二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part8

[匿名さん]

掲示板パート8を立ち上げましたので引き続き情報交換をどうぞ。
二期の開始までゆっくり検討いたしましょう。


パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[83: 物件比較中さん]

80さん、私がいうのは、「今後の販売には影響するのでは？」てことよ。

ここ、まだ７割以上残ってるんでしょ？

[84: 匿名さん]

一部の方が優遇って感じるのが解らないです。

区分所有権は一世帯一票で、議決権は所有持ち分割合とし、両方の過半数などで決める方法って普通ですよ。

ここも同じでしょう？
ごく普通に思いますが。

[85: 匿名さん]

デメリットとしては
住民間同士のコミュニティーが形成されにくくなりそうだね。
単純に地権者優遇と受け取られかねないよ。
買いたくても欲しい部屋はすでにおさえられてあって、
それで議決権は所有持ち分割合って・・・どうなのかな?

[86: 匿名さん]

いや、だから普通でしょ。
釣られて騒いでるけど標準管理規約にあるごく普通の考えですよ。

地権者とか関係なくて、持ってる戸数分区分所有の票はあるのは同じだし、そもそも区分所有権の票と議決権を混同するのがどうかと思うよ。

まともな管理規約ならその辺書いてあるはずだけどね。

コミュニティー形成に問題って、ちゃんと違い分かってるのかな？
その認識の方が問題かもよ。

[87: 匿名さん]

私は議決権なんてどうでもいいですけどね。

[88: 匿名さん]

そんなことよりまともな管理組合が開けるぐらい売れないとね。

[89: 匿名さん]

そうそう。
購入してもいないマンションの、特に変わったもんでもない規約に過剰反応するとは気が早い。

金持ちとか地権者をあっち側の人とか思って騒いでるが、それが逆差別意識ってもんかねぇ。

ここに普通に買って住む人には気の毒だよ。
売れ残りを安く買った人がウルサく主張してくるんだから。

[90: 匿名さん]

>>68は本当に理事やったことあるのかな？
議決権の計算は、普通、管理会社がやるもんだけど。

[91: 周辺住民さん]

地権者は、それほど金持ちではないよ。
俺なんて権利移転で無い限り、ライズに入れないよ。

[92: 不動産購入勉強中さん]

市川ととっても環境が似てると思うんですが、
坪単価がこんなに違うのはなぜでしょうか？
それに通勤は市川のほうが便利そうなのですが。

[93: 匿名さん]

そりゃそうだ。
だから買えない人に妬まれる。
再開発なんてどこもそうだろうよ。

みんな地権者は羨ましいと思っているだろうが、住み慣れた我が家を壊されてよく分からないタワーに移転させられ高い管理費をむしり取られるんだから喜んでばかりもいられないさ。

ま、そうは言っても欲しい人は羨ましいんだから仕方ない。

[94: 匿名さん]

市川ととっても似てるなら安いんだから市川にしなよ。(笑)
それとも市川の売れないタワーのデベさんかな？ご苦労様です。

私は市川と言われてもピンとこないけどそんなに安いの？
だったら多分それが似てない原因の一つだろうねぇ。

ここの検討者はタワーとか駅近で欲しいわけじゃないと思うので比較方面が明後日向いてる気がするよ。
住めばわかるよ。

[95: 匿名さん]

>>94さん
あまり市川のこと良くご存じないようなので
航空写真です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.73504917&lon=139.91345417&ac=...

二子玉川の航空写真
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.609565&lon=139.63227389&ac=13...

[96: 周辺住民さん]

>>92さん
単に人気の違いだと思います。

[97: 周辺住民さん]

>>93さん
なるほどね〜
「購入する人たちは凄いな〜、地権者は貧しくてみっともない。」と謙遜していたんだが、
妬まれる立場にもあったのね。

[98: 匿名さん]

(笑)
92さんは結構オモロい人なのね。

航空写真も似てる感じはよく分からないけど、あなたはそのままで十分魅力的な方のようなので、市川が幸せだと思いました。

[99: 匿名さん]

>>92さん
デベの勘違いだけだと思います。
市川は即日完売、ココは一期でほとんど売れず、大苦戦中。

>>93さん
川沿いの低地は、昔無理矢理住まわされた人とか、
不法占拠で住み着いた人が多くて、河原乞食と呼ばれています。
変な差別は良くないですね。

[100: 匿名さん]

都心に勤めてる人だったら実利を取るなら市川のほうがいろいろ便利かもですね。
でも昔から山の手に育った人間にとっては千葉は敷居が高くて手が出ません。
同様に東京下町方面も練馬も心情的に無理です。　それだったら神奈川とか町田
方面とかのほうがまだいけそう。　そういう人も結構いるんじゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

97さんは99さんと意見が合いそうですね。
地権者は貧しくてみっともない人なんだーて思いたいのね。
自虐的ななりすましは新たな荒らしですかね。

ここに自称地権者で現れたのはあなたぐらいなので本当の地権者さんに聞いてみたいですね。
ね、99さん。

[102: 匿名さん]

>99
市川の即日完売ってどこの事ですか？。

[103: 匿名さん]

99は世田谷物件も千葉物件も詳しいんですね。

って、どっちも嘘かい。
何かこの物件に私怨があるんでしょう。
河原にはもうアナタのお知り合いはいなくなってしまったようですね。
お気の毒。

[104: 匿名さん]

物件を貶めているように見えながら、
自分を貶めていることに気づかないのだろうか。
じつに哀れだ。

[105: 周辺住民さん]

だから俺は>>91で「権利移転で無い限り、ライズに入れない」と言っているんだよ。

「みっともない」というよりは購入者に対して「お恥ずかしい…」て感じかな。

モデルルームの駐車場にはいい車がたくさん止まっていたからね。

「スゲー！金持ちがいっぱい来ているんだ！」て思ったよ。

[106: 周辺住民さん]

雑誌とか見ると二子玉川は人気エリアの上位にあるけど、
外部の人達が思うほど、二子玉川にステータスは感じてはいないよ。
紀伊国屋書店があればそれで十分。

[107: 匿名さん]

市川はどちらかと言うと野毛によく似てるな。

[108: 匿名さん]

>>105>>106のような地権者が掲示板でポジショントークを全開するのは、
どうかと思う。

[109: 匿名さん]

なんで世田谷でタワマンなんか買うのかな？
不思議。

[110: 匿名さん]

そこにタワマンがあるからじゃよ。
タワマンがなかったら買えないじゃろうが。

[111: 匿名さん]

世田谷でタワマンに住みたいんじゃなくて、二子玉川に住みたいと思ったら新築タワマンがあったって感じでしょうね。

地位気にして駅遠に二億出すとか、割安物件を必定に探すより再開発エリアで一億で住めたらいいかってとこだな。

ここはかなり割高でも他の二子玉川の駅近マンションよりは条件が良いからね。
二子玉川の人気でどこまで売れるか傍観だな。

近隣住民としては再開発を成功させて品の良い静かな住民が増えて欲しいかな。

[112: 匿名さん]

世田谷でタワマン、おもしろいと思うけど。
土着的じゃないところが魅力ではある。

[113: 匿名さん]

タワマン買う！って感覚ならきっと湾岸行くんだろうねー。
まぁ、周りの家を気にせず窓を開けられるマンションって感覚か？

[114: 周辺住民さん]

>>108
「全開」だなんて言わないでくれよ。

[115: 匿名さん]

地権者さんは何故購入検討板に来てるんだい？

[116: 匿名さん]

地権者じゃないからです。

[117: 匿名さん]

>>115
完売するためのお手伝いです。

[118: 匿名さん]

周辺住民さんの発言、以前から気持ち悪いというか、程度が低いと感じていましたが、どうやら同一人物ですね。
地権者じゃないですよ、このひとは。
どちらかというと、ニートネガレス党のメンバーですな。

[119: 匿名さん]

>>113
湾岸でタワマンは自殺行為に近い。

地盤弱い
駅から遠い
海風強い
周りに何もない
海しか見えない

湾岸のタワマン仕掛人はマジ尊敬。

二子のタワマンの方が価値が高いしリスク少ない。

[120: 匿名さん]

>>119
まあ湾岸でも汐留はマシな方だと思うけどね。

[121: 匿名さん]

だな。
偽地権者は何がしたいんだ？
販売促進にもアンチにもなっていないが。

[122: 匿名さん]

客層違うけど、武蔵小杉のＰＣはキャンセル相次いでいるんだってね。
ここは不景気に関係ない金持ち物件だけど、キャンセルでるんだろうか？

[123: 匿名さん]

WBSで第１期分譲は8割って放送してました。

295×0.8＝236

236/900＝26% !!!!

第2期の予定50戸って1期の売れ残り分だね。

[124: 匿名さん]

予想に反し売れてないね

[125: 周辺住民さん]

>>115
「二子玉川ライズ　掲示板」で検索したらここが出てきた。
「購入検討板」とか意識していなかったよ。
引越し先がどんな話題になっているのか興味があったから。

[126: 周辺住民さん]

二子玉川ライズ1期は、この市況の中、契約率高いね。
通常の判断能力があれば理解できるよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

>>118
どのレスを見て言っているのだろうか？

[127: 匿名さん]

>>124
予想通り売れてないの間違いだろ。

[128: 匿名さん]

126

こんなとこまで調べてるなんて、君はプロだね。
そこまでして売らないと、会社がやばいんだね。

[129: 住まいに詳しい人]

>>126
下落相場での販売で、販売予定899戸、
第１期が295戸の売り出しで初月契約が80％って
完全に失敗パターンですよ

この規模なら400戸売り出し即完でないと、竣工完売は難しい

[130: 匿名さん]

>>119
必死すぎですよ、東急さん。
そのうちリストラにあって自殺しないか心配です…

[131: 匿名さん]

余計な御世話だよ、坊や。
それより日本語をしっかり勉強しないと人様に笑われるよ。

必死すぎ・・・なんて日本語を使っているようでは社会人になれないぞ。

[132: 匿名さん]

社会人って言ってもピンキリだからな。

不動産業、しかもネット工作担当というようなクズも、一応社会人ってことで有頂天になっるみたいんだし。

[133: 匿名さん]

上の方で「実需だから多少相場より高くても関係ない。欲しい物件をタイミングを逸せず購入するべき」とかいう書き込みがありましたね。

これって駄々っ子が「アイスクリームを今食べたい」とか言って、今まさに安売りスーパーに向かっている途中で、5割り増しの値段でコンビニでアイスを親に買わせるようなもの。不動産なんていくらでもこれから出てくるし、慌てて高値掴みすることほど愚かなことは無い。二子玉川駅徒歩10分以内で眺望が良くて仕様がそこそこ、なんてマンションはいくらでもあるよ。

皆さん冷静に判断した方がいいですよ。

[134: ご近所さん]

>119

じゃ〜、二子のタワマンだと、

地盤弱い
駅から遠い
周りに何もない
海も見えない

ってところかな？

[135: 匿名さん]

相変わらず、深夜ネガはすごいですね〜。湾岸も世田谷も、全部荒らすの大変でしょうに。
ここでネガ頑張っても、結局売れているのわかってると思うんですが、何か追い詰められたような必死さを感じますね。
大丈夫ですか？

[136: 匿名さん]

反応は早いんだが・・・感性ゼロ、大丈夫かな？

[137: 匿名さん]

133さんは二子玉川駅周辺に似たようなマンションがポコポコ建つようなことをおっしゃってますが、実際は難しいでしょうね。
それは歩いてみれば分かることですよ。
この十年でみても魅力的だったのは片手止まり、駅遠です。
まして、駅前開発が完了して景気が回復してから割安な新築をこのあたりで探すとなるとね。

[138: 匿名さん]

>>137

あんた、本気で言ってるの？

たしかに1000戸規模のマンションができることは近い将来無いかもしれないけど、
中規模用ならいくらでも土地があるよ。

あなたの目は節穴かい？

[139: 匿名さん]

具体的にはどこ？

[140: 匿名さん]

その土地を教えて頂ければ近所なので見て確かめます。
駅数分で中規模、眺望がよくセキュリティーがしっかりした、グレード感が多少あるような魅力的な物件はありましたか？
ここみたいに低地の弱点までカバー出来ますかね。

崖登って二億出さずに10分以内は厳しいですよ。

[141: 匿名さん]

うーん、無さそうだよね…

既存の中規模立て直しならわかるけど、戸建て用地買収してギュウギュウに建てること言ってるのかなぁ。

[142: 匿名さん]

昨日WBSでライズの営業マンが、立地の希少性で２極化とか言っていたけど、
今日のポジレスはその路線通りですね(^.^)

[143: 匿名さん]

ライズは２極化の＊＊＊なのに・・・

[144: 匿名さん]

売れ残っても、売主が東急だから、問題ないし、
マンション自体も管理放棄する心配もないから
安心だよ。
ただ、値段は下がるかもしれないね。

[145: 匿名さん]

あの営業マンのコメント、、シュールでしたね(笑

[146: 匿名さん]

>ただ、値段は下がるかもしれないね。

それで十分です。

[147: 匿名さん]

ここは価格以外はみんな納得してるみたいだよね。(笑)

潜在ニーズが高いからちょっと高いぐらいなら全く問題ないのにこの時期に強気価格だからねぇ。
でも、東急はそんなの気にしてないのかも。
ゆっくり売る気らしいし。

[148: 匿名さん]

そうそう、ゆっくり売っていけばいいのさ。
利益率を思いっきり高く設定してるから成せる技だけどね。

[149: 匿名さん]

価格以外にも、突っ込みどころ満載だがなあ。
最大の問題は都心は憧れない二子玉川。
ゆっくり売るというのは、上昇トレンドのときは可能だけど、
下降トレンドのときは泥沼にハマるだけ。

[150: 匿名さん]

PC赤坂はゆっくり売って着実に売れてますね。

[151: 物件比較中さん]

PC赤坂は価格も割高感があんまりないし、超都心の希少な立地で、資産価値も維持できそう。

事故がなければこんなもんじゃなかったのは確実な物件だからね。

[152: 購入検討者さん]

事故という大きなマイナスがあってもあの売り方で売れたんですから間違ってはいなかったんでしょう。
ここも同じ売り方でいいんじゃないですか。検討者も売れ行き見ながら考える時間が持てます。

[153: 匿名さん]

赤坂とここ比べるなよ。
ここと小杉比べるようなもんだよ。

[154: 匿名さん]

ここと小杉じゃたいして変わんないじゃん。

[155: 匿名さん]

赤坂にケンカ売るなんて、どんだけ自己評価高いんだよ。
武蔵小杉と50歩100歩のくせに。

[156: 匿名さん]

赤坂さえ憧れる街　＝　二子玉川

[157: 匿名さん]

そういえば、小杉はキャンセル多いって誰か書いてたね。
小杉と変わらないと思った人はきっともう小杉買ってるんだろうね。
だって変わらないのに高いんじゃねぇ。

でも、私は小杉と二子玉川を同じと思ってないし交通利便性のメリットも享受出来ないから高くてもこっち。
最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
まぁ、利便性重視なら小杉の前に湾岸も検討するけど。

経済的かどうかよりライフスタイルの問題なので主観で決めるってことだな。

時間あるんだしゆっくり考えればいいさ。

あ、妄想ですが、赤坂で好きな部屋買えるぐらい余裕あったら神宮前に三菱地所が進行中のマンションを待ちます。

[158: 匿名さん]

ここは都心の便利さと多摩川の自然を同時に享受できる希少性のある立地なんです。
小杉なんぞと一緒にしないで下さい。赤坂より上だと思っているんですから。

[159: 匿名さん]

>最上階の小杉タワーならこっちの中層階でいいですよ。
それは無理です。こっちの中層階の方が遙かにお高いですから。

[160: 匿名さん]

>>158

あっはは、もはやライバルは皇居しかないですな。
でもお堀じゃ…多摩川に敵わないか。

[161: 匿名はん]

つまんねえ書き込みだな。

[162: 匿名さん]

都心(笑)

[163: 匿名さん]

ここを無理して早々に契約した人達が最終的に笑うか泣くか非常に興味深い。

[164: 契約済みさん]

>163
それを知ってどうするの？
他人の幸せや不幸を知ったところで何になる？
つまらないちっぽけな人だこと。

[165: 匿名さん]

小杉はそんなに安いんだー。興味ないから知らなかったよ。

私もそうですが、早々に契約した人は無理がないんだろうし、意志もはっきりしてるから残った部屋が値引きされても後悔しなさそうだけどな。

いきなりリストラとかでマジで無理なら竣工時にローン実行されすまに泣くのかなとか思うけど、今はまだ順調なので、こればっかりは分からない。
まあそうなっても私は二子玉川に住むかな。

[166: 匿名さん]

まあ、「小杉さえ憧れる街」というのだけは正しそうですね。

[167: 匿名さん]

私は二子玉川に住んでますが、好きですよ。
理由はやっぱりのんびり感と高島屋。
ここに住んで外食が増えました。

[168: 匿名さん]

二子玉川で外食したくらいで、喜んでる痛い人間ばかり。

[169: 匿名さん]

それだけ気軽な店が多いってこと。
喜んでるというより普段に使いやすい店が多いんだよね。

人によって感じ方は違いますね。

[170: 匿名さん]

と二子玉川に住めない168が悪態ついてます

[171: 匿名さん]

168は二子玉川で外食ってのがよそ行きに感じちゃう方なんでしょ。

痛いのは…。(笑)

[172: 匿名さん]

高島屋の中以外に使える店がほとんどない。
下北沢や自由が丘のように、街の中を歩いて楽しめる回遊性
が街としての魅力をつくっていくもんだけど、
こんなショッピングモール都市には、全く魅力がなく、
ららぽーと＆豊洲といったニュータウンを連想させる。

[173: 匿名さん]

二子玉川みたいな安っぽい店とロケーションで外食することに
喜んでるからバ・カにされるんでしょ。

[174: 匿名さん]

高島屋が撤退したら、何が残るのかな？

[175: 匿名さん]

歩いて行ってもあるよ。
教えないけど。

ま、高島屋裏は平日夜には便利だね。

それにしてもニュータウンって古い言葉だな。

[176: 匿名さん]

高島屋が撤退したら替わりのものにもよるけど引っ越すな。私は。

ここの高島屋は売上いいほうだから、その前に他が無くなるね。

[177: 匿名さん]

いやぁ、自由が丘も相当安っぽいからなぁ。
もしかして白金とかと比べちゃったの？(笑)

[178: 匿名さん]

高島屋が撤退したら、売りたくても売れないよ、そのマンション。

[179: 匿名さん]

二子玉川はちょうどいい感じに田舎っぽい。
それが分からないと二子玉川好きの価値感が分からないんだろうね。

まぁ、取りあえず住んでみなよ。

[180: 匿名さん]

高島屋裏ほどの安っぽさはないでしょう。
あれに匹敵するのは武蔵小杉の隣りの新丸子くらいです。

[181: 匿名さん]

周辺住民の高齢化が進んで、購買力が落ちていったら、
高島屋が撤退するでしょうね。

このマンションに若い世帯が入るかどうかがポイントだね。

[182: 匿名さん]

高島屋が撤退したらこのマンション以外も全体がアウト。(笑)