから事実確認ぐらいはしたいでしょうよ。
まぁ、地盤沈下するようなら人口地盤は造らないとは思うんだけど。

[844: 匿名さん]

そういえば、用賀の大規模マンションで新築時に
雨が降ったら共用廊下が水溜まりになったって話をきいたな。
有名芸能人も住んでたマンション。

どこのマンションでも、作りが悪けりゃ不良箇所は出る。

[845: 匿名さん]

あー、そういう意味ではウチも共有廊下に造られた小さいガーデンが大雨で池みたいになったな。
コンクリのプールに浅く土入れただけだから水が掃けない。
あれは失敗だな。

[846: 匿名さん]

いま、どうしてもマンションを買いたいのなら、あるいはお得感からマンションを舞いたいのなら、
すでに再販マンションとして売られている物件を狙うのがベストだと思いますよ。
赤字覚悟で売り出すこと自体、明らかに異常な状況です。下振れしているいまがチャンスですね。
これから計画、建設されるマンションが赤字で売り出されることなどあるわけもなく、
同条件ならいまの再販物件より価格が高くなる可能性大ですね。
格安物件狙いなら、ライズなど見向きもせず他の物件に走ったほうがいいでしょう。
さもないと、あのとき買っておけばよかったと後悔することにならないとも限りませんからね。

さあ、在庫マンション件数の減少に貢献して日本経済を救いましょう。

[847: 匿名さん]

川沿いや海沿いのマンションに住む人は、ある程度覚悟しなきゃね。

だから、昔の人は、川沿いや海沿いは、一般の人の住むところじゃない、と差別していたんだから。

[848: 匿名さん]

昔は昔、今は今。
昔は悪く言われていた土地が今では高級住宅地って例もあるから。

再販は売れ残り見切り品を安くしただけ。売れ残りを買いたい人が買えば。

[849: 匿名さん]

＞昔は悪く言われていた土地が今では高級住宅地って例もあるから。

それはない。
今高級なところは、一番最初に人が住み着いたところ。
昔の人は経験から、南傾斜の高台が日当り、水はけが良いことを知っていた。

[850: 匿名さん]

格安希望ならここはみていないでしょうね。

なんだか見当違いばかりなレスになってるようだね。
地盤沈下の実例上げれば良い話では？
それを元に施工か地盤か問題を確かめられるよ。
とりあえず浸水実績なし、堤防設置で低地不安が低いと思ったら今度は地盤沈下だっていうんだからさ。
８４７みたいなのは曖昧レスはいいから事実関係ではっきりして欲しいなぁ。

[851: 匿名さん]

売買が成立するかどうかは不明ですが…。


プラウドタワー二子玉川　売り出し物件

3SLDK 135.03m2 25,000万円
3SLDK 95.63m2 14,000万円
2LDK 81.25m2 12,500万円
2LDK 81.25m2 11,800万円
2LDK 72.66m2 11,500万円
1LDK 48.77m2 5,480万円
1R 40.70m2 4,080万円

[852: 匿名さん]

また「高級」とか言うと激しく反応するネガさんが出て来ますよー。
ゴッソリ削除された人達(自演だっけ)が大好きなネタなんですから。

要するに低地とか川に近いってことで起こりうるマイナスを開発で対応出来ていれば問題なしってこと。

このスレど時々出てくる「差別」とか「貧民」みたいなことを書く人が差別論者の張本人で、ここを買う小金持ちにはそういう人がいないんでしょうね。

[854: 匿名さん]

そうかな？
地元不動産業者の肩を持つわけじゃないが、
深沢マダム？とか低地で柄悪いとか、なんでも地権者だろ！って騒いでたレスがことごとく削除されているね。
あのあたりはネガが最低だったからなー。(笑)

ポジを装った煽りレスみたいなのもあったしね。自演には納得。
最近見ていなかったからよく覚えてるよ。

[856: 匿名さん]

じゃ、為になる検討中レス、キミからどうぞ。

レジデンスの坪単が価知りたいな。
やはり高いですか？

[858: 匿名さん]

この物件のネガ君は熱がこもってるね…
短所についての話題はアリでも地盤沈下といったウソネタはいかんよなあ

[861: 匿名さん]

ここの管理人そんなに信用できるの？
削除依頼だしたらだいたい消えるみたいだけれども。

[862: 匿名さん]

信用できない掲示板なら利用しないほうが良いのでは？

[863: 匿名さん]

また自演のIDだったんじゃないの？
管理人は自演を消したって言ってるんだからさ。
そのうち自演ネガさんは投稿禁止になるよ。

週末モデル行くから二期の情報ください。
聞いた方が良いことあれば聞いてくるんで、書き込み宜しくです。

[864: 匿名さん]

ちょっと前にキャンセルが得かどうかみたいなカキコミがあったと思いますが、
キャンセル（手付金が帰ってこないことは一応覚悟で）の手順と、その戦術上の
注意点、その後のリスク（二度と東急物件買えない？？！）などを
教えていただければ、幸いです。

[866: 匿名さん]

>>862
匿名掲示板信用しているのか？
おめでたいな

[867: 匿名さん]

>864
キャンセルに関しては某湾岸物件スレで確認したほうがいいよ。
住民板にキャンセル希望者用スレまであるらしいし、経験者や詳しい方々がいそうですよ。

[868: 匿名さん]

キャンセルは売主に電話を掛けて、
「キャンセルします。」と言えば終わりですよ。
一部の不親切な売主の場合を除いてね。
あとは清算金があるかどうかを言われて、契約解除手続書類を送られてくるかＭＲに手続に行くかです。

戦略的には、家族が大きな病気になり買えません！などとの泣き落としなどありますが、有効かどうか…

その後のリスクは知りません。

[869: 匿名さん]

レジデンスフォレストの販売予定価格（単価）が分かるかたがいましたら教えて下さい。

[870: 匿名さん]

フォレストは８０㎡で９０００万前半が多いです。

[871: 匿名さん]

870さんありがとうございます。やはりレジデンス棟の方がタワーのお見合い階より価格設定は高めなんですね。うちはタワーより低層がいいなと思っていたので、レジデンス棟が売り出されていなくてⅡａ区の開発計画が未定過ぎたので第１期はやめてました。でもやはりもう少し安くならないかなと思います。それから最近は世田谷区の防災ハザードマップで洪水被害地域としてライズ建築地が世田谷区でもダントツで濃い色（つまり被害予想がひどい）になっていたのが気になってます。このあたりは堤防改善で何とかしようとしているのでしょうか。

[872: 匿名さん]

でかい地震がきっとくる。
地盤沈下なんて大したことないよ。

[873: 匿名さん]

そりゃいつか来るでしょうね。
1週間後か、1年後か、100年後か知りませんが。

[874: 匿名さん]

相場がよほど強くならない限り、地盤に不安があったり、
水系の目の前だったり、低地だったり、風の通り道だったりする
この土地の物件は、なかなか売るにも売れない物件だと思います。

ずっと住まうなら結構ですが、いつかまた転売を考えている人には
ちょっとどうかなと思います。

一人向けの50平米程度のものなら何とかなるのでしょうが。

[875: 匿名さん]

もうフォレストの価格って出ているのですか！？

[876: 匿名さん]

9000万か
サラリーマンには無理だ
数百世帯も買うのだろうか

[877: 匿名さん]

サラリーマンに買ってくれとは、広告に書かれてないから。

[878: 匿名さん]

ペントハウス第1期
価格 4億8800万円
間取り 1LDK＋シューズインクローク＋ウォークインクロゼット
専有面積 218.57m2
販売戸数 1戸

これ何なんですかね。1戸だけ買ってくれる人きたので急いで売っちゃいたって感じでしょうか。

ちなみに医者とか弁護士とかも自営でない勤務医とか事務所勤めの人はサラリーマンだし、会社の重役もそうだってわかってるよね？。まあ、おっしゃられるように、そういう人も含めたサラリーマンにその価値を認めてもられなかったから大量売れ残りとなってるんですけどね。

でも大丈夫ですよ、来年の春になったら値下げしてくれますから、売り切れる心配が無い物件に入居1年以上前に手付金に払うなんて無駄ななお金の使い方しないで底値で株でも買って頭金増やしながら1年待ちましょう。そうしたら（サラリーマン）が買えるようになりますので。

[879: 匿名さん]

株の底値が分かれば苦労がないのは、わかってるよね？
マダはモウなりモウはマダなり
頭金減らさないように頑張ってね！

[880: 匿名さん]

今の時期にtopix のETFを日経が8000円切ってるときに買っとけば1年以内に8500円以上になる時が何度もある可能性がとっても高いことは、本物の素人でなければ分かるでしょ。今なんてダウも暴落して、円も88円台にいってるし、日経暴落しそうな感じしませんか？。頭金が1割増えるだけでも、オプションに色々使えて楽しいし、それより東急は時期が来れば値下げしてくれるから真面目な話、待ってるのが楽しみなデべですよ〜。ここは売り切れの心配ないしね〜。

もし、今の時期に株かって頭金が減って、この物件がダメになっても、プラスになるのはそう遠くないし、もっと、いい物件安く買えるようになるかもしんないしね。　マンションはここが全てじゃないですよ。長期投資で考えれば、硬い株は今は買いでしょ、少なくとも、ここ見たいな売れ残り、高値マンションよりもね。

[881: 匿名さん]

大量売れ残りじゃなくて大量未販売ですよね？
確か一期は八割は売れたとテレビで言ってたので週末にでも状況を確認しに行って来ます。

フォレスト狙いで待ってた方がうち以外にもいるんですね。
確かに待てば他の値下がり物件で掘り出し物がありそうなんですが、二子玉川で探してるので価格以外の条件もライズより落ちそう。

ライズの値下がりを待ちたいけど条件が悪い部屋も嫌だし…

[882: 匿名さん]

>大量売れ残りじゃなくて大量未販売ですよね？

こういう方がいてくれるから、業界の方もありがたいですよね。Ⅰ期で売りに出せなかった分は販売対象にも出来なかったということ。もっと多くを売り出したらあなたの理屈では同じ数売れても5割しか売れなかったとあなたのような方に思われちゃうでしょ。

＞一期は八割は売れたと

つまり、この数（全体の3割程度）しか売り出さなかったのに、8割しか捌けず、2割も売れ残ってしまったということです。881様のような方の存在はほんとにデべにとってありがたいです。ありがとうございます。

良く考えてみましょう。2期の販売戸数が予定の50戸（1期の売れ残りの数です）で全部売れたとしても大規模物件が1期2期で全体の3割、マンションの販売って1期が一番売れるんです（実際ここも2期は1期の約1/6）。何人もの方が指摘してたじゃない、1期の販売戸数が判明して、それだけでここが竣工時に大量に売れ残ると読めちゃった人が。せっかくこのスレ見てるんだから、よく勉強しましょう。

[883: 匿名さん]

>1年以内に8500円以上になる時が何度もある可能性がとっても高い

そうなんだ。
また40%以上下げると思ってたよ。
ボックス相場はその後じゃないの？

分かってるなら、レバのかかったブル投信を全力で買えばいいんじゃないの？
ETFなんておとなしい事言ってないで。

[884: 匿名さん]

通信機器大手ノーテル、米連邦破産法を申請
〔ＡＰ〕

　【ニューヨーク＝小高航】カナダの通信機器大手ノーテル・ネットワークスが14日、米連邦破産裁判所に連邦破産法11条（日本の民事再生法に相当）の適用を申請し事実上、経営破綻した。ノーテルは北米最大の通信機器メーカーだが、金融危機などに伴う市場低迷と資金調達環境の悪化に伴い、資金繰りが行き詰まった。

[885: 匿名さん]

本物の素人=880？

[886: 匿名さん]

そんなことは分かってて言ってますよ。(笑)
デベにとっては今買える人はそれだけで有り難いはずですし、特に二子玉川で探していますので。

未販売分は時間稼ぎして買い手の様子を見ながら売って行くようなので、どのくらい大幅値下げせずに売るか、値下げになりそうなのはどの辺りかが気になってます。

欲しい物件が他に無いので買っちゃうつもりですが、竣工時に欲しい条件の部屋があるかは疑問。
今は値下げを意識してタイミングをみているってことです。

[887: 匿名さん]

886は881さんへです。
宛先忘れました。

[888: 匿名さん]

>>878さん

来春まで待って気に入った物件が買えなかったら責任とってもらえますか？
どんな責任の取り方をします？　見解を。
予想はあくまでも予想であって、投資は自己責任なんてサイテーな逃げ口上をしないように。

[889: 匿名さん]

それにしても気取った予想屋が多いなあ。
なんで２年前に経済環境が厳しくなることを
当時マンション買おうとしてた人たちに教えてあげなかったんですか？
いまのライズ価格、当時より３割くらい下がってるでしょ。
あと出しジャンケンぽくて卑怯だよね。

[890: 匿名さん]

>>881さんへ

レジデンス待ちは意外と多そうですよね。
わが家の場合、低層希望でしたが
価格的に折り合いそうになかったのでタワーにしました。